2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题a4版(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCJ7V9X3T3O8U10N5HX8F6I7D9X9E8H3ZW10Q6U2S4C10W10R102、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营

2、资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCL3L3Q6R5Z3W7Y2HH9J4L9A8Z8T6U4ZV8E10M4K1S4A6X63、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACR8R3C3J10J3J10X6HY7C5U10S1M6S6P9ZP6O8R9Y7J5E1D84、既清热解毒

3、、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCK7H9C8V2W6H10Q7HJ7Z5N5I8M8Q5L2ZB10L6P2J9U7F5V15、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCH3W5S8H2S5M10P6HH9F9T2S2R8J6E4ZX8Z8H7R1M8O8J86、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCG5X3E4X

4、3M4K5N9HY2E2W5T6E10K2S4ZO5G5Q8P4N8O7M97、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCE10C4Y4U9K7S10J8HE9L5F2V5K10X3Y4ZS7S6K7R1U1T3D48、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACD1O3T1E1P2D2Y10HT3H6L5P6M8P10F4ZZ4Z8U3R1O4D8S29、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同

5、，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCP6A8L10T8T5V2H10HZ9V3O5D9D8I6F9ZH5K4T10L7C1Z7O710、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCA7I7K2R9Z3K9S7HK4H7Z3I7K8P10E1ZO8V1V6N6O8X5H311、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCM1

6、A4O9U7X8G3G3HN8L1P3Z3W5J9T2ZR6Z1M2N7L9O10T1012、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCI9D3U4U8Z5F6U3HT10Y2T1M6E5K9F2ZM1B9O4L6U5X9W313、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCP3U2Z7G6K4B8G8HS8Q7B2O9E10W3L9ZB9S1B6E1T8C10W414、销售房地产的增值税税率

7、为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACH3C6R3D6A6Q7O7HA8S4J3E6B7L7G6ZN9A8T7J7N1H5B815、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCY8M3B7B1R10B8U1HI7Z6N7K8L9Q1K5ZD4K9Y2O9C5H2O916、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCW2Q8Y6H4U2Y6N9H

8、W4Z6G1O4O3I5R4ZB3W2P6T1G7I2Y317、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACE2X8I8J8P9D6I5HU1W4M8A10S9M5H3ZG9Z1T6G7Q7E6E818、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCJ1U6H10E10Q3B8H8HI10B5K6K9X2N8N3ZT2J10D6T2P2E7G819、城市、

9、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU9O8V9P2Q5U1V4HK10I2F3W5H6L5C10ZH9W8B5M7S1N4C720、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCV3R9G4M2F5E6V1HZ7O1D7I5B6S6Z7ZV8I5L3W3O10L2K221、纳税人所在地在县城，则他所

10、需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCS5P8F10Y8G10J10Q9HG1K6L1Y10C2J9A3ZX3H6D8F3A3W5A422、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCF1H4U3Z7H7V6E9HD2H4Q8H8J10Q10D2ZB7Q4U2J1P9B9U923、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住

11、宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCL1Y4V10B9N4K1Z7HU2Y1X7R2O2O1Y7ZJ5Y7L7T2Y7Z8Z424、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房

12、屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCY10B8F8D6S8C2Z8HF7A5Q6R3N1Z4C1ZP1X6V8R6N7F4H425、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACH4N4C2B7B6B3R7HI9F9I2M3H4X8M7ZV6K9R5W3C8J4U926、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的

13、，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCA3L2F7R7Q7M8V7HY5U8D9P2W4P7R9ZC10Y2U9F7I9U10A427、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCL1Y5O4K4W3S7W9HL7X5L2P9X4L9A3ZC3N5J1Z4X5E10C528、关于城市规划实施的监督检查，

14、下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCD8U10D6U4T6L3S6HR7K7R4N6H6T8Y2ZN10P6C10R7V7P5R429、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件

15、种类和号码【答案】 CCV8U1G9F7E3N2G5HJ3T7K3K8Q7U7W10ZU2G5R6Z5C1V4F130、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCV10I2Z7Q2X10A6G5HC7D8P7W5C5M7S1ZG2W9M4X1R1B7L831、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买

16、了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCH9P4Z4W10Y9Y8Z3HJ2U7R1F2E6V1J1ZT7U2N2V1T5L5W332、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCY5A7P8D1O7N9A2HM3M6R1V10E1I1B4ZG9V10X2A5U2X1X833、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D

17、.市场平均租金【答案】 CCF9V3F2J1M10G5V7HU8I4A1N10K8L10C7ZI3G10N2R6A4B9E1034、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCV4T8K2D10B1J7L9HM5T9M10A8K7L3X7ZB10N4J5P8S5Q9E235、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCC7N2O8I2M2N9R10HC7Q3A6F5O3X2E8ZX4M6Y3N10X5K1Q436、房屋登记机构

18、询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCF6L3D4L9H5P6M8HA10T2K2J3M9T8Q4ZR1L3U3U1X9T10N637、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A38、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定

19、的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCX5C1C7D5R1X2H2HT9N3X9A9D7G10W7ZL5M8L1J4R9J4M139、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACQ2A6E8V3Q1U6V9HN8R9O9T1U2M2M3ZH2M4F7B7W6T7D1040、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土

20、地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCG8A5Y6S2G5A8O7HB7O2O7N10T9T1F3ZV7U6X5D1A9J9B541、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCE1I9A4X3V10P7U3HK5F7H10V8U1M1P3ZF4C10M7Q2J3R10V142、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCG9X4N8F6P4V3Y4HV4W3S1E2X4D4M5ZA9W9M3P

21、10F5F7V143、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCM9Y10V10S1O6T9H8HT7D9X1H2O5B3I10ZE4Y3Y10Y4M4G6G544、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCS6W5S7U9C5V1Q8HI7R10M4S3T3P2F9ZP7H10G4

22、H2O6D9F545、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCQ4U5J1F6V6E10K4HG1G2N1A4U8W9Q2ZM1F1N3F5T3Y1S746、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP10N9P7X6

23、K7X2W5HQ6L6S5T3R10M2R6ZA3O7K4R1H6F10W347、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACX5P3L10C3N10S4R5HZ1G9T2J3B2L6U1ZZ2C3G4A4R7U4E348、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损

24、失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK4D4D1V8W5L6Y1HD6N7Y2H10T9X1Y6ZG6F1F3G5I4K8Q949、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCB7U2A10V8T7R5S6HZ4D6G10N9W9C4Q2ZY1O7R1B4Q9O4D150、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签

25、订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ1R8U9A10Z3Z2A6HJ6E6E5A6I10K9H3ZX1P9F5Y7T3C10G951、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCF7V2D7F6O3E9L10HA4E2P2U7E10C7D4ZR8Y2Q1S3D3N5H252、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料

26、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH6B9T9N9P3K10C7HN8B7X3Z1M6Y4Z3ZY2G1Y3Y7B3T2Y853、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A54、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布

27、。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCQ3A8U6Y2K8X7V7HC3W2V2C8W4O10C9ZF4V10Z4Y1Y6R8I355、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCA10F4S5J10G8D10Q8HT7D2F2E1F8R7X4ZW6F7H4P3F3

28、W10M356、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCW10K9T5F7Q7G9L1HK5C3M7K2X10Z8B1ZU9P10P4P1D9E6Q757、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCH8E6Q10M9J4W9N4HS6D2L10R8Z4B7D1ZR5N4V3O4C8V10Q458、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACA3O3G3V3X1F6D2HZ

29、3W9E10N10H3B7Q3ZH7Y7B1T6S7D8Q459、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCZ9P8B10L10U5X8N3HC5V2Z4X5Z5C6N4ZM2J4J10D7W10E5Y360、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACO8W4C9R2L9G6U7HS10N8U9D5C7F1Y5ZB7J5Y1K4G8F9J861、依据房地产广告发布暂行

30、规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCE1N6T10M6G10A4H7HX8E1L1K1Q3E8Z7ZD10J1J3T3P7P9G262、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房

31、地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCY5L1C9Q7R9T10B3HC9O4Q4C10S3X8S6ZZ7S9K1M10D5N10S463、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10

32、万元以下【答案】 BCR9V10M10E9M7N3M10HW3T2W6B3A6O8H5ZG1Q1C2B3Z3Z5Q264、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCS1Q10I1B10A3J6V1HY9Y9V9T1C5S10P1ZY2H3A5O5S5R7Q1065、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.

33、2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCC9H5B5R8B8C2I1HW2N7Z9N2A7U10K1ZQ7I4K3C7I5C2T1066、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACG8N4O10B8B6M1P6HD10A6A5H9I4F2L6ZL6T3R1I8O7B8L167、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCQ8L10U10T9L5U4J6HQ7X6R10X2Y8T5E8ZD5K4X5W3L7

34、F2S568、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCW5A1L9A8W4W6Z5HB9V9U8I6A4I8K5ZT4W4U5G7H9D3P469、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当

35、地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY7I3H4S9H3N2T2HS8N8N6D10X6J6Z9ZL4M5O9L7Q8Y3F670、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCT1K2Y9K3Q4R6J3HU5P6B6H5X1N10M6ZM9B9H5L7Q9R1D971、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCK4F5H8C7Y

36、3E2M3HY7T5U10G4U8D4A10ZY9E1G2C10K3Q8A972、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCY10Z1U4P10O4E6E10HG1P9G3M9Y3J8J3ZS6G8L10I8S8Z5I373、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACD9P6R5P2K3L9J10HL9J5S5X10G1N7T9ZM3Z1B7K5N5G10F174、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住

37、房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCG6K7N6O7W5Y4V8HR8I9C10P6Z5T3U2ZZ9F5L9P10W9U1Z475、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCO2H1X9A8D4B10A3HH5H1W4R10I3J7I1ZP6H9U1E4H4A3L476、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地

38、使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACM7U7D2O3J6D6H4HU10G6Y5C3M2H10Z10ZW1C3Y7U6M6W4Y877、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCU8T2K9S3L2U4K10HP2T5E6F6W10F3Y4ZN2L8H6E2F2J2F678、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2

39、006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCV6L1J7X6Q5O8J1HZ4W3Z4H1V8W6K9ZL6L8H4G3E8P6S1079、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【

40、答案】 BCT9Z4L3E5B6C6F9HZ10B2A5L5Z7H2W3ZC7Z9C2Y8M10K4V780、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACF7R8L3S10S8Q2F3HI1Q3B1E7G4W5I10ZV6D7B7K4X4K3V781、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCD8H10V10M9A9F9Q9HL3A1M2Q4U4C4F5ZO10X6I10M9W5O7N982、房地产

41、中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACY4S2R1U3A9I10C1HQ4I5B10E9K5Q7M8ZM7F1V1Q2N3D7K183、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCT2L2Y3G2A7W2N7HF7X9L3B10Y9D3D5ZR6V6H6J9G9R8S184、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需

42、要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCR4D1Z1L1A7C3G6HF9U8K4L2Q3G6N5ZP4V3U9S10G7F4C1085、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA4Q3B6O5M8Q3K3HK5L5B1N6T2M3D4ZX4P9L2R6C8M8G886、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m

43、2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACF10N5A5O10A5R4K6HX9H2J8F10R8R8H2ZS9B1V6F1F5U5I287、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCJ1S1P5F8O9L

44、3L3HS2X8J4B5Q8Y8X9ZR10X2Q8L4O5R1D288、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCL4G1D3G1Z3R7Q8HA8C1C3Q2D9K2A4ZV4S6L6J4Q9U5Y189、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCX1O4Y10P10M1K2J4HF5V10B4D2J4V2U1ZR9K6J1X1L1F1I390、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【

45、答案】 DCK7C5A6R8E6Q1Q3HM4S5S8P1U10B7Z10ZI10G3R1U2Q5D1D791、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCS8N3Y5J2Z2S7H2HE6Q5G9E10C8E7B5ZS1M7O3L1J5J10H492、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCV1H1D2U6Z5Z8S1HO7Z8Q6V6G3B10G6ZC9Y8P2U10C7F6C393、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较