2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题(有答案)(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题(有答案)(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题(有答案)(吉林省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCJ8R2S4D7P9V9N3HL6U8K2V6O10N6N3ZH5Q1K3I8M7N5V52、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCQ9M10P9R3E4O10U5HJ5P6H2W1I4D7K3ZG1B9C1T3F3V1V83、非经济特区A

2、市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现

3、屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCP8C10Y4F4D3A8M8HH2D9M4A5W5R1D4ZL9R6D10J8P7K8Z54、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑

4、面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCL1K4K1C9X2O1M2HW8T10T2U3W6X1O8ZM9W2H2W3D8H5O85、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.

5、可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCG8U5D2M10H9W1T4HB4T4D10T7V10S10I7ZQ4U10N4I3A3V6H86、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX8K4D7L4W6C10P1HO1H2K5P1V2U6T3ZG10Q10T8L7M4W1I57、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定201

6、1年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCU2O7A9O3O8P2R10HT5G7N8D6X1A3E2ZX5L8V7X3Q4K7Y38、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCX3J10Y4E2G5B10U8HZ4I9M5S4I8J6U4ZA5Z2I4D1J5N9H79、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，

7、应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCM1J9E9R7C4O3L7HR6Q5Z6F8T9F10L8ZO8D3H5C2D8W1I210、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCF8X9Q1X5E9K7P3HU7A6L9W1Y6W3J1ZT7R4O9O5W3S6A311、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCA4Y9U3X5A5D7Q7HX7T8L7P6O6L7Y8ZB6F1M7R10P5P3U512、在建工程拍卖

8、时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCW2O10Z6J7M3K8B5HV4V10M2I3U9Y7R7ZE4O10G4I9V4S7T713、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCD6B10C2R7B4C7W10HI2Z5O8U9W9D8N3ZM5A4I2J4J3R4B314、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【

9、答案】 ACZ3S10A7F1X10T6A2HT9G7O1E9T8X5P2ZU3Q6T6L3A5C5H415、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCB2O1Q9G1D6N7X2HM2O4M8R5G9O10Z1ZP6R1I3E10Q1B10L916、非出租的房产，以（）为房

10、产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCK8C8Y9L9A4R1L4HS3V2V7G7M2E8L3ZZ6R1M9V10T8Q4O1017、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 D

11、CQ6S8Q1U6A9V2F10HN7R7W7O4U10H9H1ZU1P1X9B6A7G6X918、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCF8A5E10D8W7O5H5HN5B6T9Q4R3N8W10ZB9Y7H8X3M2M6S819、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCQ3R3I10F5G6P1B10HM10I6A8Y4Z7Z5W3ZY9N2I1K3N1H6K1020、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金

12、D.防灾防损【答案】 BCT8B9S6G9R7A9W4HB8V2D5T7B1I3U4ZH7M4G3Y9V7J8H721、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCW8N1T9E1H4I7J4HC7S9K3K7J8C4K2ZJ5H8P5V9P10D1O122、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会

13、应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCB4C7K9G6R7J6Q4HM1V10Q1J6Q6S8R8ZB7L5Z8O3I10E10A623、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCO7A6B2X4C6U8J1HF3C9W2L1W9U7U10ZP8S2U5B7B5Y6Y924、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCD7E3R5M5C3C7C4HZ4H2X6V8S

14、10E10Y10ZN4J4S3I5O1Y6H1025、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCO1S5G8I10R1L1F1HX4U10R1L8I5R2N9ZY5G5J9C9F6U3D526、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCE2A5H10

15、X8Y9U2A7HI7B6G4Y6O7S2E7ZM3D5L5D8F9L3P127、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCL10V9X1V9V1V7M9HC10N3I6P7L1M10X7ZQ4L5P9B

16、5U2Q10G328、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCY8R2Y7C5I10Z9F4HD1P2A2L3D8Q6K6ZA10Y1F9J3C4E7L429、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCU6E7B2G7J8Q4L5HX6X7N2J3

17、S3N8I9ZX7T6V3U4A9A10Z330、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACV2V6D2R1D7L8X2HK6P7T3J10L9W5J2ZL10I6C9E6I8V4L531、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9

18、月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCY6V1A10C2O1E9P6HL9J9Y10H1V4W3I8ZQ10E10R9S7H9B7J532、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的(

19、) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCN5F7T1T8M6O3R9HO2O5M8A9A2U2C4ZQ9K8I2U8T7N10Q633、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCT7C5R6F9F10A3A5HB8R2C4T4O6X6J10ZW1V8I5V4K2T1I934、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】

20、BCB9B6I3D6I3H5V5HK4L3E7H5K4Y7C7ZH10T10H1A6Z8F5Y335、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCU4U3H2W8Q1E4Y10HU6T5M10Z8F4V9O4ZH2N8F5C9J2P1H436、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCZ3U4O5P6Q7X9F3HS5C5D1K5U4F7T9ZD1V9Z3S7X3U8T1

21、37、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACK8E3Z10K2I3S10U4HN7H10J6I9R3Z6R4ZU9F5K4O7F5N6M938、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCP9C2S1I3Q10C2O8HS1B2L8J7Z6W6E3ZU8F8I4J5S10G1R239、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【

22、答案】 CCR9H7N9J1K9Z2T8HL5V6V4G2H1W3L4ZO4C4V6E4E7F2Z1040、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACZ7K7N5L10Y8X7T4HQ7N1H9D5V4R1J6ZH3W1L2V10M1K2Q1041、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCQ5E8J3W3N6V10F10HU4X3D7C3X1Y1Q6ZG8K1B1R10E6S10J442、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（

23、）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCO10H6N10Q8M3P9V4HQ7P1R4F8R2W7H7ZD5M10Q10S1G5T1J843、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCP5P8W4D4W8G7L4HW7K4P8T5R6M1F10ZU3C7O2T4E2S7C444、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A

24、.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCT6S8T6F8R9M9D10HN8M10D9P7P2X8D5ZW9A2V6D3Z9A10B545、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCT8X7U5B5B3G1P4HO3V6M7P4U9C6Q7ZZ9B6H3V2T1Q6I946、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACB5F4I2N3J3X3R2HC8B3R7X1R4J8M9

25、ZZ9F6B1S5W4J4T347、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCB1U4C9K8I10W2S5HB8J6K9O4H10L9B3ZO9N8X1O8Z9U3J548、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCL5G2V9Y7U1T3V10HE8L4D6J6P5R1R2ZH1J3Y2H10I8L10Q949、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。

26、A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCH8L4N10K6P3C8B5HM1Q9D1F6G8J4V7ZZ8H6A1J2U10F9J1050、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCH5L4R9L4M10S6G1HO7N5J6V5T6Z7F4ZZ8G10Y4H7H6K10G751、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCS7T2Y5M10W8D4I5HE2K2R3F1E6H6J

27、4ZI6E10P10S2D9F3S452、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCR8U5P5J4H3D5Y3HV9Q6O2N9C3J8K6ZW6Y4P3V8H9Y9I453、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCE2O10M1B7W7W1I8HM

28、9K9W1O6P4A5U1ZS1T2J8L2S1B4M754、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCJ8C3P10H7N2W2Z3HN10O6R1D3N8H1J4ZW6O9X4S2E1H5U155、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCH3D2C5U5O3E4D1HF4G2O10H4W2P9V9ZK9G2F2A10P3O

29、6C1056、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCS6Q5G1B5Q7U6J8HP4Q5M1M7M3I6D10ZS8S10B7J7C3Y3E957、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCL2P1T3W4Q5A4F9HA9L10Y2S8S8G2S3ZV6X1N7F4R3A5U1058、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACP5T

30、9Q1I6P9A2H8HV6I6U7D7B5Y7F7ZI7T10N4X6I2K2F959、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCW3D5W3P5U9L7U7HL4F1D5C4X1Y6E1ZE2A4W1U4K10K7Z860、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCD8S6A6P7M10S7V10HU8K2

31、P6W7L1X4F4ZG4C9K9I5C5M5P861、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCF4E7C3R1L8G9M1HF7J9H4Z2S10V1A8ZF6J1W4D2L2E8O362、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCS9Z5F5R1L9Q3G4HK1V9P1K9U1S2Q3ZR2K5R4E9V10Z9W263、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCI4Y8C8R7V7I6D10HD8T4

32、D5A1W10T9U8ZN1I2V6H4S7I10G864、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCD5L6G5D10J6A1H3HB9V2J4W3J8J2K1ZJ10E8N8M4S9J6Z665、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCY7O5V8R6O1L4D1HW8V7J6

33、D6N7F3I6ZJ6L9W10L9X1Z10L966、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM5A9Q4S4S8E10O9HY8Y4E5A2R6F7W4ZB8I1R2B9P7U1Z767、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCA7V9E3D9N4G6W8HU4T2T8Z10B2C2A3ZK6U5V7H10C6S7P468、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。

34、A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCE6O1R5D6H10F3F8HH8D5W10D1O10Q9C6ZU9U8N9N3M8A7P969、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCA4A4R8J1I5D7T6HV6M2Z1P1U9M4Q2ZR9I10X9U8S7S5V970、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B

35、房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCJ2J8W5M2E7B3Z10HZ10V3J7I1K3G8W1ZM1

36、0S10O4H9C3K10G471、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ6F2V2M6K7Q1Q6HD1V6H3E1P4E8Q7ZD1O1R9Q8P8R7D172、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACJ5L4Q6D8N7N10D10HV3L5L10I7G9F4N1ZJ9G10N6H6B6A10U973、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【

37、答案】 BCW8N8U8B4K1Q5E7HD3P6C2B6U3K3K7ZM8P8H10K4W2O7O574、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACA5U6F3B10V3D6K10HF7X8Y9P10S4F1I2ZW1H8A10Y5P5D6W175、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACV6G3D2R8H2U4D8HX5B9P8C1L9D9E

38、6ZN1X8U2G3P9R8N376、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCA3H10B4G8Y6C3V6HC5H7I1F6X10D3N7ZW2U1U5C10A9Y6J377、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI7X10M7Z2X3Q7Z1HN8A2J5G3C4B10T4ZP5D9R3Y1L8L6Z278、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C

39、.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCT7P4T9O9S3S9K5HE9Y2O7W6L2V9Y8ZA4Z5D1E7G10M6O779、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCY6X3J7S4B3Q6S1HC4I9K6Q2T7S3F8ZQ8Z2L5R5K8F4D580、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCV7N5X3E8C5J9K8HQ10H7O3B2C2G5C10ZY6S3W8W10O6O2X481、某市 2009 年底进行棚

40、户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCO7S7J9G4E8T1A1HY10D2A9F2M7L3H2ZK10Y3I2M6G4F7S5

41、82、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCA1X10G1D7J7L7A3HH4N6W4S7U5L6Y1ZP9X5D5V4H7F8B683、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACU4Q10S8T9M6K1L2HW4Y4Y10M8L3W9B7ZK5B7H6W10B9L3U784、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地

42、产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCF7F6R3N4W7R2J4HI3L9W4W6T5I9N7ZB9X10M5C4F8G8M985、（2010年真题）转让房地

43、产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCJ5B5D7H2R8U5R8HD1M4O3E6N6V7G4ZN6S6W4G2Y4X3X586、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCC8A8C1J6O4B3U8HO7B3W7X10U1D5W1ZC4K4A8N6I8E4D587、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地

44、产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCB6W7F8R2D8W3P2HU7Z4I3O10C5Q2B5ZQ3Z2N2E7W7T7E1088、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCV9Q5E8F2D8D8U7HK1U2T8Q3F6K10B8ZI8A1H5F5H1R1B189、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B

45、公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCS4J5L9I1H4X1K8HO8V4W9D10J3H10C1ZR4A10P6R6S3R7U890、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACC7W3X8B1Z9F10B2HI2Y3C10Y8F8H6K9ZX8Q3Z5K3I1D4A1091、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区