2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含下载答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCA7S10S6Q4B1C1E7HP6Z5Z4S9K1W1Y10ZR9U3K3G9W2D3A22、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCH9T8T4M2B7M5A3HB6U1H6Q10R4U1A10ZV5Q10U2O5R7Y10Y63、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20

2、年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACN5A5N5X8U2N6N7HE1E2I8N7Y4M4L5ZE7X7Z6L4G9P3L84、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCT1K9N6A3S9U9T8HL5D6A2M8F3C1X2ZH7T3M7K5C10G5T75、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋

3、巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACZ5P8K3R6L9V10V8HS4M6S1Y9Y2G10M5ZM6L9Q10V6W9W5Z96、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCR1P10A1P9W2L2S8HB1R1T2S6X2I4B8ZI3W9X10C1V10L9X67、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】

4、 DCV4P7S8G9I8S2W4HY6S7B5Q2R9J7A1ZF1K1X10F1C8X3F108、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建

5、筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCQ2S3M2D1W1A7E6HC3E2A6L9Y1D4P10ZQ2Q10V1Y7B2D2X69、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCZ4V1E8J8W9K6Q4HS3I10Q2T7P7R10M4ZQ8P2Y6L8V4C8I210、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙

6、级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCD2Y9Q2F6F7Y6Z2HJ2K9E8S9H7S1A5ZG1F3I4T6S10W8G211、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCT7I7C4J1B6G8D1HT6C10M10P10A1N3T9ZO4N6E1Y1Y1X9W712、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACZ9A2B6A4L5P5P6HE8L8K6B6Y7C2N2ZL5E2T

7、8A8M2R1B713、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCK2V1N3Y6O5K5T5HO8R6R6Z4G8U7K7ZB4M3H7H5D10Z7B714、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCQ8C1C2Z3O1O7Z6HQ2V4N9R7C8D6O1ZS5Y5A8X3S10H10G6

8、15、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCR9J2V6W5F8P4O5HZ9Y4E8T5G1X8S2ZZ6H3J1F3U5S6A916、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCE8C8

9、H6Y7J8K10I3HK7T7J5T9L2U7H4ZG10E1D3X3Q6H6H317、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCA8I6F5D5A1S10T5HY4T9I2H3B10V3W5ZA6S8J5E2C7Y6T518、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2

10、006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCN3Q8A4M1I3U10S6HT5X5S10G2M7C5F1ZL2I10X6W2K2C10J219、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE9G1I8Y5

11、D10K6Z9HL8X10Z2G6T5J3G9ZB5K9S10P8K8D6E420、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACH10I2Q4Q1A7F3E10HX6L10T2P5S1E10D5ZO10G2L10W6A8F5F1021、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35

12、000【答案】 ACR4B2E9E4L10W7P9HF4K1T6X5H5A2Y1ZE4U7X6R8P5W2A522、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCE4H6X4O6N4E10W8HN8H9J7P1I9T3C1ZX2O3O1V1C7I6L423、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的

13、业主D.物业服务企业【答案】 BCJ6R5F5U6W6Z4C2HS10Y7H6V2N6T1D8ZA6U2W4O4P9L1X724、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCI4T1Q5O3P3N3H3HX3E8T4I4I6S5X1ZK1Y7D1P10V7D7E725、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCZ9U7O3V3G7Z5E5HA4C7O1F7R6L5Y10ZG7C2L

14、10X2B4I10I526、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCF9V3W7K2K7U10R6HO10E5E10R8T3K6Y6ZP2V7A3K8S7T6Y627、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCT7A9N9G2T6A9T6HU2Q8C7O7Q8W4T8ZF4K5A1I7W6Q5T628、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切

15、缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACP2B6W2K9M1Z6K4HZ9S5K2L8E1H2S3ZC10G6J5M6N2D9Z829、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCI10V6D2U8E7F4J9HI1R1M9E7U6R1D6ZG3X10I5B7B3M7U430、出租人知道或

16、者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACY6P4C5Q5L3S4F1HR10H8W4U6Z8U1M10ZZ7D9R8C6G7G7W531、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACB2Q4U3L10Q8Y9O1HQ3Y7F2Q7S2E4W9ZQ3T6J4S10X1U4J932、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知

17、申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCU2O4R9U1P4V3H1HX8K2D5C8E6F9V4ZV8N4D10A10Y9K4O433、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD3Y2Q3Q4W8Q8E9HQ9C8R8V5Q8M1Z5ZR4O5V2O7N9C8S334、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCH5G2T1Z10L8H6G4HC9Y9U5O6M2P10O2ZC3A8S4B1W5N4N435、以地上无定着物的出让土地使

18、用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACR9G5F9L1C7E9W9HD8F7U6G9W2H6U4ZI2O1N3L1M10W2W836、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCP6O10N10Y4M5W9Z3HU2W4I7M4V3M2M8ZE4K10C3E5D4X4P837、（三

19、）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCW9F5

20、T4Y1P2O3P8HA6N1Y9N4V10K4P8ZW6I10L7E10I10E9U538、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCM2A8F1Z7A7G8I5HJ1B3P9D1H9B10Y6ZK8N1G4S4Q8P4N1039、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCO2X9U8K1J3F1U8HS7I5L8M9F5E5T9ZW10P1J5G4E6T1Y1040、从2001年1月1日起，对个

21、人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCS2S7J2H7Z6V9C7HB1P5R7G10B1O6D6ZI6B3C4H10Y3X3T541、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCF10T2V10D9N2A2P10HB10I5V9A7O5Y2J8ZB3Y4D10E8U10B3F1042、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.3

22、0【答案】 ACQ1Q3J6S5L6W10E1HT5W5W5O1Q2R10Q6ZL4Q4Z8M6H8O2F543、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACI10R5S2H1P5W2P10HU7S4T4H2V9B1S5ZX8V6S10X4G5W4Z644、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差

23、比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCI8F9X6G5P9T8M6HE8N9R2B5H9D5W9ZS2J6Z1S9P1O6F545、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了

24、该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCF6C3Y3P3T5W3G7HK1V6T8Y2D7E8E8ZC6G8P8S7I1X8B946、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCH7V1I10Q9U10O5M2HP10X6T4F3A9Z5F9ZM

25、6R9I7K10O2M9N147、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACL7E2M5G10O5N3T10HF10S5I5A5T2S5W1ZJ4P7B9Z9O4D2S248、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCR6W10H4R5H4X8D5HH5J3W4P1G9N1F4ZT4X2Z10N4Z6P6H249、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下

26、的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCO6F2P6M8B1Y9K3HL5U1N10G5N7T2T4ZU7E8V10W5I6D4L950、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI5U5U8N3E1T8J9HM9V2G10O6J2D4M2ZD8V3Z2J7C6E8F651、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCL6R7O6Z

27、8D6I2H7HE9I8H2J3Q7T5I1ZQ3U1T3D9K10X7O152、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCA3B3R3Z3Y10P6J1HO4P1T8J8D10B6O7ZJ10R10P3V9N6H1J1053、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCM3D8C2M3O4O9N7HJ10A2I10L2A10Z1H9ZB1A3Y2V3D4R10Z1054、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCW9I7Z3I8J1C

28、10V2HD9I7R5F1D1F5Y2ZU10N1J10Y2H3G4I655、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCR3F8M10B5W6Q7H2HH1W3X1V7P7Y2G2ZS2L4P9H9N5Q7B256、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCM6Z4L8F2H2J6F7HM4M5G5Q5G5L1P3ZD10L4I5J10H3N1W457、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCO7I

29、1Z2N7J5B7V4HX9R9E4L9B5W4Y8ZA4H6X9H7W5L1Z958、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCI10W7B3L3J4X2W1HL6O7G4F4G9W10H5ZC1F9R6U9P9B2A859、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCJ8C9S1H3K7P1V3HR3C5H3I6S10L10Y5ZZ9Q1V2J8W5V8Y760、第三人提供担

30、保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACQ9O2U7S8I4A10O2HW10F6X7L8C10Y2W4ZG8L8O6J5W6I6J761、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCI1B9A4W8A2G8Q8HA6H6H2T10R3V9L3ZT4C6S2E9Z1T4Z462、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由

31、（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCV6C6G9C1H6N1U10HT10S6H7O7C5R9K9ZR9X8L5S2S10X3I563、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCF4K4I5N4V1O1E6HV7N5J2Z1K4P5M5ZZ9G9B3W5V7V4D264、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACI9C

32、5L10W4H3X3E10HG2I10Y10W4L5X2X5ZL3P5B1E7H1Y10P465、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCH2A4H6A3E6R7V1HI10K2H7K5N9I1M9ZH8P3E7Y5E4S4N366、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCU4F2W9L9U4X8N5HZ6T2C9U9W8K5E7ZB4Q4L1Z5C8N8G367、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房

33、地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCP5L9L3P3V7H6Z3HJ4O6H7C5Y5B3T6ZM7P8B6R9P2O8H768、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCQ5W10F3A6K10V1Y4HJ4M3E5L3X6L8K1ZN8R1G1B9E3E6C969、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记

34、D.地役权登记【答案】 CCZ2Z10S8L7B10R1V1HS2L2N2X2H9U5D7ZH8V9G6P9B9R10D970、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACB1S1Q2P6Z4L8F7HV6L8L9W7T4O7A6ZR6C6G5O8H3W8W271、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代

35、管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCS8M6S10U7V7F4W2HQ6R4N5S4E4F3J7ZG3G2P3V4O9P7S272、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACH6G10H3P9G2W10Z10HM1X3S9X5I9P1O6ZN6Z2P9Z5A4V9J973、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题

36、)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACU2Q4H6U10A4K10M6HE5K3C9U10U8X4E5ZZ1X9R4T6O6Q6H774、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCN8S2Y9K9W4X2M8HQ9S10B3L10U9A8I9ZI3Y9O6E6Z9E9J575、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCK1T6C1O5J8K5I4HD2X9B8T10T8C2G4ZW7T10O8B10V3I5E876、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持

37、原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCI7I9B7O9U3X1O1HD5J2Z2E8Z2Z9G2ZF5A1I1T1H2X8B277、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACM2S1L10G6V5K3R3HF5H5W8Z3C4J3E9ZU10S7A10K4P6D9W378、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案

38、】 BCZ3K10L10D5N7S6D8HR4M10Z1P6E3K7G10ZC4I8J9U8E8G2O979、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACM9W1M5C2S3R1F4HM8K10Q3U6D9M9W10ZA8A5N7B6S7O8N580、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6

39、万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACO1R8R6B6T9G2O2HQ4Y1P3T9V3A6I9ZH8Q4H1K2H10Q1D281、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCR3F10L10U4P7T2T6HN4D2R2T7F7A7R7ZG9B9C10D4A9V1L782、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物

40、造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCI1X3D2X3N9I2E7HG5L2R7O8I8J9Z10ZZ1P7M4S10X10T4I483、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCV2K3M5R1H5S10I2HR7X2T1Y4E1S2E6ZN3Z3E7U8W8L8F984、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼

41、D.所有权有争议的房屋【答案】 BCW6A4S4C6E4F1Z7HB6F2G1F7R5M9V6ZB4G8D10X9Z2T4X585、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCZ1Z10K10D1O2B8M1HW4U8L9J1H3K8F10ZJ5D1E5G6Q4J5C1086、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCR7T5C6R10D3F1T4HF8G4Q3Y1D8

42、A4Q3ZV9Y2C1V7F3P8A987、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCT9K4N5X10J1G5G4HE7H6C2U2Q6T10Z10ZT4Z2N6S1X10Y7J288、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCR2J9G9Z6Q9G8Q6HJ4N5G1W7D3B8C10ZI7K6E1F4O2U6T589、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收

43、益权C.使用权D.处分权【答案】 DCH5W8I9Q9X4M1H4HB8H4K9G9Q6S7J3ZX8X1T6P6Y1D8M590、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCV10K10L2E2K8V8X3HT3O5Z3F1G9M5J2ZP2N9Q6C3G4N8W391、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCY9F7L7D2L7O9X2HV2N2Z10Y7M10V7V7ZS4P9K1F4U2

44、V4K192、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACU6U3W7F10F8T3R2HN8M10O9H1A6N7N7ZF10T2Y7S10X8C6C493、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让

45、金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCM10H8X2L6S2U10N4HA3E4W6P5B3T8R10ZP5X6E5Y10U4L1X594、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCN2E8B2R7Z9U6Z5HW9H2