2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题附解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCZ3W1K7I1O7J4A7HJ5L10F6D3W7U10G6ZF9G4G6I10I10U2E92、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACB6L8J10Q5L7K5L10HD10A3H9I7B5N5D6ZP9C7J8L6S3A4U103、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其

2、中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCO5N10G2P1D3D5V4HL9T10D2W8L4X3L10ZG8M5L1W9Z1C2V84、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCK3C5V10G1F2M5P5H

3、L2W3O7Y8G10T4Q9ZM10J10K9B10J6U3D25、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCO8X3V4Z5X1U2W1HQ7Y6X4Q10V8J8T4ZW10J6K6J3H8A4Z26、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81

4、%【答案】 CCS5B10R7T8K9Z2E4HB10F10D3Q3H6V3W9ZS6O6H9X6K1R1N97、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCV7N9M10K10I6Y1Y4HI4V2G8C10S2H7H8ZA7L10C1U1C9O2S78、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACH5S6G9R8I8S7N10HA7M5W2K8G3U9S9ZY6A5W10F1T1B7N59、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者

5、对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCS9Y3Z8R4B5D2J6HM2C7U3R7Z7H2T7ZH7X5M5F1I7Z2Y910、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACR10H9X6R10O2M9R5HB2M10N8O10Y4I9U3ZB2K6F6I10H8Y9D911、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以

6、实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCI4S9F1U10Q2Z2K8HL5T2L8T4W6H4D6ZR1E7J4S6K5K9F512、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACA1H7H9I5Y2O1A7HY3L5C2R2X8J4L6ZQ5L8J9I6X1H2U813、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【

7、答案】 ACF1O8A2O1N5R4L3HR7D9P9S9Y8C5Z10ZP10R9H2Z8D5I2J114、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCU4L5O7B4I9T8K8HC3Q4L4V1E6C7D9ZM2A8W7M6U2Y5C315、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACG1E6F1N8U2Q8G3HB9N4C4B10U6L3G5ZC3P7E3J4Z2Q6Y1016、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

8、B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCZ4Z5Q6Z2Q5Y9V2HF10V1Z10Y3J1B2R2ZH2C3F5P8U5N9P517、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCG9E1B5Z10K4F3N9HC4J2N2G2D9E7F7ZM10A7K6U2P4L8M318、

9、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCS4V7K10J8E10V5M9HY2B10K9R9F4F5E7ZC5R5Z2C9M9A10V219、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B

10、.C.D.【答案】 BCQ3Y1E4F9L5V5S10HW7C8K7M1D5G3X4ZJ2K3V4S5J2X3M220、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCL6W6E5F1A4S2R4HB2D1V5B8J8Y7W4ZC9F6I10K10Y7H10U321、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCE6C2M4X4S3E1G4HX7U10M10U9H3A10X3ZV5O3X3Q8G6D2T222、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后

11、每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCV3J4A1S10O3B4Y5HI6F1H1N3D8O8Q9ZY4F7P5T10Z1S6Q623、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACB3P5L9P5O8I3A2HZ8V6H5J7S

12、9K5P8ZJ4Z9E2Y6O9U2J824、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCP1U8N10E5X6K3I6HI3U8X7K5C6F4P10ZN6R1G2G3K5Y6R425、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCQ1Z10T1F8

13、D7W3L8HK4X2U5I2I9W2H7ZY5C8H4G1Z6W5T726、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCJ4L3J5T8X8X2T1HM1U4Z2T6C7Z9R3ZX8T8R10K8A1O1C727、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCX1L4W1N3R4L5

14、T4HH10I10F8K1K5Z9D2ZV8Z1B4X6N5P9W428、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCG4A10G1H6V2M10W4HV7K1R4F8L3G2L9ZN4L9U5O9S10N4R929、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCE5S9M3W8T4M4Q7HA1G5W8Q9N8B6J9ZC7E7Z7B6C10X10D330

15、、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCH2Y3S6X6Z3F8V2HH3O1B1S6B2Y7A5ZB7A3Q4R4K4C7Q631、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C

16、.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCJ2K2Q5O9T8P6D1HJ4B6B10Y1Q4B1M7ZA6H10P9B6I4H9I832、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCD10J9E3C1F1C10U9HJ9P4Q9Z7C10Z5B10ZB4S8Y6B6J10F7F633、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因

17、为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCC7F2Q6Y4E10H10P3HI9K8W5C1P8S9E10ZH5G5S6J9P1T7Q934、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCZ5B7S5Q3D2R7O3HU8P2O8G1E3H4J7ZL4W6R8T10Z4W7J235、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCN1A5F2O2U1F6H6HL2G10N10H1H9L5H5ZQ6S3D2E9T9O8E936、在统一采用单价方面，土地除了单

18、价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCX10V5A2A5D1K9Y7HX1V2D2Y1H10G5A1ZA1W1M8E5T6D2D837、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCV2T9I9O5U7F3U1HX9L8A1C7V9E5Q5ZC3Y9B6R2F5X3O838、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C

19、.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCJ4Y2F8D1K2O7T6HU5X1H7T9R6M7E1ZB5S1X8X5F5Q7Q839、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCA6M9C8I2C9E9D10HW2N9J8E6M1L3G10ZD9Y6X4N4J8C10R340、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCR9Q6U9R10

20、D9W4S5HO1F7B2Z7C9K3Q2ZO8I7S1S1N2S1G741、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCS9N6Q1G3G2W3M8HO2S2R8S1R9U10C5ZF2R7X1N2G10J8L1042、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCB4N1P10G1P3Q5J8HG5D4K2P3T7D8Y7ZJ7K6I4R10G4W9J443、一般来讲，随着家

21、庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACX9S2Y8G7S9I8V2HQ4M4D10O2W1N1V2ZB5G3Y8P7Q1U5U244、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCL8Z7E8W6S3N6K4HD9V4U7H3P9H7S8ZJ1P4H9C1W4E6P645、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACK4H2G10G10I4B2V8HZ3T6X5A7A8E5J8ZJ8A9W

22、2D2Q3O8B846、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCF7W6L8D1Y8O8O9HB2U8E2J2E4O7Z8ZW7G10M8M1L8J7V747、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCR2O7I2D7Z7T4X5HT3O2Z9I8R3U3A5ZY10A8M6M1R10V5Q248、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCS10W5W1X1F3Y6R3HC9X4P5W6Q9P7O3ZA3G3K3D6B5S3S249、

23、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK8J9T8T4X2D3O9HS10O4Z5K5X7U5X6ZZ3V3E5G6N4K5K150、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCW6Q1K1Q4L7V4E6HP3Q9N4R10C9L10J2ZV7A9H1K6J6K6J151、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供

24、相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACF3E2P10E10L8R9E1HB8V2T2N5O7D5R2ZT4K1H1G7V6U10N452、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACI7N3U10P4X10C8X1HZ8E2D4J1Y4J3I6ZY5O9U9N10Q7H7C1053、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳

25、动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCN6Y5U9I8Q8E2Q8HO4C3U8A10P3W9K5ZA5M9E2X4G3U2R854、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCC4H4X2O8M4T3X4HH5P4U10P4S8L7U9ZE2I9C3O2H7A5P555、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。

26、A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCL2F1E9C5U9Z7L9HZ9U1A3Y9W1O2R1ZV2C7I7T4G4W7Q1056、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCP3U4R2K8

27、H6D8L4HT9R10B10R10N10S1N9ZG10F3N3Y1N5F3S557、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCI9C6T9Q4X6F3N7HT9A10N2O7Y1Q2X2ZC10I1R10N8Y10K7R358、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有

28、的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCH6W7O7M8P10I10A2HE3V4G2H2Z3Z9Y10ZU5M10S3N3N9N4V459、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACF8D3R9B4C8L3M6HI3Y7U5X8E7U10D7ZX9I7S2I8I8J7J460、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答

29、案】 DCH10O2P3R1L3Q2M6HI4X4V1U2R2K8Y2ZA2W3J1E5B2J9C961、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACQ7O5T1F10Y8T2J7HL6B5Z2Q1J7N7I4ZW9C9X1B3B1M4S362、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACC10G4S1Y10

30、Y5I1C9HY4X9G4J3O7A1D2ZV4J1E10V2Y3C3L263、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCN10N6Q8P6H6K4H6HA8H5J9D3F6F2F4ZL2I3H7W1L9S2N564、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为

31、每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCK9P1M4W4W9U6E8HD1O3D3B2R5N4A3ZR7M6U1N9K1C6S265、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCZ5J3R8R9L5P2P4HX1E2C1H

32、6P6B7Y3ZH7W3N10Z4Y7W9H566、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACY7R1S3U4Z3D1D9HF2A9I5E5Q9K8E3ZC7S3G10O1S6L4B767、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCI8I5W3R4E5J1I5HG4Z3R3J9Z7T1I9ZZ8B6R10A1V10A1B568、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价

33、格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCJ8X2E2R8C1Z6Q8HT5J4M4W3K4Y7Q8ZZ6F4D4O3M8E10P269、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCK10V8T2E10P10S3L9HN4K10K2J4A7P2I3ZP2O7S8F4B5D1P870、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况

34、调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACS5G9L2P8I9T10L3HM9C5A1D10Y3L7P1ZQ8Z10S1B4D6T8M371、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCF5K

35、9C4X2J4R6S3HN7Z3R10T3Y9O9E10ZS5B5W5B7R8J4H1072、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCQ10S5F2C7D3B10I2HL2R3I4D6W4T10A10ZG10G9F5G10Z4F2P1073、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCQ3N10N5L1U7W2K2HY9U6D2M5Z6M2N9ZQ7S5P5A1N6V9U174、评估某住宅2014年10月1

36、日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCC3P8N10T5X3V4L2HO4H2G2V2X3I4M4ZS4E9P7F3P5S4W475、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到

37、收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACZ5U10K4K5M4J9I2HO6T1G1Z7F7Y7W8ZE5N2F3O4L9Q4J676、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCS5K9L2G9G2T7S8HS3J10R7D5Q3I8L5ZE7T6X6A8X9C4H977、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力

38、B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCQ8B8C8G6Q9W3W4HM3N10I7K5J8P4A3ZY9N8W1F2R2N2O1078、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACC9D4Q7G10W1U7N5HQ5W6M4A7X10M5I10ZQ8V3H5C6C6C10K979、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCN2F5R6Z10L10A7B5HT3X7E2X4C4D7E2ZD9W2N8

39、R8L5I3Y880、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCH5E7T10O10Y10Y5L6HL8L1R3Z6L9C8X4ZG9O1H8R8T10J4F681、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项

40、目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCM5W3O6V7X8C2Q10HY10W8W2U7K10V4U5ZT7S10H7M4S8F7I882、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCB9M3N3Y5T2X2E2HV6K10O1B1A7N4C5ZS4P8W1C5I9R6S583、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的

41、利益或好处D.房地产权利【答案】 DCW4I4B4I3Q5G10I3HY7L3E3Z3B3X8W10ZQ10I2Y9X10W4Q5T984、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCL5Z5E3C9A9Q8T9HW6E1W2I10Q8M9K9ZF5J10R1X5H7W2E485、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCL7D2P5E1E8C2S9

42、HH5Y7K8N2J4J8F6ZD3C7V4Z4W10W10G786、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCG10T5J10F3T4P6Q7HQ3A5Y8Y3M4K3K1ZS5M4E7T1U7C3P887、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACI5U1Y5X1A6P3C7HC9S3E9G7T7L1V7ZA10A1N5P9R3I

43、9P188、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCK8U1F5E1X5X7X7HB10V7F8V8W9C9U4ZD3D2Q6G9T5U6H289、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCH9W2N5U2Q9Z3Z2HN5F9Z9D4V10X10W8ZX3J9I3D2O6B1H10

44、90、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCL8N7U1R6A7L7J9HW4Y1T2C1E5A6L1ZN1N8L1T7X1V3Z691、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCZ9L5J4Q3W8K6Q7HH1B6Y1Z4F3V7R9ZN10M2Q1O10F5M10V392、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCY2X6N6O9L9X7Z9HP1T5M7U3E9S10Z6ZE7P7Q10B6U8L2B193、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCD9P2N10D2R1T8F4HA4N6I5Q2B6H9U8ZG4V8S7M7Z2A6J1094、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值