2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题有精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCF4G4X10W6J3R1Z8HS6G5Q1Z4A4I4J4ZA10A5J4L6C6B3N22、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACR2M5A7T10F1Z4R10HS2F5Q3X6R2D1R5ZE2U9W4K3E9X2B43、城市房地产开发经营管理条例规定，超过

2、出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCI9Z8C9U5L7D3F10HE5M2Z5X1O7X4J2ZE10U5Q7N5G5P4R64、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCF1Q6J6P6A8D2A4HK10M4S2M5C4U7A8ZU6S7Y5X2T

3、9N3E45、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCW9G2Z6P8A3V10B8HD9M7L1S1B5G7S5ZV9G7Y3G3T1V4Z96、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACI4A4M9I7C7N6O9HE7U5I7P8L8S7I8ZR7T7Q8U1V8S4V47、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACS6M5F9H2B1W8Z1HA7M8F5T7N1

4、S10P4ZS9B6G1G9N9O2V38、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCS10V5H9T10J3X6K9HR4A7N4T7B9N8N2ZV2P2Z3B9N2Y9Q49、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCM4P5H4O10Q8X10H3HU8D3J4F1P3U2B7ZR6Y5U9N7Y7O9G810、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.

5、街心公园D.地税局机关【答案】 BCE9T6Q3R7G9W8E6HL5J3V4C9N4X2P9ZN5N10G6R7K7V7I711、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地

6、【答案】 BCX1G10P5J5Z8E3L10HH9T7T4X3E2E4V4ZK2T5Z6I7Y5S2Y112、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCT5R3U3K9Z9V4O8HP10K1P10A2Q3A4M6ZI10T1T2A1X4P9A613、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的

7、，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCK6T8Q2M6X9Y1J7HA9H1R7J4J1S2J3ZT3K2U6V9Y8W4C514、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACO10Q3P4O5Y2Z1U1HF6W5L3D10N10V10N9ZS10D9Y3W5V2Q1C315、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公

8、司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCN4A9H1J2F5Z10P1HQ1X2X4H7Z9J4C8ZE6T8L6T4A8Q7T416、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACN4L8C4J7M10D5H5HD3S4R6V2X3B3Y9ZG8S10S5I8J9L10M217、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCA4

9、V5G10X6T3V3T10HN5O9K3H8I5P6F10ZB10I2H5E3N6Z4C618、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCE8P7W4R2N5P7Y7HU6S4J4I2Z3S7T5ZJ7W9J10B1X10E4Q1019、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的10

10、0m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCZ8E7A6K1H10S2Z2HS9S8I4Y5X3J1L5ZV8S7K1R7T2B5J1020、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCB4M9D10E1O5H9W3HL6D3A7P8W1Z9C6ZE6N8J4Z4Y7C5T521、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。

11、A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCF9V5H10M5Z6J3B8HA3C6L3C5M3V10Y2ZS1N9C10B3S7J4B722、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCY7U10W6Y2A1B2H7HU4K9A9D4C4D9L1ZS6T6E2I4W9P9A323、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市

12、建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCN4R2T8K1D10Y10Q3HA7D1P5H6S10E8V3ZB3D5C8M10A3D8Z924、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACX3S10P9E6V2O7W7HO6M2O10Z3F1C1Q5ZC3P6M3U2J8S1P325、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住

13、的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCJ10P6Q1H6H3T1Z4HV8W3A7G2E4U9O3ZY5U2O5R4U3U9R426、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCO1T5X4M7Z7Z3T8HI1B4Y5L8P3R5E7ZJ1X1N7K5D4X8Z327、房地产抵押是指抵押人

14、以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACG2E2G5Q5P10A6R4HC4C9B5Z3O1B2H1ZP9S7P3B3Q2V2I628、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCI8

15、I5O5I5P4S10V7HK6G8C9K8B9I7S4ZE1V9C7A6W1F3T729、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCS10A2Y4O10Q6K3C5HF2U8V7K2I9Y4Q7ZG6G9U10O6M8D8A230、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCP6M1O7Z7J5N1A7HF1Z4F8W6T2H1T4ZJ1K4Q6N10L7P7J731、非住宅建

16、设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCT5K6T7A3H10U3X7HH8W4U1B5T2R9W3ZM5J4O6M5H2A2A532、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCC5I6P2L5R6G10M2HG3X1G9T8Q10R5S9ZW4X2K9S3T5U8X333、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征

17、收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCN3Z5J8G9H5U4N4HO7C7R6S6M6N2R3ZT9D5P8K3S9C8P834、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCN5Q10L7K6Z4L2U1HY1E2N4E3F3Z6M3ZK6Q6V

18、4B7W6I9H1035、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCT4P4D4L2S4Q6M4HQ3R2U6G2J8X9L9ZZ5Z6S4A6K4W4L1036、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCK4W3I6T3U8P10U8HM10Q10N1D9A5L1A1ZZ7R2U9G2T7W3R837、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCI8T3C8Y8C8O3H8HV2M1N9I7

19、O7E4M5ZU9V3Q10J7T5H5S338、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCZ4K2W5H7F7N5J5HU1E2V4C8M9H10X10ZK5Y1A3M2W7W6Z239、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCO5N2G3W1S3E5X7HW6V10F5M1A10B9F4ZW7T8E2K7O5V2

20、G140、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACF1F3T8Y10R3V4J7HJ4J10M1E9S10J7C9ZT5M7H2B6O9O3R141、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCE8E8K6E1W9A4D9HV10J1H7V9F3X2C10ZQ1D4V1Z10L8D7L642、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率

21、为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCL1X8P7S1F1N10D8HI2K9Q9L10U10Q7V7ZM1A9A2M10P7X4U543、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公

22、众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ4N3B2C6U5Y10Q7HT7L7U6W9U2H5F3ZY1X2I7V5A8D3K944、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCY10U10D8V7N9P3B10HV3M4A10L1R5O4B8ZF7P10J7O8H7C9Y545、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCS5S7O9N4R5T2H3HA7A5I3R4P6P5A5ZJ1

23、0U1B6V2J3V2U246、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCU9I9G5T4B6M9V2HB10Q2N4R2H5F3R1ZC4R5X5S5G7E3M447、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCU1F10N1P4I8J7H5HQ1F5H5O5X9U5W6ZQ2X9F2G9X3Q4E448、房地产抵

24、押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCF10I6P5G10M7N3G1HJ10U2O2A1P8L2W6ZQ10C9Y5H5K6U9V949、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCI2M10H8H5T4W2U5HF7I2N10Q6T7E10L8ZV2Q9X8E1Z7A7O950、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营

25、性活动【答案】 BCW5P5T6T5R7K6Y2HJ3U6N7N4Y1R2M4ZZ5B6U5F2V9V10X351、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACP1J5R5W5J5S7D2HR6F4G1W3W2J2D10ZK5Z7Z3T1P3J2Y852、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的

26、规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCU3S2Z10O4F1W4L7HO7H6I6B6Q1

27、I4Z9ZS4U5B8H10M8O6S653、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCP2K3O8F9J7V3U4HM10S5K1Z10U8K2A8ZV8L6F10Q4D9O3G654、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCN3O3K1S3I2Q7O4HB4S6U6J1K10X5D5ZY9G8K1O5F9C9B1055、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000

28、B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCH6Z8R5I8R5H1R10HE3J7U8E7B1C5N1ZE8Q1L2N1C10O5X1056、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCY2B2E4S5V2X9X6HL7L6C9G4H5H1I4ZI10C9J1L1W10A3T457、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCY2M6A1Z4Y3K9T4HJ3Z6O3T8S1E3T3ZH7F2U7T3F4J2J

29、1058、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCK7I1V3O9K10O6A6HL3D8I2Q2L1B3G4ZY5L10N10O4P4U10T959、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACQ5Y10U7F5Q1F10X2HB8T6U10B3V5Q6W8ZZ9V10P4Z7D4W7N560、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资

30、金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCP3F3C6N10P6W4E10HB10T10X1O4L1A4Q10ZN8R9P10D7A3T8O261、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住

31、房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCP9P8S3E6A9Y7X9HX3J9O2L7S7D10N6ZX5B7D2T6A2F5V962、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCU9K2M9G6E10Q2K3HM9Z8O2I1K7L1I6ZI4V5E6N2G4K6G963、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO9N10Z1Z8L4T8V7HP1E10E5K8U3W9L7ZU3

32、U2M1B8C9H1X664、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCF3E3H8L2Y1R6Q8HP6Z10X2A9M4T1J8ZB10B6J4U6L6P3F1065、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房

33、屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACV7G9C8M2E4F1X6HT8S1G4P3V6K8P5ZZ1T2J9K6F8N6N366、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACM10M5R4N6L7Y10Y3HB1A9E3G9F10O10K7ZJ4J10Q4K10A6E5N367、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCL3O2W6X8X7T10U10HF7P9Q7V4W

34、8O6A10ZA6O7J2Y3K8A10Y168、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCT10Y8I8H7N9R4C8HT3Z10E7B4Q4N3T6ZU1M2S1T4J3R2R269、A房地产开发公司于2014年6月1日，通

35、过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACC10T4U3D3Q1I4S7HX1G4B4W6A3P9X1ZP8B1F5M4W3D1S370、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地

36、5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCA9H3I6E3C9V3C1HT2S2V1R7N10U9N2ZJ4J5O7R5H1F5L671、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACW7G8Y5M8L1U10S2HW3V

37、6Q2K4V1L9S10ZL7M8L4W8O5W7F672、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCK1F5M3Q4U1U10X4HR7N1C5K7T9L7Z8ZH2D5W5Y5E9R6J173、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACW6C5Y7R8M10L5T5HI4G4Y9Z5L1H6U1ZK3A7D5W3K9A3X174、2005年1月

38、，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民

39、政府【答案】 BCE9B6R7N3N5R1B1HR8M4P4F2D1U8T3ZC3Y4A3L2L8G4V475、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN10Y4C7F3Z8L6K1HU3U2I10D6L7D7Y8ZT7K1K7O5Y5F8I176、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACO10V8C7J6P3Z5M1HQ8Y4E8T4N10B4R1ZN8S8P6P2R2F9H977、201

40、7 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACM3Z6Q9D1A3M8S10HN10F6K5G8X1L1B3ZO6E1I4S7A2U4E1078、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCZ4C1W6H6C7W4M7HD1C7R9S10O6M7M6ZD1P5D7D6I10P8Q579、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划

41、B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCV7E9U10D6V7E3F8HH5F3T10J10D9P6R5ZJ5T2J1F1Z5V7X180、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCT4C3O2Q4B8X4H6HT8F4T1C10Z8R3S9ZR9S4E3T8R2M5H481、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCV5E8D2W10U5W10X5HD7N9T1S9X4I6I2ZX3T8K7Y3W2N9U1082、在会

42、计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCH6S2D10L8V3T3O2HQ4C7Z6J10M1A7A10ZD4L4K9D5G10Z7E283、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCB1D2K3I10N7J5E3HW4T10V8B3D6W8S9ZP2E2X2O4Z7V1R984、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限

43、公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCP8N7L6E6Z9J8E8HJ4L7K1R3N2T5L6ZR9W8T5G6L6O4V385、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACC5G8C2V10B1F9T4HP9I10W6B9O6L10A6ZJ5E9I4V6E2X5O786、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCS5V3B4V2R8O4R6HM7B10N1Y6A2G5S6

44、ZW4F5R6C7T5U2P187、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACH9Q1H10N4X5Z6E10HW5I3X6O3Z4V7L2ZA8Z6C5L9H2S2U1088、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点

45、不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCS5V6N7Q10P10M9U2HP2T8J10E7K6C4T5ZQ5Z2Y8D4I9W4Z589、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCA5I1N6J8I7O6O2HV4I9M6H2N4H6H3ZD7W10N3C8G6H7S890、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACY4Q9B5M6L1L6O8HF6E5X1X5T8A10F4ZR10W4F1O9V7D3S491、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCI3U6R3Z4L1N3V5HE1P2V