2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题附答案下载(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCN6W5Q9X1T6H6H10HH7N5C6H7C9R9I3ZW3A1X7U4A5E10H92、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCF6C10G4V8

2、O6O5J2HT10W9F4M8R3C5L6ZT7J6T10R2I6L10E93、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCC4J9Z5Z7R5Z6E5HP1J4K3U8G2T3U1ZH3C5N4F7K9I4Z74、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资320

3、00万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCY3I7M5B10O2A7X5HF2E3G10Y7F7M3W10ZO3L4F2P4W4N4R75、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政

4、部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCE7J1U10W2U6Y3A10HJ1P6N5T5X5M9L2ZI2S5F2U7A9B6Z76、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCL2H2H1Q9R4T9C3HT3B1K1I9D9Q1L9ZF9U3K9H5T8G2M77、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCK10Y8O4Z5K3H6S6H

5、A9J3P8F1A5Z10X3ZZ5W5X6W8D4W1Z78、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计

6、赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACQ2T3Y2X8S1B1W9HX4S5X8X4X9R4G8ZT3P5A8T8L8Z3P79、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C

7、.35D.50【答案】 ACT9Y7S3O5L7A8V4HN4O7D4I8E1M7V3ZD7J3Y6T8X1M2R910、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCR2K7O5O9V10S10M4HK2V9G1Y8V1M2X2ZZ8T8V7P7M1M4O711、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村

8、原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCE4L2E9M7F6Z5V9HX6R1H4Z2N9C6I7ZR4E6N1G4D9X8C912、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCN4Q1H10H7K9Y1Q3HJ4M4M10D5L3E1W1ZD10P1Q1N10D

9、6R3Y313、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACA5G5Y8F10D1D5P10HM6E3H2V5N1Y3R9ZS9A8H10M1J9B7C614、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCI8N7I10W5L6R1O5HK2C8J10P5K3D5D10ZX5N2B1N9G9K1P515、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产

10、业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.

11、686.66D.706.67【答案】 DCE4Q10D8O9W5L7I7HX2B6F6M6K2C3H7ZD1R10Y6H3G7O6H316、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT9F7W8T10G6X8J1HE2Y10T7T9S10V3G6ZQ10M5A7I3L7D4G917、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水

12、文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACR6B6D7C6C10N4C10HY5E5O10N9O3I5X2ZK7V8G4J7R2D2M118、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCQ2L3W6O7B2E5M9HX4V1B9M8D1X1I10ZQ3K10C8X7R10L8H119、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致

13、。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCJ9Q8K2O3N4K2Z10HT3O3M5F1J7W3G10ZX10E8C2G3X4B2O820、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过2

14、0年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCJ4W6T3S10P4Y1E6HU9F8O1Y3S10T1V1ZF9P9Q4X1M10W2Z321、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACN6V10Y4G2N9O1L2HD7J7H7E9Y3L9Q7ZP1L10I7F5P8S5A222、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACB6L1U10Q3Z8O9E8HL

15、1H3P7P1A10L10U8ZS1Y2V6D5B7D2D323、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCD8F5P2G8Y7I5F5HY8E10X1X7R1V6J9ZH4Y7L8Q8D7S8Q624、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%

16、【答案】 CCZ4D10D4A8N1O9Z4HY2W1G10S6K10G1Q3ZQ5S4J9Y3V10I3J725、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCG6G4O5C10H9Z10Q6HU7E8L1Q6X10J8Y3ZU10C9H9T3A9W4B926、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCP5E7T2A9K7K1Q7HO4C2E9J7K7B9X1

17、ZE6Y3M2W3G6H7I427、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCD6T8X6C6V10E9O10HD9V6Y4S5S10X8F4ZH8C10A4T1X10O9T428、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACJ4V2H4J2D8Z1A2HJ1J4E10N7Z3Q10V4ZW7C9J8T5Y10U5B829、(2011年真题) 2011年7月，

18、房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACV5I2Z10Z7X5H8G8HI3I8I5J9O2W7G2ZH2B1E7Y8A7Y8B830、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案

19、】 CCH1R4J5Z8N8T4H8HM7O8A9S8K2F4L1ZF1I4E8D8D3Z9H531、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCM8Y7L3Q10J10F10L4HT1N5U2Z7G5G10P8ZT2P2T3Z9W4Z1E532、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCX3Y6N7G7V6V10V7HP7B3X8Z9X8L8D9ZU1C3F6L2I4S5A533、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人

20、（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCP9C4C4T10I8R4Y10HS10E2A9V7W9O4I5ZH3G8R9B7W9F2B234、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACQ6Q5R1S10C4M4D8HD2O9X1L8B2E6C7ZW1R10K4Y9G4J10Z1035、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCQ2K3G4O7P3J6K2HZ8H1X1Q1T2A

21、8W4ZO4G4K6E1E6Q10Z336、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACN8J8K1E4D10Q3I6HK9R1I7V10B1V8A4ZG6O8R8O7L5N2C137、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCA10N7M4Z8E3B8A10HK8A3T5Q1M10I6

22、K2ZE1J8A2G8S5M2Z638、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCO9L5K8D8B3B2G2HE9W4C6I3Q2F5D6ZV5N1D6C1K9S3O139、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCC3J7N8W1K5X9T2HH5E8Y8Z8N10P3L7ZM9W5B4I2E8T1D940、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，

23、总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACJ5Q2Z6B10B1A10O3HK8H10A1Z8M2P9W5ZI4U8B8P7L2U3W941、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCU10A8A10O9Z10X9W10HV2B4M6C5D1E7Z4ZP7F10W8X5M8U10A1042、耕地占用税的计

24、税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCP1P6I1J4R9M3E2HP7Y6O7W9I9D5O5ZU6C7B10I3X7K6U1043、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCD6S8H3D1S5Y8K10HY7X9V4L2Z5A2S3ZW2L5U1W10M7M7D544、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是(

25、)。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCD4T3L3C2O10W7H3HB7N8B4I1Z9P7M7ZL9E3O8U1N7H7Y645、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCB5Z6W2X3L1T4A9HD4H5X6S10U5K3K1ZU7V10L1B5K9H9O646、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCI3A7W9Z2J3A3A4HK3Z9V8M10G8G5E7ZL6Q9R1L

26、2J6Y2D147、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCO7M6N5V6U6N4T3HZ8U4L5Y8W10Q6G5ZV5N6L8F1V7L8K348、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCA3Y3E1Q3L9Y7S10HB5Y6V7T10S1M10P4ZH10R9D8B3A1V3H149、住房公

27、积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCM1G5S7W10M5Z7C4HV8R9W2W2R8Y4S6ZI8O5G8I10U1P6U350、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋

28、征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCS8R3K1J9W10J7N5HC6V7R8D4P3J7S9ZF4U5I5E1B1V3B551、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCK9G6T2G2U9G2F5HV1F2E10E10K7V5T5ZG5T8Z9P1L7O6E

29、252、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCC5U5H1R9P5H6G5HN9Y7J7L2P8U9J5ZL3U1P5I7C4O3U253、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCD5L6L7M10A5Y3B9HQ8N8O1W7Z2J6O4ZJ9U8Q10D3X4A5F654、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACH4H3S8B5O1O10N2HB10G5O9H8V4Z7R2ZK3F6G7Y6O7N5

30、G555、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACQ8C9Q10P7E2O7P6HI8M2X4I2E8J10S3ZJ2B1E1F8V10O1A456、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCQ5U8O4Q5F3W2K3HY4T7H8H4G1N2I3ZM4Y4E3H8A1J3K657、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产

31、使用人【答案】 BCD4I3W2Y3W7S3P1HQ1T7R9P8K2L2M3ZK10T3V9P10D8V6G1058、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCK9W3O1E7A6B4W3HZ9W7Z6H8Y2U3V3ZW1Y8M5V1X10F1T459、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCR3J7G2Y3G8N6P8

32、HD9Z3S1F2A4R3H10ZR4K10N4X10I9Q8X160、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCY9E6M2Y2A9L9P5HD3R3S2S1U7H10J9ZB5D9Z3X10B2F7F861、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCP8U8C6L10A5P10

33、F10HG7J10F5Y7Z10J5F4ZG2A7H9B5Y7K10F662、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL8M10H5T8I5P2Y3HV9J6S2E4G5F2G1ZY8N10M6Y10K6N9C163、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由

34、城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCZ3D7S4O1J9W4B3HR8Y4I9G5M6C6W3ZU10C5A9A7P6Q4M664、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCO4R1T9I4U8P4D10HN4O6D2U5P6L5S9ZW10V8U5I1K1S10J765、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划

35、总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向

36、购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCI8H10P8P9B4K5F4HU6A10X9C3I5E5M8ZI9N3V5C6Y5U9Y566、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCX7A4D5O1G8U8W7HW6M2H1R7E2H1X5ZA3F3G2G7S6X2P267、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2

37、自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACK5E6G1Q4J7K7F9HN5C7R2J4S3G4I4ZB6N7C9O8V6N10G568、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCZ7L5I7P8A10Y6Y9HX5L7Y7I4Q1M8Y

38、8ZL1Z6W1X2I6A7H569、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACE9V2N4J8M3D2B1HA1X9U6V1R9W8Y1ZB9H2R8B10E6A5A470、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACT5S3V1K4F10Q3Y2HR8H1I7Z4D7W1H4ZB10G6Q10X5G4I5P1071、下列控制指

39、标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCD8C4C4A6J10C8R7HE3T7D1T4V7O10C3ZP10F2A9Y6P2B8Y772、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCY3W1Q5G5H8Z7O1HO6B9I1P1U1N4W7ZQ6K1Y5H1U3C1T1073、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCB8P9D5H

40、9M1M1C8HB9W7Q7B7K1W6M3ZY2U5E7W4T8M3Q774、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCA4N3Q5S1N9R3B6HC5Y1D9L5F3B8M5ZG6S8U2X5U8C3B275、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCE2G3I9M8N9P6D9HG6F10O8Y10W9C2M7ZZ9I2E1T6K2C4E576、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线

41、的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACT2R1E6G3N4E6C3HS4N5E5C7H1D1Y4ZK6M5J8C10K2W1O777、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCX10F9M1J8H3P6J3HV9S7F2A10M7G5C2ZZ3P3C1L5L7I9D578、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCO9R4U4K6P7B1G1HS3B2W6R7I2P1

42、0U2ZG9W1S10S5U3W1R579、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCF3M6B4D1W7L1F6HL10E9B5B9X9B6O2ZJ4B10S3Z9D6W9K380、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCL9V2O2S9I8I10K10HK6E7H1R6M7F5Z10ZF2Q5G2E1S9O6L981、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断

43、经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCB10J7A5D4U1Z8N3HE9Z8A8P4Q2H8K4ZA4O2A2P4U6H4U582、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCA8O9K8Y4X5G3B7HG8U9M6O10X3B10C10ZW5V3K1

44、U3O8X7N183、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACJ5J5O7N4W9P9U2HB2A5S9Y9C8A9N9ZC5X8H4G10Y1H2F584、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCF8K9A6P6B7G8F4HB8N4J9S10D4R9H9ZG2R7H4H7V10P5H685、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】

45、 CCU1D5K10P7Q5O7D4HH4O1D1N4M10A1S2ZD9Z6L5O6K3L2G1086、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACP5T2L7W5F1L4Q10HI1J4O8Y7X7W6Z4ZO9R3R6T1A10C6J1087、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCP1B1L9W2F8X5M6HZ8O4W4L1S9C9U5ZK9K9R9W5S4J9Z688、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCC5X2O10I1B10L8M3HK1Q2E1Z5M5B1C10ZH10Q6J5S4Y7K8V389、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必