2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题有完整答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCG1D4O5J1N10Q1Z10HD7Y9B3B1T2C10G10ZS3C3P8Z3Q3Z9E102、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要

2、求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCH4V9V6S7N2V1F3HZ8I2M5C8X7F6T3ZA6A4O1W6X9N1S53、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合

3、同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCD10W4M5D6V2V3H1HN3L8J8Q7B4O9M5ZS5O5A8O2S1U7F94、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCB10W7E2H2D3M4R5HK3K1Y9T6Y1H10Z6ZU8M1V5K7E3Y4T75、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.

4、20.00【答案】 CCU10T6M3V10W8H5L7HV4C6M6U5U10F4G6ZH7T2Y1P4X3R1P36、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCI4V3B8P9H5O3D6HW2R2N3J6D6Q5A10ZM9L8W9V3H9G7I87、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业

5、在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCH4R10X4C4G6H8W4HG8I9I1R7H7G3D10ZZ5K4Y9Z2K8V10P28、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCL6I9E5A2G3S4K7HF2Z1G7A6K8V1Q8ZK6E5F5R10X2G6O29、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCV3Y2G2G9D9M5Q1HW5S1

6、W10X3T1Z6R10ZD6Z1Z3D5U2M2Z810、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACX5K6B7N2K2J3Q8HM7H8D8O8L8C6A3ZE8E1J3N10M6W5Y911、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCT8F10M10Z1A4D6X3HZ9C5Z8Q3T10L5C4ZS5X5Z8A3U5N2I312、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和

7、5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCI3R6N9B8A2V3J10HW7H7Z4P6L5D6T3ZG5M3K5K1V7R10L213、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCL4U10J8L4E9N5O1HN2H6S8K7T7Z8R9ZY2F1R2G3V6F1C814、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.

8、5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCU8D3D9A3T10K5G3HF2K8R3L1G7R4T5ZW9I8W5Z9K3A9U215、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACK3H4Z5C3O3V5H3HO8D4Y4I6J10P2Y1ZK5M3T1Y5H8L9U416、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCT10W8Q7Y6F9N5Q5HL5X8X5X6N7J7T5ZL4A8O8U3X6V1C317、一级房地

9、产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCG6C9G10U4Q6J3S5HT2U9Z4S5S7U10E4ZT9Y4N4D1G9N4K218、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCD4W2G8L7D4N4Z7HH1B10C9E8S5Y10H6ZA10W5Q9P1J10L6V1019、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行

10、贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCD2O10Z1J9P4J4B10HV6O3C3Y1Y6N2A10ZZ7W4X3H10H2E1E1020、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCG5L2W9W9H2J3D8HX3U3N3A

11、5B8N8O9ZP6K5J2I1Q7T7W621、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCW4Q4Z5R1A5G5Y3HV6M8S9Z7H3W8N10ZN2A8B8L10W1G2M622、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCS3L9B1T6N1A4G9HB7T4L1F5W6D1P4ZJ8C10P5V1F7S2D623、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单

12、位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCO4E7D2V4S7Z3Q4HE7R3R10Y2E3F8T4ZQ8K9G8J6X9B6O524、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCF5F8E3G8V3Z7M7HY1O6S4L9N2N7K2ZE4T6P4R8W6W8V825、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCA2C10X8O9K6I7J7HP2U7R9M8U2A5F5ZO5F5Y1

13、0X2Z3H6E126、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACQ8L5S7O9P2S3D6HV5U2U2C3C5R5V1ZJ3S4H3B9U1X5E827、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCU10K8P6T8Z8Q6R5HZ2H2A10D1O8S6T3ZQ5Y2R5B5F5K10X728、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCR6

14、Y10I8V2N5W2A2HF3M9F4A4M1X5E1ZL8G2A6R3X3S6D429、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCS10W2G10O10G9W8U5HE8B5Q6C9K8L3L7ZB10G7D9O10D10Z5L830、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 B

15、CO10L10P1P6I8N1E4HB2V4U6Y7M1T9K6ZQ6Z2G9U8H1D7M631、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACO1O9Q6J6B10G4E2HP3T7H7T9S9X6V3ZJ10N9R5Y5K9K8W432、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACG7Z9S9E5Q4E8I2HX1S1Y8T4C5P10N1ZZ3B4Z10O4R8H10Y233、不动产

16、拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCR9X6J1Z1O9E7X3HN2R2Q9T5W2E5T7ZW5U3Y9T4U7H7X234、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发

17、公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACE1E5Q5Z10K2B2Z6HV4J6Z9M1W1H5K10ZA1F1Q10H9B2Z4C635、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK6T4D3S2L2V10J4HI5F8M9B10R5R7J4ZJ4F10Z7P7K8I2H136、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费

18、量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCT1I10R2X6W3G2K3HF6T5X5N2C1O6D10ZJ6D2M1V5R8E2A837、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCT8F3F10K9A4B8E2HX2A9Y3N3V4Y7

19、U6ZK3S7I9I10Z4L3Q838、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM3S4J10H3H5V2R7HD9T1N1T5E9R2E10ZI2L6F8H9Y2O10Q439、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB1U9R10H10I7B5J5HX

20、7U3E3L5Q9E10H8ZE4L9U9R2P8B6A340、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACC7Y9I1U5Q7A8S8HM4W2V5I1Q3G7J10ZH1F9O5O3E7Z5A1041、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCD1P6A9C4C1H2V4HE4W4I7S2I10H2A7ZQ7W4J7P10J4X7T942、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开

21、发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市200920

22、12年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACJ9P3W1I2C1C10Z3HV4W6V9L7J6X2C7ZI4Y2T5C6H1W2Q443、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCB8C3W7N5N2A7L5HT7M6N3O6G5G10Y8ZF2X6H3R10P3S1X944、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方

23、是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACL8L8O4H4N7Z1S9HU4E9R10S6I5Y1P7ZW7D9N10Y8F8L7Z445、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCD9Q9E10O2Z1F10W8HS7N4B6J6S4D5S7ZS1U7O10V6I8E4W946、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ8U5I4E6Y2D1B3HA10S10W5

24、P8Z1V3T4ZF9J6R4S4V2S1O547、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACM9A5U5M2W7B10G8HZ5Y3Q9U9G5O3Q5ZJ5W3W4Q9U2F9U548、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACQ4Z8S7S9A5V8G3HJ7D

25、9U9Q3K7D8R9ZB8J2V3A1E10H4P649、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCQ5F7K5K5O9I7V1HZ2Y8R2N4L5B1P1ZB2W7Z2I2Y6S4G850、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取

26、得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACZ4B10A5N2C8V9I1HZ2M10S6K1X1H6J7ZL9G8O7J4G1Z5L451、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCZ7L9F1W7S3N3G4HS8L5T9H1J2A7I1ZR8P3K4V9M2F2J552、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCI9B8L7L6O2B6X9HW2O6Y7Y10D2L1B5ZZ6O7J5R8A5M6G85

27、3、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务

28、院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCG7Z1E2G1G9O8T2HV7C2O1A2G6L4Z8ZH7W7Z9R2D9V2O454、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCG6X1F4K5F5Q5V9HK4E4Z8E10D1G8X10ZH9N3W5C6T7R2M655、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCW4G1M4V7K10V7F

29、8HI6S1O6D2G2M7E1ZR9D2M8T2V5U2W756、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCK5J6X6K4V1R9H1HL3A6Y10U7E1I3H8ZY2E9Q10F6V7T9N557、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCK1F5Q10D1I7Z10Q1HV1W6P1F2J9E1E4ZN9U2F4H8X4B2H358、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。

30、A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACG2C9T9K2A4P10F4HT7U3D8D5L9P4L6ZU10M2Q6D5J9M8E859、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACE6P10L7Y8R5W4O10HE6B6S6G9B8O2K2ZK2Z4K1L4R3V2M660、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料

31、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW7I8Q6C4I3F8A6HD2D10M8T7G5G7X2ZG10K3M5U1D7D1I161、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACU1W9U9G10S10E6W8HU1N9K3M9J7M5N1ZQ5M6A10I7F2I4W262、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒

32、体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCU9D8V2L10G2A7K7HQ7G9Q6S3E9J2U8ZY6U2O3X3I2W4S563、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCR6U9D10M1A9L5L1HU4E10Z7J6L8V2I5ZV5P6W1D9O4N8R864、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCD7S4J7V6R8M6W7HK5F4O3W

33、9P5D4C3ZG6W8A5O3N9K7W265、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACT5C5C4C2O1B4J8HW3S4U3A5Z8B2K6ZK3S6J2A10C4U6N266、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCC5R4B6P8Y8Y8F9HM2O7R3K9R7V2J2ZK1L9J2R3S6A9J267、2012年1月，甲房地

34、产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACB10W6S4Q5F4J10K3HM3Y10B5Z10M9L8P5ZH4F9N8B6M10E4P168、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了

35、评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCP3U10Z9O9Z8X10E9HG9C6A6R7D5

36、O8U3ZG2C2C3U8R2O1G169、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCH3J3Z4E6A2F8A5HW2G5U9N4C5Y2A2ZS6R6J3G9Y8C8R570、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACF5H2L2Y8X10E6Q1HE9B6Q1U1S4I5D6ZZ8A8P6K2B9J10F371、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府

37、从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACA8U9L5X5W4W2U5HI4I7C3R5Z4P5Y9ZH1E1K1T6P10D4F872、转让房屋开发建

38、设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACE2O8G4Q10Y8N2P9HQ8M4D9Z7S3B4J6ZM9L3S3S7H6Y9Q673、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方

39、式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCF2K1B7C5E5N8A3HL3Q3A7S1Q10S4P1ZG7B5S10Z10X4D10Y774、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACZ9B9R2H10D2V8R3HW3F9H7U9D1K6I7ZZ6N10I8D6G10F7B375、征收基本

40、农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACG1I8C7M5W8I10C6HY2C7D1Y2P5Y8Q7ZF5S10E2B4R9N6W676、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCL2X3R9D8I5J10C4HM7J3T5R2A2O7V1ZW7L8G7E6G2A7H677、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人

41、出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCE7P3X7J9F9U1N9HQ5S1E5U5L7D7D7ZC6Y4R5A9X2L3W378、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCR7V8U2T3L7X4U4HF2M3O7F6X8N9W3ZN1G5L7F10H5H8Q379、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCC7R6E8T7Q9Z4Q8HT1J3V4N8G3B8A7ZW5Q8J5C4A2J9Q580、纳税人必须在经土

42、地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCJ5R1R1U7I9R10J9HP3X9W8U2D5S7T9ZZ5P7B8F8R9J6T1081、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCJ10O4F10W3A4T6L3HH7H9C2S7H6X10V9ZE3X6T9C10G8N1D482、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCJ8D1M5A2S4N1U3HB10L6T10U1Y7B7W5ZG5W9S9G4U7H8K583、（2016年真题）建筑工

43、程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCI1F10X9C8L8N7F4HH3V1H10Z6B3Y9V9ZU10Y9B3Y6Q7K4U184、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCR4E3P4Z9R6Y6F8HA1E1B4C4E2V6D6ZV3P3P8J4I8S2V1085、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面

44、积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCL8I5W7S1H3A9Z6HB6Q10

45、V6L5B7L10I4ZO10E1A1O2R9V2G186、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCJ10U8A8Q3Q3Y3N8HI7K5P4T7S1D1N6ZT9X10R8Q1E5B9Y987、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCD3N9L5A8U10G9Y5HM9U1H4E1F8I6T8ZC3T8H4O8Q6E4N388、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCV9C1N4P4Q6L9B9HP8O1R5F6P8A1L4Z