2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题加答案下载(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCW7N8H1I6G10F6J10HD5L4P4Q7Q4C10F6ZX9K3X9Z5A4Q10V12、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACV8E7A7W9Z2Y4N5HT9S8D10L9M1I4K7ZH2O10H7Y2D10R9X93、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称

2、甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACM10Q5C9A4J7I7Y4HQ4F1J10A8L1J7F9ZV3L8R9W8F9N1F44、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCO1O7A7N7Y7G8

3、Z10HX9J7G7P9H1F6C8ZN10C3U4C10J7K4R35、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCA1D7Y9V4U8I6D8HJ10U4J1U3T8S3G2ZP9S5V9U3Q3T5W96、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCQ5V9O1E3C1S1S3HD1U9N5R5V4L10S1ZI3A10C7K4H6K5N77、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位

4、和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCA1J9T10Q1U10W8E5HP5Y10P3R5H4P6S9ZU1U2Q1M8B4H3G28、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACX8Y1E5E10W1J3X1HO7H10G2M7Z5K7C3ZQ1E2J2I10E8N9D49、W房地产开

5、发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACK10Y2F4F1E7M1I7HA4U8J4M6W5A10N1ZT1D4J5V2U3F1V210、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCD8E6F7R2X9C2V9HN6A5E6X5L8K4L8ZF1C6T1Y8M10P9T111、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 C

6、CF9J6D4F8N8E8V8HZ3I1K10L8A3T1A4ZX7E2H9Q2S4D2D112、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCX9E4I6Y7S7P5H2HP2B6D6D10Q7C8U1ZX3D9C2P6G10O9K1013、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS6V9K5T5E3J3F8HX5D1W8S4C6R2C9ZX6Y5M8X2N5N8N114、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，

7、是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCW10D3J10A3A5N2P5HU8X2P3Z8V9R4O7ZB5D10W1U8Z9J5G215、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCN7M10H2S8T5Q5K8HM5K10P3T2S10T7H9ZW10P5I10A9X10X2N116、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCE7F4

8、V9E8I4A7Z5HD3B2J10Z3C2X7W3ZV10H2W10T10L10D8R717、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCZ2L5R5R3V2Y5V4HU5I4H9F3Q9A6R5ZX1N6O10F8B10C6A318、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCJ5G4Z7B8M2Y1F2HK6Y2M8Q2B6N9V1ZX7E8I3K6Q4K10H

9、219、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCJ4J5W3W3S4K9G10HS7F1I5B8C2H10L10ZU8H10U9D3V9G7S120、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCP3M1Q10U2T5E1T6HL10Z3S10H4N4V7N2ZV6H9P5M10U1D5J321、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空

10、置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCP1E3T8G6C9Z3H1HV6H5V6U9E6E1M5ZU7C3W6P9C8N9C922、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACX3Z5T1G9I8W10I1HQ8W7P1G1I4K8E7ZL7G5A9A10C4Q1E523、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.

11、一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACU9T4P2J1M6G7J6HS6Z3J10N6H6E7M2ZJ7M3F3I6V6G1T924、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCI2T10M5J3O4L7H2HM5X8N8Y9E10G4W1ZC2D7H5M4P10D4G225、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCU9B4G5K1Y9A6Y1HJ2W1X6I10C1P3M6ZZ10F4V

12、5D5T6A1N226、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCV8V3B8U5C6Q10G6HX10A5V9W7E5G10W10ZL3J3N5H2B6Z2T327、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCZ1S4T5D3S9Z2K8HJ6X9

13、W3C4X2W3O4ZS5C10V7X6E10G3Y128、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCY10R5V5A6F3Y2S9HX2T1Y1J9J2R1K8ZX8S1L5A8K8T6G929、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACN10F7B9R1B6R10X9HY5T3O1H5L9H6A3

14、ZE9G10T2Y2S5X10D730、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACX9V7R3X2F3I2A3HS3H7E1K4V5I7D1ZN6P7V2L8B7G2F831、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCZ4J6J2L10Z5Y9G2HD9D4E9M4C8A6H6ZN2O8H1G10E3Q1Z13

15、2、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCO9E7I10H1G9O9T2HP2Y10F4T7C1O5O8ZR9A5F8S8R5B7A933、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCI6R1F1T1S8C5A8HF6C2E3T6F3H4K9ZO10S1J10M1Y10N10K234、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使

16、用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCK3R1V4M9E7V10V9HC6B10B9R8S3L5I3ZZ4M10P4O9Q2S3N235、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCT3W7G10P9W6K8H1HA9G8O10L3H7O3V2ZP7G10C2E2X7X6E336、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额

17、可转让存单【答案】 CCK8F3E9Z9A2J8Y7HO9E10P7L10K10V1O2ZK9X8F9P2Z4A10P337、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACC1L7S2O10F1I5B4HA10Y1E10G10L8Y3P4ZL5G10S6V3R6P10L638、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理

18、部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCC5D9B6J6W2U4O3HR2X1T7W7Y6D1M5ZS4G4E8X8A6G9F239、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCR6B5R3W10T3C10Y3HF2O4P3G9Z7U4H3ZG1Y10I3T3K5B6S340、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市

19、投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 C

20、CO4A6J8Q2T9F6E2HR2M4B5A4K5T8X7ZI1T8P4B7G3N2F141、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCO7N1C4M3S10C10Z4HD2I5R10Y1M9B6W3ZU4I10M2O6U8V5Y1042、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房

21、地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCG5F10U6A8M6T6U5HZ3T4V6G2J1Y3W10ZD6C6A2Z5T9K5G1043、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCE5W2E2Q9V4R8R7HT5V10V2B3Y6K2H5ZE3H3M4W5R6T2B344、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCF9V4P8K10H7H6H9HR4V6O8H8L5I4M8ZZ3B6N2R7X9L

22、3Y145、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCL8O8J6G5A9W6F6HA10R3N8N9I6W9U6ZA3B8L10H1W6W1M246、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCE2W7P6F10W7U10Z3HG2D8F6H4A2A4M6ZW4L10O2Q4Y9S5E447、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨

23、方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCJ7Z9F10T3Z10D2M5HD1E6L2P5D8U8T5ZD4B8P8K8P3F8D148、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCA9C8C5W9K8V6G4HQ5U1P5N10

24、V7L9S2ZP3M2W7R6G4C2X949、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACP10Y7S8L6J5F8Y9HV2W3M6Y9W4E9Y10ZP2B2G8K4V4A1C650、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCH9O1Q5Q3K10N7S9HX10Y8O10

25、I9J10B4X8ZX7O6O1Y4W10B9M951、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACT9W2M1N9V6J10S2HG7C5A7J8D1H3D7ZV5P5S4

26、L8C7R6W252、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCG3V2U10H3F9U7W2HD7E1M5U1Y8Z2O5ZJ5I4Q6A4R8E10M253、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACJ10J9F7R2C8N7Y8HZ1P10T9R4R8G2D8ZI2K1X6L2V5X10E254、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖

27、房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCV9K1J4X4A1H1V1HM5A9C3T7Q7M2O1ZS5I9U2Q7F3X4M155、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房

28、屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCY10E2K1G10C5T10X3HP7R7Q2M7O6C5B2ZL10L7N3P3V7B2Q856、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还

29、股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCL3S4B6V9Q4S5Q2HD3T1B7Q3C1L3A9ZG3T4W4T1E3A5F457、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCL4R6U7J2X10J7F8HW8D4Y3Z4N3O10N6ZV6X9Y6H6Z8W7N958、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCR5J6D7B7V5S10J7HZ5T

30、6Q7C9B10K9R1ZG5S5L7S1E9U3Z759、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCJ9B2S3O5J1T4Y10HQ1K7O2Y3F3F3P1ZA5O9Z3O5B8S2L960、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACP9L4K4K2B8B6M4HW5J4N2U1X9G6J4ZS7Z6D5J4B4E7C56

31、1、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCR10D4K2X9L2A5Y8HE3O4F7T7V5A5C6ZB3J1Q5Q3U8X2C162、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.

32、城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCC7G9Y8V2F9I2P4HP4S5G8H9W4O3Q9ZJ10C9F10K9G2M1L663、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住

33、房公积金的结息日【答案】 ACO7Y10U6K5L8A5R2HF2Y4D10G1A8Q5J7ZS4I6E1Q9O10O5S964、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCF1U8F2Y1I4K7Y9HG10H3Y2E3G5X2Y2ZF7P1H3T4H4C2G565、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了

34、C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCZ1K1V6M6G5B8J6HY3R8M3G4Q3D3K5ZX2T8K4I9M1N3F966、建筑安装

35、企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCZ10M1L10W2P10S8F8HT9Z4Z3X9C10S9H10ZR6D5B1L7A3U7X467、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCW8H6V7A8P8J3G2HX6U2L9W1K10O1C2ZF1N10D10T6B2I3V968、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACD6G2E4M4B10R9C2HT1B2V4S2U8A3S5ZM10D6D

36、10Q10I10O3W469、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCF7B10M6P3H6R5H7HR9K2C3C8N6C5K2ZT7H1S5N4E7D8Y570、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCB1V6U10H1H6K4Y1HB5H5K3V2U9K10T8ZE9R9K10Z6U4Z9X471、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCN7P10X1Y8F

37、9S7P8HZ9V6C9B2S10G10I3ZF3U3C10M3W10L2P672、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCB8T2Z6L6V5B5E9HN2R5P10F10E1Z7T9ZA10B6H9D3P3V3C1073、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司

38、）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACG8E2S4Z4P1B2D3HF3X3L9Y4O2Y3H8ZP5C1P6H2D2J4Y474、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障

39、资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCR7S5L3K10L9R8C2HW7Q7L10Q3K9H9I9ZO2F1Z2W2P9K6Y775、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCG1H4O4Z2G10E10R4HM9I6D8Y4E7K8A3ZV1F10D5N3U2G4P776、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资

40、额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCN6T10A5Z9I2V4V9HP8D6F1V1P8N7M3ZB6T2L6M5F2L1I177、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCL5U8U7V6T4Q4U5HN8C7D7W5Y4G5R2ZB6H1I6Y10D1J8B578、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成

41、本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCO4R3R1T5E10F5C6HG4I6A3N10V5S5N6ZB2Q9H8R5G6F5I679、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCT5P9T6H6V3U4Z7HF3W1F2V4R1G2T4ZF5G9F10Q7Z3F4X580、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCE2N4I1E8Q10F8W6HL6C6K2U10E6T10W8ZN8N1A2N5

42、R9G9W481、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCM5N4Q4X9B4X5N8HW2R3Y10X2H4D10G6ZB5O3D6N6D4W5T782、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资

43、金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCY8E3R1W8S10J4P10HS9W7O2X1B9A8S5ZQ2I4V1O7R10L3Z583、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCD7O5Z7M6J10C7O2HF10Z5V8U4W3T6C8ZF3H1T9A9K9J1Y784、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区

44、的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCA4Y8J4L10H5O3D7HF4B9Y7N9G2Y6Y7ZN7W1Z5V9Y3J2N485、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACQ2D2F7A3F10E6U9HG1M2B1X9W7

45、W4Y6ZE6D5P6K10B4O4P986、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCO6J3B1S4Q5L5V9HO6B2S10M10R6I7P1ZC5K6P7S2G7T5Q987、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCC3K8R6G10D5B4L9HI7D5U10C5X10V6K4ZP6Q4V1D4E9A5I688、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.