2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题（名师系列）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、患者不寐，急躁易怒，头晕目眩，头痛欲裂，大便燥结，三日未行。治宜选用A.龙胆泻肝汤B.丹栀逍遥散C.增液承气汤D.当归龙荟丸【答案】 DCA7D6X7C7D2Y8U4HW7B7S5A3F6J3C6ZL5H10S8C7G10O8Y52、在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括()。A.合同签署B.了解门店实际状况C.协商租赁条件D.了解出租人工作情况【答案】 DCS8R1V7I1I4C6T10HV9U4I9Y8P3U7I2ZN2Y7Q5H7X4N1W73、房地产市场上的中介组织，具有（）的

2、作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACJ3S5K7D6D6L8N8HU9T5B6Q7C1R5C1ZC3E5S7B10Y1N7X24、促成小户型客户购买的直接原因是（）。A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】 BCD2S3D6J7M7I7A2HC4Z10N4F3N9Q1F8ZO8B10L4K4W9N3U55、城市次级商圈的特点为（ ）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCJ9N3K8I9F7R8W7HH3L7C4O3G1T8D9ZU10S7T4V2B10G10V96、

3、下列房源中，（ ）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答案】 BCC10S1O2B2T4L4L10HA6V9A4Z6D9D9D6ZB7M8D5Y2M10P3A27、下列选项中，()将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务.A.沟通是否顺利B.信息收集是否完善C.接待水平是否专业D.营销展示是否全面【答案】 CCM2G1S10Y7E2X1X7HS10H8U8J10Q7Z6A3ZK5W5L9U8V7J2M78、 房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错

4、误的做法是（）。A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCN7D8U5R5M2I4N6HZ10U1X6M5M8J9H3ZM5P4O1W6U1D5U59、病毒性心肌炎的病原体包括（）。A.风疹病毒B.流感病毒C.巨细胞病毒D.埃可病毒【答案】 ACK3H4X2E5W6I4G1HC4Y2D4U7L2A5Q2ZS4E1Z6Z1W2R7D1010、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCB3S4M8J2J7Y2N9HD7R1U9A7

5、H1M4I5ZJ6O9Q1Q6E2Y10P711、一个广告推广周期的循环过程可以表达为()。A.发布一调整一评估结果一跟踪调研一发布B.发布一评估结果一跟踪调研一调整一发布C.发布一跟踪调研一评估结果一调整一发布D.发布一跟踪调研一调整一评估结果一发布【答案】 CCS6F8R5J2D9W3N6HM7T1Z7R10D7Q8U4ZF3X6G4W5Z4U9K612、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（ ）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 CCD10D2F1O1H9Q9Q9HO7I5H4G3L2B4J10ZR3J10Y5P7R3R6K413、（）拟定后应由相关法律人员审核，销

6、售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCT7C7V2H6N6K1L4HV1D3J4P2G4R7M9ZJ5C8P5A8T9Z10N414、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（ ）。(2010年真题)A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 BCW1C9B6W8D5J1C1HM6I4S8L1H3U4G6ZJ7O6J3I10V6M8X1015、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（）的内容。A.初步调查B.深入调

7、查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCP8T10D5A7Q2G8S5HR5S8I2J2K10Q8I9ZD1O8A9B6P3K5T1016、主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为( )。A.售楼处B.看楼通道C.样板房D.形象墙【答案】 ACE6T8K4X1W5Y1Q6HD1V8N3U9J5Q2C7ZT3F7Z4X5N7J10E117、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（ ）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关性D.销售商务性【答案】 CCT1O4B9R7V6P

8、3I4HO6Y2L2O2K10J9Q1ZM9Z7U4Z5P2K7T518、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 BCQ5F4N9M8J8Q9V7HM7O9K10Z5D3K10C1ZV6O6Z7J3D10E5Y919、 在项目SWOT分析中，最理想的对策是（）。A.SO对策B.WO对策C.ST对策D.WT对策【答案】 ACB6A2G8C5I7W6I10HQ4O5N8J2X8F2N1ZS8P10M9D3Y9M8R820、引起大便时溏时结的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷

9、D.脾胃虚寒【答案】 ACD7C5V9S5V4D6F1HW1M4S7U8O7E3O8ZS6J4S5U7A2G4M921、确认产权最有效的方式是到( )核实。A.派出所B.开发公司C.物业管理公司D.房地产权属登记部门【答案】 DCW10A2F9G4A2O4K4HR9O3P5P9Z9Z10V6ZY1H9J5D2R8F3T522、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银

10、行抵押贷款。A.20B.24C.28D.32【答案】 CCA9I6B6G1N7F7Z1HW1I8Y3I1I5F7R8ZM1D1X7A6P8Q7F523、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（ ）。(2012年真题)A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCA7L2K3J4E6E8E6HQ5W1N3E5F9C8L6ZP5D10O4M5F9L2V724、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（ ）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACH7D8J5K8H7X4O7HD7M10M10

11、M1D5M8X4ZI8Z4P6E2D6T7W525、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】 CCV4S6I6I1B8L2J1HR1G4P1L5A7G6Q2ZE1V9D9X2X3G6C826、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（）。A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCJ7U9J3M6O5F3K4HG1R2K2X6L5T3B3ZF9Y7F4D8Q2F6X6

12、27、在客户积累的过程中，更重要的是（），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCM5G6N3K7Z2K8H7HS8I6B7A7S3U7H10ZO10B4T5A4O3V5A328、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 CCE3R6F

13、8X6H6A1E3HD7R7L7K5U7I9O1ZN10A2L3R10E10B8Q1029、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（ ），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCQ1M9O6U2X8Q3X1HN9N7E5J5M10D5K3ZD6P6V8U5C1M7V230、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 BCJ8Q5B7H6A1L7Z5HL9

14、F3N2U3R6B5D2ZG3T6J3Y7O9W5U931、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCA7F4D2Y2Z5T4X7HB1Z7W7L1E2J3W8ZB3O10R5B2V1F4L432、（ ）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。A.市场细分B.目标市场选择C.STP营销D.市场定位【答案】 CCI7A4U8X8O4I3C4HM4Z6D2Q7Y7B6F9ZY2U7F3W1

15、0P6K4S633、肾细胞癌来源于（）。A.移行上皮B.鳞状上皮C.肾小管上皮D.肾集合管上皮【答案】 CCB9H5F4N8G5B4W1HR2M9B5E9U9J4Q2ZU10Q1X2S1L5R9E734、制订推广策略时，（ ）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCI4T6I7Q8D8T8C8HO5J2R7E2D1A4P8ZJ8T6I1T8K6I9R535、 按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCJ7O8C6B8K3X7T10HD2P3L2P3C3Z10B8ZU9F10B10F10Z9K3

16、X836、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCR2H2J2F3H8Z5F9HB4H3W7T5H9W1X5ZU1Z6Y9Z7Y3Y9X837、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCU10W7B9F10A2U10Q4HW10R1I2M9A5O5F9ZL9J8H7V4O3P8R138、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（）的原则。A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACK4I6X8T2J9I9Q8HM6T4V5Z2X3C5E2

17、ZD1S10I3R4U10F1V939、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是( )。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCN7E8X10H1E7W1Y9HI10F3Y5C10C8S9L1ZD4D1E9N1X9S4L140、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对( )的销售解决方案。A.一期老业主B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 DCJ6G2D5Y9Y10Z9S10HR6F10X5D7Z8H2I3ZA10A5Z10A1N3S2F241、签订借款合同应注意的事项不

18、包括（）。A.贷款人不可以解除合同B.借款合同要由借款人填写C.借款人需要明确借款用途D.按期支付利息和本金【答案】 ACG7R1I5G8T1M10E7HP5C7Y5X2E2U9R4ZD3S3N5R4C9N3Z142、写字楼的特性不包括（）。A.与宏观经济正相关B.客户非个体属性C.项目运作专业性D.高风险性【答案】 DCF9O8Q7G2K1O10Q9HV8Q3Q6R5U3P4T7ZU1L10G2P6F5U9O143、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCK3C8H1M2I6C8X10HL7O1

19、0N3G4W2W1O3ZX3U6C4C7F5F5Q644、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 DCQ2R6K2H8O3I10B10HC6X5V6O2I10X8P4ZU3B6T5K1S8L8R1045、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除C.转移D.逃避【答案】 ACK7Q8O5Q7X6T10X5HZ2E7L3N8Z2B6S10ZI7R3W3Y1T7Q8Z746、某小区配套有某著名学校的分校，开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销，这是一

20、种()推广类型。A.社会公益活动B.引导教育型活动C.楼盘庆典仪式D.善用时势环境型活动【答案】 BCF4K6Q10R9R7N6V7HD10D6T8J4P10P5Z10ZM4B9L10C6W9Y10V1047、通知性广告主要用于产品的()。A.开拓阶段B.竞争阶段C.成熟期D.A和C【答案】 ACT7A10N6C2F8Q3M3HJ8I1S5L3K4S3L10ZR8N1L1N1I10U3F648、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】 ACD10C1C4M4O10H5N9HZ2U3U7F7W1P2W2ZH6V10J4J7P8P2M5

21、49、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（ ）。(2012年真题)A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】 BCT3B3J9X9Q2H4M10HA10M9M7M1W10Q4M1ZY2O2G6W3Z1V8G150、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（ ），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCJ7F2J5C3J7D4A2HA10J6W9X3E9Y8M6ZW5Q4Q5E9K8D9K651、运用SWOT分析法对房

22、地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（ ）。(2009年真题)A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 DCL8T1G7B7I3C5L2HG8Z7A4O8X5I6K10ZF4P5T9K8Y10M2A952、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（）。A.综合利益最大化目标B.品牌目标C.快速回收成本目标D.其他目标【答案】 BCX8F7M5J5U8W2U9HM3J9I8T9Q1W10Z1ZE3T5B7T8

23、R8T6A1053、女，45岁。A.切取活检B.切除活检C.淋巴结活检D.冷冻活检E.细针吸细胞学检查【答案】 DCZ4S10L2I1H8Y1V2HG3N7M9N1K3C9F10ZH4V2Z1V8Q9A6Q554、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（ ）。(2012年真题)A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCO5H10B8A10V8K6S1HS8Q4Y6D1H9O5G6ZP8D9O9K2A1P8W955、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第

24、三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.咬肌间隙感染B.残根存留C.右下第二磨牙根尖周炎D.TMDE.翼下颌间隙感染【答案】 ACX5T8X8G7V3F5F10HI1N3O7V1I3V4Z6ZB8A3F5I2P1E2X556、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCW3C8P3C6U3G1L1HA2J8Z10Q6V2Y7H5ZG3U7H7T4T3P6U157、小叶性肺炎的并发症有（）。A.肺脓肿B.纤维素性胸膜

25、炎C.肺心病D.支气管扩张【答案】 ACK8T8Y5Y3R8P9E1HZ2K4P10H3N5V1E2ZY8I5J2Y10I4T9R858、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCA5X4N10M10S1P3E2HR1P9R8P10P6D7A2ZT8K3E3V7S10B6E759、销售过程中的难点户型是指( )。A.目标客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型C.设计有缺陷的户型D.面积大的户型【答案】 BCK2S3H1F3H7B7U3HQ6O1I2M9N5I7L3ZL1I1Q10I7S2E5D1060、房地产租赁业

26、务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有的特点是（）。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCK6J8N9L8G8Z10E7HV6B8Q7X5G6W9J2ZR8Y4V2Q6W8W1K261、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】 CCN1M8J7O10X2C4R8HT5Y6Z9F1N9K9F8ZI3V5E1R4S6X7M562、以店铺作为经营场所的基本都会设置（ ），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告

27、【答案】 ACV3M2R1Y6Q9G9K9HI6A3Q8X1P6B7F7ZG4W10A3C5E7G5M463、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.A.721B.525C.120D.1【答案】 DCN10U6W6W8T6R7X3HQ2D2B3H7Y2K4M9ZZ3D1R7L4L1C4L264、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有B.购买C.出租D.赠与【答案】 ACE10S3U1W4S4U3Q2HF5S10U6Q4C6S5Q1ZW5Z7U5N8E5I5V865、商业地产项目销售

28、手册的内容不包括（）。A.项目概况B.售后经营C.发展商背景及合作公司简介D.销售人员的确定与培训【答案】 DCJ2A2K6W4E2C4L3HO3C4F2Y7H5U10M1ZY3I3Z2Z10C3D9Q566、下列关于房地产转移时的权属关系错误的是( )。A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担【答案】 BCB3J7T8F4P5H8T1HU4K2K6Z9P7V6E5ZA8G2O10N4Z8E1W7

29、67、通过（ ）来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产证C.房地产认购协议书D.临时管理规约【答案】 CCW4I8U8G7A1M8Q10HM2C4J2U1U7Y7M3ZB1L7B6A6N3F5A968、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（ ）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCC3P7C

30、3J4M1G10V4HV10Z9N10O6D4O7X7ZS6D3P8Z1O4L8N369、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCH2N8O4R4J2Y3P9HC3J3M3O7O9J6Z10ZH5P2P10L9A1B3J270、在写字楼项目产品类型中，（ ）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACJ10M7T10B4P4B2K9HC10X7D6Z2Y5V5A2ZJ6Z7C4K10

31、K10Z5T971、属于近部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 ACZ10M6E8Q8P2Q10T9HY6R10D7G4X7W6X6ZS10H10S3F10E5E6E572、周围型肺癌最常见的组织学类型为（）。A.鳞癌B.腺癌C.腺鳞癌D.大细胞癌【答案】 BCN10G5B6X9L8C8Y9HB10L10E3L6O8Y6W5ZK8Q1M5M1J8C1M173、针灸治疗肝经热郁型蛇串疮，宜选用A.行间、侠溪B.血海、三阴交C.中脘、丰隆D.内庭、阴陵泉【答案】 ACL2F10D4K10H4P7Y1HS2F3D9D7W5V6O2ZK8U6J6Q7I3H8L17

32、4、冠状动脉粥样硬化性心脏病的危险因素包括（）。A.高血压B.糖尿病C.高血脂D.吸烟【答案】 ACJ6B2Q10R2S7M4W7HF5E8S8W6R7C6V10ZV7N3R5B8P9F3K175、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCP4C9K9U9C8J9G9HB10A3R6R9X3Q1F1ZQ9B5Y2I10Q8N10E276、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁

33、合同签订后( )日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B.20C.30D.45【答案】 ACD9A6S4G5L2A3A2HS3G10I2H5D4N2M1ZY7Q4X6G6S2N5M777、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（ ）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCH3M8W4H8J4A9B6HP2K4A8O2X2N4Q10ZE7I6O4Z8Q7I5X178、患儿女，10岁。替A.每侧3050gB.每侧50100gC.每侧100500gD.每侧300500gE.施力方向为向前、上与

34、【答案】 DCZ3B7Q7N9Y9E10Z7HN8I6M4T10X6M10C2ZI1U1Q4M2T4T3O879、肾细胞癌来源于（）。A.移行上皮B.鳞状上皮C.肾小管上皮D.肾集合管上皮【答案】 CCT1C10L6N9A6M2I6HZ8Z3C2S7E4S2N7ZC1F6T8N4T1F9V980、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】 DCD8A10M9W9B7N3G3HG10Y7N8T3T7J9M2ZT9Z6F4F9M5T10Z581、一般来说

35、，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（ ）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCZ7G10P8N4N3M1O8HF3B4H7N8A4S4C4ZJ7Z10Y7H9L8T8O1082、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。A.法律特征分析B.经济、财务特征分析C.地上物特征分析D.区位和地块特征分析【答案】 BCY4N5R7Z4Z4Y1P5HU10D3S2F7C5G2W7ZB10E9U6D2B1S4N283、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买

36、者的不包括（）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCP3P1R2N7V10T1S3HE6P1U4X5Q10D3W8ZW9L1R8V3R8W1V184、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 BCS2K8A3W5X9G8L9HU8L1I9V10W6F2Q2ZX3W10A6S6X8H7H885、房屋租赁的佣金通常为( )的房租。A.半个月B.1个月C.2个月D.3个月【答案】 BCK6E10E3S1U1C2Q5HO4W2H4Y3Y10J4Q4ZA10A3T5Q5Q9X3W786、下列选项中，（）就

37、是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACS1Q9N6N2R9R8G7HT10J9L1O4W6G5O7ZM4E5T4Z6C6O5Q287、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（ ）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCP10M8J5X6W10X3E3HF4C1Q1S9R4C4H6ZH2F4K7C1O1A9G688、预期投资收益率目标一般用于房地产（ ）投资项目。A.短期B.中期C.

38、中长期D.长期【答案】 DCN8M9L7T1D8Y10E2HN6T3S7C2E8F3X8ZI1N3N3C1C8R9B289、 房源共享形式不包括（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 DCX7P3G8H7Q7Y9R10HU6F8M10V8O5K6Z9ZX4C2I2J6E1F8W590、纤维素样坏死不见于A.风湿病B.恶性高血压C.结节性多动脉炎D.接触性皮炎【答案】 DCR2N5I7P1Y9U5N7HI10D7G1X9L1H2E9ZL9U8V1M8V10C8R891、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其

39、他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋

40、交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCY6H7S3B2G1S6H2HF3U1S3X8Q1G10N2ZT3Y8I9C1G9J3X1092、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（ ）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCT9K9U4T5F6F7V3HW4V3A1V5F10E1M9ZE3M9N10S2H6B7I493、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。A

41、.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACZ9K6T9D4F1X2H4HY9G2D5Q7A7R3B3ZY3M8U8P2X4E7D494、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 BCG6C8Y2L7I4R7G8HW6Q3Z9I8O8D6I4ZX1H6M10I6R5P10M295、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（ ）。(2009年真题)A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的协调提出建议C.制定价

42、目表D.制订销售方案【答案】 BCU10F2P10I8T3S7H9HU9D3B5U7T4I3X10ZU6Z4N6J8G3P2H696、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCG9Q3U10Y7E7B9Q1HK10K7N9T4B4N2S10ZF8Z2F2G9C3X3T1097、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCI10V2Z6C3O3B9E3HD10J7I10U2S7

43、E1W1ZN5I8W6E7I8G9W698、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（ ）的特征。(2012年真题)A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCD1R6G9O10Q5O8G8HZ10J10W7T7T7W8N1ZE2K6S5I8L4L10H899、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐

44、【答案】 ACC4L5R9M6V8Q4Z4HJ6I7P4F2A9T10O2ZT9K6F3S9E1E6C1100、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCK5H3N3A5M2X8R3HU7Y5B10G7P6X5A10ZL6B3C8J8I2L10N2101、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACT10X6H9O10I7S5X7HJ6E6L8W10E10L3A7ZM3Y2Q1M10Y7I7M6102、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】 BCQ4T9U3B1L1J9X3HL5C5L6C10R5H4I2ZK9N10Y5V5T10L1S1103、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（）。A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎B.肿瘤细胞一