2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题及解析答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCA6M4H1T9D10E2J7HB9Z1D3T5Y1V8L2ZD10G8R3F5D5E8X52、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACF1I2D10F2Y4

2、Z4T9HG8S4M5F7T8P5F2ZV7Q10A5U5R6Y2D83、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACM6I9T9Z9H6R10S7HY8D7V5R3F7F6T4ZY2G1R4X9O10I8S14、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 A

3、CG4H8V3W3M9E3V2HQ5I9O2N1C8N8E7ZC5C10G2H9E7H2K75、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCY1F1S1M9M7M6I6HU1J2X9M1H9B1D1ZY10K9C5K3V7Q10H56、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCI2B10Q3R5U5Q8Q7HV10H2L4G7H6O10A4ZR9O6N4A3O8D2W47、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业

4、不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCV6R7D4U5I4F10C6HX2P2I5J9A2H8F8ZY4E8U7H8V10A5U18、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015

5、年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCB10Y5Z6M7Q10G10Y10HD8A2Z5V8X10R9S6ZQ5O7M5R5O5C3F89、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权

6、的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCW2E3M1X5B2T6P7HF1K8O3O1Z8X2W6ZU5M9A2T10J1P7O310、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申

7、报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCC6L8H7K9W10V8X3HS6A1I1D7I1V6T1ZL7G4S1M2T2W9V311、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCE1K2L2F6I

8、4B10E8HD3S5G3K5Z5T7X5ZT9B3V7W4J4Y3O612、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCL6R4S5B4Z10Q1R1HZ4Q4S6K7T7S9S8ZN5C8F2M8Q10F3R813、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCO7G7P3W7L9B9H2HR8L1H7A2Z2O1U1ZC7I9W10K8Q2F1M914、关于税收的强

9、制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCZ2Z6P6F10B9U8X8HY3Y9D3W9I4F2B1ZR3L6V2P6N6T5T815、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCS2H8S3C1O7W8X10HW2O1C6V7D10J5Y7ZG9J3G3J4A9F4J916、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止

10、行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCI4A6K3O8Y6F8Q8HH5I2W9P3J9W2J10ZK9C3A8W9X8U1H517、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACK6C9O7E6Z10N10M8HM7Z1M1R7O3X10C7ZE9L4K3J5D5Q4Q318、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成

11、的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCT5H9W2S8H6Y9F10HX2E4Y6P4Y10A6P9ZB5B2S2Z6R5D2T119、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACJ9N8B8N10Y1Y5Q1HL3A7X5N3K3K5B2ZS2T2L9O6H1G9J920、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCV1D5Y5K8N2R2U9HH2M5G3S2W2C2V9ZA7D4Q3I3K8U3L721、根据城市房地产中介服

12、务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCM1V2E7A2H6R10G4HN10G9U5A10W4G2K9ZY9X9A9A6U7K10S222、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCQ7Y10M8D1G10P7Q10HC5D5J5M6M9T10Z3ZT6V8W4C8X1H7I1023、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CC

13、S4U9R6I4C3I7T6HY2E8O3L1F1F8C7ZS6Q6G2B1R1R7Q524、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCG9X4X2W8R10C5B1HD5E4G5W2C7H9C9ZG5N4O7P7N4D3Y1025、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在

14、建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACK6U9T5C7M7T8A10HG2I2I1F4G1V3S4ZJ10B7A2O9F9G6U1026、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正

15、，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCL6P6E7Y9Y6O5T2HA3T3A1T1E2A8B1ZP1J5I1U6S10U1N727、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低

16、于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX3R7M10X7F3I2D3HN9W4L2Y4Q8A1A10ZD9E1T3A8N8M3L828、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCQ4R8N6I2K3O2K7HW1X6L5S5B7U10J9ZQ5J2D4C2P3Y3G729、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某

17、抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCQ4D1I3I8D1A1C6HL9B7Y6V5U5R1M2ZB2C4R7S7H9A7K830、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其

18、授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACF8S5T2D4S6A10K7HG10Q8G3N5G5T2X10ZJ7O7R5V3R1X9H231、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCY1E10U6B6Q3U6J5HB4I8L8R5X5H6K4ZM5O9Z6G7M7B3Q432、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴

19、管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY9B5Q1K1K3D2T3HB7P10K10Y7B1G7T8ZF

20、1L8R6S8J2T10T333、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACK9V9M8X1T10W9W8HR10M7P2J3S5I5H4ZO3D5S8Z6B3P1F1034、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACX5S8V4A6T6J2A7HT7N10B5F2A5M3L9ZI9A6S9V1K2Y6Z835、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或

21、建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCY2U1N3R8X2K1E5HN7E5J6P5R3A7X8ZE7W9D7Q1O6H7L136、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCF1E1A3V7H6A4E6HJ4Z6Z10J8J2I5Q3ZU2P7C3V2S3C4G337、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.

22、全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCE3X5D6I9W2A8N3HQ6L8B1L6B9R2K8ZO10W9P10R7O8R2Q538、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCI6C6R7K4A5P9J4HX9H6Z10P9Q5L3Q3ZI5X6F7T2O2N9M739、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项

23、目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACC8G1I6X8E1U6M4HT6K1Q8G9S3L4V5ZD9U9R9K2S4B1H240、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资40

24、0万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCT1U6I9L6A6O9F8HF2B3W9S3P6S5G1ZX10O10W7A5G10M1Z1041、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D

25、.自建房屋【答案】 DCR8A9H9V7F4C6U2HQ1Z7T10T8O7X10L1ZS2G3Z9X7D3T7H442、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCO9N10X10C2D10J1G9HC8Z7Z6S4C3I1P8ZA8M3P5T1D9K4R1043、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACE4U2X7W10P6A2O4HW6A7Y5H2W9F5R1ZT4E8Q8C4A8V10C144、不动产

26、的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCR2V5B3J1F5X6M2HS9P3J2E8Z3W5T6ZW3K4D4X7J8Q10C345、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCB8A2F10S3B10M6B3HH8I10V3B8A3K9X1ZY5Z9U7W2J4X6X746、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【

27、答案】 BCE10W5Z1Z3D7S9L2HC5J7T8A7K2S7L7ZJ10A4M8Z10P10N2F947、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCY7L5Q6M1M9K10H8HH9L10B3L5N10L9Z7ZH4I1R10A6B10K1X448、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCL5E3K7

28、U9D2N8I4HZ10N8R1Z10F4H2B3ZM10V9J1O8C7F3Q249、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCH1C7K1F3W1V1D2HN7R7T10X3S2K1S3ZE10E2Y3B7G2L7M950、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上

29、3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACK6G6M1N1R4E6G2HN2U10H6D10N1L8V8ZW2M1Z9L2I10P4A351、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCG7C2O4Q7A8P8A3HX9H10A8L1E8S2S7ZR2A5V7G4P2U8H552、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCH5Z5R3K7J6M2T1HJ8T3W4H9H5A3S5ZU10P7L10R7Z5A6L253、对个人转让自用达()年以上

30、，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACX4I2X10F1U2J5E2HA5G2Y1B7N2T2Q2ZE6R1D7L9Q6P8K154、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCG4V7J4A7P3H9V6HV2P8V6Q10F8S3V3ZW5Z9T9I8F4P6J455、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD4Z9R5K7F4V9D7HP9V1D6O6D2S10S1ZR5D9T4S1

31、A10D3X356、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCZ9O1S10Q5X2M3I5HI3S6K2S3W8I7Z9ZU8L1F4H3P1C8V557、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCB7J5A8G8N2F9D4HT2Z5O5C1M7J8S2ZH5J2L1I3N10E8X858、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同

32、未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACZ8X7R10C9A7W2B4HM3Q1P1C6M3X9F3ZL5P3W8P9U7O2W459、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCL2A2J5B1V10D2Y6HK3B7G5U3B6Z5G4ZI4C10A5R7O10Y10Q160、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.

33、528B.576C.1584D.1728【答案】 ACQ2T8K3U4F5F3R4HX4J4Z8R10B8J9K8ZV1Y4O1K10Z10R7T761、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA5C7O5F2D8K7Q9HQ7W7I7Y10W3A5Q5ZA10I2P4B3X10W6Y862、根据城市

34、房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCG5T2F10X7W10A2J8HE7A9Z9Q3W9Y5E8ZJ3O3H9K4S6B5D163、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCQ1X1M1T6W9C2U9HO1I2Q10W8L5C9P8ZS6R2X6H2Q9N10T

35、1064、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCG3L10J3L4I8B7V3HV8F6Q4T8S1O8P5ZR5A9I4J4Z9C3W365、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCB9Q8R9U9Z8P9M2HU10Q4G9T8M5K4Q8ZH7L4N7W10N5L10L666、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCE6C7B8U2T1U8I6HH7Y10I5H6

36、E1H6I2ZW5N5Q4O8Q1T10U1067、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCZ5M5U3X7K10E5K9HX5L8K6H10K1M2T4ZP3Q1W4F6L2X7C768、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCP4A6Y4C4P1G8R3HZ6T4W7C9N10I7G8ZU10C9V10M10Z2F8M269、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的

37、罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACB7I4P7Z8T1U1L2HG5Y7O5K1G10W4S3ZR8L6A2V4T5L4P770、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCV1Z8W3N7A2E5D5HD1G3X7D1K10D6G8ZY1T9Y9O6B3Y1A271、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACG9Z3C4B2G6X

38、1A8HO7C8X2V5F1P10T3ZB4A6W4H2J1H7L872、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACC4I7B1W10H1K6J1HZ6P10V6Y5V9E1E8ZI9Q3Y6N5I5T3D573、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACM8Q1A3Q8I9L9L6HS9N6D4B4V8Y5G7ZP1A10J6Q9R9C3M1074、住房公积金

39、的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCY8O10U3U7T2O9Y3HS9C6P4A1Z3I7S4ZK4M10J5N6L4A8S975、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACE7Y10Y8U5W6B10Q8HZ3F10G7G1U6Z7V10ZA3V8W6U10F1A4R576、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体

40、上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCQ9K2N1V9L9P10D6HY1N2U

41、8T4X6W8I8ZN10D6P5J1C3Q4L577、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACB6Q6R5S7D6W1I10HQ10I6P9I4A3A10Z3ZX5E9J3M5E4Q3A1078、购买经济适用住房不满5年，

42、购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCK2B6J2X5G6J9W7HI4A6W6H3U9Y6P7ZK6S1F7H3A10N10F179、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCE10V5J6F4M2Y10B9HR10Y7F5Y3M4N1G2ZP3A5R1T4Q4Z6S180、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役

43、权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCO1D9B1R3O3G5D6HF10B2L1V1Y1V5D7ZE1D1E10R8H1P3C181、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCL10B7E9O10X1I10O4HF3Y8Q1F2I9V10O6ZV7O3X5I6L1C8F982、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）

44、代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCK6M8W2C1W5Z3B2HM7S10G2H1G1X8U10ZK1K7W4F5I2T8I683、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房

45、的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACG8P6M8E6T4V4S9HI6A6W2S9Y1F9C1ZS3J1S10V6N1R4A984、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCT4L9H9W10B6O4Y5HF9H6A1N5N6W9G9ZJ1C9M1C1J1Y3N985、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位