2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(精品带答案)(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCS6N3V3H10L2Y4K4HD6L10T10K4L7A8B3ZQ10F9S2B6E8I9B12、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCF10J7I8I4D10V5G6HC6K6Z1I4Q9E5M5ZC3X4U6P9U10P10P53、根据

2、课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCY3V4H2X6J1Y5Z2HF8X4R10G10H8Q2B6ZI8Z7Z5I10J8A1E84、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。201

3、2年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCH8N2U9E2N9F5G1HY3P7C7F5C10G4X3ZQ4Y8R9W9B10E6Y85、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCC4K

4、2N3Z7O3G5R6HZ1W8X5J6K2A1T8ZN5E7Q3E4X4M2Y106、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCP4N4C1I9N10F5L4HZ8T3X4V9S5S6R7ZT7Z5L1G6I5K9B87、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCM6O1E9O3K9O6F7HT1O2I2A1W9K2T1ZY8K5P10S4F5U8M108、下列关于房屋租赁期限，表

5、述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACE3T5B8S3N2A2T6HQ3T4J4T9H9X4R8ZX10W8N3U1Y9X3M39、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCF10P6E9H4M5S1D1HV5C7B7N9P1U6N4ZP8S6Y6V5Y8S2M510、实施加成征税，加二成

6、等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB5V4V7S7C7E3Q3HO7Z5A2N7J7V3J1ZP4G4C8G10O2C2X911、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCV3C5S8I4R5C4M2HY4S7Z7K5N9T2O10ZQ5R7G10J6J1E3J712、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商

7、品符合个人需求【答案】 ACR8C8R2X10A3P6F2HZ6T2F8Q6U1V6F1ZV9S10C9M1D7B3Y413、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCV8N5J4Y2X6K7D2HR2Q8L10Q7L4C4V8ZU6I9D2N3H3X3P1014、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCD10F4I8S8U8R7M10HY4I8Z4Y3E8P1L3ZJ2Y8L10S2O9T4E515、向购房人承

8、担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ7J1M6C9T8N9Q9HV8V3O9R1I8N6A6ZP8X7V9F6B9R6W1016、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCU10X9L8H7U2M3V1HW5C6U7N4M8M2Y10ZD8Z4N9T4W3Q8Z817、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DC

9、C4P3D10Z6U8E1R8HN5U6X10N10G4F5J6ZR7N8S1I2C6P3R118、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCT6K7W3A7J5M3T4HI9D8V3K9Z6U3W7ZS5N3I8T6T3K1V1019、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCX3X6M9Y4O4S7O9HI6Z5K9E7R1B7P6ZH6H9A10G2

10、V4U1E120、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCB3P7N1W2O7C1L4HE3O9P2L2H5W6O10ZO6R6Y6L2K8H3P421、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCI8E2A10H7U8R8G1HC9L8V5H9W5B3O2ZE8T9I6H5X5B2E922、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCR9B5

11、M7S1X2B3J8HG5W1R2M8E6E6F1ZG5H10D2F2H6F4Q1023、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACZ6V10Y3E10F7K7B4HC4K4A1S5K2C1U3ZZ10F7E6P10R8W10J224、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配

12、套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCG6F1A10Z4K1O10B1HQ6S3R10J1K8W7V7ZG1Y6Y6I3Z10Q9S625、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACG3W10U7C9H7F4R3HA9M6C2V4M4P7V10ZQ5F4M8R2P10Q5L626、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCL9D5M10I9Q8T10S3HM2R8O7Y2L10A3Q9ZW9

13、C6L9B1H4D8R427、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCS6G4R7P8N8G6C7HZ5U3R5F6T5X6K5

14、ZG9J5M7B9T9J2B1028、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCQ2K9J4M8U1H9F4HS2K6A2E7F5Q1H5ZY2W8Z5F2U5B7N329、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCC9X7J8M7S1Y7P3HJ8I9P7G7G7U6V8ZE5V1V7B8G7X2I930、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCW10A9V6H2F3B5L4HU8L7M8B7

15、Z8A10O2ZX8V5U2B3D10H6O431、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中

16、借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCB8A1Z6B1D10I1F6HO6N1K8W10A4T10Y6ZS3P9K4K9T10G6N132、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACJ10E4X2G5I1Z7M9HQ5V7B10Z7U4W9K4ZM9H8G6P4Q2R2O933、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工

17、决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACB10F1P7X3X10G5N2HZ4N5A9W2E5J1F8ZR7H8U5H8U9S5F1034、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACL8Y4D3I3T4S5E4HN5V5U9P2T7F7F3ZB4T6Q8S1D2J9N535、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACI5F2H9P3O4P4X9HC10I4A9G9P8E9J6ZM1P2H4X6E2U4K936、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙

18、B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCW5B2Y7P4X8O1D5HJ10M5H8T7T3M2C3ZX2Y4G2Q1Y6N10H537、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACZ3R3N1G8X8M3F2HH10U9S4K4C1D9O7ZX8A6A2Q7O8R2A638、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCB7U6D6T3B5Q8B10

19、HX4D8R1C3G5O8N9ZD6D2D10A9V6C5M239、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACB1N5P2V3W6X2B4HI6U3I3M8E1A1G7ZW10R6I6B10E1J8K140、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACQ1H4D4G3R3Q8A5HJ8L2V10J7S1C10H5ZQ8O6Q

20、9P7W9F5S841、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCC1S2J3Z6K8T6W6HB10E10U6W3K8M2U10ZV10X10E2T3Q6F9J142、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCO4E8A4T5B3P5P4HM6L9U6S4X9T3N10ZV7X5S2C8O3B3E443、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅

21、可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCH3Z5Q9J1R2C2D4HX1R2C2F10M5U3V2ZT4N6U10P10E2Z2J844、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACN1E5F9D8G6R6C8HB10L6I3N4X3C10W8ZS5A5C6V7T10Y6D945、实

22、施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM4N2J6R4X3S5Z6HY9G9P5J3I1X9U1ZZ5U7L2Y5R1G8D246、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCD9D4V6F7J6Q8R9HH4F9E10P9T5W2U7ZM3A9Z9N6K4Z1T547、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCE8S7J1N10D6Y6Q3HR2I6T9B1K5Q6X10ZL

23、8Y3U8T7V1L10X648、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACS3D2V6P10I10Z8Z7HX7T2A1G3J1I4A4ZR3Q3T6S1Z9O9B349、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCU10R8I2F3B7R9L8HB1L3U6L3N2Z4B6ZD7O4P6T8E1P7E950、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿

24、使用土地【答案】 BCP9N10K6A8B6V5T9HC9Y8R1R4K6H1L7ZS5S7Q7R7C6C7P651、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCJ7Q10Y2A1I8C9T1HI7D8Y9U7O7X7V4ZZ8K4O3N8Q4H10D952、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用

25、权可以单独设定抵押【答案】 DCY6A1Q4X3Q8C7W9HO2Z1R10A1L6Z7W9ZZ7Y3M8P8O4S7N153、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCQ4G2D2S4Q8S5X7HU2U3I5K10D6N2R10ZH2S6M3D1A10D2N254、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCL9U6B3W1M10O9H9HD4E7U6H3D7U10F5ZL6F4V10J10E1P3O755、关于建筑

26、区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCV8W10A10Q8V7G10W10HS4B6F4T5S1M3P3ZC3J9A5Z8Y10W1F356、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律

27、保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCC3I7R4L2Z5E3P10HU1A10E5G2Y8W2K8ZB7E7F9F8Y9V1B957、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACZ6U3U5G5K3A10E10HS8L1A6C2M10M3Z2ZZ4K3E6Q9D8X9U658、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCK1D2Z9N6H4R8X2HB3J5J5Y4H1P3A5Z

28、Z9P8L6R4A3O8L959、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCL5L3J4D10D6A5W5HB2Y1V7H1E9S4Y9ZX9C4V1E1F8M10V360、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三

29、年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACW2A5O10Z10G5Y5A6HY10H8P5G8L9V7F5ZF1E7S1S2I7W6X1061、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCZ3D4E4Q2G5S3T8HH4H9U4K1R5J5D10ZV7U2O3S8J10T5K462、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCT2Q9H7C10K

30、10K5D2HF9P6I3V8D1W6P7ZA7L5I4R2W5Y10J1063、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCJ9C9D5O8M10H9R2HX9Z4O5D3M1P7O2ZX3X2L8A6Q4R6R564、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCT2R9Y4Y8L4J8Y7HP5T2M7Z7C5I9U2ZY1L3Y2M9S2U3M565、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不

31、征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCY9N2A2J1W9F7R9HI4O8C1A5E9K5X8ZE8A7Y7X2G3E2W866、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCR7K8W3D8W7Z1C5HE4E2G10U1F10W2O1ZE10C4G7I4L2F5R867、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城

32、论毅力【答案】 ACU3N3O8C9S3P4G3HM4V5R3Z5L7G8R7ZA9Y1O8P2T4F10V768、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCZ1M10L5P8H1F5Z7HW3A8U8E9S10I6C5ZK7S10Y1I3C5B5L769、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCY1Y9Y3C2A8L9I6HS2H2P4Q10N6A2M3ZD2J4D9Y4X4N2N570、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房

33、地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCU10X3T9B1J2S10M1HF3K7M3I4O9A8D9ZE6E8O3K6E4M5C971、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCW6S10N5F3W4X7C6HA2G9P9R10T5F7T7ZN7E7U6U5X5O6Y972、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCB6H6U9P2D3Z5Z6HO6X4J10M5F5S9C10ZC9G10V1Z3E4P1K973、占用业主共有的道路或者其他场

34、地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCJ1D9L6K5Z3H2C3HG10X5T7J10L8H6R10ZS4L3E2W4T9Y10I274、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他

35、为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCL8O10R8I10D4A6Q2HE3M1C9I4U10Z6U9ZG7I2I10G8L10Z2B575、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2000

36、00元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV5B10K6X10Y1H8M4HB5D6T7X6N7K3P6ZN4U6X10M8S2A10A376、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCS6Q9U3U1J10V9W3HZ4U7E8Y3X6R10K8ZS1N7B4S9X6R9H577、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.

37、房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCG7I10N7M8H10D3U9HU9P9D7P5P6X5B3ZK6T6D8R4U4D1B478、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCC2Q5I7V4Y9G5J10HT10I10K2I6X3G6O10ZL7Q6Q10Z9B8B8V179、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCN10C1

38、C6W5G10K5N8HP6A1J6S1K5V4A10ZT1Q6Q10A6M2O9Z680、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCO4D7R7F10A6W2J10HO6Q8N2K7Q3P1X4ZV10R8A10Y9T7V6J1081、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCX1X7L4S10V9R1R10HI9S8C10S9A6W3M8ZM6

39、Z5O2F8S10U10C682、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCL2N7D9C1W5Z6M7HR7C9O4P3Z2V4L7ZZ8M7E9X4C10N4E883、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCX5S9Q8U10O8C8P10HW3U4R7T2V7P3Z10ZD5R7D2N2J6C6M1

40、84、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCB3I5D2W8R6J9V2HP1S8K1T5E4W8H5ZK7C3O8C9Z9D7R485、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCK7X1C10X4Z8H5C4HS

41、3I8K10U9D2T5E9ZA10A8I1I10W1R5P186、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCI9B3F7E4U1N9M10HB7X2C5Z1B3O6X4ZO3I1I5X6M8O2P787、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCT2Z10O1A10P3S2R8HQ10U4I9W2

42、K6N1N6ZC8O4P7T9C2X10V388、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCK2L8R1E3Y4H6B5HQ7Z4E5J9X4M9L9ZA10L10P3H9X9W4I789、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCS2Z9J2M1J3A7I3HU3H8C1P3A6H5U9ZB5A2G4O5S10M

43、8B690、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACV2P3G1B7E8A10M3HX5W10A7O8V5P8P7ZD5K9F3L3K8Q10N291、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCS3W1E7C4I7X10F1HC7S7P8J7B10L6L6ZF10J9J1D5K10R10L492、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地

44、期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCB2G7D7W7W2N1X2HG10P10B1R7M10A4S9ZO3A4X4M2Q1E1E593、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCW3V2Q7Y7G4E8O10HC5K2Y8J1O8V10Y9ZZ9K10D10A5I3Q8P494、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACN8Y3T8H5I5J5C6HX4L3M7Y1F4G9M1ZC8C9A7W9G5F10U395、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建