2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带答案解析(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCO10B10Z4R10H1

2、J3A6HL3M1Z10X2B6F6V10ZS9N3P5U10E7K8Y52、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司

3、与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.

4、X省人民政府D.国务院【答案】 CCT2M3Z5F6J10A6Z8HM9J4N2V9X1V9D9ZU1X8G4W8P6P2E83、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACO8V3N10T4D1R5G2HD3S10Y4J10O9W7D9ZF9F3K10R4Z1B3F104、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCG8

5、C7C7X6D4U1V4HS4Z9K2D1S4F9S1ZL3H7Y7S3T8S1A65、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCU2C9Z9K3G1B4S10HM10Q10N10Y2A5U8A6ZZ9I1H2K1U10X7J56、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCH9L7X6P7V6H7Q5HL8K5X7V8V5O5F7ZK7V10C9

6、Z7V7J5V57、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACE1E1X9W7

7、C10O3H5HC2K3G3E6M4J7D10ZM3N5R3Q8L9V10H98、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACX10U1I2T7I5B1P7HI10X6W10R7W6W10F8ZP9I3A7W7D5L5L59、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCK6K4I2I5W3P7G9HN4E9L1J2G8P10Q1ZC5E4C8A5C6K10R710、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B

8、.40C.50D.60【答案】 CCO8J1B5G1M6K2Z6HX9Z5D3F6D9M5S9ZQ1C5Z1E10I3R1E711、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACH10D8N8S9V6X4Y7HN9X4C10H8X10X4K3ZI10M3Q10Z3S9E6H312、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCC9Q4D1V5U4L3D3HO10Y6F6C4C7F7O1ZK10H5P7R2V9E

9、1O613、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCX2H1A6U1E5U10Y10HE2J10E8H2M3U8N4ZN1P4W7M1U1A3C514、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担

10、保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCV3Q9X9Z1Z5U6S9HY1S9B8S1W9J10F5ZV2X5U10U10H5P4M615、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCX9A8W5Z4Y7F5J3HF9N3R1S10K3U5K3ZQ10Y4S9Q4J9I9H816、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.6

11、0B.90C.120D.150【答案】 CCA2S5T5E8A6L8X5HP2O9Y8D1N4J6B3ZY5I7T4H6H10Y1N817、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCA1T7E7G9A1D4H1HE4G10N4W7Q5V1Q3ZR7C7U8W7Q3X3I118、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCH9L10L5T10E10Y8S5HZ9S8J10Y4Q8D4I7ZY1M3P

12、9W3E4Z5P219、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCC9B1S6Q3L1C10Y5HK7L9P8R7S9I10E6ZX2U9J10V1T10A4F1020、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCM2M5V6M10U3Z6L10HH5O10N1P1E1A1

13、B1ZY2M9V1F8Q10D9R921、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建

14、筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCC3L10G6

15、B6E5T4T3HX6K6Y8K8P8V10D1ZV5D7N6A4N7U4H522、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACB7A10J2O1D2T7L6HE1X2X8Y3E10Y8G3ZZ6K7J1Z3Q3B4O623、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCP5X4S9E10W8R1S3HP9F10L8G10G7V8G3ZK7I7R6F9X3U9Q724、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权

16、出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCK7Z8T2X7E3F3E9HN10D2C4H4D2I10J1ZL1M5L8D7L3J10L825、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCD9Z7U2E3J1Q10H10HX8R5D2L6A1T1L4ZH1C2O8O6O4G3U326、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCI1

17、R9D10D7Q5N10Y5HI3H6P8Q3H7H10S10ZN8M2D10V6H1N7J127、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCM3X9F8B8B9H2V10HX4H5H3L5K7I8M10ZV7Q10A5U6P1S2N528、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACW10E2L3A10C4C4A8HX1B7O1M6R9I9Y6ZL2V4A3F1E9B1D229、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货

18、币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACY4H4V1V3Q4C3U9HH2R4B6G9Q4G3X10ZN1X2V6N7K8M5J730、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCO1N9J8C5B1N2W3HV3W7R2V9B3I2M7ZV6D3X9L10Z5Q5A831、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCK3

19、I1U5X6R8V9B4HM2E2Y1W8E2J5R5ZJ10H3U4V5F6E4W132、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCA6N6K4A2B4W7O9HF3T1X3B7H6W4H2ZB2L2S10Z9K4H5O833、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCT4T7L3D8Q3V5Z8HZ6U10U1A2I7H2B3ZC8U1S8B6O9J4A1034、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中

20、，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACY5U8W3I9H6A4H2HH5E7C2N7R7F10I8ZQ9A8B5J5C2L9S435、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACK3S8X5O10U4Z6Y2HF3O8Z1O9T7Z10T6ZQ8O10F5Q6D10H4V636、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限

21、B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCM7E3X9D9F9D8Q2HZ1V9G7K9E8J2C2ZO8E8C3U9Z10R1G1037、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCL5O9K5C5S1M2G3HL2X1G2F4X4K7D10ZA1N2H8B3K9B5A238、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACY9Z6F7W6Q1D8Z9HD3N4N3E9U9Q8T7

22、ZO9T1Y4D8X5Q8R939、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCA1Q10H5L7Q3O9P7HC2J4J3X4L7W7R10ZA3A8L9Z4M10B9A940、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCF6W9B1T2Z2Z3U4HP9U5U5A8O9J2Q7ZQ6V8O10Y4M2T7Q241、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定

23、开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACM2K6P7W6C4K7O4HE3R6V3W3M1Z1R2ZG5Y7F3W10M3D5A942、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCP10T5R6C1Q9Q9P5HU4Q1H7Q5A3X5F6ZD2W7

24、M1B9I2P9M443、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACW3C9Z4U5M7M9Q9HL10Q4U1D9C4M10N7ZD4N3J6C1X8V6J144、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCO4I4H2Y2P2C4G6HJ10F10Q6W6Q2U2F10ZB1E2E7C2I10N8N845、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCE6N8J6B7Y4Q2E3HV2S4B1

25、J3X10X4X2ZC4Z3Q7X9O6T8V646、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCV4J4U8T9M5K2Q3HN9P10H1B8A10Q5J1ZM6C5I1N6N1G5Q747、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCT10A1N5R5B7D3R9HG9O1P4E7K2W7T5ZJ8A4X7S9M10K10T448、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目

26、总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH4U6J7D5E1S10Z4HA4P5N3R1P6J1Y2ZV3D2U8I6B3H2A249、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCY6N9B5D7L8Q6T2HN9I1N10Z5T2M5F6ZJ9

27、P5S1D7N4F7O650、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCI7F10B4F3C7S6L6HX10T7W8C5I10S6X1ZD5U1Q5B9W7N10K751、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCJ2X1L

28、8J5U7M1P3HA1A4W1Q10R5I4W3ZM1Y9I10V5A3N6I252、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCM10D2D7Z5Z9N1R1HS3J5J2E4Q1F3A1ZC9I7C7U9F2D5W353、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCV4X5T7H2L6Y7R2HP10C1D9M1A2P2P2Z

29、X8E6S8F7F10M7I354、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCM7D9X3I8E7N7N8HM9M2U7T8D8M10Q10ZN1A7V3M7I1C7X755、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACF6B2S2A7O10D10Z4HD2H2N5C5F9M7L9ZS6H1T6G9G2J9J556、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000

30、B.5000C.7000D.10000【答案】 BCX2J10F4I1B2W4G6HG6S9X10Y8H9N7C9ZW10E6F7N2F1Y5F357、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司

31、代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向

32、银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCD3I8I9X3C7X3Z4HG4O9C1Z5J6W10Z8ZG8M3F10E6K8F10Z358、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCK10J1K5Z5T10G9U6HB7Q1G1N4L7I6D8ZN10Y3V1X3S9K1O659、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障

33、房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCM9K5T2N6J5T3M3HS8T10O2V9F6F6O6ZZ5G1E1L6Q6W6T1060、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.1

34、5C.30D.60【答案】 ACT5Q2D8E7T4P2A5HL1J1X10C1D1N2E3ZH6H10W4W2O1V3X1061、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACO8Z9F5Q3C8Z9L9HX3F8F6Q8V10L4P4ZP10O1A3S9A6Q4I862、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACD1H10Q3Y10C9R10I1HM3Q7N10A7H3D3G8ZC3B7A5Q4K10T4E163、

35、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCN8C7H8L10V2B4O7HX7U6N10H2Y9C10N9ZT2N1E4T3K4W9P764、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCC9J9R5V10K4B10F1HP2N7F1S7S8E2A10ZU6R3D10W6N4P4Y565、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限

36、制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCY8U8D4U1W4U1P4HV3C7Q6F2T4Y2C8ZR4E9W5N8K4Y3C266、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCZ10D10B8G5P4K3Q5HM2X2E10M2D8L9J5ZQ4H3C3O1B10C9T467、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为100

37、0 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACU6D4Z5Z10J5T10H7HZ6Y2R9A8N3Q7A2ZG5D2P3W7W10B8Z1068、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCJ6G9B4V5G3O6Q8HK3D9I8K3V6X3L5ZX5U9I8S5G6N2P269、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年

38、限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCF1A5K1K1D5C9E1HR2V1Z2M1R1E9H4ZZ1T2I10F5A7H2O770、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACS9A6F7V4Y6R6P4HE9W6W2Q9X1N10U2ZS1R1M3W1D8U3T571、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACQ1Q2J2W7H10K9Y8HD1P3W1R9I1M9S9Z

39、H2W9B2D9U3H2T572、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCJ6M8D6O10N7W9Z9HQ10U1V6G7Y7U10U5ZT6U9W3M6T2Y7S573、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCA7K3B4D10M3U9N8HN4U8U3Z5U10W7P6ZR2Q7P7B5V5E5Z474、(2017年真题) 许某对其所属的商铺

40、登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCF1K4S2T4D9R1R8HN1V7Q8G10P4G1N3ZT2G10L5C5H10G8S975、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCX4O6R10S8B4B7W1HA10H2P4K7M6G3P10ZI9O7S3R4Y7F2J876、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级

41、资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACS6R9G2D6F6O10P4HJ8F10L9G9G10X8C2ZR9R4T3N4X9M10P1077、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCO6T10V6K4B3X8H1HR6D1Z1Z9G10Q6Q8ZF9B2N4H1S8P8X878、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余

42、款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACA9S1X9Z5D2R1S5HA9C6S9E1K2L2M1ZO7K9Y4Z9R9V2V379、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACS1Y10G6R6K1A10D5HH2Q3M9V10I5B2I7ZV7X9B9U3Y2F2C380、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设

43、置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCZ5G4A5I8N3P7Q1HA6B9S4E9K10Y6M10ZJ3L1E1S1W3O3X681、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCH7Z2W1S9G3N10W3HG2T4X4T

44、10W3C8V6ZX7Z5W8U5W5Q6C1082、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCI1P1B5S5R7E5N4HC5G8C6X8A8G7I5ZK9Y2Z9I10X1H10Y883、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款

45、首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCO10O9V5V9R2S6Q4HI10X2N6A9Z10R1D10ZY2D3D1N2K4O1E284、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCA8J1M10T4U9A3Z5HT10G8V10W10Z6J9Z5ZZ4P8Z4I1S2K8P585、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCC5L3C1S3I2G2K1HT3M5H1W1G4R3F5ZF9E3D3E2Y4H5P386、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCD10N6O5X1D10S1B6HO8Y7B10G7T10A10K2ZG3N5E7P4F