2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(附带答案)(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCB2H4S5E6F5Y6Z10HO4B10G3X10V9U6H6ZO1A10W5F3T4M1Y32、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCN2T7I8

2、W8R6L7A8HJ1T7U5V6D5F6I3ZX2O1T10L2R9V5E13、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCV2S10Z3K7A6C9A9HA9F6S3Z8C9C4H4ZW4J8E2M10N6L1J54、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCX7C5C9E5B5U9J7HW4J3I4R5U8F8J1ZU1B3X8M1G3V2N45、

3、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCT5Q9A5A9X3H9E7HT6L8F9A4G1K3I1ZB5C8Q4X2C2N2L66、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCA3C3E4W10Z3P5M2HV5

4、R1Y6V3K7N5L2ZQ8I9N10D5N9B4V57、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCD8F1C2V2A6V2F6HH4L9H2P4G6S1X7ZA4Y10A2C4L6B9E18、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCX4F4Y10J2S2N4D7HR3V9L3M5U8V7C5

5、ZA7X9Y4W2C3D5T19、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCL7H4G10R3J7W4Z2HA5B2M6B7H7M4T10ZH7L2J5T3Z8S7A210、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACI7R6X1B2N3H4P1HP10U3P4O4V3R6D7ZQ5P6Q6M6I3U7D711、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCL2P1L2H2D6H10

6、Q7HT10F5U4Y6W2V5S7ZE2F7H10E8A7V8J612、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCK1B3R10P3B2X6Q5HU5E9Q9X9W9U5I10ZM8V7Z9P5G7H4F113、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCM1M9T8B1M8X3J9HQ9Y7H6I4R3I4M7ZN8U3Z2N5G6I1S114、下列关于

7、主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCH10S8X8G7A8N5U5HV3I8O2U2O1O3D1ZW7R8F9A7E6D4H715、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCF1U7Z2E4N2G8P8HT8L5H7W4L6Z2R3ZU10Q6H10H5P6W10G816、李某

8、用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCI10V9T10K5X3D3G9HD6G10Z6U6O4L3Z3ZT4V7Q9N1P10F6H917、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A18、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.

9、一人【答案】 ACM6L8B6O10S2B3Q6HC10H3Q8D10R9B1N4ZW2I7G5V1Z9V3N119、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACM5H1J10B10J4B7E9HK5A9N1K6F2R7J8ZL10O7E7K2P1Q10W920、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCE3H9K6O2F5

10、P5I1HC5J3C4R2K2F4V10ZQ10H7F9Q2T4X3E1021、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCK1N1X7K3O8R5I5HR9P6L2A6G2E8W3ZQ1F8I5B7B3P2A322、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCG6S7V9C7

11、F6N4F4HI2G8Q10B8O4N5S6ZR2L2G1N6C9I8S823、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCL7Q3M6W9W9Z8Y7HS4D5H1G10F9U3P3ZQ6O1R5W10F1R10C224、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住

12、房贷款【答案】 CCA5P6D8K4R4W2J7HB4A1M9A1T10V6Y4ZI2P8M6W4I2J3S725、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCH2H5V9B1H5Q10W9HI3M8F10O7S9M3G9ZF9X2G9T6O4H5J426、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCV4R8Z8S3T7C3G5HW2G6V7B6Q3W2J1ZT6G3T8Q9X9A9A127、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管

13、的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCD5P3J10Y3H2X3L4HD8G6L4Y8J5T2H10ZJ10J9S7O7K10Q8T328、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB2X5S8O8K6L10X7HC9W10P2L3Y8R8M8ZE6Y8U6K1W2L8G229

14、、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCK6I6T7P5C9S2E5HT1B2V3Z4K5Q7S1ZU4G8Q1R9S7R5U1030、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCG4T3R3R6Z9A9E9HI3H2E4D10X1Q9E10ZO4Y9T9Z5O3P1U131、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCM9M

15、5L3K10R6I4S1HY8S4T7Y4L2L7X8ZJ5K6N6Z3U1I7E732、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ10B7C2F6Q2G4I2HR10Q9I3N9P2K9X3ZO6D9K4M4O1G1S433、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCG3S7I6X1J3P2M10HS5Z2S2Q4Y6P10Y7ZJ6C7S

16、2V7L7J4X234、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCS5V3S10E3B8E2Y10HE3Q6N10W8Y6D2U7ZK3F3N7V3P10D1N535、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCY10T8E1R2H2M3X8HB1O4Q3R10J9R10N9ZL10H8L7R3N4Z1X336、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C

17、.商业住宅D.学校【答案】 BCB4H4N2Z5N10C9K6HL4P8L5B4W6V1E7ZI9R6C6N4K2L10K1037、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCA2D6M8Z1I2G10C1HI5V8A10T8M2H6P3ZC6I9B8M7J10K4Z138、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业

18、管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCC10U4U2I10M5T9L3HD1H2C10K4Y9Z3V8ZI2M6K6C2P2R9V639、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCM10R8O9O6V5J8M4HS6B3Q2O8C9A5F4ZE3Q7T3Z5Y6A10K340、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCH4Z4H5Q7B5H9O4HM1H10A8H6E4O9X7Z

19、J3J4Z8U8F10R7C141、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK3W7U8K4R8P6T2HE7R5T6W7D2M10T3ZB5R4A8L9U10S1T742、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和

20、时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCG9E8X1D8F6A10R3HP8S2K3G1B8D2A1ZC1B4N9W2W1H2N243、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACO1E2M10U8J2F7S10HD3Q7E10R2Q3Q6L7ZV5D3Y9W3O2

21、S6Z944、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACR6U8X5Q5T5J4F7HA2Y10Y8V4B8M9I9ZY7N10T4B10R10J10Y745、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCK4C1T3V8X2K1X4HN10Y3Z7F7Z5B8R8ZB7Q9L6E3L9D1N346、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.

22、军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCR8R7X3J5L8I10B10HE2P7Z8A7S3O1W1ZN2G1D9P7Z4O3I847、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV2F4J9C4N10R8T6HT10Q9W10A10K7Z4K2ZX1F1X6G5I4G4S848、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACP3V1S4B10I4A8D9HB10K6B5W8T4U4Y7ZV8H9

23、D4Q7X5A8A849、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCL9H10J4C4B9M9I10HA1U8H8Y7C7R5A7ZT7T1U3E2U3T1L650、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCG7B5S7N2V1U7J4HD6W10H8R6Y1A3N1ZW3V

24、2T1T6W6H3W551、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACX10H3B5Q2I8B9F10HC7M8Z8C2T8E3I7ZL9F1T10P1J5T9U452、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCM9J7F10L10X4C2P4HZ7N2P10E1U5X2Z8ZU5M6T4A6U8X10P753、房屋所有权人去世，其子女依法取得

25、遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACH3E9T1A6D2K8M2HC7S1L5U3W9U5C9ZU5V2V8O10N6S8A754、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCN10H5Q4V7T4J3Z3HS1X10D1R9S2L2L1ZI9B4T5A10J5E1T955、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCN4N5R1P7A6J7M6HA10D1Q1V6E9J2G3ZO5R5Z2N

26、4U7G1Q456、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCP3I1G2Z3V5Z1L8HL10O5H5O6U7A6B2ZB2L6T7L1B2R4T157、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.

27、47D.58【答案】 DCG2M4N1T1A9B5L10HG10A8U4N2W4Z5K3ZQ6U10X3K2L8J2N758、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCM5K10T8S9Q4K5F4HM8E4U1E2G3E9E2ZM3E1M8C4V2K9S859、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCR7M7I8N7A4D6W1HB3S8C6V1B2R10K8ZS4R8X7M6R2T5B960、王某今

28、年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCF7T5N6E1G9I7Z8HO10C7N9G1Y3C3S3ZV5L6K8O10L1R7B661、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答

29、案】 BCP10A2X6K10J8I10Q8HK10D4K1T1Z5L5Y10ZD9V5L3M6Y4L4H562、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCN2O6D2F4H9U1C1HB8Y10V7W8L7L6V3ZY3O7Z2F10Z5W6U263、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCM5H1Q8K8P1Q9J6HB5C8S

30、2P2F1W4J9ZS2Z8Z7H8H1Q9O264、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACS6D1F1L1S6Q4W1HJ4H8F10B4N8X9R4ZH2M3P8V7R9A8K665、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCU8E4I8P2V10U5F8HN1B1K7V4D9V3B3ZU8F9T7C2Y4K3O266、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地

31、D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACO7T4I6N4B6U2S6HQ9S10M1Y2H9D1B5ZA5G3A6C4G5W6G867、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCJ8Z7Y7J2B8S5D10HH6M3H9E3D9J8S10ZL6R5D8L4G6P5W768、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACJ4P1N1C10F3J10Q

32、6HP4W7L3F4Z6Q6C6ZG8G1F3I3O7X9Y169、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCP3M4R4B6F5V7D7HL2K3P6R9Q5O3A8ZL3P2Y8U9L1O9T1070、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 C

33、CY10R7G3L1F1N1N1HZ7O7J9P7M3H9X10ZN8W4Y3N4G8H10R871、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACP3R10S5I6T4O4Q8HB2L2R8T2P5V2P6ZO8H3W10W2K2M5H572、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCY7N5O9H10B4F1D9HY4W7V5V8A8E6Q3ZQ8R8R5Q4Q4Q7O673、学校的土地使

34、用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCV4H3L9Q4J7X2R3HG1E8M7L9P7L8F3ZL7X9A1S2C8E2T274、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCR5R5B6Y3J9Z6Q3HX5F7J1E8P7Z3H2ZF7T3V10E3C3L9H375、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予

35、以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCJ9M4F7E1G5G7X3HK4K1B1E6M3H6N1ZH3E5Q5D1M3S2Q276、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCT9P6B9M5Q7B4E3HI6G4P3Q5N9Y10P9ZZ1U3D2E6W8F1H1077、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCJ6U6P3M10V9O9J6HD4H2V3A6G9R7B10ZB4X4C6D10M

36、9N2U678、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCC4E9B3E8G8A2D8HD6C3S3N3B10S1A1ZE8N4C10P3A4Q2T579、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCX8V8P8M5G6W6Q3HU2M9G10H8S6D3U7ZX

37、3V9E1R9X2C6I280、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCN8F9D9K9A2C1E4HL9U7A8L8J2W4G2ZF5M3I9S4L1E8F381、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF8K3Y6M8T6Y6D4HE2Z6N5T8C8M7J10ZX1J7Y4U4Y6V5C982、

38、按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACC7S4T2C1O8V3D4HS6R6Z3R5S10H10U9ZJ6B9S6C10R3E1J483、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCU9D9P8A8Z1D5E3HX2P3G9O1D7W10F8ZA6N5H9V8I5F2R284、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCF9V4D10K3T8Q6

39、H4HR7B8R10M9R7L5Q6ZB5U2B1R2Y8Z1P685、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCB3O10F6X5R4L6Q6HE5Y3N3I5T3D8X5ZV4C7R2I3E2H6C586、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关

40、数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCN8K4L3V1M5V1O3HG3L9P5S2Q4J3V2ZP10X2B6T6R4J8W987、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含

41、税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCF1F2L8P7A4I8C8HY9W10A5E2B9M3K10ZT5S6H1T3I5L10P188、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCX6T2K8M2C6T8R8HT7A5Y3L4J4N8W7ZV1D2K3P3W5K7Q189、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACW3Z7D6G10E7G3B1HN9P

42、5B1W4W4Q10E5ZY1Y1V4B10R1Y5N890、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCG2O10Z5V7E5S2M1HN3B4J7P2Q10F1S8ZU7N2D3K1S8K3A791、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT7L3K4S6R8M10Y6HB3U2S8F

43、1C9G7Q7ZW1K8E1L6H8W4T592、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCW9A4Q3I10R10D3L6HI4F8P7W6X8L8Z10ZT7F7G1A5O8K4R193、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACT6P7F9S9B8E4V6HD4O8C8N6V10A5R3ZB9J5J7T8U8R6R1094、商品房买卖合同为（）。

44、A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCS6O7I8N5S10C4X4HO9S7S1Q4P1V5H2ZJ9P2X7B10I9F2I395、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCY2U3I10B4U7B6I10HA6M5E10J1C7Q10E2ZB4I1M10T5L5S7P196、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACQ4M5M2J1S7D6V10HL8E9Y6S1W7I4W4ZO4B1I7G4O1T5H997、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCV4T1E5H9M10W2K10HS9M3A9O6O3C6P5ZB2G10F5N9K10H2J398、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2