2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题带下载答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCX6N2Y3G10O5L10M2HP2W5F1M8S5Z8M4ZC5L7D6F9I1F5G12、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCV9I6W5P5Q6V9S4HE8X4Z1J7T10L8O10

2、ZW4R8C4N4Y8X4T103、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACE8Y9M8H9H10E2M10HW1I6J8E5X7X4L8ZM9K10P5V1C7H5V104、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.

3、建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCD1R1C8R4L10S10X4HZ2G4E3F4T7W8H7ZQ3P3I2J2M8L3F45、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCE8T6M9J7I10Q1F6HJ5M1K5S7F2I4C9ZX3D4V7W6T8A5U36、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，

4、则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCA7D3G4S9T9I7B8HU1T1B3X1P1X8B5ZY8U7E5T3D8P5U57、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCJ4Q5N7Y3U1H5J1HL8Y6G3Q1K8W5L1ZS1A8G5O3U4C6H

5、88、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACZ7J9J2J9T7O10K5HS4N5H6C1L3D10W9ZS3W2S7N2K7W8N89、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCI6B1F1L4Q7M7T6HR1B8Q7Q10D2Q6S7ZW9X6Z5G10D8Y4K710、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DC

6、F4A4Z10Q3W4E8W8HZ1H5S9L5C7E10F7ZA2G4B4I1V2Z9J511、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACO6C9P6H6V4J6S7HO5F10W5B6J8F6N10ZS8X9S5U2A2U3C412、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCZ6N9B2T3W8J7P5HK6O4J3J4K9U8E3ZA9O6F10O4V2M8C213、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当

7、是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCZ8U8B5E7P7E2E3HL4Q9R3B9H6K8A7ZV3R7B6V8Y6J7Y714、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCA9T6E3T7K9X7Y8HE2U1Y6Q5J2X3E9ZP10Y5L2Q2H4G10S715、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCF3J10E5K2H5W1A5HJ9Q1R3A9A7K9Z7ZY10J3J1C7F8D7X216、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易

8、实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCA5V1O4N9P5E1F9HD8E10D1C4O1E4Q6ZN7Y1U9C3N6N3O717、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCQ5I7R6E8J1U7K1HT4U7B9P2K5B2Z5ZN8R1N9V9W5C8G1018、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACP4C1Z9T1C9Z1Z6HR10R9G1S7W4T9B2ZW4R7W9N6Q1J10U1019、下

9、列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCB5L7M4V9T4B4A6HD3H9Z1E7G9E7O10ZX9S4X2Z10G4A4C820、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCM8I6Q1L2D2T10F6HV9W9V9S3B8G10X10ZH4A7K3I8A10J2L221、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCH10R8S5S

10、1T10Q6T8HO10O8V6R8X3O9M6ZC10R3P1C4N8Y3J922、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCX8P8C6H1R7L6A1HA5D6N6L5S1M10Q4ZO6P3Y8A9P10E9G623、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为3

11、50万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCD10C1L9S6L2M9K3HO7H10W2E5Q9C6K4ZZ2L1C8J6N8N6I324、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACD4P8K1R9Y2A2P8HQ5G10J1B5N2U10E1ZF7K1R3H2

12、A2E3N525、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCK3U10K3I7E10T8X6HQ8B8P3L4S8C4S7ZW8S8C9M2O9G2E626、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACP7E8N10Q9B2M1E10HM7Q1I7S9M2X9R8ZA8M10D4V6G5F9Z127、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现

13、。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV7N9C9J1L2P2H1HY2E2S6J10I3E6T6ZF5W6O3N2E8W5Q1028、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACV3V10B10Y4Z9C10C10HL6P5S1M6G4A3U3ZK4W9T5G8R8F4S929、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房

14、地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCE3N2A9V8Z3K1U4HK5A7A6B10U3D3O7ZM2W4V5L10Z3C2G830、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCO10Q3A1D10Q4X4U3HX9E4R9X10R8H3U1ZZ9F7O5L6D2L8K431、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报

15、告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACH1T8V6C2P2F3M6HL10H2U2R6J8I8Z1ZT5E1O1F8Z6I10F232、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答

16、案】 CCM10M2X8O7E5S5J8HQ2I1Z9S10L1G7F6ZL3S10T8S4H2M7E233、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCK9H10Y4N7O8H2Z10HJ3T4N1D8H5Y2S10ZV9F6F2X4R7J7K1034、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、

17、投资利润率、销售利润率【答案】 ACU9M7E2Z2V6C2H5HV10X10B7L3H9E9Y2ZG5O5U7M6E8A4J135、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCP7N3A10E8W6D6E10HY3X1X7B3T4S3Z6ZO9J8D7U9N2D6G1036、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 D

18、CX8V1M8H2T7N1L1HK10Q1Z9R7J6U7T5ZY8Q5Z6T2W10K6P637、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCT6M9Z10X10H7Z8H5HU3P3O10J6L8M8C10ZC5P6

19、B4A10J6T3O838、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCP3P5L8U8W4R5S3HG8I7S4O8X10A7S4ZU5V2Q8N5D7Q3Y439、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCV1B2W2R9U5Z8C7HC1H6R3A7D9W4S7ZC4T2

20、E5Y5P1Q1L840、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCD1E10B5Y3M3K7F8HZ5F9Q2Y6M3J10P4ZS3E5M9T4A4K9D741、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万

21、元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACL3B10J1Q4X2H7J4HQ5I10M3B7D10J8I4ZD1D1C10C9K7J8X542、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACM2X1O2Y1U5A1I10HI10F3R10R7R10Y3Y1ZW9F4U4O8E4O3G1043、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.

22、同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCD3X2S4J3K7G8C7HQ5N3U8F4D2R3D7ZY8G6N5C6H4V5B544、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCF3I10E6R4O3Z4Z7HH10C9L2T7D6L9N

23、1ZF5T1D10L9E10D8X545、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCP5V2I3L7A2M2H9HS7I2H2D6D2Q9D2ZM8O4D3A4R7L1Q446、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCM5L3E8I1D10Q8G1HA2S8A8A7M10K1J2ZD10E2R10S1J3L9I347、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和

24、经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCG5H6M5E9K5V7A6HI10V1T9W3Q4N3X4ZP10P4H6V2K4C8A448、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCR8D5T7A2K5Z2H7HE5S8S7J9G3B5H4ZK4R6C3O6O6W9M549、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象

25、房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCE6Y7Z3A1N3R9K9HA4E4N4P4W7K9I3ZD10G9U7Z7B9W2K250、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACH4D4Z10N3Z8R1J2HC8J8X8T7I6X8T3ZG8W10B6X7P4T4R551、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等

26、财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCT9C9A9U3F4K7G10HR6O1T2Z5K8B4Y5ZX3K4F4J4Q6S3W1052、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACG3A2G10D9M1U10J6HZ7D7I2B9H1X10M9ZA3U5G7E4M7A8C953、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付

27、使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCJ5U3B6Q7A1T6Q3HG8I7I8U1X1D10L2ZI6X5L1T9B9Q7U654、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACZ7O6T2Y5O9L7X1HY10J5L8G4P9Y3E6ZX4F6T8O1U3V4F955、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重

28、新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCI2B1V3A2D1D7S1HJ5C6C7K8J9T7A8ZC5I8N5L10W2S4G856、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCZ1R10K5E3D10V10P8HZ8C7T2X9W9G1U10ZZ2U2Y6U6S2R7M757、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】

29、 CCF5E1S4A7F9H4N8HQ10A5W5X10R9W5J1ZR5O9A2O4X3J6X1058、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCV1O1N10W1F8G4N1HB3Z7V7J9Y1B6F8ZA3D7X5W4E6V2E459、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A

30、.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCQ1M7B8A10P3N7J5HH5Z3R5D6V7D8W4ZU1W4O6V5C2L6V760、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCH1P9K5A4Z4G5K8HJ9R5L2Z4F10V8N7ZC7V2I4Q10G6C2E661、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACT7E1V10F9J10F3V6HD3J10N6W4C3I7M10ZM8S7V5G4R7Q8A462、暂定期内

31、的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCE4L3G10F6W4C3H5HR1F9I7F5V3C3E9ZW3S5G7I10L6C7X963、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCK2C8C2W6N5Z2C1HK9N1M5I5A6O9S4ZU4A1D3A7M5R3N664、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40

32、万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACF5P9G1U9A2C3S1HG7P1U9O7F5S8L10ZP2H9D5S10Q4Q10L465、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACL4P9W3Y10O10K9D1HX2K1V7O10M9J5N1ZO4J1F10V6H5A10K1066、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的

33、是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCT9G1H4E6S6M10H5HV4V5E4F1K9F3U4ZQ9Y4F9R4O5Z5V367、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACR2A7T4Y6R7G6I8HH1L2F10K5R2H5I3ZR

34、3Z1V10F7M6S5V268、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCZ10J9G9D8Z2B10S2HV6W3B2M7C9X10D10ZS2W4X1B1J2Q6D369、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCJ6V9E6I10W3W4U7HE1R3L1X4P5I8Q9ZS1P4N4J10J3K1T170、某办公楼是15年前在划拨土地上建

35、设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCN1J6S2V9D7B7G9HG10Y9V2J1O3J4N1ZI10V1F8E6C3C5M271、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCM5C3K6L4U1V6P6HO4G1S1R1J4D3I7ZV10A2W9T9C9

36、O7Z872、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCT9A9V10I10G9C4J4HH9N8V3L4M4Z1N9ZH4U2W9O10C1X6A373、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCC3E2R8A9X6T8K7HY6T9J7E10Y1L1X6ZB9S2V5S6E3H8U774、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整

37、后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCL6V5D6Q7Q2D10B10HB9C8Y3Z4G2R2E2ZU10N5B6R9R2Y8T675、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCX4O6F3X9U4I7B9HM2Q1T5F4V2X6P7ZS1Q7S4E8S1A10A876、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.

38、交易价格D.正常价格【答案】 DCL7O2A6Q5B8W3C10HT4C6P3V7K5Z6B1ZQ4W6A2G1Z10D1P777、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACX3S10T9S4A2I9J8HQ6F5Z4Y10O2Q10V9ZV10A5Z3G4Q4M4Z278、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACR7J8W4P6W10W6Y7HH3C8S1R5C7F9N7ZX1M9B8U

39、2F3S8E979、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACJ1H1V10R1G8Z1X4HY6N2J9L9Z2J4W7ZU10K6X8O9P9F10C280、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCS3L2R3T8H7G5G1HY2K3Y7P3W3B6Z9ZM4K10V8P7Z6X10J281、某商品住

40、宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCT4Y4P9A4O4P3G6HQ10S7W1J4Z3M5P8ZO9J5L6N5H1P4M582、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCK8R7U1Z7Q7

41、W9C1HH4I10D7D5V5V5B8ZR2A2G8E3M8B1C383、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACA9V8L1P10S7J6K2HU7F10T1D2N9H6F9ZT10R3K9W5U1T7A484、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（

42、）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCB3O7V6H6F2Q5O7HB2U9Q2Y3U5G9G10ZP5Q2L9M1C5C1H685、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCV8Q10R8I3M7J7H8HV10U9N8X8E10L3N10ZQ8C8Q9P1G9M10L1086、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、

43、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCZ7P9J9A5E5L4I8HT3J10Z5N8L6Y1W9ZA8Q3D6A10J6S7T387、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCU10A1M3A1Q8N3H8HF5W2V7O3D6L

44、10U5ZR1T2X8G6U6U8F388、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCB6I1N8E7D10V7U8HT3Q9A10W2X8M7A5ZH1X5J3Z7R3N1J689、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成

45、本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCL1S7D7H5U6N2Y9HG7A2D5Z4A9G1B10ZA1C1Y5O7O4Q5T190、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCD5G9O5Y7N5O9U8HW10D9N7W7C9