2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题加答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCP3I1M8U10D6Z4R8HT9A7P8V9P5X5F10ZD3I8H7W9J4N9T92、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的

2、厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCU5V10R1I6A2G3S5HJ8J5J1R6W6H5S3ZP10W6K2F5W5V1Z53、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCJ8R9B9P3V2M1D9HP7C6H1W5Y9F8I9ZD6E1U1D9X8G10M84、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次

3、购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCK2X9U7A9S10S1J1HU4I10S1D7C1W3M1ZD5B1X10C10O5X2O75、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊

4、的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCO9X8V6P1R6P1Q7HG5R8L8Y6P7L3N7ZN1J7X5W4K7Q8Y76、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指

5、标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCT8U2F4N7J1K4N7HF3Q2W6Y7S7N8S2ZT4Y2B9T4I10O10L77、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2

6、009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACZ1V9N10W3M5M1T1HF4Q10T5O10Z3V6I9ZM2R3H5E3D6Y8S98、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.8

7、0D.24.00【答案】 BCY5H8Q6T6U5M1I10HD6A4M2B1M5F9G1ZE4F3H10M4K5X9O29、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCQ4F8T9N4R2O7G1HA9N1T4M10M6T10I1ZD2J2M5S5G1V4C810、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCY7J8Z9Y9Q3J6Q4HT10J5T1R2L6E7F6ZB4X7S4H6X1K2P611、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出

8、让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCF6U9K5B7W5B4N1HO8I6C5M3I3X7C6ZV3X9F8R6S6L4O412、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCE5H6J3S8X4V10Y9HK7H1B5H1T3K6Y3ZF8P1T7S1U6O3S713、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCH10S8Z9P5Q1J3G2HQ9Z1U4V2Z1J8A9ZK4X9A5S2X8C6R

9、914、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH2E10O10K8O6F2W3HA1B7W8X2O6W2C7ZX2M7P10D2J1W1S415、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCR2P9V6V8Q4I8G1HH3N4Z2C3B6S3H3ZM5X1G2O9B8I8V916、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCG9

10、K4O10P1O1L7F5HL3Y4I6K8U6L1J3ZJ6A10U7W3B5B2Q817、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACA7U4Q9P2J5R10A3HQ9C10A3A3Y9Y3A8ZO5C10P1C4U4Q1G518、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交

11、后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCX10C8Q4N3O10C5L6HF10J7N10Y7A3J10P6ZI6P7K5P3X7G5V1019、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACN10F7E6V2W7H5C6HQ10D3B6G4T4Z3U1ZV2R9T8T1I10M7Q120、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知

12、识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCS6G6A5S3B4V3C9HH4O3E9J1S7T8P9ZA1P3V2D2U5H4K321、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCJ9S6I3Y2E9F7G4HC10M9A6K5C9Z10N9ZT3V10V4D2U3M8F1022、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCU

13、10Z7W8W10L4V8C2HK2P5C4A4M8V3A1ZC8W4W7D10Y1T1I123、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO7F7C1R10R8B6T9HG10J5Y1L1T8V1P4ZA4Y5C3Q4G4I5S724、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，

14、并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCD9N9E7S6U1L2N8HK8I2T7V4O8K10R10ZD8X10K8X7Z2A3X825、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI9X6G6K10P9P10I1HQ2X5U6F9T5S3M7ZI3V7N8X8R10Y4H826、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCL7P8U9C5Z1U9D7HC5X9W7W3M1G9E8ZM2I8C5W5O10O1

15、0K227、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCV8K7F7W5I1J4L8HA8Q9K3P1K6L1O9ZZ7E9M1E2O10X2P428、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后

16、，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCS5A5O3V5P10L3E8HJ5U6P6J10H5L4W8ZG2N1Q3H8I1Y8R929、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCJ10S7E2O5F10F9T8HN4K7S8B5P8C3M1ZY9N8N1V2O7A7B230、业

17、主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCA5B7A6K6I9C4H6HW10W6W8B6H6U7A3ZL6T1J9P8K10N1P1031、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACT6T7

18、K4N5Q9S8K3HA4K1V10V2F5O9D1ZW8C10V8J5J1Q8Y632、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACA10U3O8R5E10L6S6HR7O1M5K10B1L2Q8ZI2U6D7H5W3R3F1033、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCL9N7I9Y6Z10S2J4HW8W3H3Y8X8E2F5ZA1B3M1R6R3U5O934、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目

19、自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCZ5N4R3U2O2G9S9HD2T7C8X2J2F1I5ZJ3I6Z5B6L1Z1E535、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCK1N9L6N10C9X1M4HN5Q5P10O5D5R4G1ZO9G5P5M3D1Z7N1036、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACL8H4B3P3C7L2F3HK3A1W4X

20、3X6W3V8ZU2M7X4Y10Z10Y9E637、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCH8E8F6X6X7R7I4HR2S3Y2T7U8X1Y7ZD1M6J9Y9N5L1B238、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ4B3R6H5F6G5M6HA4J8B3C3N8L10N1ZM9H1J1Y5X2Q10V1039、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法

21、人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACZ5B2N6Q4K2O6Y6HS7F10L6K1Z5R8M8ZI4Z6P9J7R6Y8H240、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCS3L3K9V1O10Z9Y8HW9H10G7N4J7C8V4ZS4V1D3Y2I5W1Z541、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACT1X3K7E5U7E6V7HN2U3Z5Z4I9L9K8

22、ZE6J5U3B4J10J2X742、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】

23、 ACB5M2F3A9E10R6Q4HJ10U2I10K3B9W7W1ZX7V8R8U5T1Q1G1043、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCN8X5Y4Z2W4Z4X8HY6M2W4R6O1X6F10ZU8D7G

24、8I4Q8K9W144、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCD1T9M6T1I7Y5K2HD3I10A5G9D6S7Q4ZR6V1H4J7E9Y10G545、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCP6M6K4Z5L6D1P7HW2O8Q2O1R5J9X7ZV9Q9S5T2D4G6E946、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 D

25、CT4E5Y3G8F2A3R10HD7Q9O7G8A8S6A6ZI9Q3T7J3C10G2P947、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCY1A6V6X8G2R10Z6HG6J2J5H6U8L4I8ZT9L3I3K9O7Z6J148、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCR9E9P1C7W1V6E4HS4X6A4X5E5U1I8ZV10R9D4K3G2B1K1049、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让

26、的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACW7Q2U8R7G2P8K1HZ10A9F9O9J9S10N3ZF6K6M9S2H6T8P350、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCH2U10S2C5D2R10S10HS10X7V10L3D4C10Z2ZR7T9F7O2F2X7I951、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6

27、个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCF6Y2R5Y1G5Y5D1HO10A8V8L4Q5R4Y2ZX4C3B4P2K9G6B652、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACY6P3X5W1V7J5N6HH5C5P10N4K2D

28、10R4ZY5C3E10E5J1L3Y953、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACX2E5Z3D7S4Q6M8HF1U2M8Y5V7F2P5ZN2U5E5H1L3K8A754、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCP2U5W2N9P3B3W5HN5A6Z5Q3Z5I6U3ZQ8R4Z8T8I6V3X155、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面

29、积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCE9Q10D2M2P4R8Y4HQ1P3O4S4V5V8J1ZM4J9G8E7L4J1P156、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW4Y3P7X9A4V10F8HR4A4Z8L3U9I4W1ZQ10C9P9

30、Y4O2S6I357、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏

31、某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACC2Q8L7R9L7W5W4HG10F8T4Z3U8Z5X9ZN7T8H4O2M10E8Y1058、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商

32、品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCC3V10V10Y2S9P4D6HX2D6T3H7L2F10M4ZB5Z1L8E5T1G7U559、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅

33、建筑面积毛密度【答案】 BCK1P6M9Z4N6O10R9HP5V1S6V5B9W7U10ZK7R10H10C5L3M3U160、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动

34、资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCL5V8A9T8V1W8Y6HS7E3G7U5Q1B3D5ZY7G8W10V3T4A9F461、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCL9Z

35、7O3P2I10N10L3HK9U5D2V3M5R2Q2ZR7F5I10R10G3A1U162、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCK4D10G6W7Z7Q10V3HS8O9R6C3Z10W5B1ZX1V4G8S6X3Y1D563、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为180

36、0万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACK1H9I4Q2X6M6W10HV3U9A1C6W1B2H7ZK3N8D8P9H1W10X564、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCE3V5M9N5L1I6U8HW5V6J7A10A6V2Z6ZI5F1N10O9A2P5P765、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余

37、为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCN2J6I3Q5V5Q8Y2HA5W7S1Y5C4X1H1ZM3D9G6M5N5O8X866、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK5W2O7T7A4Z1P

38、8HT7N9T5R2L5E7M5ZH9E9P3M7C1W1R867、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCM4H3W3F10T6O7O6HC10G3A7X3B5A10C6ZC10A9A5J9N8I10T168、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCM9B4W8J8Y7Y5V6HB2P10Z10

39、S5S10W10S3ZP10A10P4O1Q2X7U269、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCC8B4P7W5F10M5R4HG9W4Y4F9V3X3L4ZD9K1F10P1U1U6H170、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某

40、发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCA1W6Q8Q1H3N2C2HV5T2B10T8Z6Q8N8ZM1J1P4N2I8D10O1071、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司

41、为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCT1T3U6C4H5W2D3HK9S5O10I5C1Y5A5ZI10X10J1I2I8X9A272、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACI1V3V6B5F8W8

42、Z4HY7P7K9O9Z4C9J1ZS7J4G4P4W7P9X873、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACJ4W7E9N6F8R3L7HB7V9N3H10J5V6Y4ZV3V6C7T5G10C8Y874、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACD6W2F7Y2O1F7C6HI9P8T5K7E4F1F2ZG7M2M8I7L1X8M575、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体

43、经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACT7Z4K9G4U9W8O2HL2K3K6I1D9F3B4ZN7E9M2G2W8K5I176、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACD8V9D9Z3J1C8W9HD1D1F4H8X7L8Y5ZM6P9H9K3I3A2H

44、477、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACP1F5C1I10Y7I4H9HZ8D1Z9N4V1J3I1ZI8C8X6G8A9F10X178、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACP10X1I2V4J8I1R9HH10J8P5X9S5E10B7ZL6M7T6W5L3F5S1079、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设

45、备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCU6G6V10K4S1G1S3HT2M9W4D5Q7G7S6ZB1Z10Y3B9E10J1C880、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCS4X9P3Y6Y4M1C9HB8B4U3Z5Y4R7S3ZT7F6U6W4H2N8C381、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCL5E2I4I10X1T9Q