2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题含精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCB9Y1L5E4M5Z1V4HR5E7S4S5W9Q4I4ZV8V3V8S3M5B7T22、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCT1O3L3M9A10Z4Y9HN1F10O2O5Y6V2C5ZG4R8K2V1L3D3X103、商品住宅在保修期限内发生的属

2、于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCG5L5L2P10J5W5Z7HE3G10M9S2J1N2X7ZI4O7P7W9J6Q10E14、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCG8L2Q10X4Q1S4U8HJ2J10J7M5N2S9O8ZG5U2O8G9Q3L5R65、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B

3、.8C.12D.20【答案】 CCP6J3L1A5O7M1R2HU2Y10J2K2E4Z7O1ZY8V9C1M2J6G8O16、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCL2E2P2M3P7Q3Z1HP10N7V8J10I3W8B10ZH6O7R8J8E5S8U67、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

4、A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCG4U4S10Q2X7S2R2HL2E9T3Q1D7Z9R9ZK7B3U6K6T10T10W98、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCA8Z3T10S9G9C10B2HL5C4D9Z2X5A5J3ZK10P10L10E8U3H5V29、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACW9O10O4X

5、6P10P6A8HO4O5E3N2C7Q8Q7ZA9U1D3A6O1I9B610、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCK5D1P8Z5P8N6U1HY9R6X7G8O5W5K8ZR5A9I6C5N8E9W411、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCQ5A6Z1O7T7K4X6HP5R2T4X2C6G2O5ZT7A9T1C6C4X3D312、预告登记后，债权消灭或者自能够

6、进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCH3H3Q5U10I7G9P4HH10K10R7F7S6I10N6ZY7J5G3N9S5F8Y713、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCY7X2F7J2A1E1V4HC9Z9A7X1K4P1Y5ZB10I1Q8T5F1R2F614、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACT

7、8X6A3U9Q2M4P5HX4K5T3B10I3X1U8ZU1R4N6V8C4F5E815、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACF2B9Y5H9M4I1Z9HZ9H10F1D1Y9S10O9ZY4H9X1M6Z5F3B1016、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACG4C8H3J6U2N2Y2HM

8、5Y9F4X4U7L4A1ZR9Z4V3I1W4P8J917、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCM6Y1V9V1M7E6M2HF9L2P6B5P9H2V3ZJ4Y3V4Z2X8R4J818、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCW1D6N6F7E1I7D8HF10Q1D6G5P5P1L3ZL3T2P4

9、I9M7I6U119、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG5N9O5Q2H4P3E2HU5P5S7J1A7R7H2ZZ7U8U4H1J10E7K320、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCM5V7N10F9C3O7Z4HU3Y4Q8

10、K9H1Q5I7ZZ9T10C1D8W2W8G821、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCE7B2S10Y6T3Q6G2HI5S2E10N4O5M10C9ZK6

11、S1P3C4L9X5P922、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCJ9V3G10B2M2G2H1HX2Y4E5H1V4D4P1ZE1B10V8T7J4I1W823、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCG10F3R6P2Y6C8F1HQ9D10W5O3N4Y5U2ZC7L2X4Q5O8B4M1024、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合

12、同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCN4B8S9J4H2B4N1HY9X2W6G9F8A2N2ZB7E9U8P8J4U2D725、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项

13、目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCM8Q2X10M2G4X10A8HE4G3B10F8F5Y6Q2ZB3Q8R8Z4K4Z10P926、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社

14、会意见【答案】 CCT7E4C4G1H2E8H1HN1X3N4U9C7I8I3ZP3B1M5G4M2Q1B627、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCK4W7R7Q5B10Q1R4HT6K10P2M9S2M6K9ZW6W9N10X2J10N9I1028、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCT2W6K2O9F9T9A6HR2T3J8M4U8X6B9ZD10T3M3S9A4Q10F129、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁

15、期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACF10L7D1A6P4D6Y4HU8K8J8V7H4J10N1ZT8I8H10Q9V2T3K530、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCQ5K2T2Q3K9N10O9HS2Z4M4P8T1Y2G2ZL7S2G7D1R5

16、G5E631、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCG1D10B4H7D9F5D3HY5Q6S8J9L2T4F1ZI4K4T3X6Z5B9R632、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCZ1B4S6N4H7I2Q5HS2O5T9T10C4C1V5ZZ8F4V3A5L3C5O233、

17、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

18、区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA10K4J10R6L4D9T3HP3L9A8N10L6P1W9ZE7Y8D1X4S5K1L734、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCU4J8I9Z2E10O3H10HR6F6K4N10Z4T10C7ZI1O6W4L10B4R6Y235、自2015年3

19、月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCQ5A9N7B8A1W5N5HD5S3F5K2P4F2L1ZK10D1C3M6Q3B10Y1036、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCM8E10G3R5H7B3N9HB9D6C8J3F10N2K8ZM9B1T3D9W3D2Z637、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.3

20、0【答案】 DCI1Y7I10C2Z2K7A1HF2W4L5E10T7S6L1ZI10B10U9B6Z8H9Z138、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCG10S4T6Z2Y10L3Z1HA6I6J1L6L7T4W2ZP6K2Z10Q1B4H4R939、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B

21、.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACU5I7P3X10H2K6W5HE4W9T1N9I5Z9Y5ZG9Y10E7G5P1M3W840、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACZ1P3N4B8B9V8Y4HA5O6J4F1L10N3X10ZN2Q10C6N8H4Z5H441、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DC

22、R8R8S4A10R9V10I2HN5Y4Q4T2J1K6T2ZS8U9V9D6C6B8T242、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCO8Z3S4Z4A5U4N5HT1S9Y6P1T8Y5S1

23、ZU2Q6K3B5A5S4S643、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACD9X1W1S10V7U6V5HM10U8N5I3J10S7V7ZA8R5T5N9N3I2U844、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACO7N4W4K5T2B6T4HR6N10U6P7P7D7L8ZN8F5O8D1P7V5Z245、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产

24、转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCM6A8M3V8J2K6Y5HC8R9B9L2E7Y10F4ZG3U7L2F3H9A3T146、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCQ2C5S9G6M2K10U6HJ5Y6F9J3K10H6D3ZJ3J10B4S6N3J4Y547、一）甲公司负责城市市区危改地块A的

25、土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCO5O2B2F4Z9D5V8HC3N2A10R2A7D4K5ZQ2K4O9C1P2M7F748、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售

26、合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCE10V3K2J3T9V5B4HA4L3T10B3S9V1Y9ZM3W1D2Z10M5A9P649、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收

27、入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCO10R7N10C2W1Y7S7HY6B5W4L5Z6Y2B7ZR6C7S10K1S1K3N750、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACY7A4N7V7O4Q6W7HL6A3B2Q1K4T2M4ZR1O5E3K3M4E8V251、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加

28、业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCA10N5X3R8H9O2D7HQ6V5A5T2G5S4X9ZQ7E8Q9G6W9G10Y652、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCI4A4P2U10E8E9B1HK3Q4C4R1N5R3N6ZW10G7M10D3H1F5Y153、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】

29、ACP3E1A8P7J4L6G7HV2Z8M7C4O5N7D3ZU2Y6S2S7D6P1E254、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCB9M3A6F2P7O2O4HT9G6V1Z7L8P5L10ZK6Y10B2Q3T4P7L255、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCF8C5C9Q6E5B8P10HW6L5Q3W8E1Y5M9

30、ZT9D6D10M3V7C9D856、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCC5S10N3K7N7Y5I2HN3Q7M5A9O7P3V6ZU2M1B4P10P2K4Q757、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCF4C3I9F9R5W10W8HA5H3P2R7J1Y9K2ZF5V2B9H4G2B4G858、

31、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACU1H1S8O6K3F2H6HD1A8W4L10C6J3S4ZA6W7D4Z7A10M4P559、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCN8U6I6F6C1M5E2HE9Y4Q3F10Z9Q8P7ZL10M2R1I5O8V1D960、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCZ4C1T2O6G

32、9V4G1HL1V5J7S4H9H9T5ZI4E7F8P9I6G10Y661、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACK4Q10X9U2A2R1L10HR6U9J8C3Y7A4Y1ZI2S4I9B2O4W3P1062、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCQ1O2C6E10E10Z9Q1HK8R5H8H10U5V4Z2ZW3R5R10J7T4U4B263、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主

33、书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCN10B8N9T6K10V5M4HR5Y6H1O10H3C1F3ZS5M6H1C2E6C6X964、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房

34、屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACU2I2C3Y5G7O6N2HZ7I2R3H4W5V10W4ZU5C3W6V9A3P10X765、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCM10P5Z2F8U4U2V8HN10T8C5C10G7R5J10ZZ9N9D3U5S7B5V166、建设单位在取得建设用地

35、规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCQ8D7C10Z4V5D1R10HG10Y10V7N4D8I10K9ZH2M5K7A10B7E1L267、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACV7M6C5K2X6L3N2HJ9T5L4M8Q6S3A6ZW9P1Y2O6A3K7I368、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年

36、，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX5G4P5B6N3T8I8HX6I3F8U5E2P3Y3ZP7S6K3H8Q8T8W669、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工

37、需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCY8H4Q7L6D4G5A4HJ4M4S1P2D6L5A1ZQ9O2T2M10Y10Y10I770、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，

38、应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCH5D6X2E6A2I10E2HU9P5I4V9Y10M2N5ZE4X9M1H6G1J10V171、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACY10G3S7I4O7X9W6HX10G4J6C8M8C8T9ZL6L2I8Q8M1B7L972、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地

39、产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCK9L6V3J1I5K5H10HQ5J4S8Y1F7M5X6ZH9I6F6C2P1R5X573、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCX8K1I4L7E3T4J7HF10I6D4W4

40、B5V7D1ZO6C9C1L2G1I4F474、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCH4U2M5U7G7K10U10HL2R10X9O1B1U6P8ZP10C4K3O9G6B4U875、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCD9P8P4M4N2E5U1HT4D5Z2F5P4G10M1ZL3T3R5R1T9G5E1076、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCX5C3I8K5S6W4T2HZ6V9P8R5Y9W4J

41、5ZO7O1C1Z9T2T8P1077、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACK4Z6A8U7L10V4F5HJ2X9S10W10P7K2I6ZV10L2T9L5M6Y3X478、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCA4N5P10J2N9W1B6HL1N3K10O5D2A7L10ZE1U10V6U4F8Z4W1079、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标

42、准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACD10Y6T1Z8C4P8M1HL7T9F7N7I1R4U2ZY5H5X4N9L5F8P280、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCF2Z9U3D2B8T4F2HI3W8D1I7N5U10Q7ZI8Z6B6I7H6T4K48

43、1、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCS6D7N2G2U5K1I10HS7X6U5B4O6B7A5ZO10M10I5M5Q9S2U782、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCF5L10G3D3W5X8Q5HV3T6O9T6P7Q4P9ZF3L4L5W8E5F6M883、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主

44、无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR3L5N1O10E6B1T6HP7Q10P2Z5Z10N1H7ZC8W4D4C1A1N3L884、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCK8X6G10L4B9N4C6HL8T9H1G1M1S5F6ZU7N5A10X6D6F3Q1085、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF9E6R1B8D3O8E4HC3R10Y7A7W5G4K10ZU3K8I3E4M

45、4K6J186、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCN5R9K7B8K6H1E5HK8A4Q8O5K8I8I9ZA3G3V10I6N9D3A987、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCD2Q8C3P10K6D6A5HC8V8M8Y1E5A10A4ZG1P2C2Z7D2C7V388、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5