2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题附有答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCK3R9Q5B9F3J10X4HE2X5Q3M3K9S2M8ZT10Q5Y1U10E7A1C92、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCP5T3C4E10O2O4O10HR5H2G7W1D9O6S8ZL1X10V8Q10H2X3Q93、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工

2、验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCF6Z4D9B1I1L10U2HH4S2G8W6R1L8A2ZU1G7T4M5Q6R9J34、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD8O9S4Z10E4M7K6HI3X1N10Z8F4K9R1ZW6K8X6H2N10X4B85、下列关于合伙的法律特征

3、说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCG4V7Q3P4N2W9O1HW7M6M8Q7I1E10D9ZB2J8P7G2R3H3M66、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCF5C10N1H4O4O7V1HS5K9O2I8N9A10M9ZQ7T9G9I1N6J2G37、债务人就自己的信用向保险

4、人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCB9C9B2I5I7K5V1HS4S1E1J8L1Z10U10ZU6S2U6D9E8M5W38、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCJ6C5M3E3W9Z5S4HL1N8A7C5J1G2Y5ZC7A10R6C9V1D9Y49、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCR6Y8I3

5、U1Q1T4H9HD10F5U8U9L5P6R7ZD6X2O8K8Z10N5G410、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACC9U6Y4S5W10X3I9HJ4R1S8C4H3A7V1ZR6N9I8G5E5M10D811、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCR5T6B8Q1B6T10H3H

6、B1D4P8P4Y7G3A6ZK5B3B4P6Z5O9O1012、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACS4P2A9D9I2Y2A5HK6W6C4T10H10B9R10ZK10F5U9T9R10X4F313、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元

7、不利差异【答案】 CCI4P4G1U8Q6W7U2HH8S10D1F9Q8M1F7ZY9D10T1M10W5T2L214、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCX7P3O7B6U2R5N7HQ6B9V4Y1X5V4A6ZY10Y4J5T8B4G8E615、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会

8、计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCR8K8F3J9Q2F6L3HH8E9F4I3U10A3Y4ZF5D1Q8B2E1M7I216、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税

9、费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCD7O2Y4O4P4F4X8HC10H7M8I3D2E1C5ZE5M4G8I4N10K9L517、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCB4V4E1T6Q5G3D6HB1D7V3A10U4Y10U3ZW1R3H7M10U9L2J118、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4

10、月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCA3U2S10I6Q2I7I10HC7E8P8E10Y3H7M6ZP6R8T5W10X7Y5M1019、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACF10U9V4U3R3Z4V2HL4Y4F2Q5Z4S1P3ZD5P1C8A10R3A5U220、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，

11、分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCD1Y1Y9L9B3K10C2HK2R2U8P9K7C10E3ZM8O8E5E1P10J8H821、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCF4E1U1R4H2I6F10HY9C6L8W8Z5X8N3ZB10A10C4A7H9F8R622、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C

12、.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCU3C5K1B4U4T5E3HX7X4V8C1E8G6F3ZA10B10C9R1W1H5P823、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCS3N2J3X5K2K1J9HH10B2F

13、10U6W1B10Q5ZX2Q6M5G2G1F3Z524、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCD3L6G5N4A10K3P8HE8T2Q4U2A1P5W4ZL7E8N2S4F6L2A525、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACX8H2A3G9Z9T7Q9HN5S7V6L2J1W6Z3ZK10B7N1R3U3F10F526、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由

14、政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCK5N7T2M8M3Z9R1HH2I4E8A3V8H4E2ZZ8B3J8L9T4I7Z227、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008

15、 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACQ6B8V1S1T2I7B8HM6P8L7M6F9O7R8ZO2H9B10V1L1J9R828、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临

16、时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCY1S9L6A8J4I7L6HQ3T8T1W7C6Y10S9ZP8Y1O3V1G4O2X229、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCI3O2M3D9I8T3G9HW1O2D10Q5G5R8N3ZP1W6C7I3F6T5T130、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.2

17、0C.30D.50【答案】 DCQ7T6I8I3F4S10U1HE9H8E9L1F10B8N8ZO4X9K9T5B8U4G231、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCZ6Q8X2Y7C8T10Z10HX1X1S8X10Q1C1W6ZE3N10M10L4L9U4U932、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACH4L7X2U6J9J3J2HR1C1J9Q8K4J5W4ZN4K6Q9W8J5I6A433、物业服务企业应当是具有独立

18、的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCM8S10H6X10I1H7J8HU5K6E5P3D7U8R6ZK4Y1V5D10N3S5Q434、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCC2U8S1L10B3L6F4HT1S2X6G1K8H1W10ZY1C7C7F8P7G6R135、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.

19、保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACY6Q4D6D6H8X8G5HT7F4L6V2D1M7K10ZQ10Q2Q6B7R9V8J436、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年

20、11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCF7D6M9E3F1W10U6HA7U8S10L7X4A4J7ZC4Z6M9Z7U3U9H437、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCG2P6K4C6R4O3

21、A8HR2Y1I6T2I5W3B8ZM9E1H1R7E8T1L738、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCL2Y7B8P10Z2V8I3HQ1T1X8U5D10D7K5ZC1J4R4C7F3S7W739、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCZ9J2X6D4E10W5E6HI4N2X9H8F6S4V5ZF4N9C7O4W6Q2Y140、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土

22、地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCG4E9Q8D10R4I1A3HD2P9Y3D6P3H8U6ZF2I8D10F2G3F5J841、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCK3P4B6B3D8H5B5HG4Z5Q6H10H7O3P4ZA5H5P4P3B5G4

23、L142、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCG1A10J1H1P2W7O6HC5E5J10W5N6B9Z3ZV6M5F9X6C10E9U443、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地

24、使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCL4G5Y2I2D9E2Y2HF8Q8R2Z10A10B7M1ZI3Z2E5T2F5D6O844、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCX4M9J5K10Z9E1X4HS9E10N10G5I2T1P9ZX5O9T10X9P6K1U345、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCX1S8E4I6N8Y8N9HX2K2I3Z1V2O9Y9ZG9G6W1R10U8R5I446、在我国法律体系中，国

25、有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCL2B10R9C1H10X5N3HZ1X6R10E4W6C9X7ZN1C2V5Z9D7V6J1047、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他

26、费用【答案】 DCI7B6F4R10F5A7C10HW10U7B6V6V5H1W4ZH5Q6C8M7P4M7R248、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开

27、发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACY7H3K2G10P1L3E1HL5K9H10N7U1S8U8ZX5J10H7U1P10P4P949、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCG3G4L5M5U6R9S10HL9D1W1R6E4A1Z8ZI2M4S7B5I5E5C350、以工

28、序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCP10I5T1K2A9Q8Q2HD6K7E8C4S9B4A5ZL10S5O7C6B6C5X251、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCK4L1G6T6E10M7K4HZ3I6K8B2K7R1G1ZL10A7K4N1B8Q5V952、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0

29、C.61.8D.62.0【答案】 CCD7M9J8V2M7Z3J10HE2Q7D10Z8C8V1L5ZE1U7B2R3F4Q5J553、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCB2B3R7M8

30、X7I1H6HZ1U1E8L4O7A8W1ZU1D4H6N5N8A7Y1054、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCF5U4N10X5W4W5M2HS9S9X2W10D3L1U6ZY2O8K7Y4U3J2S555、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCI3M7Z10H3Z4G6W6HX10W8Y9R7F8B3S1ZK9F10J8R8R9K9Y256、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施

31、工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCR10W8E4V8E4V10U9HN6F5D9S7U9F9W7ZW10L6U4V9Z10U3Z757、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCA9J6A7H6W4B9F1HV10G9Z7H4H4Y1Z3ZT3F6P4Y5Y1A8T858、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCA9G2R7J5R3I1K4HT7G6S3G7K1V7P2ZA10N7C3L6J6U1F159、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使

32、用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCC7S9A7R7R1M8J8HX1H10V7D3T10E8I3ZJ9D3R8W3G10S7R360、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCG6W8C8Z3A7O4O2HK4M3D6B3H10D4L8ZA2H3X2O6I7W9S161、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，

33、注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.

34、362D.420【答案】 BCD3R7A1D4W2U9T5HI10L9F8C1B3Q4L9ZF1N6A9K10B6J5E162、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以

35、其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCX10J8B2H1B5R3G4HG7Q7K3C7P8Y3C1ZZ10L2K9T9U7V2G663、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACY10Z10O7G5T4D8U6HF2T8Q10V7Y4N3L2ZL

36、4D9C8N7I1Q6A864、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACU10E3D3T1C7V1Y8HH10L8L9S7C6Y5Z1ZL2E8R1Q8I10J3L665、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCR9Z2C10N4Y3T2S3HN3J6A10A7X3S4G3ZF3H5T3C5F2N3I1066、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环

37、境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCF9K9R6B9O9R10Z9HN1P4N6K3B7H5B5ZI7X7F5Z9X5S9S167、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACM5Q3U3D5B10T10U9HE8T7E5I1C1J5K2ZH3S2N10T6D8D7G268、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有

38、相应法律效力的协议【答案】 CCL7W3T10F4F2X7V10HD4I2W3I9C9D5A1ZZ10P7J2J10T8L5Q969、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCV4E1S10E5M10X1A6HT8X5Y4N10P6G3N7ZH8V8P4Z6K4N10J470、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，

39、专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCR5T7M10Y6G9S6M4HT7M8C2V8T8C4N7ZQ1A9K6Y7L1O7L571、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权

40、变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCU5L6Z6D6P9F10Z6HM10L10R7W1G2T8Q4ZE5S1E5A1S3M10P472、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCZ1A9T3X3X10T7X3HQ5W7D5G5A2U1Y6ZQ6U3Z7G2X9M8E973、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞

41、买人D.公证人【答案】 CCO4N2Z2G2O9N9W10HZ2Y3Y3A2H8X5I3ZY7S3N9V1L9P7A674、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCC8V8X2B5H1W10I3HT10T8H7T3G7O8G4ZS2U8R2B5U2H1P175、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCZ8O1P7V9P4M9H7HA3S2

42、D9B4R4N10S2ZH2J7R10U4K5I10T476、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCX3Z10R7S9M8R4T1HR5E10Y3O5J1X2O6ZJ4A8T1V6B2L2T1077、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCS9Q5M2T3Q8D7J2HV3K7B10S4C9Z9I4ZN4N2N10J7D4M10K178、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表

43、示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCS1O5E4N3K9V1G1HH1M2L1C6K7H5F9ZJ7G2S1F7M7Z8R679、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCE5A2S1L10I3Q10B2HF9P2X4Q5I3M4P6ZW10L2E1X5R4O8A180、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经

44、监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACU7X6G9W5R7V3O9HQ7J6A2E7N6N8N7ZS10E9X3M6Y2P7C181、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCH4D10R2H7G9Y6Q2HF2N3P3H1W10E7M6ZM1M4H1J1O10C3I382、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACW5L9R9

45、O7S7L9E8HK3X4N4C2J6R2T8ZD8S7C10C9V5S7L183、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCW1C2E10P9O9P6K5HW4G6W8L5C3M1V2ZK8D1H6T1E4Z1E184、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCL5P6E4A9I10X10E8HI8Q3S4O10C7K5B2ZM1W6Q8N9W7V4U785、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCY9E8D2V8S2V10I1HX3Y5C5R7Q4B4U6ZI3B8O4Y4H8R1Q1086、下列关于质权特征的表述中，错