2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(带答案)(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCI2Q2L3J2X4Z10O6HL7K1B8W5O6X3G2ZW2A2B8X9H2Q4T62、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACI2H2P7O8M3Y8E1HH5A3H7E7C3Q5C10ZH5E9I4Q10T3L5X103、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCI2S8B10R

2、1P2U10Y4HC3A8E10Q2L8Q5J5ZJ2X7N3P1V7O4I94、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCF8T4V6O5O2B4A6HK7K7T9N1M2U4J1ZV2F1S3I6E3V4M45、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCI9Y5K6B1A4U3O8HT6Q3N6G4A8K9G6ZC1E7Y5E5W4A4J76、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以

3、两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ5U3P5R8R8O2R3HC4X7J6K4B8G9H6ZA10E10B7M10K4R6F57、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCA1Z5U9I8P6K2A8HM9P10G9P9U2M10U5ZK10A2F3B8Q9T9W38、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCA3I2M4P2G3G4S7HM4K5M4N10U10Z5A10ZG2T2O6Q9G5Q8D69、不动产登记资料的查询是实现（）重

4、要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACK8Y4E6D3W2H3U3HA7N5K4B9E4N5B2ZJ10I6Y8R1Z4N6I410、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCX7V8Q1Z1P5C9D5HR4T8Y1X9K6P9R2ZB6D6B2S1W7L1L811、按份共有人处分共有房屋时，

5、须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCT7H5A4D6T2C2L2HV6A8I7U3Y9K1P5ZV1M6N3H6S4D1U412、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACB6R5R10X5Y7X6U7HE4Z5M7X9J3H1A9ZS5U5N6K8F9Y5R913、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简

6、称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACE3G10P8U5I1J6T7HT7Y8M2M10N10J5K7ZA1W8M2L2Y5G9J314、住房置业担保公司为借款人提供（）保

7、证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCC3N2X1J4R6Y6E8HK7J2I10I10T7A10G4ZA4W4M8Q10F4I10H1015、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL2V8X4K1A8Y5J9HR2L5Y6W5J5W1G1ZW5F1Y1D3Y10O2I216、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCU4O8T8L9D8Z1N4HT3G7T9J8I6D8N10ZW4O8K1Z8J1J2Q117、注册房地产估价师应

8、当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCZ8E8T3A4W1U10E4HQ2N6D6L9H10N10K6ZS8Y8M8N1T10E3U718、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCM1S7M4N1U7V1C9HX4J1L3R4B7U2W2ZJ1T5I2O6J9I6F1019、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房

9、地产估价【答案】 BCH6K6G1J7M5M4O8HW9G9E8B8M3G2T1ZD5V9L1J8Z9B2H220、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCJ1B7V1M10P6B3K3HB5Y10G8Y5S3Y9U4ZM7F9Z3K5A4A3R821、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCM1D9W7U8R6Y4A6HH7H6V5J6G2O3M1ZV1A6M10S3S3X10J622、国有土地使用权出让、土地使

10、用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCS4W6I2V4T8L9D10HD10J7O3J8D2Y4M7ZC3Y8F3K7B8N3E723、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCY9L4L10L5T6C10F2HV3T4R3Z3Q6A2Q6ZT2M2B3Z10O10K7T924、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACV7W3F8H7C6H4I

11、1HP1O5P10R7J9X2T4ZL5F10S8B5T6T7X525、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCT1H4X9K5I1O4D4HB6F8W9V4P9I6T3ZJ10W9P4V1M6X3I326、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCV8C4Q1P6O10B10R4HI4B1H1P8A10A9N4ZK6E8W2B10Y8F6M327、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACB9

12、K9K8X9R7E7O3HU4D10I6E9I8Z2O9ZL10R1O5S10X5M1Z128、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU7G4F7C8A10Z8H3HH2H1Q10Q3A2I6D6ZJ10U10Y8N9S4G7F129、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCY1

13、H10M3M8A4J1Z1HZ4H1D1F8M1N10C7ZC3O10V9X5N6O8O730、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT6A5V5M4P8J1W3HF3C9T9G6G7R7I6ZP3J10G5I9B4O10T831、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCS4R10F4F8H9L8M1HR6W5E10Y5O7P3Z8ZX3Q2B9T6O6E5Z132、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免

14、征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCM5L8R2W5A6J1S8HC8Z6K2U4B4I1L9ZU7G2K1D1I3L1Y1033、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCH1F10C10I7D6A5D5HH9S2W8G4H5P8I2ZC2N5N1D4B9Z7T134、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCE8I8N

15、1D6E7C7S4HB6G8Q6W9Q8S3S7ZH7I7E10T10I10P3P635、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCV7R10X2Y10F9W4S2HT10U7C5A2B10K8W3ZM10S4G1A4V6K7S1036、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCN2J2S10A3J6Y3I1HL8I6R5W10C4Y9B2ZN2S2K3N3X6K8N437、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房

16、屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACE7E1I5S3Z8H1M4HJ2K1Q5R3Z1J4G1ZA10N1P9E3F7O4X438、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW10J1Q5Z7I3N7O9HR1S9Y1J6T8X5X6ZY9U9T3P5X5B10J739、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】

17、 CCN1T8L3E9B1G8E8HY4U5U2O7S9B9T6ZB10W3Q3C4A6Z9F440、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCV7D6W10U4V4M1C2HX5V5B1L4B10D5W5ZL4K9X10Z4X6C5R741、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCL2K6N7A5N5Y4T4HW2D4C9F2W7

18、S6G1ZN9B3N6O1M10A5L1042、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACR4Z7I1E4I9G4X3HT8V1J3W1R8W3J9ZH7A9S5R7Z1L6C943、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门

19、负责【答案】 DCW7L6O5N5E2Y8A9HG7I5R1Q6P10B8I8ZA6Q4H5E9P4X8B1044、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCT6Q1Y5E9Z3O5J1HY8U9S8R9H1B8Q4ZE1U8N10I9O2C6T1045、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，

20、应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCG2C1V6Q8Y3Q5F7HK10S5I1O6O7Q8G9ZE9F4R3H10H1R2B946、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCN2R3Q3K7L9C9B4HJ1E6L6R2T1P

21、6Z9ZD3M4T7R6S4M9W547、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，

22、增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCM5V6C1X9Q5G7P5HW8M8K10P9V4U6N9ZJ6Y1R2R5H5J1O648、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCZ7M1O9Q4J7P6T7HD6C5A7C7F8W4L10ZH6H3L4Q1A2Y4U449、契据登记

23、制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCE4K2V5X9G1Q7O7HC10K4B3U7F4P6G4ZL2Q9W4Z8G5U4K550、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCR3K9Z9Q3I7X9Z7HC5Y4B1D1V4K1D2ZG4G3K3C5O3K10I751、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCZ4C3F3G6H6F3Z5HL8N5T7N3F7M2G1

24、ZY7I10Q7R8Y2Y8D852、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCY7M2K3U5H10U3Z10HX3E10B4N10U3R6T2ZE10U4C5L6E1V5V353、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCX7O8Q6U2E8N10S7HO4T6P4N10O6Z8C7ZD1U8C1D2V1K8A854、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积

25、和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCV7Z2L6A4Q10W4O1HK6C1H3Z6O1Y10S1ZG10T3P10F9C7C2N655、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCJ3O2D6K4O9U6R3HB2I4G4U10T5P9Z5ZT10X1R1J7B10K1Z856、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCY3P2I3Z4A7H7V7

26、HF8S4O5U6E8Y9L9ZX5R4E8Y10V3G4B357、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACJ4V10Z3H8K6T8G9HD4E10N5N5L6E9X10ZB9Z9G2U7Y10B9P258、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACE1Y4W7O1K4A6I9HC3G3Q1W5D1C10R6ZG3F6K1U6K6U8H859

27、、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACY9F6P7R2T3P1P7HG4H1U5P7E10T2O6ZI10K2G8G1Y2T4M160、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCK2P8I10V10A6S5J1HE5F5F6A3N7Q8A9ZA4B10R10C10D9Z5J1061、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCV4B1L7Z1I7W5T1HI3R5

28、M6H9T7F6E9ZR2E9T7R2S3N6O462、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV10L7O3E3H6B4N7HJ7S1R9U10R10J8T4ZI4H3E3T6Q7T10Y863、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCM4X1B2

29、R9G10F5C5HQ10R2X7M5T6X6E9ZG5W2H9V7G9O8P264、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCV3K4O2X10N2V3N10HQ1S3S6C8Z7L1B9ZR10Q2Z5E5L9T5G565、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACZ6Z6H7P2B3T2W8HT7H9O5W1N3T5W3ZJ3E3F6A2K9J6T466、南方宽和北方宽分别小

30、于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCD2G3F9J8N4N3M5HH4Y1G10S9T3F3R4ZY1N3L10Z2R9W4Z767、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCU2V1Z4G2Y6A8W4HR6L3L6B7H4A7E7ZM9P2L7B8G9T5Y868、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区

31、公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACH9R8X6U1Y4O7M7HN1Y7D3I5H7O2Y4ZJ2N6X1V8I3I4K269、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCM1R8Q8F8E3C7J5HM1S3U5X3E7H8H7ZO2P5F2Z1H5D1E770、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCU9U9P4U8D10F10B7HF6E4C1C10Q3I8N5ZL1L8B5U4E3I4I

32、371、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCG6J9S6E6X6E7C1HB6Y5C3D6F5X4I5ZJ2C10W7V7I4H7J172、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCD2M8A8A6U7Q4Y6HD10N10V2Y10D7P3R4ZR8X10K10X5J7B9O473、F房地产公司(以下简称F公司)申请

33、征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCK8V4I7D3T7C9Q2HS7M5V6N6R2M4P1ZP2J7L10P4L8X2X874、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家

34、对不动产进行宏观调控【答案】 CCB3X10J6T2K4L5G8HC6V3L3J10U2M8V8ZB4I6G4B1M8Z1M675、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCO4N7G2X1L5P6H10HR9R5J2I3R6T9B1ZL5W10S5E10H5K7C376、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案

35、】 BCD4P7H3P7E3N4G3HJ7V5L5T1H8M3Z9ZV8E10G5D10L5V2G577、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCW4I3J8H4U5T8K4HT4O8P4X4W4E4I10ZL6C5S7F4E2G10E278、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实

36、结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACT10V1L5O9T2G9F10HC2D7C4X1K8P9S7ZM2K6I3U6G2B8H879、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A

37、.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCK9M6J6Y6D3Q7T1HC4Y5I9L9T5C1H8ZE8E1N2C10T2I7L780、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCQ6J10O4S9R7J1B4HS6G8Y4W6L9H8P9ZB8H5Z4S10H4D9Z881、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇

38、法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCX8E1D4U2V5Q2O7HU6C5P7S2W2Q4E4ZP5N1V10L1O4N6P1082、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCZ3H4G1P5V5G6Q10HC6U1O3P8K3U2L1ZD2C1D5L10R1S6J683、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提

39、供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACD1T5W1O4R3P3C9HX3H9C1S9O4G4O4ZS1W6W6U5W7A4Q184、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【

40、答案】 DCH7D5G6K4H9D9G10HR6Z4S8L2K1N7E9ZA10T3K10J3J9N5C885、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACO2B1D3R9Q4F10F1HO5V4R4D2S4B5C4ZV3P10Z5B10L4Z1V1086、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住

41、宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACB7T8U1X7S2A9A1HS3D8Z10B10T5T9G4ZQ2C2C4W3I10Y2U487、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲

42、银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCN1S3C8B6T4Q1Q6HK4W2H10T10B10E2Q2ZE3I1U1X4H10B6C188、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACJ5W9T8J1Y1G1T8HH8L4G8R8O4J8S2ZI4D3S5E3F7E6U289、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCT3H5H10P5Z1

43、0L9R8HK9L10X7J5C7J7H2ZJ3J3L10O3V10F3F290、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCR5C8K2L9A8J1P5HK10I5E4A10K9U8R9ZB4N10U5S9P3O4J1091、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

44、A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCX9I7H8E8W9E10N3HE2V8G3I1Q10E3X4ZR9J4S4N5D1S10M192、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCY9N9W8O7W3C6N10HG7V1Y10S8V8H1C2ZD1J9Z6E6Q7A1E593、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可

45、证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCW5U4X1I2U5N6B4HZ5Y2E6N7Z6T8Z6ZJ5R2R1D9K7N5B694、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCT8B6M10H10G6V1C8HJ9I2Q4H10B8K1R8ZE8U1X3N9F4J8P995、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处