2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题带下载答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCZ7G5D9M2P10F2Y8HG9Z8R8N7V9N1D1ZD4S4Q3L1R4Z5V102、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCD6K3J8M6T10A3U5HI10A4X8V1I1H4E5ZV1Q10Z10F9S1

2、K10V93、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCW5I4R9J7V10J3A5HQ1N8I2C5Y6N6F2ZI3F1H5J9O9J1T94、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCV7P9G4N4Y5R7X2HS6Y2I2M2Y8M7C7ZY3E6G7H1V4Z2R65、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCB10Z9R

3、4I6C10R5U8HZ5I3L5Z2K5X4S5ZZ8G7M7V8U9A5L106、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK1T5O1R7J10E3K4HF6Z3M5L9P7I3L5ZC3J6T9H6T4Q10Z97、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK3N4Y8Q5J3Y9O5HV7U7I4R8N8C3L2ZV4P4J8Y10K8F10V78、

4、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCX10P8T8Z3E8H7U10HN6D3M8V6J3J8C5ZK8B9U8M7O5E5F109、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACA8I9A7Q10Y2P4O10HJ6M1A5Y5B7Z4P1ZA6P8I6S5C4K2F110、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元

5、以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCO8K3Z5H10E8X2D7HF4R4U7A1K2T5U5ZY9P8V10S4Y10E1M911、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCK10M10K5S10K3F2J7HZ3R9W10I4R2K8P4ZH1C7W2W4I6Z2X112、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构

6、进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACU10U2K10C7M2Z2J9HY10A2K3M2R4A2M6ZS3R1E10J2A3U7A813、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔

7、偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCH8F7D3T5X9Z7U10HD10J2R9S8S1S1G7ZQ7V5Y10D2K5U1F414、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACZ10N6F6Z2E4R1C8HN5G4F6K2M2N7H2ZG7M6V9S5G8J2H215、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵

8、押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCA5E5V10Q1B5M6H9HU9J1G10V9U3L6J9ZQ7M7X4Q9T8R10T716、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACL3E4J10M5L1K5Z9HY8T6J4E10M8E9F5ZK8X8T8J10L2X4F617、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCJ3O6G4S8T7M9D2HT3J1P8K

9、5T9R3K9ZJ10P8P10L8V7H1G918、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACV6W3F4P5Z10R3M9HV9U7X10R1G4O3Q5

10、ZB7B6M4O9U10D5Q1019、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCS4L4P7P8R4X4B10HN1Z10A8D3G1K3N10ZE3Y2S8U6Q3T4S820、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押

11、人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCW6F3X3A8M2Q3R4HP9F5G2Q2S1S3T10ZE1R6O5R9S8B1N821、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCM5B3R3B3G5A8U3HQ7R8G2U5B1X8G7ZI7D3F2C8Y2B4S522、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCO8F5T7D4U2O6O3HB2S10L9J8D1T2M4ZG3W1Z4L8J

12、8J9B1023、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCT3G5B7M4D10B5X6HM4R3Y6W7R9N3O9ZN10G5S4F8G6K8T824、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCF9X7P2B6P10Y2X4HY6M9O6J9R1M2B2ZF10A2E9J3G1M3N125、以

13、（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF9F7Z6A7H2Y8O1HC5Z9Z10O6E9E8Z7ZX6V1R10Y1B2V7S126、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCJ9Q1I3Z4N7O2F6HC9W9N1F7N1E1M7ZR1W3D5G2F7K6X827、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所

14、得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCS8V10U2I4Y2W8P7HQ6A4X9C2O2L9C1ZO10I9M7D5D5H9Z928、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房

15、时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCU9W5Z3J5O6X3B6HA2Y5K9T2W6M10V3ZG2L3C9X2H5G4Z529、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发

16、展计划【答案】 ACY5V6O7B3P10S9D1HI10P8Y10T6O1N1B6ZN9X6T6S5E1P6Q730、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCQ8K5N8V9G1W4B1HH3X10L6Q9F5L5G1ZT8Y6O4V10G2Z5U531、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCM3X8H5A5F7K8V6HX4S7Y7N6P8Q3Y10ZP7N9N10S10S1

17、W8E232、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCK7B2M9V1W1Q6E4HQ9J8A3X3L8T3H1ZN5E10M3Y7K6X1J233、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCV10T5E1K8O5T4P7HC6Y6S6L5Z6U3Q4ZP8P6M8C6I6H9L834、城市

18、、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCN6W1T2U8Z5C2L1HY3K5D5B3B1F2V10ZZ10E7Q3O10X2D2D235、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCY7C6U2D10D2H7Y5HC1G1V7N5A10D3C4ZN7R10R2Z8J6V2V936、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m

19、2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCX7W10N5B10U1X5E5HA4V2G3Y1X6X3R6ZV8S3L6Z4T3D4B1037、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A38、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企

20、业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCL1E1O10K10S10C3B4HH8U9F8S10V1J6L4ZZ8X9Y7E3Z6V4H639、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCX5T7J5O9Q9D5D5HI5A1T3R2T5Z7N3ZS2P7B6B9T7X9N640、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCJ5S3D1W6P3P6V6H

21、G6K9U1K10J3Y2F1ZY10L6R3G10O3G5D1041、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCI5D1H4D9G4J6G8HE4C4H2V10L1X2B5ZR5W2U6M8K1I4C142、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCZ7V

22、7L6K6A2Y10P8HE3M4O2P9L2W6Q8ZE10S10M5X3J9L5A843、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY7Q7Q5Z5T5M10W10HM10J7T10Z7S6F6C5ZH10W8H2V2G8H2R844、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCX5X2P10C3W4T9Q3HW10B7Z1L5K9W5E10ZE10G6Q5M3Z3P9L445、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房

23、屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCO9F3I9U9T5S1P5HB6J10E7I2B1W8Q9ZH8A5V4F6I4V10M446、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCF2C2L10C5N4Y8C6HX4G7L1S6E7F4P4ZA3I4E7Y2V7P5Z947、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅

24、楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACO10F8J7S8S8I6K2HW6Q2E5F7Z4G4Q10ZB6M8W4Q3M9U1X1048、自2008年11月1日起，对个人销售

25、或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACV6I6S7C8S3S1X2HM2C8A5S5Y6Y6A5ZG3K2W7T2J4D8A749、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCT2Y3I4G6V6V1E10HI9T8L2T6T4W3T5ZJ4V10E6D1J4K8F550、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30

26、万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCO8Y1E7L3K6O5C3HY5Y9E8H2N9H8O6ZY5R6P2H6Z1G1W751、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS3D7S3W8V9T3D8HP9J6J5W4J6N4C8ZZ3F2X5D9G5V1O652、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCD8H9C4V3Q

27、8K2Z1HL8U3P7B10E3M2F3ZO6L5W9B8P6V6S953、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCI5J4L1E7B8Y8V5HF9X3I6J1A1W2D2ZI10Z6O2J3M3G6D954、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX7P10I10P3H9I8Q9HU1U3G2S2W6Y1Y5ZH3I5D8G4

28、S10M4W855、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCI8B5D5L2A2P1N10HK3J9E4K2U7X3J1ZB7V10B3B8P5W2Q156、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCA6O10X7I7U5J3J9HX

29、10H4M4O1I5E4R7ZC2K10M2X4B8G1G1057、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCP8K6T9K2Y4Z9S4HE2F8T6I7E3T5G5ZZ5N9E9Q5F3P9P1058、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通

30、过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACN2F2D1W2G2P4Q5HH10R9R2K8D5D10V8ZC5M9D3C10T1I10E1059、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。

31、并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACK1T6O9L7E3U8O1HE9U4Q3A5V6U7B6ZO1Q8P5E8K9A5I960、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCW2E3J10F10R8X4E10HS10Y7X9M8N7K5A4ZT10O2H4J4A5G8N66

32、1、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCP4Z4Y10X1T4P5U8HZ1Z8F4O1B8F6D9ZA9K4R9G8L9C10F462、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCR9N7L1L9M6W9Q2HF4G5H6M1T5M1Z6ZI3S2Y4F9V4I3J1063、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCM6Q8V

33、9D10M2S1V5HW5D1Y3U3R6H4Q5ZO3O10M6F1Z8J6M764、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCV7W5W3T3X6X5C3HI3F9I4S10Q4N3G10ZM7K8A9R8V5H4E465、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCZ6X9P9O5H2J8I10HC6B3E10Z3X5I9A5ZI1G3S5N10L1Y8A666、国有土地与集体

34、土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACA1H10B9H10C2N9A4HV8O5O4X8C6V7N4ZL2P2I2G4C9C10V467、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCX8G6X6A8I5W6S6HV6D3R1F4S8S4R10ZW5Y6T9T3W7G7U868、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCK6U4T2N9Z8I10H2H

35、T5J9Q10E3I3O6T1ZK1V1D2C7Q5F10M169、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY5M4H6K9D4N8F7HL6J4S5E5D4H7Z7ZY10G6W7C4B1X3P870、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCB7S10A10B7W10Q9R8HM5L6J4B1B3K7T4ZL7P7O3N1X10B7A471、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的

36、是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCB9E3B8Z6U4N4V5HV5V6J9N9D2H3L1ZK7R7L8R5G7U8D1072、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL5A7V4W3C10V4Q4HH2X9J2R3M1U9T4ZP9F2U3M8Y1F4M373、（

37、二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACO7G4M1S4Q3J7L1HN1T8D7D5W10B10T8ZC6H2J6Z6I7F7C1074、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCY6P

38、8D6N7M6F6R3HU2A3M1T5K9P9P3ZW9Q10D1K2X8K2K275、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCV9C8X9T6O10J8J4HB7U8T2G2T2A7I9ZO6J2M5M4H6X6X376、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCF2S8S5E2M9Z7E7HF7B1S1R3W10N3F8ZC2P1N9O1H1W8C377、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋

39、的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCZ8Y4M10O9Y7Y5G8HD5W5L1U8H2D8K2ZM10G3R4L10K8Q6I1078、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCX5S3U2D10Q10H8D2HE6Q7L2Z5E4X3N7ZN6E7D8O10K10S5Y679、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCT8W5D1T9X7T8N10HJ1A5M6J10J4Y8

40、N6ZM10B2R7K3L5F5W280、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月

41、10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACB6Q3W4A1S10T9V6HO3F1M1E2U1U10I10ZB8S1I4W10J7V4Z481、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCF4C5V3F6S10G2M7HK1T8S8L5Q4V10S7ZL6Y7G3E6W4K9X682、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7

42、D.10【答案】 ACH2W1I5H2A6R10A7HX5C1J9S1T1Z3S9ZW9D7O3P8H4U3D983、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCD6B6L4E1T5E10Y4HO2R3C4A5D7M4D8ZW10C3Q10I4P7O10O984、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分

43、产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCG2A4E1O8B5K1O5HA3P4W5J3S5N3V4ZP10R5K8I1P7D9R785、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACF7Y2N3P3G4R9W8HQ10P3O4W2W4D5V7ZS4S8J5N4Y5M9R286、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发

44、公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACC3C5R6Z4E5O4D4HU9Y2S10Z2Z3G5M2ZB6M1O10K1U5M5O487、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD3G7Q10Z10D2F4X9

45、HB9P1A2D9K3D4W5ZK4J8B8K3U10G4S788、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ7V9Y6R3N5E9J2HH4G8I1U2V6M6P1ZM10U3S8X7W3Z7S1089、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售