2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（考点梳理）(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCC7Z5N1Q5S3C4D4HY10U4G3P8V1U7K8ZL4Z10V3I5X7Z9E92、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACR6Q5A5H3V3E6A6HP5H10S3O1Z8H2K8ZW9B7O5S7B1H6

2、D93、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCG1O9Y9V9R8F6X10HP8L10P9R1H4I1E2ZX4T7T7N3S3A8O54、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCB8K9B2B10V4T5Y3HB1O6Q2K3N1H2O7ZG4K9P1Y4J6B10D95、住房公积金管理的

3、基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCH6R1W3I8Y8U9A9HK3U9Y8H2Y1Q4F4ZJ8U10C9B10P5I8X66、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCF1A1P4U8S10H3W8HA6L6O1T6Z5S5H2ZB9C10S3W10F8L8A77、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标

4、【答案】 CCB6Q6C6D2T2M1A7HX10I3P3W6N4X2Y3ZG10R9Z8A1R7C10R28、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACS3U2L3I4I7V9M6HF5I1V10G8N9W10E3ZD8X1Q7K10C9F9L99、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCJ4M8I4P9Q7O5K1HL10B10C6Y2U9G1G3ZH9K1B7X2T7F9Q810、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于

5、部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCV1Y7U4Y3A10I4A10HM6I8I2C1E9S3X6ZQ6N2S3V2C10H10S311、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCQ6H4F6H2Z4Q5I9HJ3D9B9U2T8T8R8ZZ7E6P8M1W8B9G912、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进

6、行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCS2G9R4C3T1E3Q1HC10F1U5A2N8V5O5ZC9W9Z8C1K4Y3H913、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACC4E2J5R4Z7A10I10HR7R2M3W7E3Y1Z2ZB2H5L5W8M4A2G914、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCO9K2W2Y7Q3P4W1HS1R7J4K10T

7、10U7C6ZS2E6J4R3R2T4J915、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCI9C8F2L1L5A10D3HX2W4H6O2R4R5D3ZO10V5I2B4D2F4F816、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACA6Z9L10P7O10X2O8HJ2F4R6O7Y6P8J6ZA9R9M5Z8I7X10T317、2010年某房地产开发企业销

8、售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACD5H6N4Z5X1P2J1HY2V3Q7B1T8O4T6ZP9M9G10F9N8A8H218、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCM1X3C2O1J4G1F4HY3C6M5D8B4E7K9ZF3V3U1V6L1X9N719、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，

9、拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCK5K8R7P2O6I6R1HI1I4Z4K8B1S4K6ZS1V9W6C7R3O6O220、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCT2S2T10O10A4Z5M3HJ7A9Y8Q5H4D7L7ZB7L4W4D9R5O1W621、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公

10、共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCN3R4W4I5P2F8T6HX5R8Y1S4S8Y9Z3ZW6W6R9W10C8V2Y822、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】

11、 CCO10T10G1F2C4M2D5HP4J4E8U7G1M9I1ZE7G8Q5D10O4O3I223、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACX5P9Q5I1Q8I2E10HB4O5J5U5I6U2P9ZK6I1T9Y10J6B3I524、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACX6M3K10F9Q5U9F6HV4K5E2R7D3N6C6ZO9A6X8Y6A2Q9R725、以下金融工具属于直接

12、金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACT4P7X4J1O5D8H4HG2A6Y9A2W9F10R3ZK4N6F3C9K6Y7K1026、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCU5F2C8J2L8A8V10HX8D2N3K1S3D9P10ZN9L4Q8Q2D1J1G527、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCH6B6B5Q1Z3V4A4HV7Z8I6L9O6S2N8ZF2A4

13、T1X3O9B5L228、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACF3H6G2G5D6M2T5HD4P7G6Q8H6V6M7ZF2P1C6V5G3A2X529、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民

14、政府房地产管理部门【答案】 CCX3F2C4D1D6Y6Q1HM2J3T10U2K10H2X3ZF8R1S6Z7H3P6R330、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK3Q8D8H3M10O10F9HI6O9L7F4L2I5P4ZH3S3E4T5X4N8Y731、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACO1P3K2O9D3H2P5HS6V5J3R2Q6Y9O7ZJ2G1Z8O1G10C7W232、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。

15、A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCS3X1H1V3B3U6A2HH10V5E3K7E9I7B6ZW3Q2H2R6M3M9O333、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACU6T10Z6O7G2A2P5HN9R3T10M8H6B9D5ZA2E6K4R6E4A8Q534、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCB4D10L9S4Y6B5U7HY3M10J8D9A7O9J4ZR7E6T2M3G8I6Y3

16、35、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCM4U3K5K5M6Q9P8HX4A2V9P8H6O6S3ZD5X1K3C1R6M3T636、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCR6U10P6K1I6R8D10HP1S4P4L9Q3P8I5ZE10N7Q2A5S10F10N937、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案

17、】 CCC2Q10M3G7K3D4F6HM1L9B10L10M3J9D2ZS5I10I4M6N1O9W738、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCP3E3G10M8D1A2P7HP8J3R8H3Z9J1Y2ZL4E3T5L7D6T5J839、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCA9C10X4B10W8B10G5HV6Q10D5M8V5R2I6ZC6V3I2I5A9L2O640、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（

18、）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCI6F9E5F3B1O4Q5HH8C2L10E3N10G6H3ZO7P3Y7M10C7Z9D641、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1

19、日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCV1Z9X1P3J9C3S3HO4N9A5R4K6C10U2ZU3O4J2O8G3R8T642、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACY6S8F4J2W10X6Y10HP10V7O10T7L2C10I8ZG7T6G3Y1K9W1A1043、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCD8A9E3W8D9X2M3HT6J1J3G1W9C3G8ZH5J2L1Q10A1K8L144、下列房地产活动中，属于

20、房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCX6P9C1I10N2L5E8HV8V6W1Z2X1V2O4ZT8J5Z5G1M1K6U145、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCN3J8L4X4E8H8E3HM10L8V10X3Q9Q10P7ZD9Y4R7A4B10C3S146、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCW9U1A4F5O10A6G4HY2N7V1F9A4T9V4ZQ6R8S

21、9G8C2Y10V1047、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCA2D3M3A9F10V3Y10HU9F3P8K1R10X9F1ZW7X6A10N9C4M9A148、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCH8V6P1R1E7R10L10HL4R5G5X7S9N2J9ZM6E

22、1H1P10W9X2B149、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCL5O2Z3X6I3U9I9HE9J10H5G3L9F3J9ZL3Q3U7V6S2K2Z250、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCO5M3H6L10W4B5W10HK9O3Y5H10U10N10J4ZV2M9Y9R3X9T8X651、房屋产权人甲

23、某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCV2P3V3B8Q3G3Q9HC1F9

24、G6T7O3E2P10ZO1Z7G3Z9N2M10M552、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCL6W6D1L4T10W3J4HW2C3F7B7L2M4J7ZO7B7S1P8O2T3L353、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACS2S9D5S8G5W7N4HE5A7X8Y5N3O9R9ZY8J6V9S5P4O3C154、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】

25、 ACU2D4T1Y4G1A5H1HT9Z7C7I6M9O4U2ZG2Y3F9Y10U5J2P455、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACP9M3C8W10O7E10C9HU3S2A8I2J9G3D5ZI10E1H5W1S5E2K356、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCU8K3E1Z6P5L8Y5HT6D7D5G8K5L7P7ZN1A5D6A8O4N7X957、普通股票中

26、的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK7H8H2G7U3B1Z8HN1M7D7U4C1O8E10ZI8S2P4T5N3H9T158、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCV10W3Z10K6H4Z3P8HD1D2S6I9U1W8H3ZM2G9H9Q8L9S4Q259、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是

27、( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACW5V2B1Y4G4O4P9HN5V7Z2K9L7W7E9ZI4V5W8Z6Z10E6J1060、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACX6N8J2G10S1C3C3HG2C7W7Q8A8Q7N3ZV1Q5V8U6K4F5B661、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面

28、通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.20

29、11年9月30日【答案】 ACE1Q1O2F4H3Y10N1HT2N4G5B3V1L2N9ZF6A8L3K3G10B10B662、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCG2X2D8R10M6G7G2HZ4A10R4Z1R7I8N9ZQ3J1Y3O8H2B5A463、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以

30、出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACX1J9E7D10N10Q7Z5HT9U9H5S10D1V9P3ZF10T4U9S1V2Q7V964、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交

31、土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCH7K6R3W3X2B7A5HO5L10M7T9C8W6A10ZD9T3V6R3J3A4B865、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACP5Q6W3U1H3K7O9HX6A4T8U5L3V4Y7ZP6R3G3L2O2H6H666、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。

32、A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACJ9R3C6R9M6N8Z1HG3E4K3M5O4C10U7ZN5V8B2K9D1Z9L867、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACB2I9M7O8O6G3Y9HT2A5P7V9V5A3H4ZA4E4Q1G3B3M10G668、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCC6J7I2M9X5N9N2HY4O5S4W8Z1D10Y3ZR9G4A4I9T6I3A469、（2017年真题）

33、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCM2Q9S10D4M10Z4A2HN5D1L8Y8Y6Z4K1ZW3H3L5R3P9O9Q270、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCM6H10G9P4Y10R10I10HR6O6V7Q10V9Z4Y10ZX1Z10V2E2B8F1V271、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申

34、请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCH7K3Z7I4X8G6S5HE8N3X2T4P8U4J2ZP4S10P1J9I9T9R772、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP9R9L3O4K2A2W8HN9L7H5I5Y8L10W10ZN4T2R10R10V8C9S873、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACZ2P6Z3P3H5F10J3HE7R1K7D7O8O2R8ZF5Z3B3Y10D8X

35、3I674、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCO6P8A1G4N2V2H10HO6K9T2L3Y10B10N3ZC6K3C2E1C7Q9K1075、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCS9K5E5P7Q8N

36、2E5HQ9X6P9Q3K1N7G8ZL10T7U5L8G9K2G976、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCX1M10Q2R3J9X3L1HU8I3V6S5D4K3M3ZI7P6O1D6B8T7A177、国务院

37、决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACG1J6T4X5I8J4P9HH6U8W8V4Z9P10T6ZE6B7Y9E7Q8W1V578、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCJ5X2Q4

38、R9M3R4E5HT6O1L4Y6D8N9L4ZS7A10K8D6G3L3B579、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCE2B3S10X4S4S1I3HE4J10A9O5W8L5G3ZD3I7V6Y3J7I8X780、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCT9W3Q5S1H2

39、Q4R10HQ3U4N2U3J4C1A5ZW2B7I5H5T7X3T681、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCX3X3X4N6D7D6T3HS8Z7Q4U10S6F8V6ZG7P4V1O7N10C9Y882、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCL5P10G8T2R1O2Y3HK5W5X9G1P6O4A8ZY8S10D9X10Q8N2U783、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程

40、规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCB8X6O2S6A5V5R9HG7Z3I9B10Y1P10A9ZK8C7D10G1I5X2D184、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCH5M7C1R2Q7Q2R9HZ4B3I10D10U3A8V1ZJ9Z6I2C9R8T5A685、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCF8S5C4X4N7C1M4H

41、W9M7M8L3D7L8X8ZX4X7Z10E10Q1V6K886、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCE8X1O7U10C1X4F5HE2T5H2Q9U6D7K8ZU1K10M7Z5S8S3N887、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCM8B2V2W2E6Q5B5HP10D7I6C1F4H10U8Z

42、M9N10D7Q3C6P7C188、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCL1G6X6J8D2T8R9HP1Q5G8F8X10K9U8ZQ1G5C3F2B1M3Y389、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCV5R3D

43、3J10H9C5O4HS10L2F7X3Z9U1Q5ZH10U2X6K2O4C7T390、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCO7J9G6I7X5K4Z3HI2Y10O9S10E2J3Q3ZD8U4D8K10Z5V10Q491、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACS6F5R6O5V9Y2W8HB4S4N8X6Z1A6X1ZV9N1N1Y1Q7K8J792、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼

44、盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCK4F10Y8V1Z7B2X3HD4F1E6O1N4J3V1ZY7V7R6G6H6I1B293、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房

45、屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACK7C3V3F1Y2L3K4HT8S1B7Z9W8X4F1ZR6T2T7O3W7U10D694、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACJ6O8E4M8A7T5Q1HV8F6E7H4N1S4I10ZW3U1B6F8W6F8M495、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACI2V4M4G10O4Y6J3HS7H9S7W5Z2S1C7ZI6I3K9J3W8B8D496、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使