2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙

2、某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCJ8P1J10H3A1Z7V5HX5A2A9H2Z5K1B2ZE8J8S8J4V10C1Q12、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCC5S10K5W3N7V8R4HU1G10L2D7O7X7Y5ZL2U1S4I1U9H7P53、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015

3、年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCB5W7Z6S10H7T5J3HB3T5U1M5A6U2Y2ZE9I4E7P4V9K3F104、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCL1F2V3I1T10N8Z5HR2X2P4K7I5Y8N7ZU1K5C4X10X5I7R55、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申

4、请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCG4S6I9I7M5C4G1HL3S8X8L10D1U3O3ZI6T4X10S4T7P4D16、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCP4T6N3M3A8K7H10HC5H3P3A4T3H6Y6ZN1K3M9R8U6T1F37、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在

5、当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCN9H3A9B5Y2L3E9HG3D5F2N9W1G2J1ZP1L5D6Z9X2P9N108、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACC7F1N2Y7R4M10P2HC1A8G10Q6U4O7Q10ZF5Q7F9E5N8G4B39、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订

6、物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCF4T3V7V8S3A8I7HP9M10S9G7K1P7Z6ZX5Z9B5V5P1R8X610、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCH10B1X5W1N8A2H9HV9L9T6E8X5T3N2

7、ZN3N1Y3G8X9H6H211、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCA7S5T3V10J5Y8N1HF5W2R2K2N5U1P3ZA5R4H8M3M9X8T112、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCD7V7P7O1P7L2F8HT8I9U4Q1H4X1W3ZC10F3R7U7B2C8V913、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCR6T4V8I3Q9H10W8HP1R2W5C10

8、C5F1O8ZW8C10T8D1W9A10N914、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACU6R4Q10V3V4I3Q8HM6O5M2J2Y5R8B4ZZ4Q1T8N7F5D8S215、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCI10W7Z7B1L8O2U1HD2Z5A6V10R8V8N1ZB7F6F7I9X9S10J416、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCT2Z10T7H4Z5N5E9HM6A3C

9、5Q2V6K8G9ZZ3G2I4Q10G1F4X717、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCZ4B10O1U10R10N9Q1HN6T5Y2Z1D3N5A1ZR3M5I5V9N1P5N118、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN1H5W6J9Y5G5Z6HH6B7W10A3G5T4X3ZQ1K8G7O6U4J3I819、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，

10、地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和

11、0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCB10U8Y4O6S2Y1V7HH4J6W6Z3H4F8S9ZV9R8Z9T8A6H7R920、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCZ8U10W5J5Q7H1S9HJ3O1D7W5B9Y4J4ZS7U9E9E5H10Z3X221、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACP10V4A10F9Y1M7U4HG4O5N6M10P8U2N8ZQ10B9X9S5G6P6H1022、甲房地产开发公司（以

12、下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACB9F8J4M3E3A10P1HT4Z4N6H6N8F5R10ZA6S9X9L2C4L2H523、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCO1Z3

13、U7X2S6D7F7HG5V7X5D2B4E8A4ZK8Z1B3B7O4V8N1024、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCU1X3A7P7G8X2J5HZ2A2Y6Y5G10T7R1ZG7J3Z2X2W5Q3V725、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCA7V5E3H10Y7V1F9HH9C10H1D4J3D1C6ZS9H6Q3H5Y3J8G1026、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统

14、一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCC5R7G10I3L9B9K9HW7T8J10N10X7E6F7ZP6Z1K6N7Q1Z9M527、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCJ2W3Z8V4V9G7D7HP3R10C10L5I3Z1I9ZT9R3T5G7N9S2B628、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCV4K8D8W2X8H6P6HU3E8B6V9H1D1U7ZT5T5R1B10U1E4Q329

15、、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCN4S5D10I1D6H10E4HF5H2C8P2P7O9V9ZE8E10Y4A2G6S8Z430、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG5I8Z1B1J5C3O7HF6P6Z2N7Z4M10

16、R1ZH3V4N9A3V5P2S631、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCZ2Y4M9L10X8T2I8HR1U4I6K6Q2S4W8ZB4Y2N9C3P8A1Z432、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCQ3Y7I6L5C6W6X3HB10D3M1W3S6A10D7ZT4U7B5Z1U9J2E433、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】

17、 CCJ1H7I8R9C9M6M9HY2F9G3F1B7Z9U5ZI10C7N3K3I1F6T234、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS8S8W10Z9I8W9V1HR3F8J7M2M5N8D7ZH8R9L1A1Z1H7E935、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCK6N7G5Y8M3D6U1HE8J9B8I3L8T4Q6ZT3N9W3S7W5R9L236、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许

18、可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCE3K7K1F1V8H7B9HQ6I6F8T8A1A3Y6ZX1P1F3F2X6W3U437、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCY3V10E9N2X10J3H6HM1L4O2O10Z10J2S2ZY8V7H6V3F7Z9C838、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCA7O4X9Q

19、9Z2Z9P10HZ10F9D7C4L7H5U4ZG10H3J4G7G5P6E139、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCM

20、8O3D3R5Z7O4P3HS7V7G4R5S5S9S8ZM8X2B10B6U7Z3R640、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCA7T4C9R4X9O9M4HK3D6O2B9G1R10I9ZE2H4E7T1R3O9Q441、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则

21、实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCL2Y4T5P3I6J2O10HI9C3H10P2L8P7T4ZQ7I8S4D10D1T7Z842、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCZ3D3W10Y4G2U4K2HI4Q2B2A6Q3Z2O10ZU3U1S1W3X9W3H1043、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACF2Z10H6Y6V8I3I6HD2I4N7I9X5M7U5ZG7F8C4S1

22、0T4L7D944、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ8I7R4H10U1I4J3HJ4J4Z3P4E7V1G8ZM1M10O9Q6V9B8Q745、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCI4S8P7J1V6P8I7HW7N3F7F5F9F8M3ZK2W9M6X8C1C5V746、Z市A房地产开发公司在W

23、市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建

24、成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCL5U7Q2Y8Z2N5G1HU9G1I5T6X6S5W5ZJ3O10Y10V7H3L9G447、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2

25、.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCP3E8X6T2Q1X8E10HT1J1P2L7D7N2U9ZW2V9V10C2Q1H5A448、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】

26、DCT6V5D9W7O8I3B1HZ4F6T10O9R2W1Y3ZY2U10A5M9E1S3V449、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACM9U3H4T7I10S9Z8HW9D4R1Z7C6K3F5ZB7L2L4I10B8E3M850、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCF7C1Y4S2V2L2A3HA10N1P7S9P7E5M4ZA8Z7R10R8O2A10

27、X551、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCK1B6P4L5I9X4C9HB9Y4O4V5I2T10D9ZG2G2E8N1V3E10E252、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACL1D4U6H2O10O5N4HY9A10P3S10R8K8V1ZE9X9H5H5U10B10Y853、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立

28、公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCO2F9T9W9C9I3I10HD2L2J7O4W9V2V2ZU1C2R7A2A7L4I554、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACW5H5J10O5L5F8K4HR3Y10D4R4E5N3Z2ZV1T4Z5Z9J10U6W955、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查

29、【答案】 BCB5P1E10H3S10O6C7HG1Z1L10D7O4E8T4ZL7Y10F1Y3Y2R6B656、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于

30、2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCF4O8J1O6Z5H7N5HV10A8V3L3X6G8Q5ZA4C9N4Q2D2D3J757、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACM6O6D6Z3X8X10G5HZ5N10O3Z4Z3V10R1

31、ZK3M6D6H10Z4X5W558、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主

32、管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCF3L8T7M7I5R4X3HI9R3V9Z1Y2X7L5ZY8D6J1C6B6I5W759、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA4C8A10Q7F9M1V5HZ5R4D6Y8C1W6F8ZP10M6N2R3J7K7O260、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCF10B4Y3W6W8W5W2HO4A2U4F7R6V1L10ZZ3L6Y7U8C5C10H961、评估专家委员会

33、对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCN6L10S10X8M6F7M9HS10H1C1C7Q7B2S1ZQ3Z10G6D4V6F9Z562、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，

34、基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCN4J7E2R1I5Q7G9HK7M8U5Y6Y8G9U9ZM3T3R4G8Q1C6M263、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比

35、例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCR3B1L8Z3L4D9O1HO3M2E5E7L5H2K2ZG6L7Z8Q9P4O9E464、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCE5A4H5S6H3H7W4HF1X2I7Z4G9M2T3ZP1F9G10C7Z6O4E465、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业

36、平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCP5D9L4B6R2K2F2HG5W10D6I9B1D9U9ZL8N1Z4G9S6B7Q1066、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACM10P1N3O5K3D7I2HL10G1T6X9Z2O6R5ZQ8S3P6R6W2O1G867、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助

37、资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCK10Y10E10P10M6L5H2HF7M6I9M8N4H9B5ZW8M8Y8Z1S7E3Z368、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCM10A1Z4Q3W6N1F3HU1K1Q6P2Y5M9L7ZL4D1O7B1B3I6T369、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCO7I8

38、E3L5G1O4X5HU4M9B4N1V3P10R2ZI6S4N10M6R7E10Y270、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCT5W7B8N6L5K9F1HP9Y9O6C2P3H8G8ZL8C5J9X4X8N9I671、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCB9R6J1D1F7H2R9HK8F9Z6B1J2Z7R3ZF6F8F3D8B4X3X472、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指

39、标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCF5Z5E6V8R10R7Q7HR3D3D1Y7J2N7S2ZF9F4H5U7B5M9Q673、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCE8A1L3T5C8H6T5HJ1M8Y2B8L10N10X1ZJ2H8G9I10M2F9K574、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCZ8Z2A7H2U7I3N10HA10O9F1V8F6M2G3ZI6N4P1R2U2

40、R3O875、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV10O9X9U10F5I1U7HP3N9H6D5X4N7T7ZO7K4F3F10X3N4K776、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地3

41、0hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACA9F1U3O8M10I5Y1HT6T8W1B10F6G4Z4ZN3S5Y6C10J9P3D777、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚

42、金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCX1Z3A5M9J5T7S7HH6C10M6J5R3A2L7ZZ5F2O7Q4B8I8Z378、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCS4C6P5A10U10F9X1HG5N10E5Q10U3O6V2ZU5V5D6G6W9T5O779、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCY7U2L3I8U8M2O1HA2Q2U10M9

43、D1C3V10ZM4H5F1Z5K6K10J980、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCT4L7H5P2Q9K8O3HT5J4G8Q4N9G9P8ZG4K5S4B5S6B10J181、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCL10B4Q6M5Q8U10U7HN3M1P9E4X10J2E6ZM5S10O3P4X4H4B1082、

44、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACR1O5N5C6X7Y1Y8HG3V6S8C10W8C10M3ZW5S1P8Z5K7A4R783、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACU4T1W10I9M10G5V8HK10O7S9E10I2H3C5ZB1E8A9D9X3Q10Q884、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCP10Q9E3

45、J5P8V5I8HA3U7W1S4X9Z4P4ZQ7G4Y5Y7L3N9O785、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACU8Q6E9I8E6Q2T1HX9C5Y8R8H7Y5J8ZZ3A9T7F9L6I7R1086、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACY9K5W5S1J5Y1U1HH10E3U6J10X2R5L8ZV5V7X8N1D5M4Q887、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCQ10E3L7C3V5I2Y6HQ6D7Y5O5M9F5R6ZQ4A6C2V9W5N6A288、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】