2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附下载答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCK3Q10G3E1E3A1J6

2、HM6Q8K4H3L3H10W10ZH9J3O7Q4S6X10M82、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCD9R9D6X9A1N6Y5HE1D2L5K7T9W6N3ZO8K10H2W6R6C3R13、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250

3、C.1320D.1560【答案】 CCH9B6V9C7E10K10D6HT8W3H9O1W1U5L10ZU2U2B9D1R2D5B94、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCG9F10W2R3R4M2G3HM9R9P5Y6A8B4J9ZI6B8Z7N10V4J4V105、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCP5G6L1L5I5D10Y3HI3F4E7U9R8C4X5Z

4、W9M9Q4W6J5K6W66、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCI2T6K4Y7N6O10U1HS7U10G4P8B1L2X8ZR1C8T10X3X8R5V47、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACN5M4R10Y2Y10J2G3HB10Q3S2B6U6G1N7ZD6M1M8V5I8E6A88、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异

5、议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACR7U8R6K4Q8L2D10HQ6I1R9F5D2O7I7ZA9G4Y1Q2C1J8D59、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCC6Q9R1Z2R6X10E2HF7T2O6X1G2M8R2ZY1Q2Q3X1K3F8E1010、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个

6、月C.1年D.2年【答案】 CCD7I2T6C10R9B3V7HS5V7I8Y4S6J3V9ZB9M10R5E4F8K6S811、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCL5Y7W5O10I3U10U3HN6S7S2E9R7F4F7ZI2Y8S9K3M1T1W612、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCP7K3R3Q4O9L7L6HS6R4Y9H4H9P10P7ZF4P8I5M6V8E4T213、临时使用土地的期

7、限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCO8F4B6O1G1F6T9HS1B4U1T8H1Y10F5ZI10A1K4H5E9K1I814、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCV1W3H1V7R4I5Z5HK8P5B2M7X1T7D8ZZ9N9F2I3G2O5J815、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷

8、款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCO2K5O1F4L4Z8A10HV3O8U4U3P2O2A3ZI2H8D3W5J5O3Z516、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCF1X6G5H10J5C8E2HQ9L3X1A6J10K1O5ZN4C6H2X1U4J4R117、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4

9、月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACV9J7Z10Z7P9F10J2HW7Y6S7I3R3M4U6ZO8G10Y9J6B2F8M118、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCU1Y5E6N10X2F5Q9HH5D2G10

10、D9R1V10C4ZG9O8I6Z10V3E10K419、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCB4U5O3A6H9Y6Q3HL9G6B8X5E6N1E7ZW2D3S5S5K6K6J420、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG5P4U5E3L8K1P5HK5C6P7X3E10F

11、10G3ZA1E7R4D8U4I8Z121、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCI7G1J5I10B4A6G6HS2Z9Y1X7L4G5J9ZS8D8N2V8C7P10B1022、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCB8I5U4P2P2D2Q10HF1P6Y6L4W8A3T

12、5ZU6T2P8I7B6J1Q223、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACV9Y10M3S7L3X6J3HZ9Q2H5D3Q4U3E2ZT3U7U7O7C2M9O624、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCN10K10E1P10L6Q9Z8HX5D3V8Y5Z1Y6T9ZQ7P4B8U5D5G4Y425、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15

13、B.30C.45D.60【答案】 DCZ7E8C8S10A2B10S8HO7K3G5U4R8Y1H7ZU4N8Q3K10Z4R10S726、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCO5E9I10G3O9P9O3HA1K10O2J10A6E1Y5ZX5I10S2H3O1D2N127、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2

14、004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCS8O2F6N5G1S6E5HZ6V6C5C4T1V9U9ZK2L2F9S6V6S10P228、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU8V2B3M2T10G3K10HJ7Q7Z1N7G10K9X2ZC7B4G9K1F1H6L629、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B

15、.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCN1Y7Q4L5G6Z10C1HF10F9E1G6V2D1M4ZZ8X3C6W3B6S2K730、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCZ10X9W1L9Y3X5V1HE2L2X10S6F6Z9S10ZB8F6U5K4R1Y9D231、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCB

16、4W1Y4N6I6G8K5HN1K2G2O9Z9K9V7ZZ8R9O2S4I6N2H732、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACO7P3S10J7L7B2V5HJ5Z7C7K9V2Z8X4ZX1Q2H5E10F9V2Q633、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.105

17、00C.21000D.35000【答案】 ACF4L10K6P9V3C9I6HT5H8R5G3Z8P4Z4ZF2J9F8X4R2F3V134、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACA1I8B5T3U3D6C6HE2I9V2G10B2M7J5ZH5J9J9K4L4K1U435、关于设有抵押

18、权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCX7G1U1I5Z1M1R10HF2N8R1Y9F9P10N3ZO5S6O5N7D8M6V236、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCP5J5A4Y1F9V1Z5HB2O3B2K10M10P4R8ZE5I4E2R2H4N8V10

19、37、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACH10E3D8A4K3W4I6HH4G9H8I9F9K4V3ZA7G8R6Z3P8N5V238、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCI9B1M4B5O4G3L3HS5E4J9O4A3H6V1ZD7E2B9E6V8T2M339、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCO

20、5V5Z8A5N2L8S9HB1J7O2E7F1N8R3ZO6Y4S6M4S7R5J940、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCR2U5X2Q2J6O7D7HF8C7L2W6W5X7S2ZC1P4P3H10E8D1X841、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCO4L10S8K3U4I3K4HC4X2O8H2O9N7T7ZI9B3I9M2C8K5N1042、某小区项目于2015年1

21、2月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCS1A6I2P9W6Y1A8HE9E10A5G7W4J9G1ZG5P7M5O8Q7C2S543、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCH5F2O7H2Z3J2N9HG2J6L8U10W5B5J5ZW3Z1K4W5R2Z2N544、以在建工程设定抵押权的，当事人应当

22、申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCJ9R10T9W7O7Q9H7HI8Y1G10S6U7M10G9ZM1P6I8C9Z3K6S945、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCM8M2J7F9Z2C8Z2HS1K1B2Q8T8L4Q5ZP5V1R4Y6I3W7H446、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCX1C1

23、0B4N7X2O8Y1HN9B9F5K1B9Q1U9ZV9V1H1D7S1E10B447、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCG4C5G3F3F2Y3D5HP7R3C4U3K7E1J9ZT9E3U2K6E6I9C1048、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCH10Q3F1M1I1O5F10HC2N6P6F3L8O6T9ZE7L2Z5S5J9U1J749、李某于

24、2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACE1F3P8V10Y6U4Y5HW9T7M7E7X4Q2J9ZK8F1H2W1J3Z9S550、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCN4E1X4T7Z9K3J7HD1M9F5X4S9A5V1ZB10Q9Y10K1L8T10O751、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权

25、C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCB3L3Y7H8N9U6L7HE2B9T4U4N7F6P10ZQ6Q1D8X9N1F2N152、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG9H1C4W2I8A7G9HA4M9R1H6V2X1M9ZT1Y4C8D9G5I9U553、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCS2K8F1N5M5Q7B5

26、HU8Y1L3T9S9C9D6ZW3W4M8F6W4C6R1054、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCF1A6Q2X10T3K2B3HK9Y5Z7Q4I9R7T2ZF5Z2R9D4O9G8L355、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门

27、批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCC8E7X8N8X9K6M2HQ10E10D8J10I9M3H9ZL2U9K2N7T6Z4Y1056、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACS1S5T3H1Z3A8L5HZ1C1M1O7E1W8R2ZO5N7O9E9U7W6H357、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同

28、。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ1U7Q5H8L8P10Y3HR9V6W5H6F10L9I4ZX6I9E9S8Z7L2T658、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCO7X3U5N9E8B1

29、0O6HC7P4J6F2T7A5Q3ZI3S2Q3J10J9F6T259、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCK8M5S7H4A2D6M5HP6S6H6W1R8W2U3ZL5G6W10K1U6X4O760、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C

30、.转移登记D.预告登记【答案】 BCF3B1B3X9L10W5C8HL3N3R4F4K8N5I8ZH7J3D7E3Z10I2G361、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACJ9E4B8A5N9I8K1HJ3G3C10D4F6Y6R8ZD3X4P3I3S3W1H1062、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCP5B2C3B3V1S5T8HG7Y5M10E5D9Y4F10ZX4Y7T2P2P6W4E463、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有

31、争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCJ2X9F9Q6F4R7I3HD7J5G8Q9T10S6N6ZT5W1I7R3L8R5H264、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCT5I8N10E4I1M10Q1HV7I6Q3F3Q7J6A2ZI8S3D3S9Y5L9E965、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCC3C2P1H3B9Q6E8HY5K7Q

32、7K2D7C10U7ZT5S2U1P1I5A3J766、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCJ7Y2C3R2N7R5N1HN7C5D6Q9R7K8C2ZF9E1W1X6R1I3C167、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCT1Z10V10N1I6I7S10HA10K8J3L8P8Y1B2ZS2O8K2W3V5O4F268、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高

33、存高贷【答案】 ACW7B5S7W7X6Y1V2HY8E2A4S9M5R3P3ZH8Q9M4U8L8S1K269、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCB7Z6T4N10M3C7O4HL1G6P9S5C4T4F10ZH3E1N4O6Y6A2G670、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCN6F6S1G2W10X8N10HA4Q10U6D8T9P2M1ZM5W6M9Z4O10Z7Z571、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵

34、押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCQ1U6J10G10I3P5V10HV7A2T6G3K4A9L4ZW8T4Q7H1I5F9Y572、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCS2O10W1D4S10V10P1HU8O4S4N10T1G3V10ZA9G2N8Y8G3G9Q27

35、3、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCY5H5F10Z5N6H2J8HJ1E4G9P6P9E8P6ZN6Q4R2J2I4J8T674、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCS2P1H9N5F5I10J1HC1M4T10K10L9T3L2ZE8D5O8D10C5V9W775、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定

36、。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCP1I9P2K3K1D10L4HP4X1J7D3H3X7B10ZU3A2K7O5R10F9Q776、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ5M2L3M1W7Y1C8HE10F7P6D3F6T6S2ZQ4Z9B3V7A6Z4U977、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让

37、B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCH9P7A2Y6A1U7K4HI7X1W8H8N9G7O6ZB8F8P7B8W4X7N878、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCK1I5Y3V6X5U1H3HH4A1K7J7U9P2D3ZA6F5Q8Z7G5C5M779、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACM6

38、D6C8F1W3F9W5HE6Z10U10W7O1I10C3ZP2E9B1K10M10W8Y380、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCU6M8Z4N6J10U2P1HF6V2A5M5A4I1Y4ZN6F9T5V7N9W7O681、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCB1I10U10P3O6M10Y9HL9U5W5T5I9H2D4ZA3C5H4B3F6X4H782、络石藤可用治A.风

39、湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACB3C2U8Z5V4G6S4HI7Z7W9Z7Y9F3Q10ZF1O6W8Z5I1J7M683、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACR9E1C9E4T8G7Z4HS4U10E4T3U8R10U5ZC4T8W7Y4P10U8A184、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B

40、.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCM3L9J3F1O4Q3P7HR1S8B8M7K4W8D8ZE6F10T4A7H6P7M585、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.

41、房地产转让者【答案】 DCL2T4L4P2I6X3S5HM10Q7R10G1X7Q8J9ZI10M1N4A7R9Y9L986、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权

42、实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACN10E2X8V10G6J10S3HM6Z1C9A3M3Y4B9ZQ1C9W10O2Z1O2Q787、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCJ2T9H6I9S5L6X3HE3V9K8E10P4A5H9ZQ4M9P6V9N6W1Q288、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计

43、4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCP10X4N1I10L3Y4Z7HA9H5M9B5S4G10F8ZS1L5D10U3E3Z3F189、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租

44、合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCQ3I10U1I1T6Y3H7HB2K3R5L9S10C8X3ZI9X2W9K6P10B10F390、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCA3S5I6P3H2M10W7HV3H8R5G2B10P6Q1ZC9B8K4N4X3W3E491、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACH5E9Q8B2P8L1F6HH8H5X8L3B6R3B7

45、ZA7Y4L1Z1G10G8X1092、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCE1O2Z1J3D10P4D4HN1M2Q6O8C9A5K5ZX5A5E2V3K5F9R893、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】