2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题a4版可打印(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACM3K4X7L7E6S8C1HC8S7U7I9H4E5O1ZQ6M2E7A6W10I1F52、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21

2、000D.35000【答案】 ACD7P8H9L4S5F10X1HI5R2Q9X3P10O9K2ZX3F3A1Q2N2N1F33、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有

3、优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCZ5M4M8B6O5U3R10HJ4D3I1I3O1Y7Q7ZK8Z8J3T5P3Q7Q64、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCM3D10F3F2A5U10W1HF2T4F10T3Z4J7E4ZF9K8Q3N2Y2W8L45、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申

4、请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCP9O10E4B7V10H3J2HM5R2R7W3I4E7W8ZE2F6T10H10V10C7N46、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCX3A4C9K2R6D3B1HR5Z10O2S6H10B8L7ZN9Z2G1V9P6U1P87、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCV8M3R3U5N1D1S8HX9C10C2H5V6M8L

5、10ZA3S6I2A2P1X5M108、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCO2Q1G1H10Q10R1I9HH8D8G1B2P3V9N2ZE6E1R4T10W8S5E109、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACE1A8T9D8N1I10P10HD3H5O6C7I10K10Z

6、4ZK8A1G7L5N1V2G910、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACB5R8D3H3R6J5S9HJ5D5N9H3H1U5P7ZP1O9C8T5J3R10K111、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCZ7L1T8V2U6O3G8HF4J10V10N3N3Z5G7ZI10A7M2O3N4A4L612、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A

7、.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCR4I8X4P8N6X8I1HB3Q10S10B2U9C5Z1ZF7U1C7Z5E1Y7X413、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCV9D5G2H3H5E10E9HQ6S4L6X4C3Z3N4ZD2H7J7A6T8E6D714、

8、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCC9A4A2W10V2W2J10HJ3S9G8U5C8R2W2ZU6H8I5J8G1E5F1015、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCY7P7J8D10O10W7X8HR7W5N7S10I7M9I10

9、ZG4A1H6Q3I2Q7A516、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACI9H8I7E9L10N1M6HL9I10X10B1U1M6Z8ZX6N2D8A4I3D9G417、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCQ10V10W3H5J7Q5A4HR5P5G4E5O1Z1R1ZU6L4U3I2Y6N1X418、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻

10、，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCL1U8T8I10N7J10Q2HJ9S2C8K2F3W8K7ZS7F4K8M5L3L2Y919、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCZ9X2Z6M7Y5S4Z8HD5L5T5T5Q9T5H6ZF4O4I3L1A10P5K720、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要

11、件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCP9M5T10D5Y5Y6T7HA7J7R8R4U10I10A8ZG4S4G10U4S9Z2N321、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCJ6N5U10U2O8X7J5HW6U8F3L3F9R10J6ZL4J5S7H5E6X8H922、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 AC

12、I7D4T2G10D3V7I4HO1V9D10K4E2A8E5ZV6V2C7W2H5U4Z823、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCB9X8S1N5K4M10P8HT3S8Y5J9M6M1W7ZM5M8P7P8Q4J10S624、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE6R9H4V9I2S8A4HY5F3I2H1A1X10R8ZF2I4B6X10P1M7A925、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履

13、行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCL6Z5Y6W4N9X9U7HG5I7F8I5K6H7E10ZR5U3E4H1Q9X2I226、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACP3X9Z3U4F5X4F3HT4N4O6R2O6P1G9ZF3U4P5E5G3H10Y827、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决

14、定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCL5Z10U4A1Z7M3I10HP2Q10X4Y6V2L7C7ZU8S10O6L10R8M4Z428、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCZ8E5E5N10J6K2E4HP3C1U10Y7Q8D6O1ZV7Z5T7Q8Y3U3J629、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理

15、内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCO9I7R8Z6I2P4P6HT3D2M6S9Z2U7Y9ZP6P7T8P8G6Q1K230、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCY8J5Z9R8O9O10I10HU6K2V4Z2W10V7W8ZQ1I4S5W5H10K7Y1031、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCM

16、1U4Q4K8J7X3W6HP8B8Z10A1Y10O6M1ZO8R10Q8L5K8B2G632、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCA2Y9E8S6G2N7J7HP3Q2X4C9X6W8Z3ZH7A8Z7Z6Q9G10M333、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.

17、918C.1.224D.1.530【答案】 CCA3C6S4H4Q3X6C10HP7F1Q8I8R4L4V3ZQ7J9C6H2A3E4Z434、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCZ7B6X1A10A8E5W9HX3V3K8J3D9J10Q5ZH5D6I3I1N8N1U1035、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACI5P10S4Z4

18、K1V5F2HE7P2D10Q6W2U10D2ZB6O9H2A8N6P3E936、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCS7O2M3O9Q5F9I6HS1J8M7I2G8X7H4ZF2X3U5K9K6O1S137、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预

19、售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元

20、【答案】 DCZ5K2H7J10S8G3H8HC3S9H6F2F1Q2H3ZU5B5K6B5Q9D8J738、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCU4D4F4S7L9F10W2HC9O4D6K8D8Z6S1ZR6D9

21、I6Y8J9Z6S639、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCK1B2R9F1Y2Y8K10HC6Q3M5S9O10R10L8ZF5N10C6D1D10L7X140、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCK3T8M7W8G4J2B1HW8E3P10G5X7V6Q3ZL8M10G1I10W2L1V441、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房

22、地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCZ10L5B2O4M4F6S5HK7Q8T7E3V6Y4B4ZG4G10T9X8C4E7A1042、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCL9U9G6R9F10T9X6HW8T5B7L9X9Q6H6ZH10R3F5Y4C7I8Y543、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCU4I8J7B2R9C1J5HD

23、10B2P7S2K3R4O8ZS5E9V2I1E9H10Z1044、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCP8C7E7Z5A9I5D3HK6K8Z8T1K7P1G4ZU4S7L3N7M8Q9U645、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCB9I4F6Y6Y1B7E10HN4J6U9H9G7A2V2ZW7C2C4K1M1X3U446、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BC

24、V3X8B9V3P10U9O8HD9P8H1R10L9M2Z10ZW4L1A9C10W2B10P347、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCZ9Q8E10S9K7X7E6HH2M7P8G9F6H3H10ZE2P3O3G3U7C8A948、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACK4I5V1W6J1W3X6HM5C2C4L4W7L6K1ZD9Y2C1Y10F9J6K149、（ ）是税收区别

25、于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCB5N4F1S2B7S2D3HQ1P4N3K1K5T1M4ZM1D3M7G5D2B4W150、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCU3K1I10H6Z7N2U7HH4A7A4V4S8G10G1ZG6Z2Q1X4J7O10J151、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCA8K8C10R8F

26、10D7K8HF7P4I10Q2B8A10Y1ZG2H6J9J4I9C7N1052、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCF10W4C5Y10L1Y10Y10HH5U1U7E6I10Z9G3ZE10K7Q1F7P1N1P153、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案

27、】 DCC1S1H10I5V6X9U3HA10P4K8Y10R9G4N6ZY3N1P6F1G5I7M154、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACY8T10Q10C5F2Z9E4HU5H9J4D10S6X9W4ZG1U9D2F10A5E2F355、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCF2D2P7S5I3V3I8HN9Z1F5L6P3W10S3ZK1H6O7I8M2O2Q956、齐

28、某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA3G10A10O5J8V2W4HE1G2J7E9I4X9W10ZQ4P8T10L10F9M6P657、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.

29、有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCO7M7P9G4T5N1K5HI7C8C6D2J6L7D7ZR4C4S3O1B3D10X158、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCL3W3G1A8P2W4H2HG1M2M6D5R7P1H7ZC8S5J6O9T1L2K359、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACO2J7Q4I3X10J1I2HA3G3E1F7C7X4W3ZO5M9O7O4U7Z2N260、住房公积金不具

30、备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCS2J3X9F2R10Q6P6HK3N7S2S7B10G10W8ZC3N4E4N8U4Y9W561、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCL3V9W6N4E8E9J4HV8Z1M5S3O8C2O8ZG7B6T4M7C9L3H1062、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCH3O2G4J2E4E6E9HV7F6Q9U8I10A5R2ZK3O9B5C5L4A2A1063、下列交易形

31、式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCK2M4J4P7W4Z1S2HS8R8Z4Y8O6C7T4ZJ6I5B9A1N8F2Y964、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCM3W9D7U3A8H6I2HF8F4T9N8T8S3C9ZB2Y8S7U3J1I6U965、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCW3W8X3K7X10F7Q9HO9U2J4A8N8V6R7Z

32、S7G7B4Y9W4F2C966、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCX3B5D7L7B2L4O1HL4V6R2U4K7E9G1ZZ7K9I4Q5A9O3H1067、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCK1H5E4Q6G8R10S1HQ3W9A8K7O3B6L1ZM7H4H9M8D3F8K368、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低

33、资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCD2G4W9B10M2A9S2HU7N10W1T10V5C2B9ZQ2M5P8B5I4L6W769、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCJ1U9U5J8Z8W3Y6HY4X3S8B1C9U7R5ZL3H3O4I2S2F1M870、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCW10V3O9Q6D6H6L6HM6M7K1C3J2M10Z

34、1ZQ2F10M8A5H5Q9Y871、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACX2W7E8S7U4A2L10HM10X7C9O10F10F7Z7ZU5N4Z6Y10I5M9D172、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置

35、费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCL7B3K8L2P6L5V4HH1B1X1C8O10I1X10ZG5Q4L9H6Q6W7Z973、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCK3Q2Y6N7A10W5T2HC2Q3Q1M4M10Q10B9ZF5I6K1I3Q4P8W574、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACT5M5R2V1A3Z3Y5HS4W8O9A7J2S2A8ZF4I7K10M7R3A8Z7

36、75、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCN7X8F10L10A4G8D2HN9J8J9R4G2W6D3ZF10N8T4D6Q10N8H476、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCU2F1P6G7A6O8L8HR7K1S1G4E2N4E6ZE2L8P3L10Z4I8Z477、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际

37、占用的土地面积【答案】 DCJ5N2D1T8M2V6Y2HY6U6V10N1T8J7N8ZL8E1S9S7A1F7S578、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCF10A6C10V10N9L4G1HT1T3G1T10H2B6C8ZP8I4H4R2W8Q7Z479、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACG5V9L4N7T2V9E8HZ5O10R9O8B2

38、B1I3ZW9B8U7V2R2W2Z480、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCU5S10P10U1J9P10G10HI1Y9Y9C1S1G10Z8ZD4I5B2O2Z6S10I681、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCX7W1X5I9A2T9O2HF9F9M8E1W10N2W1ZY3A9G7I9F1R3N982、下列各类土地

39、中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCZ8T7G6R1P1H3C6HL10O8E8V5A6G7H8ZT1I9Y6E1I3F10T1083、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCD1J1G3L2I2U9L2HY10R2U7F2S4D2E1ZK7M8O10A3G9K10G884、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没

40、收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCW6X6D10J9Q9T4D5HP6K2K4W9O4U7G4ZL3M5F10W5D1C5Y885、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCE7P9U9X9K6N10R6HO3G4V1A5U7B1B10ZC1E4O9T3U3L10Q286、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使

41、用权【答案】 BCK1D7T10K9P5I9J1HB3L5P8O8E6H4Q6ZN4L10Q6H7W3W6Z287、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCL10U7R4M10I1Y2D7HA8B2T8V6Q1B7H2ZJ9X5R1K3M3O10X788、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCN4P4C2K6O3R3S7HP7T7N10M4C10U4B3ZC10D6Z7G1C5S5M589、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，

42、商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACK2A7W9N7E3O8Y5HH8F1C8A6W2A3W5ZT6L4S2U3L6R2D390、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小

43、区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCE10A4N6U9N9P10F2HW2K8L5I1J1Z5K4ZI6K5P6R8U10K5Z49

44、1、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCE10I4Y4T8D6Z6M5HE6H2U5A7P6B7H3ZF8A1Z1Y5D8T4C892、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCY1J8F9U2G8L3X3HE2C9O8M2Q6E2H10ZK3A6L5K1X5Z8X393、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料

45、，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCI9W3M4N1Z4O9N9HR10M9K2I6Z9O3V10ZK4V1G9K9V7Z4C594、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCA3E4A7W6C1M6H6HR4F1Q8Q6F7H1M3ZL6L10F9E10U9Q1A895、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCA8A8N1S1P6D8Y7HM8T3S6T7B3Q10P10ZO7T4I10H3P