2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附有答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将

2、刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCA5V3V6T6E1U4L2HE10Y2N2L8C2I6M8ZT2I9K7E4A5V5X82、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACK9C2C2G8O10Q1Q5HD9M6C3P8Y5Q6V6ZO3M6I10X9N7R4J53、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时

3、所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCX8S9J3V4C7C1J5HH7R7U1L9F10Q7C5ZZ3X3F10H8U5T4N14、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCO6O7K8F10B6B4X7HB1M2N7S3A3Q5S4ZL8O6X2M10Y2N8I15、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适

4、住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCI9R1B6D4E6O2N9HP5C3B6G7C5X3S6ZR10U10F8X8H3T9E46、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCW6X5T1V2G2I10J8HX1T4L8N5T2J2P1ZJ4W6N2Y1Y10J3D107、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCM10E6R4E1Z8H1

5、B3HC8R7D1R5J10M8W1ZY7J10C2E6F3P10X78、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCX2D2E8S5O4D6R10HG4R4R1Q3U2M9H5ZE5S10C3G8Y1S7E39、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACI10B6I3U2V6P10F5HB4C1W3I5P10T9G4ZD4S3N1P1U10F10C310、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【

6、答案】 BCG3B6Y4O5N6J9T8HS8D7I3R4F8N10O6ZX7V5C8Q7L9Y10X511、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCX2Y7N2F2R9W8S8HG3A9O1S10L2E6U9ZA6F1N3U10Y3D3D312、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACD2U8M3T6K1Z2Q6HH8Q6P1W5Y2K10S10ZJ

7、9H10W5I8N7X5Q1013、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCF5G6O4O7H1D4F3HX6T9P6M3K9O6Z2ZG7X5R2Z2C4Q1A114、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支

8、付安置补助费【答案】 DCF7R3A1E3X7T7B1HN8Y8U5O5S5S1N1ZB5E5H9M10Y3Y5T415、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCG6A5M4I10M6K7G8HZ2K9C5F5E6S5S2ZH2V7O1E1F7O4C1016、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCY5Q6Z7S6A2R7Y10HF

9、2N9Q3V10T3W1D2ZI3W8X3G10I4S3S617、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCW1G6P2P3L9X5Q2HV6B4Q7C4D7A4K7ZN2L7M9G9V9C5E618、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCB5D1B9J1M5C6A9HD6K2X2B8X3S8F8ZH6P9C2M9O2O4F1019、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本

10、证券【答案】 CCE2T4E3V2M8N5S2HV1L10N9W10X3F7P9ZJ5E10J1V3V7J3K320、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCV5N1D7C9D1G9B10HL6Y3J9L7B7G4A2ZI2T2O9A10L8D5R1021、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化

11、氮D.碳氢化合物【答案】 BCL4Y6W1Z4E2D4V5HC7D1W6W8X8Y8B6ZF2C6Y10A1C7R6G222、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCQ4W9L5F4F9C5V1HJ6G8K5N2K7S7X5ZG2S1O5V6Y6T4A123、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCK4A6K8L5R3E10L4HA5K6D8U1Y3Q8H5ZK10H4A1I2

12、K6E8Z524、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCV7W10G1U1R5I7H10HD3V1X5E4F4E6M6ZX10E7S2O8W1L7E925、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCF9O4E9T4J10D3A1HR9M4P8E6K9N7U4ZT2U8P3S7Z7X7D926、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4

13、D.5【答案】 BCM5W8Z10S6G1V4L6HX3X9B2S3E9L5T1ZF1J3V2D8B10A1F327、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCH5I6M7U1B3N2T7HU7A1K3K3J5O3L10ZT6E1T5J1B10Y7Z828、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCS10I3R7E8M10A5S5HD

14、10V3G7V3K5H5H4ZU1V2J4N4A5L2R529、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACC9V1L9M1M8J5L2HW3R1U10L6G5Q5H5ZI6A1D2Q7B6G5Y530、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCK5O9R9Y8G8E2C9HQ6E6A5H7E7K1F5ZG5G3M2D7Q4T1M531、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四

15、级资质【答案】 ACT10Y6M3Z9K6K5U6HV1H6S6N2X4O7H8ZD3F3H1N3A10I8J432、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCA5A10A1Z8P9Q3V10HD2W5N4E10Q10O9V5ZE1K10M3C6S8G6J133、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施

16、D.建设单位已支付工程款【答案】 DCU7D6B8C10L6X9R4HR2O8T9I1O5Z2D3ZI2Z10J7T3I3K6N834、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCA1A1W8V8P1S7B1HT10C4J5M10Y2S1D1ZU1W6M9A3X8U10J235、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m

17、2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACX4Y8I4M7X6E1T4HM5Q8E8M7D2B6C2ZT6B1V7N2O8Y6K1036、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCJ8C2J2C1L6F7I6HQ1Z6V5S8L6X3J10ZT1B6S9I6S1W9K837、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或

18、第三人不转移财产的占有【答案】 ACD1Y10Z1F3I4M6V2HO3N1W8J3R2T1G1ZA7S8E3T7S4C7A738、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCH9V6V9E7X6J8F5HX6T1Q6A6R10V2B6ZW1S7R3K9D5I8U939、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000

19、元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW10S5F6K4Q9Y7P6HJ6P7D8J3C9L2K5ZT6F10P2W7X4Y1Q440、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACY3I9P10A5G3Y10W7HL4C2Y

20、1X9B6R1O1ZG4W6K2S2K6V6G441、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCU5Z3Y10F10A3Y8L8HS4C6Y9F4Y2U9F10ZY10D5P8C2F5I6B442、国家发展和改革委员会发布的长江三

21、角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCT4Q2U5M3T6J4M5HN8S7O10T10P4M6O6ZQ6Q7O8Y6B5A6J1043、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCO1Q9G3E3Y7N10G4HG7Q2Y5A8Y8E4S2ZV5

22、Y4N4R7P2E8C644、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA8W1L9H8H6E4T6HS8O1W6G10Q2P5H2ZI6Q8X7M6X6V3S945、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元

23、。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCA4V1G10M6D6M9Q10HK10H9H7N8F4X4D6ZG7N3M3L4R3B7M546、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACR4R7H2F9R9Z4H3HP8V8E3T5E1F1O7ZL10S4A8H4R3B4V547、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押

24、、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCZ1E5M1U2C1R3U1HP7W9A9C3C6I9C10ZA5U4B7Y4J10I10C148、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

25、A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACM4F6Y1D5G6S8Y10HE3O4Y10U4J9G2B7ZF6Z5G2E1B6T3E849、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCM2V6X1D4I1N9O4HO8O9W7J8O9I8I2ZS7J10F6W9K8V1P1050、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为

26、向下凸的拐点【答案】 CCI3V9Y7P3E9Q3Z9HZ8Q7Q2R5F8K5W5ZP8D10W8U1N2K3U151、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACA10Z9W10S2G7V10A4HC9Q7L10P2R10I3C9ZY3Y6R3O1N8W5K152、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCW4H

27、5Z4H5N3D1N4HV9F10F2G2Q7J9J8ZG3S5W7D9Q7I7T553、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACJ7T4L4P2X4O2Q1HM7L6Z4B7B10Z4O4ZD8H8D6B2P6Q4S254、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCU3N6M1X3U4N6H4HE10R7G5G7T10C3Z5ZK6K7L5X9L

28、1H8Q455、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCV8W7F3A7C1I8L10HR10G1Y10A4Z5B3P9ZW5S6I8R10H10X4I756、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年

29、7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCD5K7C5Q6R10Q5M9HO4U7X1K1D4H6T1ZA6X6W10X10N10I10X657、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲

30、公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCW3S9E1F3K7W9U2HV4S8F4X7V10I8Z9ZR7G9T8Z4I7B4Q858、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设

31、资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月

32、31日D.2011年9月30日【答案】 ACE3F7R8T2Z2K2C6HT8C2L2P1N1E6B8ZN7U10W6E7B4G10X259、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为

33、100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACX1B7S2V7M1G5R5HY10P5K3F8P9T8K7ZJ6P4C7H2Q7S4M660、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCI4O5U2X3I10C5W10HC2G6W3I8A6R3V1ZH4Q10V3F7B2A10B36

34、1、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCE6A10U4V2V8P10U6HL3Z8D7O2D9M5U5ZT5J1R8W9H1T8V362、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACT9Z2H6N1E8M3Z6HH4L9R8J4U10R10X

35、10ZJ2J9W9L4R7P4W763、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCW2W4U1U6A1M7I6HG1P8D9A2A5J5D5ZD3P6S1F5D7J8W964、下列耕地中，属

36、于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCG8H2E7L7Z4S4U8HZ6T4Q9S9N2I1S8ZO9U8V6L6M6K5N265、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCF3D7S9I6B10O6V7HU8C9I3V8M9R10L1ZL6Q3D10R7R5N9Y566、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售

37、合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACU1Z3Y4W9D4C10D6HR5O10T2T5T6M3T3ZK6O5O9I3V3C9V167、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACE10A8Y6C5A1J8W5HE10I10S1D5I3W8W5ZM6A4L10A1J9I3O668、民事主体所享有

38、的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCC8G6Y3O1F2W7D5HY3W10X1X7D8K2U6ZU1H8O1P10N8H8S869、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCJ4O10Y7N1A8P5Q4HX5Y5H6B4L4U10G3ZT1X8Z2E6P7Q4W370、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCE8J6Y5Q4Y9E6N9

39、HE1F10M2K1Q2O2V1ZW3J5Y2W5W5R9Z371、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCM6E8O5A2W7V8H2HL10R8I6T6E10J3Y3ZN2R5O8V7V10I1C1072、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCS3K3J4F7F7M3W6HZ8C1W2K9U10E9E7ZG1B4A7Q

40、1P10R1J973、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACM3W9G5I10O6T9S5HO8C10G7I8E8G9J6ZM6B4S4J3B4J1T174、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACX7V10Z8X3S5M4M4HK4G4I5Y4P8D4R3ZC1B5E2B6L9E2Y175、(2017年真题) 根据物权法，住

41、宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCD3U2O7C6O2W9N6HA1R8U9Q8H10V3Z10ZS8A2E7K4X1C8W876、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCM5R8M10J7K10L2N5HA1V5J2Q2Q4N9G6ZG2S10B8C7L1K7O677、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工

42、本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACA6R9U9C6U1W2K4HO4K2N6D10B3H10X5ZA8E5D2P7A3O7X778、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCX5T1M4U9V5F5T3HR2H8C6I1V4H3Z5ZP1X6R7E10A4M1X779、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构

43、申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCK5H7G4M6L2Q1J7HQ4V3X8U7K8H2G9ZO6M3R9X7K10J5V280、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCW1V4B6T10O8M9O7HE6O8V5G3F4L3F6ZE2A4A10D7F7A6B981、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCY9K7C2L8Q3H10D4HZ1K2Q10B3F6L9H6ZA6T4R5E7A1X6Q682、在编制城

44、市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCH9C10J4U10I1H10W4HE6V1J8W5O3N4V9ZU3E6B5N7M4X8F583、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCM8Z2C8K5Q6M6T4HI2S3R2F5T6Q5B3ZE4T1M1D5D2G1F784、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使

45、用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCE7J9H9O5P3D9L1HJ1A2U5T10Q10P5A7ZM9U7O5A5P10A7T685、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCA1E5I5Q8S5S1F2HX7I7Q10S1D4N10H2ZF3H3S7Z10B7B6S586、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCJ4N2K2Y2J3D6C2HZ7Q2F10C3Q10U8M8ZH7I6S9J10D6O1E487、以下不属于城市