2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测模拟300题有解析答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用( )的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A.单一价B.指导价C.标准价D.固定价【答案】 BCP9B9P10G3C2E6A7HZ6C4T1V4Z4F6P3ZQ3G6L3C1R5L10Z22、某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（ ）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCB4X2R4N8W7T2N2

2、HV3H9W7R7H8Y8Q2ZW3Z10F1X5O6K5Q33、（ ）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产经纪人D.房地产经纪机构【答案】 DCT8A5L3Y10R5N4U2HH1J1Z9J3W1M3S1ZA10R8J8K10C1H4U14、房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（ ）。A.预期投资收益率目标B.市场占有率目标C.稳定价格目标D.竞争价格目标【答案】 ACQ4D10G1R8D4T4F7HE6I8U4U2G7T1T8ZU7A1U4F7T2S10H85、“撇脂定价策略”是指的( )定价策略。A.低开高走B.低开低

3、走C.高开低走D.高开高走【答案】 CCT4I6B7A9W1W9N4HV4U4Q8L8V10S5H3ZL8S7Z3H9R10E2I56、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（ ）。(2011年真题)A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DCR1W1X1F3W4X5Z3HU6D8N4F9C8R3X9ZK10Y1M2Y3B3P10I107、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业

4、以及社会经济的整体发展【答案】 BCW3Q3O9G1H10R9H2HO6M4K3Z9K2E7L3ZJ6B6P1M5S7G9Y108、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 ACY7D1G1Y1H8L8L8HC8A5M2G4Z8N5C2ZP5V9D5Q8N4T7T19、客户关系管理的最后一个步骤是().A.为每一个客户制定产品、信息和服务B.与单个客户交流，了解客户需求C.依据客户需要和客户对公司的价值划分客户D.确定潜在客户和当前客户【答案】 ACJ1A1O2W1D8R3

5、B10HO3S10X6K8W4O10W9ZT6X3G3J2Z10S5L710、梗死是指（）。A.缺血引起的坏死B.生理性程序性死亡C.厌氧细菌感染而引起的组织坏死D.结核杆菌感染而引起的坏死【答案】 ACH6J10O7S7T5G1H3HM6K3H1O8J1L9G5ZS3H10D8D4X8X6Q1011、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCP1T4E4S9R1S5Q2HD4V6R10K2V5S2W3ZW5O8V6L7D7L6Y1012、在房源与客源信息配对中，房地产经

6、纪人首先应明确()，才能更好地了解潜在客户对住房的偏好.A.客户的交易资格B.客户的购买能力C.客户的住房问题D.客户的选择倾向【答案】 CCK8G5S9A6G5D8B9HJ7V3Z7J3Q6T5K8ZB6G5T3O6T5B7O613、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCW4H7D8T9G5

7、I10V2HB4U6K5Y10K9F9H6ZP8C7B4K8I1H9V414、在房源与客源信息配对过程中，房地产经纪人()是关键环节.A.交易撮合B.信息采集C.信息调查D.推荐房源【答案】 DCE10X5E1D4F5P1X3HW6H9J3V6C7R7P4ZQ3D7Q10M10D10V8P315、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（ ）的特征。(2008年真题)A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCU4G1O3G3Y9E6Y4HR5A6B2O7K8V10U8ZE8L2L9K1R5J10H716、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。A.房地产信贷利率水平B.房地产证券化

8、政策C.一段时期内房地产贷款投向政策D.销售现场资料【答案】 DCH9W9C7N1H6C2C10HJ1N6G2J7K10L9X2ZL4I7L7I9L1L4C517、狂病火盛阴伤证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 DCQ8P1P4Y10K1P6E7HN3R4U1B7T7Q3K2ZP8I2Q2F3B4D6D318、下列营销成本中，属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.价格折扣费用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 BCA7G8C3A10C10R5Y2HZ6C4O1X4W9S7L5ZE5T1Z8X6A1E7T919、下列属于等额本金还款方式的优点是（ ）

9、。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCT10I4R9A1P2O10S1HK8N7B3H10T5A6J3ZH3R9E4A7P8P5G120、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACC4U3D7S6D5N6O4HX3V6P9M10X7D10P5ZJ4B6M8L6O9D10X221、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（ ）的价格依据。A.政府指导B

10、.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】 BCU1J4E3P5Z2A6A9HR1J2Z2C7X3H5Y3ZR3S1X2X8N2F8L222、对于规模大、开发周期长的房地产项目，应选择的广告形式是（）。A.广播电台、电视台B.车身、路牌C.网络、报纸D.杂志、信函【答案】 BCN3M1L1Y6D8H5Y7HT9T7J2K6E9J7E4ZS8E1B3V6E10L8U723、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（）的价格依据。A.政府指导B.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】 BCY6F7M8J9N8G2D10HQ8K6S3W1A10Q3O7ZR8K9Z5K4G1D4F624、下列房源

11、中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCZ9Q9L7L9H7O9B4HL3C1B7P6Y1Z7J2ZN7P9H9Y1D1Y2C425、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（ ）。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCR3N4T6G1F6R2H6HO8W2M1T8H4M7O6ZH9R4W6V4C7B5X126、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系B.依附关系C.

12、权利证书D.未来收益【答案】 ACC4K2H6V10Z4T8Z7HX2G3Q1G10W10E1P3ZY3Q1B3J7J3U3E827、房地产市场商圈调查方法中，( )是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查B.访谈法C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACI1V10Q3Y5I6L9Q8HY6A10J2D1K1C8C4ZL6D10L10X8B6F7S828、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（ ）。(2011年真题)A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCM1Z7K5L9D5B3V

13、10HU3V6V3S10T10O10S2ZB7W4A9K7G5B10S429、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（ ）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCN9Z6N2Q10K10J8I7HA1N8G10O6A10M6C3ZL6P2O8G4A4Z7S130、企业的潜在消费者数据来自（ ）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCV4B6I2F7A1C8Y2HI8G9J6N8W6B9L10ZC9T1H8X6Q2T7H131、通过

14、多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（ ）。(2012年真题)A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACU2U8C3A8U10D5Y2HG10S10T3T9G2D7K1ZC7W7W10B1S8L6F332、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCH6U2U5I3R5M6W3HA9X6F6B4N6T6X4ZT8U5K3M7G3S2K1033、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预

15、期利润6万元，则单位价格为（ ）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCE8D7U10J7B3X8C2HC1V3U2M3Q4Q7L4ZT8J7G7J1A6Z4U334、不符合急性淋巴细胞性白血病的描述是（）。A.多见于儿童B.T细胞性多见C.根据FAB分类为L1、L2、L3三种类型D.L1型分化最差【答案】 BCJ10J2J5H7F6E8H2HF7B10D5H2O3F8O1ZC5Z3A2Z5L5C2L335、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCG7U10N5A4M4B

16、9P4HK6A10V3E5R7L2Y9ZF8C4G5Y1R4H8T536、与心与小肠相表里相关的是A.心与小肠在五行同属火B.心经与小肠经相互络属C.心经火盛，可移热于小肠D.小肠热盛，可循经上炎于心【答案】 ACR8G1M2O7H10R10D1HK2P7Q2S6R9E7R3ZB6Q7A4T9S3W3O637、房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( )。A.吸引客户B.了解需求C.促成交易D.售后服务【答案】 CCT7E3G4G2O6N8C1HA7G5M4J10T3V8S4ZB7A8A3X10X8N9B538、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是().A.良好的个人形象B.标准的商务

17、礼仪C.掌握5S技巧D.提问技巧【答案】 CCC2I8Y10Z1N8A1Y5HR9C5E10S2L4F9L8ZH8J7Q3J2G4W10K139、关于市场需求的组成，下列说法错误的是（）A.购买者是需求的主体B.购买欲望是需求行为的物质保障C.购买欲望是需求的动力D.购买能力是需求的实现条件【答案】 BCY8X6Z4Z9C5O3F7HU1U6M5Q5V8V3V10ZM9S6R2X5A1F4S240、目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“()”意识淡薄，对此必须加以纠正。A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营【答案】

18、DCH9Z1X6G3M9N2R3HG6V8A7N7F6J5C1ZC4Q2G3V10Z10S7O241、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在( )天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A.15B.30C.45D.60【答案】 ACJ7E2L3X8S8A9N5HC3Z5I1V2A9K3L4ZL2I3Z4L2P8D9Z1042、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、

19、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 DCK10D8C2K10L10D8T8HD9C6Y9E3O8D4O2ZE10U5S7J9E10J1P943、与血栓形成有关的因素包括（）。A.血管内膜损伤B.血流变慢C.血小板数量增多D.癌细胞崩解产物【答案】 ACP8U4C9X9X3W2K3HI6G9Z1U3E8L4N9ZT9O3W8N3J10Y8I1044、房地产市场调研的主要目的是（）。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCE7H3K4V4X1E2N1HY9Z10I9Z8A1M5X6ZF10Z4O7A10A10N6Z245、 按照房源

20、的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCL3U8V5M3P1L3R7HA2S1X7H1B6F8A9ZV2D10R6G6D2V7O946、商业地产项目的特征不包括（ ）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCC8N1U8Q2C7L5Q10HN1J7E7T8H2E6O1ZY8H4V8Y1W2X7D1047、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)A.4167B.6

21、250C.10000D.25000【答案】 BCP9C3M10R9M6V6F3HC2D4U9C8K3E9T10ZN3K3B3V8F1A9Y448、体循环的动脉栓塞，栓子主要来自（）。A.左心B.主动脉瓣C.主动脉粥瘤溃疡形成D.主动脉瘤【答案】 ACP4V10S2E10V9H2H4HI7F7E8F2S4G8I3ZZ8H10L3I4U8L3G1049、肾细胞癌来源于（）。A.移行上皮B.鳞状上皮C.肾小管上皮D.肾集合管上皮【答案】 CCU3B4Y8O6I5F3M5HY8P10N4V2B5T3G10ZW10Y1D6O2E3G7W250、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产

22、经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACF7A10V10T8H2R9Q7HY9E10S5P6A6I3L7ZD4Y1M6K5B10L4C551、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（ ）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCS5V4H8K5A7Y6G4H

23、P7X1B4M5Y8P6E9ZM1P10Y5Z9J7O8F852、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCW1H2U5F3Z8G8Z9HO9L4Y2C3E7I1X4ZF4O7B3D7J5B9W153、房地产市场调研观察法不包括( )。A.直接观察法B.实验法C.实际痕迹测量法D.行为记录法【答案】 BCS2W7V8H9J4Y8Z1HR3F6V4I2G9N8J8ZX10L1I1C1V1A1Y154、在客户积累的过

24、程中，更重要的是（ ），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCF8X5K7B4X5M1G9HB6Y3L6Y1A3N3U2ZR1G6J1G5C9S2R355、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACJ10F10N8N10F8B2W1HI1L1D8Z4B7Q9T10ZB8I6B4M2Q9L1V856、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出

25、租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 CCL7C5K9G7N6S3O2HW6G5O6U5G10D6U7ZB10J7I1Q6V10X8P957、关于有效房源的说法，错误的是（）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCM7A2J8S8D1N10N2HQ4I10M10S2I2Q10K5ZQ6N8N8W7U2D10V358、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】 ACO4M9D5O4N2X3Y1HX1D4H4

26、T9R5Y1F9ZK6A1I6D2R3P3W959、病毒性心肌炎的病原体包括（）。A.风疹病毒B.流感病毒C.巨细胞病毒D.埃可病毒【答案】 ACB7U5X6S10M9Y7X6HA2Y1I5T7B5Y4H7ZP9Q6S6G2H4L4F760、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCR2L5R10E9E8R9S5HS3E6W8C4F6K2R5ZM3B7N10F2D7U8Q961、针灸治疗脾胃虚热型蛇串疮，宜选用A.行间、侠溪B.血海、三阴交C.中脘、丰隆D.内庭、阴陵泉【答案】 DCT2H4W1L

27、3Z6H7K9HM8G2J4J4G6K6M3ZE3T7H3T2M7B7I462、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCL3K2V8V9L3T3Q7HX3Y2Z8W9Z3F4N8ZY9V3K7C2L7K1J363、按照房源的交易形式划分，房源不包括（ ）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCK3Y8N3O1E10C2J3HL6I1V2B1M6G7V2ZA9G6W3I3E1M4G564、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 ACZ3T2X10

28、E8S9G7H3HQ8B5G3I8L9J5Z9ZK4J8V2J10F8Q1E365、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCS6V4W8S8Z9O1R6HG3Y3Y7H6J9T2T1ZO3J4C4D9L8R4S1066、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（ ）。A.缴纳税费B.缴纳物

29、业费C.产权登记过户D.领取不动产权证。【答案】 BCS5E5O7B7X5O3I10HD9M5Y9R7T3C8M7ZB1V2H10V3T4L3H467、市场营销环境的构成中，参与到产品生产、分销和消费过程中的各种组织和个人被称为( )。A.利益相关者B.竞争者C.企业自身D.市场营销渠道企业【答案】 DCV7P4H7O7L6Z9P10HP9R6L5U3O1H6W9ZE3X2X4C4A8H8X368、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80D.房源推荐根

30、据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCM6W2G8Y4R4Z4A9HD6U8O3X1O2M9U5ZW4H3V10V4N2N6K369、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（ ）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCO1T10H5P1Z5M4C8HW2Q10O1Q8F10F7Y5ZL6Z10X10Q4T2L10X770、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。A.产品技术性B.销售商务性C.客户非个体属性D.项目运作专业性

31、【答案】 CCK9K4L1M2Y8X9S4HC10H7C2O5V3Y8R9ZV10Y10L4S2X7I10A971、不同的广告媒介，其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是( )。A.影响广泛、传播迅速、简便灵活B.宣传对象明确、针对性强C.针对性、亲切感D.长期性、固定性、集中性效应【答案】 ACY8G8M3Z2Q7O4Q8HJ3Y7R9X3R8O6E8ZN2T6Q7Z8U3C2O972、房地产市场商圈调查方法中，( )是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查B.访谈法C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACP7Y8R9B2E4G3I8HB10V7P4B

32、3H7H9B10ZQ2E9G6K6Z1M1S373、双侧磨牙近中关系A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.安氏类E.安氏类【答案】 BCK7P1D3W8F9B1Y10HT10A10O1Q7K3X5N8ZN6V5X6W1X5Q2E174、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（ ）的变动。(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCL3R4V3Z2G1S8E1HG4W7F3T3Y2R6H4ZE9E8G2M10H2J1F175、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ

33、5V6E10F8H5U1G5HW3T4V8O7T6N6X9ZZ2K2E3W3O10Z2Y776、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACT7U10D8S7N6I10I2HW4J10E7K8S4Q5F4ZV8R1W2O7K6C4S877、制定推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCQ4J10J6T1E7D7J9HG4Y7Q7C10U3F7S5ZF1T8W1Y8I5R2N378、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）

34、。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCN9O7D5J4K5I6D2HH5F5N3M2C6O8Y4ZB2C3D4D10A6L8K979、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（ ）条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCG7H8Q9R4N5W1D6HW2E5R9E10U1Z7Z8ZE5B1Z6S3T7U2D780、下列哪项不是乙型脑炎的病理改变？（）A.胶质细胞结节形成B.脑软化灶形成C.脑实质点状出血D.蛛网膜下隙大量中性粒细胞浸润【答案】 DCA4Q4W6P7H4N7P5HK4V6U3S9Q2M6Y3ZA9T5T5T9S4U10T181、

35、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕

36、某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCZ3P2P2P2G3O10W2HA1K1W10P1T10B6Q6ZK5Z4O3O8W2O7Y682、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.1014天C.710天D.57天E.以上都不是【答案】 BCD5I1J3M9P10W9H9HL2I3

37、G7K4U2C8W10ZU4M6J8E9N2G6R483、黄疸形成的关键病理因素是A.热邪B.寒邪C.瘀血D.湿邪【答案】 DCX7Q9O8X6D10T9S8HE3B9B5K2M9C10U5ZG1L6A6C6G2V6M884、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。A.房源的质量B.客户对房源的喜好C.房源的数量D.客源的数量【答案】 CCI8O1J9P8P6G7X4HJ2P3V7Q4B9M5E8ZM4B2L4N7N1I1Y1085、客户关系管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的接触点以最大化( )的过程。A.客户忠诚B.客户满意C.客户让渡价值D.客户利益【答案】

38、 ACT3N1E1A3Y1I6S7HW1X7W5A6R10O5I8ZZ7H1K7P2U7R2S886、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCQ10T3L4G4O1C10O3HP6B1L6Q1M4C5M2ZH3X1T3C8U1C1E1087、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（ ）。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 ACU8U8G1O7U1P6C5HQ4C6E7D6A10Q8N5ZI9C1N6N7K2R3D788、房源信息的（ ）非常强，因此必须不

39、断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 CCS8W1R1L8X3Z7N8HU9N10T10U4E1M9V8ZN1K10J6I9P10T8O589、下列属于等额本金还款方式的优点是（）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCF4K7G2S6C3G1P9HH1P4G6P1E7B7M4ZK2V3W2N8X5N3O790、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（

40、 ）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCB2E4M6A6S4Z5M5HE8F3Y8G3B4H9P7ZP5Y9N8R10Y10M9Z591、三七、五灵脂的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 CCV2N6W9I7Z8T9O8HL9S8Y1S9I2X7J5ZS3Y3D2N1P2V7C492、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（

41、以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCU5Z2X9X3V6S3N8HL3H8N10D1K3D5T7ZH6P9H9C5K2M1N493、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有B.购买C.出租D.赠与【答案】 ACA10Y8M9Z9N7J7C2HD1I7W2V4L9B8J7ZP9C2M5R7J8W6A3

42、94、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCP10P7F1T10P7W9Y10HZ7Z10K5R2E8Z4C1ZQ2K10Q2U7R8U1Q1095、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑( )，有可能造成企业盲目扩张。A.产品组合的长度B.产品组合的宽度C.产品组合的高度D.产品组合的深度【答案】 BCV2W2D4M4N6R4G8HZ7U5B9R8V4O4C6ZW2P4P2R1P6U9R896、住宅

43、项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.市场调研D.确定价格策略及方法【答案】 CCE8J4K3P6N6O3X1HH3N4F1G6X3Z4Y9ZG1L5I8U2V7H5Z1097、肝细胞中可以发生的变性有（）。A.黏液样变性B.纤维素样变性C.水变性D.脂肪变性【答案】 CCJ3E8S9G4A5R6O3HM2V10H9U10E10R4O1ZS4X6D9R10Z10I2V1098、肺泡间隔毛细血管数量减少的疾病有（）。A.肺气肿B.支原体肺炎C.病毒性肺炎D.慢性肺源性心脏病【答案】

44、ACT4I8P5M6I2F8V5HV8Q8P4C6N1T5T1ZF3A3X4Z2G3B4L999、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（ ）。(2010年真题)A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销【答案】 CCR7E10W1D4I7A4Q6HI10F10A7B8U4V9N1ZC10D8L7J6N1F8Q7100、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（ ）。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】 CCV4U3K9U3I7I6K9HM2T8W2E6Y8Q7S3ZT10B9R6P8M5W4Z3101、不符合膜性肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 DCO7D3U3O6D5A8T4HM8X6Q2L2P2U6L6ZC2G8G10J5F3M10H4102、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。A.周期