2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题带答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A

2、.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACA5K1D9C7Y7F4H8HV1K10L7B10P1A2N6ZI6Z5B5B3G2U1V42、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCR2A1U4B9B4E6J3HF8C4Z6N6B1S3C9ZQ7P10R10J1P6J10P93、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCV7B10H7Z1G3E4W2HX3S2H8L5W1P9X9ZL5P

3、3X4D3D1M5R44、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACF10L10E10X10W9C5J7HQ7K6R4O8Q3G10W6ZO1G8K9M7P1O7D95、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCH4X9Q5B2E5I10A5HE4H6D6X3Q2F3V5ZZ6W10X8B10K6K2S46、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答

4、案】 CCN5W1Y4X6Z5Z6Z2HE7G6O7I5B5V8X10ZG1I10K4W4O8C10O77、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCC1I9P3I5F1R1A8HF3A2N6J6B1W7X2ZP10B7I3Q5M2P3F78、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2

5、；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCI1M5H5D3D5E8P9HU2A5F1E10N9J8Q10ZR5O6C4C6L10X10X89、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发

6、公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返

7、还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCP3S8W3E1O9Z1E7HR3M5X7O1Z7H8Z8ZW7Q6B2I1C10M9O310、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ3R1P6U8S4H5T10HU3J5A9J2M5S6Y5ZX8E4L6T4U2B4H211、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCZ4X6W7H6R5E8W7HY6G7N9

8、C5B5X4O5ZW4M5G7O1Z7O8U712、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCF3F10D5D3H6X3K6HS4D5F10J2N9C10P5ZZ4G9P10P7Z6J2N813、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACH3K6M4O6I2M7X2HM4J2G7X4R7R5Y6ZW6Y8Z7Z5K6D1L614、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCQ3F10Z1D4D

9、7Y1K2HP3Y6O3M10I10R3M1ZV7T2K10V5J9L5B1015、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACM6I3P3L2J7N1R6HL3A9R2D6H2D2J4ZY6D3N4P2T1K7Q916、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到

10、期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACA6R10M9M7Z4U6S9HS3N1R5F7T9D3G4ZG10P6P2V4C8E6D517、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCS10T7L6M8Q6I4V2HQ7N3E3F5W2B2W9ZN9B2A7R9A9U8X218、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B

11、.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCA7Q8S9H7T4R7N7HA10Y7Y3H9Q9D2N2ZG3E8C4O7Y6O4S619、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCC6A4F7K2T7M9R7HS4M8Z4K2I5F5S9ZH1W5W8U4A10R7U1020、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACV10W8R9L2L9D

12、9O1HE9Q6Z10B3U3D9R4ZC6W10O3W10K2K10I821、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCX7Z7Q5U2Z8X8Q3HF2Y2E6F8J5I10N3ZJ6B8O10U4B3Q7W422、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCK2Y10B5I6Q9H9O3HX8L1U1X1Z4A8H9ZW8T10U9S9V5L3M323、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为(

13、 )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCR8F10U5B2P1L5X8HZ5P8D5P9W4V4U3ZN4P2L9E3L4U2X124、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACV2H6Q9U5X7T1Y4HM8Y5N4I6M2Y10V7ZT3B5H10L10P10Y8X325、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】

14、CCY2Y6P1U10D1T3Z8HL1D8Y9K6J5P2W6ZW5N8D6X8W8J9Y1026、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCS4I5I5S2U6D6K5HK3M2D10Y3I6F3J2ZP7Z4D4Q10N4P4W227、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACV3M4R5E4P2G4S5HM2B3K10Y4R8Q5W9ZX7V9G4K6

15、D6U1M628、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCQ8B5T3V9W10A7C9HY3Y4E7M1R9M3O9ZW9K2I1I6H3O3P229、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACM9F9X1L2V3X8N4HF3L8E9S9R10J10J3ZZ8P9C7P10Z7Z10F730、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.

16、地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCD7T7V8Q2C4P10G4HP9Y1A10K5F7E1C6ZV3K10I1N2S3D8X631、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCR1S9C5R1D6A4V2HC8E8L6H2G10V9S10ZA9Q3P2H6D10A9F332、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C

17、.交通污染D.全球性污染【答案】 CCP1P7K7V5L10W9X3HX1J1C4E9A5F1W3ZY8C7M6V5X9V10U333、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCP2G4Q1G6N8U5D4HO8C5H2X9C5T6I2ZO3W7F1P6W7S9M534、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C

18、.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCI1B6B10L1Q1W3X6HQ10L7Y8Z9A5I2P3ZI7K2Q2W1U7T6D235、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ9M4C5U2D10S9H7HD3W4U8W2V1Z3T7ZR5Q7T1K10Q5Z1M836、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCS10M8C9F4Y8X6U1HN7G2M7J6Z4D1R7ZE1J10W8X6B2O6P937、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.

19、无偿性D.有偿性【答案】 CCV4Y7L4I6A5K6U7HT9Y1N6E2X3D6R5ZT7N7P4K8D5U9D1038、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACJ3M6Q1E4D4Z2V10HH10B3W8J4O10X3D7ZN3X5T9F6S9W9N439、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳

20、土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACF3U9L5J2U7R4D9HF5H10M8N7Z4P5R9ZM6H2W5B9Y1K9N440、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCX4J6L3V3P4G7J4HQ2N6V3G3E4A10W2ZM6T7Y2C7H5W1B841、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答

21、案】 ACO8S8F5U6A6G6W10HN9G4B2N6V4T5N9ZR4E6V4U4S3H6W742、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCW8G3C6K6W10F10K7HG2A4R3A8N10Z1X6ZI10L4P3K3B4W1H643、下列关于房地产业的细分，表述正

22、确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCC2Y2W3L3T6H1C10HZ2M3R8B6P1X8A5ZP10C9B10S3T7Z4O444、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCC3A6Z10G1W4M3D8HM6P4L6V4C9U2T8ZC3T10J2Q10Y6D2Q145、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，

23、进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACW9T7P3L6L9G6N5HK7S10Y8X8O7Y6J6ZF9I4B3V9Z8A10K1046、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商

24、品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACK8B2Y5L6A1T9B8HS2O2D2U1R8K1F7ZS9N1L8T7T4I3J147、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCK4K6P7C9B4X3R6HG9Q10Q10P10M1K4T2ZU10H3B2P10C6G5M748、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.

25、101C.103D.105【答案】 CCS3X4K4K5J6A7W7HQ3U2T7D7K1G5P4ZJ6U2A4C10S5W3G249、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCO4L5F2E4T8J10F1HP9C8T5T5Y10Z9I3ZT9E10I3L1J6H7H750、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCS10V2S9X3S1D9F10HR9B6S10G2U1V6R9ZU2A7R2D1W9

26、Q9Z551、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCF7D8M10K8I6R6P1HR8P10S7S3T8K7S8ZB3B5M3I8F3H9C952、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCT7K7A2N1B8A10C7HX1G2X7W7Z4P9P3ZO3B3K9Q10B7K1L653、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCU9I2M4J5L4H2C7HL6Z8X6A6V9X7R2

27、ZO7E7E6F4J9W1E154、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCX6T9X1E4E9Y7J10HG3L1H3N6N8G7G6ZX2Z5T4J8F10K7X455、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.5

28、0000元不利差异【答案】 CCR7F8O6T10G5Y8O5HF10W9F1Q1A1P7G4ZA9W10A6G6R4E5Q256、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACU10X8K4P4E9F4X9HP2D8B2R4Y7B3Y6ZZ5Q1Q3A5W10L6D65

29、7、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCE5D4N8G4Z5W4U7HL9W6K6Q4F9E5K8ZP6K1N7O5E7P3O658、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCU3H10F1K1N10K

30、4A4HV8A7T5X9D5N1O7ZL9M3Y8T7U10G10M759、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACV6N9T7F8W3S7J5HX3N9L10Z8I9I10D4ZG10C8P10R9T2H7D160、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCO3W4V8H5Y4X10B9HZ1I3C6G5H7G1V8ZJ10C1U5E8I1L6I961、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖

31、四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.1

32、3 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCJ8P4M7T10N9X9D10HB8G3M3X9F2B8W1ZT6J5X8I10E7X6T362、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCM3I6S3J2J9P1L5HL2C2U7Y8D6C8N7ZS2W1C6P7A2Z3X963、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCZ10H4N8R10E6A3U

33、4HV10P7R7A3C3G4P1ZH6X7O2C7A10M8Z564、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCW3S7M7Q9R7I3Z4HZ5F5F3Y3T10Q10X6ZZ6Y3M3P5W4Q6I165、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACP5T3W5O10C2D9P9HA1B8N4Z9A1J10H1ZA4W6F1Y1V6W5N366、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，

34、则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCR5O3P9A5F2I9Z4HC6G5K7I3B8E2A5ZY3R3J4Y9U5I7Z1067、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACE5I6W3T6S3B9N2HG9V5X5I9Y6A1Z4ZK1X8X5X3I1D6W468、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）

35、。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCK6T1X1A7S5Y4Q9HJ9N8H4G10L4C8S4ZE1W7X8Z10C4G10W869、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCI2G5T3R6D6O3K5HE9U2Y1X4K3D9E10ZB8J3D1X

36、8G4U7G170、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACK5C7B1N10E8S4K4HJ1Q6M1F4H2P4W5ZO6E9O3H3V3C10B271、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCD2U3N3D8L8K10T8HP4W6J1W1L5O8Z4ZW8O2X4R2A2R7G772、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCO8Q4Y4O

37、7H8G9T4HY3Y4I2E6A2V5W5ZS3X8X1E2G1W4C673、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCK3Z5F6U2F5U6N2HD10P7N8F1Z5S10K9ZG8A2W10A8Q5D5O874、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACI7X6Z6L1G6P3O

38、6HM10P6T7L4T4Z2I9ZZ7A4S6U2V3I7Z575、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCC6D4W5T10E10W10O1HU8M10H7X5B9M1E9ZI8V9S10Q2V9W6D576、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购

39、房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACY10O7P10I9P10H10Z2HH8F9Y9R10S6I4K1ZD5R10D8L2E1H3Z777、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCJ3A6G8U3D9J7E5HA2C9W2D5Z2V8T9ZC5V6E9R10U3T2E178、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCL10H9J7W5Y5B3Y3HO2O2

40、F10G2C5T9U5ZY2M6Q6D1L4H10I779、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACV8D3L3U3A7T2U2HA2Z7T3S4D4B8N8ZO5A4F1Z9R7Q2O1080、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCN3J4G3H7Z2C6Y7HT8J7V9G6Q8W1U5ZQ3R6W6C9A4J6S1081、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签

41、订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCN1N4P1K7L6J1Z9HZ8S1F6L5P8C7Q2ZJ2F1B1V8L6V5J482、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让

42、C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCA9K1V2C7S2H10E1HQ6U9Y8A7T4A2H9ZP4N8P5R6O8D9M683、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACF5G2B3C8I2E7T5HV1L4Q8U2Y2W1P9ZX1K8Q8O8V10E7I584、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）

43、万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCO5T9M10N5V2D10G2HT10E8I3U5F3E7G3ZT7W1Z5Y4X5S8A385、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCQ10P4Z9F1Q6B7F9HI8V7U9O5K5Y1Q7ZY9P6X9T6P4I3X986、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCW10L4A8H6H1N10J7HG3A5Q4Q7P1L2D5ZG7I10F5X1X

44、7H3V1087、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCE2Y7W3U6A1B8Y2HE6Q1Y1S7E9Z9B9ZM2A8X2S2M9M2V988、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCF1E4M9C9C10V1U1HD10F9D7M2W4L2E

45、4ZJ5Z9A7Z5F2J2L689、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCS1D4H1E6M5P10U5HV9J9T5S2H9N5G1ZY9M1S2R10P5Z3O890、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN1C3Z3A7N1X4X6HG2Y3H10C4S7X9S9ZN6T3F1O7E3J5W791、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACH1Y5A7A9M3C7D4HF1Z10R6N10U5M7P7ZO4R6D6N5M4V2Y792、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用