2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附答案下载(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCU5C4F2W9A5X6K5HX1I4D6B10E6J7S6ZB5L4A8N9A6Q3W42、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土

2、地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCS6L1I2E1B6T3K7HG4S10A4U3L9R8X3ZZ2T9Z10N9H7H3F53、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACF4R5N8H8W2Z10L10HQ4T7Q8H5U3H3Z4ZJ4Z1Y5B10X2Y5S94、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租

3、人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCB8I4O9G9K7Z9Q9HS10Y10H5W7N3O6B10ZN7S10E4K6Q9J2C55、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，

4、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCG2W4D9N2Z9G2P8HG10X5U1Y2Z2Y7P1ZS8T4H3I2D7A3T36、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCO2H5Y3U7P9P3P4HM1J5E6A2Y8T1B6ZC5W4Y8H7I7R6I77、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCW6S5A9U4R2X6I8HN5N7R7W10J

5、1L3I9ZB9A2L10A9S6R10Z58、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCZ3I6L8C7K4K3Q8HB7U10R2S4L10R10X10ZT6W6K2U5P2A10R69、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权

6、由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCH8E8T8E5K10A1E5HH8A9X9O5R8B9Q7ZQ6I4Z3E7B6R4I810、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CC

7、X7N9P8N2N7U4V5HM6K9A9D9N3H8H9ZT9T2S10N4I10Y3B711、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACX1N2S10W10W3Y9B1HE7K1T6R3V6I1P1ZW3R8G5M9Z9Y10D312、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCI6P10C8D8W10X3X7HE9F3O6Z6E10M6B5ZA3Y10N8G9T9M6H713、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分

8、别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC10K7U8L8K2K2O10HE4M3V2K7N7J3P1ZP7Y3K5K8Q1Q5V814、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCH4G5R5D1N9F4S7HS7C1L10C10T3E9U2ZS3P7H3C5X9Z6V815、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACK10T7M4G7T6U7F3HQ9E7J9D8J3U

9、1Z5ZQ2W1U5B1I8V1G716、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCU3A8H1H4V3D2R9HY8R3R3P10Y6Q5V9ZF4H2A4N8E6K10O317、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙

10、公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACZ9Q4R10Z6X8H10N10HO2O2T10I7S7Y5M6ZY2A5A9I2J1J10O118、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCV9M4H9O3P5W1Y6HL9G5W2N9A4Q7Y7ZS4A1T8A1W6Q10T319、房地产开发环节的收费中，属于土地

11、一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCK2G6O3V2L10D2Z3HF3H6M4B9V4R8C4ZN10U6O8V3U9M10C520、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACH7D9F2Z10L1Y9J9HU7R3L8P9W6O8P6ZB10M6B7V2A6C1Y621、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.

12、乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACX2J8Y9E2O1V7P5HS2Z8N9C1H1D7J5ZH6A9F9E1J10Z9D522、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCA7S3P5R6I10E9F10HV4S8R1A10D2Q7F10ZU5G2W8N6O8C4L823、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCQ1R7N8L4N10T6O1HY9I7C2Y4E6D5Q8ZJ10D3T9X4O5M4E724、关于公共租赁住房供应的说法中，错误

13、的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCN3D3E10Q5Q6O1K7HN9R6V1M3J9V10Z5ZW8W1F5B1P6X7V925、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产

14、登记簿一周后【答案】 CCE10X9X9W1Z4X2Q1HS3W1V9M10Z10W3L7ZV1D2L8H8R7O6R526、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACD7S9T7I9U9J1Q2HA8C2C2P3Q9A10P8ZU3Q3T2Y2I8S1P1027、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACW8H2A2L5M5C10F2HU10O4S8V8N8R9H1ZP7Z9M2T3G8M5N4

15、28、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCE2X2I9K9P2O4I5HX8V6N6O10U9A6G6ZV4T7T10R9O8B6T829、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】

16、ACV10S1E10C3Z10X5X9HJ5I6P3G2I5T4I7ZY3M1Q6U9F1F6I130、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCX1N6Z6Y4Y10M5Y6HE5U2K7B4G3Q2T5ZG2Z3V4J10T3K6C831、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发

17、公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCT3S9A2G7D9Y1K3HU10Z10Y7C3A4W9D5ZY9L10Z4S10J2M1B132、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷

18、款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCH8L3H10W8C9D10A10HH1Z3M10X2Y5R5S4ZJ2C6A1F7I7K9L633、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACD6V2L9K6B1L6U4HK7Z2V8H5O7X1P8ZY2D4P8T6Y10G4A134、申请房屋所有权转移登记时应提交的材

19、料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCB7J10H4R10M8M7D10HA9A3G3J1S1L4G6ZV6L10C6D5R8S9Y935、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCH1W9O2S4B2Q9Z2HF3D7M9A3O1P7O5ZU8Y4Y1F9R7I1P436、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押

20、权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCJ9N10J5H5U7A5Y7HS10S5O1J7T3V10J2ZT9U8M7M7F5K2T737、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCW5F7E2H4Q4S4L4HG5C8O6Q2F5D4U10ZA6K2B6I4C5D10T538、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCC6I10X2F4C8N

21、6N4HK8U8P7O9D3F10W10ZB1H1Y10E3S6J9D539、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCD2L3D3K10S8C5G6HS1P1J3Q8E8W5G3ZY6X5J6A3O1J9Q840、房地产经纪机构提供代办贷款服务

22、，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCZ1C4P2G10U10V4R5HZ2N8T4E4J9Y8L6ZW10V6S1U2H1N1B1041、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCS9Y5D1A7S2I5F4HY9M6Z3Q10E2D8P4ZK5H3W1Y7D8P6B842、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.

23、房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCZ9B9D7V1O8Q10U4HC9D7K6O8N4M8Y2ZI5G6C4N8F3F4U243、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCF9Z9G8S2C6U4D9HG4V7K9F4J8S5N1ZE9L9Z7O5S4W7P744、下列关于住房

24、公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCZ10V6V9G1E7F8T1HD9T2S7U4S3J9S7ZJ6O5F9U6K9Y10J745、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCY7M2Q7U1V10B8G1HT5S5

25、W7P1B8Z10U3ZT9L8R7S2Z5A5J746、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACF5V10I3W2Z5C7V9HH2M7D1O8R2D9T1ZQ8C3P5E8R5Y2Y1047、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCN6J9T1T7N1R3O7HW9V6V10K1D10C1C10ZW7Q8L7S9P9Q6E1048、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

26、B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCG7J2A4V3J1Y8H1HY6B1V3Z8C2V8B3ZQ4R5S9L2U2K3B949、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCH7Z3L4F8W8S1D8HD4K2C7D2H5U5M9ZU4I5D1D8B1D1C750、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出

27、卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCL8D7F4W1P6T4T10HS7P8G9T6Y1D2B6ZK7O10O8G4A8F5B951、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金

28、额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACK3R4X9G8O5H1E6HO9G10U10L6Q1Q4O2ZM2U8N9N5G8B4X352、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCC1C9K5W3P1N8N3HA9V1F3X2A2O9V9ZH5D5X6M5Q8O10R653、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租

29、人D.承租人与第三人【答案】 CCZ1U4L2D5E9V1N6HV6Y9T2G6J2J3G4ZF1M10S8B7T2H2Y454、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCW4H2O8Z10V9G7A2HK10B8N6J5S5Y7Z2ZA2G1X4G3U10M1V255、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCZ7P9Y1N9G1Z3L8HS9I7P7T3K10B5U3ZV7Q4B2Q8P2O9X856、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应

30、当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACC7Y5N9E5H4J4S5HJ2D6A5K4Q4R6R5ZI10X8T2X4W7I9X1057、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCN9B8P5U9G9Y1M4HB5K10X10C8D5R4F8ZA1N2Q7P2M1M1L358、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCE5P7R9F7F9G1L1HI1R10O9U4U1W10E8ZM7U8Z5X5V5R3E159、王某20

31、15年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCO7M2N3L3P6K1L4HL1D7S5D10D6G10Y5ZV10F9G2P5L4W3H460、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCH5H6S3C5X9C1Q3HO6L10X10F5O8R2Q6ZE5X9Y1J9M6X9Z661、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商

32、品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU2Y9C8Q1K7I4H2HR2K6N7G8M7P10U1ZO3J6M5T5Y1X4X962、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCI7L7H10L9L2X4O10HR8U6L3A2Y5B10X9ZZ7N4X5N4T5A3M1063、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.

33、房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCA10P10B3G7K10H8K5HF10G6F1I6L4J1N8ZY5V4P9U4H7T1U364、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACO2I2R9L8R9R9Q8HL9E5G3I7P4Z7K9ZJ4P10Y9N5X10I3H1065、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承

34、租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACZ10H6B7J8V7Y7U3HY1D2H1B6W1H2Z1ZK6I6Y2I5N3E7H766、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACA4P4C8R4J4V8M9HY6S3E8D1R2O8B5ZB10Y7D2R3G3B9V667、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCO3X1N8L6M7O4R4HP9W9L8B10I9C5D5ZH10X3U1A6V5N1Y368、耕地占用税的税率采用（ ）税

35、率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACJ9S3V5F7U1V7E5HC4B8S2A6V6B2Y8ZX7A7V8T7B1I6T269、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCX5R5F6S4E7A5K9HI7X5R5G4X9D8J1ZV10W4L9Q4T8L4I170、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税

36、。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCQ7F1G5V1I8H5R9HY5X9Z5F3Z10M7T2ZB7T5Z6Y10D3X4P571、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCH3S9D9Z4T8S10N1HA10Z7E6G9D5P2L6ZA4S9U2G5V10U8P672、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCY5Q6M8I2F9I1M10HR5

37、G7M10Z1Q3G2W6ZX8D4N2A9P3G4C473、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCK5Z8G10B10Z3X5T10HN1U5S10K9E7E9A7ZX6U2O9Y3H1D3H374、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部

38、门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACC3J8Q9F2F7H2L6HY5T2N2M3S8T4A8ZK5M7C10U5Q10Y8D875、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACV3R3G6W4P10X9J2HO4B4W9R5O3U3Y3ZT8I2

39、V3K4W3G7B1076、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACU5B2E2D6L9Y4H1HY1H2X9G9Q6T5W3ZP2O10A10Q10N7E3E477、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV9Z6H9M7D10W9B6HI5B10J6X8I6A4I1ZL5A2H2W7L9T4C278、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCM10S3P5

40、L2F3I7P2HA10D5L9A4K1K9C2ZJ4U1T9I9T1C7Q179、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACL4V10Z1M6H1H6X6HT3V3V6J7I6G7D9ZI4G1E9W7U7M7W180、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BC

41、G7O7S2P9Y1X5L3HQ1O4Y9Q9Z5O8X2ZU10W2I5J3D5G2T1081、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCR6S2V6J5Y8R2P6HY9L9B4Z10G6E8F9ZR1R8H5F1R6B4O582、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产

42、主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCO9T1B1D4J6Y2D8HW6J2D4V3R8R9X2ZP2D10F8K8F9J4M383、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCD9B8Y10C3W3N9H8HL6F6A4Q10W3X8Q3ZZ1H8C6T7S5U10B884、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方

43、式【答案】 ACG9M4W6T10L7P5N7HM7O1P2J4G8H5G8ZW9M8X7A10Z1H8H1085、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCN5Y4R7F3O3I1R6HF4Y9U5R2E1P3J1ZA4V6N4B7Q3G7Q886、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申

44、请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD10F2P3Y9D1I3F8HD6M4Y7H3O9U4J9ZY7W6A6E6J6V10Z287、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCI10P10F10W5P5

45、G8J6HV7R3E7O6X1J6R5ZD2J1C6N10K2B8U388、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCE6B9Y6R1B6I6T6HG7T4B3X5V2R1B7ZJ4P3T2V8G7I8Y1089、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCV4K10L3U8A8N8Z7HJ1W3H3Z6Y10G9W4ZK2M9B7O6W2F1J690、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价