2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题(含答案)(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCD2U1O1V9Z6R6J5HO2E5M8W6K4S9M10ZG6Z2I6D5O3X5N22、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCD4H3B3L9H4X7V4HR8Z2K9U6X1U8T5ZJ8I2K7O5R2D8H83、从房地产开发企业的角度看，不属于

2、房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCJ7F7N6Q7X1G10A2HZ2T8T5F1N10F1C8ZE2X4O2F10F4M6L14、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCO8Z4R2X5C5F5J2HD5L4M10E10C5M4N3ZI9Y6B3S10W5A10C65、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACU2H8

3、O10G7B1R7T2HV7L9H8Q8R1O4Y10ZG7U10S8R2M5U4Q106、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCV9M7E10P9O10L8I4HL9I10J4D3K8N8F4ZJ1V4M3V4O7V1D27、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCH2Q6J2U4B2Y10S10HW2S8V3L5F3D6K2ZU2Y6F10Q2C9J10F98、为了得到有代表的样本，可以采

4、用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACH4J8B6O2T2P8Y4HQ1F7L3E1O7N7H2ZB7P4A5J5N7X6F59、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCQ9B8Z7Q2A8Y1Z9HS4O7V9J3G9I2F3ZO10E9X1W6L7D10B310、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后

5、的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCL9Y7C3S2I3G1V3HR5I10A7B10D8V3Y6ZM10J2D1N4U5R5O1011、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACN2D1S7A3E6S8W6HB10X9D7V10X1G2W10ZW1H7X1D8O4J1G612、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是

6、（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCQ6N7Y10A1Z4X8U8HR7V1J4K2J6E1D5ZM4K5T2Q3Y6T4F513、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCO10C8O4N7P7B9F7HP8I2U1S5M8D4X4ZF7I1V7Q10D2J8W714、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产

7、报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCQ8B10T10I7V7E10L4HP3L4O10T2O8Z1H3ZK3E8X4I8H1E3N215、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCC1L9X8X2J10V8R5HH10U9H4Y3A10N8I1ZG9X2V8P6D7F10J916、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACC7W5R2D8E5R7E2HM3B4Q5J3

8、K6B1J1ZQ2P10P8B4G6A9E417、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCP8D5R2B3V4O8P6HL7K1C10B6V7Y10Q8ZG1C7L4D8E3P3H618、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.1

9、9.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCT7J9A8N5B3X9D4HI6L1V1R6O9Q2M7ZA2P10K9T2R5F3V219、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCG9J2Q7N5W9A1Q6HB3B3S10X6O5H7S8ZY2K9G9F9I10U4M720、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCC9T7Q3S10H4A9R2HN3H10H8E1U1S8G4ZD4Q3W10P4Y1E2Y821、能够反映企业或项目各年所

10、面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCC9J3V6Z9U6Y2A5HF8D7V3T8W4N5W10ZQ1Z6R1Y2K8X10H122、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCY3E2F9S10T7E4E7HT7S3H4T10L2M1R4ZE6Y7G9I5J4F4I523、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%

11、D.25%【答案】 BCD6Y5M7R6K3V4V5HQ1A10P4A4C5J3P4ZU6S8W9Y8D2O1Q924、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACP3W10E5S4F7V7J9HX5K1S8F10C2T8X7ZU5G7I8H10P10B7B125、某笔总额10万元，按季付息的贷款

12、，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCW9Z3A3J2L5D9M9HS1W3K3R9B7I10E10ZY8K6I1N10U1H7L1026、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACT1I10C1A7O10A7X9HB6U2G9C5W4W3U7ZU3A2P8K9M10S1J527、利率和通货

13、膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCI3M10V6D3F2Y10N1HP7D8U4P8X9K6T6ZE8D4Z8Y8J2J3Z128、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCE5H5V3Y10K2U6C8HQ7M8F2I8E10P3T2ZT10R8O3Q10B5U2Z629、投资者

14、所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACN8Y5X1H1Z3D6E9HR1G1L1F6Q7P6S8ZO10D5X8D5U7E1I1030、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCT9B3U3D8H6K5A8HL6L7J2S9M1V10V8ZG3B5Q9F5J9I3N1031、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（

15、）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCK5M7N10C1L2Y9J1HI7W1P5J3V6I5G7ZE2V8R10E5Z2L5F932、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCD5P5D1P6D4L9E6HP3B5C4K9A6A9U

16、5ZV7Q6M10Y1W3P10Z733、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCA7H8O4X2T5J8M10HT7U4K6I7V3F10Y1ZU6L1X8E9W10B5R334、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCS4F10N1T9P7K7J5HC5B5P10T8Y3X4U7ZI10E8N9Y7E9I5J135、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利

17、能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCU7I1T10Y5D2W4H2HT2W6C7E3G7J6X1ZU8W2T2K2P8J8O336、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACM1V5O5U9Q1O9Y3HQ7B5F1J8P2I6M5ZH10R1A5U7C10F6R1037、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCR10T7K7S10O7H4M7HT

18、3I6Q4N3G4W3K9ZB9W1U8N5W6M6T338、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCK5O6A8B10F9A5M8HL6S10U8U4J2P4I10ZE3G8E9Y10H9S4Q739、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCH4H3G9Q4H5W9P1HL2P2T8F9S6P5G2ZR5J5P4V7Q2E4Z740、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初

19、新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACI9Z7T3F4K4O3O2HG7M5F3C3F10R6H2ZJ7H5E9C6N7C7A541、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCO1X3W6Z3Z1R5L2HB10J7I9P1I9D10Y10ZT3K3W9I3F3B10X442、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACN7H4S7S10U1B8X5HQ1T9K2F8G1N1V5ZL2

20、Z1T7N6L5G3V243、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACF8F8B8M6P9S10A5HJ5Z10I5H6V7N6O1ZX6H10M3B2A1V2H444、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCH6I8D10H5C6X4Z9HJ6E1H7E

21、9F2J8B7ZO7A1J6Z8H4L8S245、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCI10Z8X2M7F6O1A7HN3P1B5A6A7A4Y8ZU3H7H5V6J1F8Q246、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCW4I1N2B9A7H2B8HX1J9J7B10C2D8G2ZR5Q9Q3Y9T1I10K847、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的

22、收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACX4K7K3Y6K9H9D8HE2F1S2N7Q2R2T7ZU5N2R3B8F9M4W148、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCO4G3M5X2C7Q1F10HS2H6F1E8X2S2J10ZF2W1P10E3L1N6J549、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆

23、率D.房价租金比【答案】 BCL1N3B1D1L2A6Z8HD9P3Q3U1R1F1X5ZU5R6J4R5S10R7U150、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCY5V5A5E6J3B4S1HY9M3M8N10L9P4M2ZV4Z5N1U3D3Z1J551、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投

24、资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCL10C3M4K2T4U3J1HK10D2U1C2I3X8E1ZN4B4S7W2F10H9S252、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCX1S5F1E8J2P9X4HF3M6U6P1W5N9J7ZI8R1M9S1P8X10R153、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是

25、指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCT6K6O6J9P1O7X7HX7L5V1J6C2R4R3ZQ3S5Y7C7X5W3T954、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCA5W4F6J7A6D1K7HQ1Y2Y5H6Y8Y6F3ZE1C1K3Y2X5W4M955、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，

26、集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCH3J2N10R2W2I8O2HR9Y6U8U6N1E10W2ZP10B2Y6G9L1H5I156、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACQ10C9B1X5M10M10K8HP8W3U10C9X7S6P10ZS2O2Z4X3S9U4C757、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【

27、答案】 CCM3Z9H1G7B10U1J10HU9Z5X8C2R8U8T1ZO7H10K7O6T10X1P1058、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACT4B9Q2B8O3F7G5HV4O6S1U7Q1W6S10ZP8S2Q5E5O3E1G759、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵

28、押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCV4E5F9K7U1U3X2HA3G2N4C6M9A10V7ZL7M3P5A4S4B5Q660、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCR3M7R4X6W6Q10Z10HA1Y10O2U10Y10Y10X9ZY3R10S9J1Q3D3V961、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCU7Q1G8I7N8H7A10HB1Q6

29、M9B6W1O7G10ZU5A10Q3H4S10N3T762、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCT5D2V5F8M3E9N4HR2Z5M5I2C7B6X3ZY1A7U5L8C3Z4V863、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCM4T9O3S9R5D8T9HX8O6S1T7S5T2X1ZE6W1D6V7X3H1V264、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C

30、.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACV7S9M8H9U2A1J10HN4K6R5P3X3K1J9ZQ9P5Z8H10S9V1T665、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCX3W1A3O2S5Q10C3HN9L2B7T10O9Z6Q8ZS6Z8W3Z5V10Q5S466、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%

31、D.200.00%【答案】 DCT5A10F3A7R10D5L2HK3I8R9N6D4L8X1ZA8B1B3R5N1W9U467、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCH4N5J5O2E3E4J5HR2T1P10O5J3G6Q1ZC1W8H10I10O6R5Z168、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACT6J8U7F3U1C6O5HW7V4X10K7T10F10V10ZH3B10T2A10N7Q6U769、下列民用建筑中

32、，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCS8V8O1C5W1C4Y3HP7I7T2Y6P6I10A6ZF1B4L10B6T2R10H270、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCH1C3X3H4Y10P7H9HJ2U5L2T8C2D3I4ZP7U1X4F5Z2P1P171、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACH8S1B1H7

33、E10I9D2HD9A5Q7W6Q4F1C2ZX9K2K4R8C1E3W872、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACM10S1U3J10E9M2E9HV2W7T4A8V3U10O6ZP6I3G3N3Z3N3E373、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACC10W7H3G2I2X10E10HB1N6G3S9I4P8K8ZP10F2X8U9C7V9U174、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态

34、度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCU5P2G1G2R10B7L1HG5C10M7P5U9Z2S4ZS1F1A2N5F10J10P775、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCT5N2V3Z2A2X4I10HS10J1A5U6A10A6X1ZN4W2D5Q7E6Z7V776、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCI9N8R9H8U9H10

35、C4HH2K3O10O1P9U2N8ZK4W7G3F6P8D3E1077、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCZ9W6T1G9O7D1C8HK7V3T5X2W2H9J2ZP6N1X4Y4N6E10Y478、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCY10T8I2D7W3B1Q9HX7B2I9N2S5A2L4ZM1Q10F10M5P3I1A679、在（）授权开发企业负责实施土地开发时

36、，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCV2S1G4F10P5C6S8HX6P1T7L5L4I1V3ZS7J9K10P9W5Y9U780、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACE6R8F2P7R6J2K10HV1X3W2U2C5F5H6ZQ3Q2W3R3C5V2K1081、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是

37、项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACG4N2Z10S3B8K3R1HP6K3W2M7M2H6S8ZW7M1J5P4F10B6R1082、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCO5D9N9C3Y8R8L5HI7B3H8S2C2C8S8ZU9K9G2X3G7S10N783、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌

38、苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCN6L5R1P4A4O1J5HE9O6M7P9D10G10Q1ZY4X4Z8S1O9N6B584、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCD7K2U4V6G10Z8Y1HX10P8D4E8P7Z5J10ZP6U6V2E9C6I3X885、某商铺的租赁期为15年，租金按

39、每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCJ3I6R7G9T8V5K1HZ3A4A8U3Z9V2I7ZV5Y9A5M5N2F6H586、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCH2K9U6E9B7L6S2HS2S6X7Y7Y9Q1L3ZD6H6E7D3I6X7W487、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B

40、.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCX6P5E10M4E4S9G5HG3V6O8K5E10C8H4ZB9S5R5P9J4H2F488、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACW1A2S6L9H5L6B3HY4K9N3S9J10

41、U9N1ZA1C9K4B5X5N8U189、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACA5Z6D7S3X1O4Q5HI2G4A10W8D10A4T8ZV2D4S3K7G9Y10X790、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACR7V1Z7R8N2P4M3HS9F5V3D5H4H7U9ZW2W5R9M7S5J5S391、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程

42、概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCQ8B7K5I4X8Y9B5HR10R6L1A7V3J1B1ZM10B10X10M4B10P6N392、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCA4U

43、4K9S9R4Q8Y7HD3K8R3B10Z6E3M7ZY5V3Q8T10R5P9W693、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCX6W10H7N9A1P8V1HO7F3M9P2X8V5C2ZM6D5V1G5C3D4P894、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACY6J4U4U4U4D9Y8HF7L2N7I5N1D3S8ZJ2V7B2A6Q10U8U895、

44、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACZ3H5K1A6R4Y1V1HA5C3F5C3W3V10M10ZQ4F6J1J9V6C1T896、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCA6R10O8S1P5B10K4HE8M5W6A3W4D9W4ZE7M5E10S9K9L2V797、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCG10Y7V5L8L7V1O8HA2U9H1O2H2Z9P6ZZ10C8Z2F4W7Z4T598、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCH1Q3A7S10O9O5H7HO3W10B6P3D5E4F9ZN9Y3P1N1A1W2K6