2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含下载答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCE6D4A5C9J7P1C1HK2B9F6T2N6V10K7ZF2J4H3U1P5T10O12、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房

2、地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCZ3S3I6L2Q10S9N1HE2X5X8I4D9X6E5ZY5J1Y9D6A5V10Y73、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCN1H7T6K4C1G10E4HN4H2U7I6M6D10A3ZC4Q10Z9U1Q8Y6N34、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.

3、人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCL8L2Z6F1K6O6K6HF1N3J1T1N6K8J10ZN8W4G4C1F8E10W15、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACY6V3K8M7I2L1U6HR2U3C10I8O7X8H3ZK8G9W8V6V6T2W66、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动

4、产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCV1Q2E10F4D3H5L7HQ2Q4Q1N9G6E6P7ZK3P1C1Z2C4C1Q107、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCB9T10M1T4Y8E5T4HS2Y9A9E10O8S7U9ZM1L6Q2W9G3Y5F38、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.

5、比例税率和定额税率【答案】 ACG1P1B6U6D1A1M8HR8W6X1F2O8E4T5ZD5S9Q1K5T10M9L29、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCQ7K10D7N7I2F6H7HY2W1P6V10

6、G10N10I2ZD10Y6G1J7P3E1D510、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCQ7Q9D9E4V8X1U8HM6V1T8C10A1W10P3ZF10D10J9X5B10R10B911、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续

7、订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACT7T10S2D2K8C1M9HQ5S9F5V2D1D2T7ZO2Q3Q3L7L1P9R912、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCQ10D8C10B4O6O9A10HC9H9R7Y9I4R10V2ZK3U1A9V3L10Q1R813、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适

8、用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCE8H3G5A1V4D7Z3HN6K10K7R8J6B6Y1ZS1X7Q10I10G6G8U414、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限

9、，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCH5P7D3H8X1Z5V10HW5X7B3T10K7O6L7ZS3Y6P3M6V9P2S1015、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCD9M7U1B3B6K7B8HD9K6U4X7U7Y10O9ZE8W3I3A7N1H3P916、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C

10、.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCC5X8O9E5V3N1C9HB7B10Q9U5S1B7J5ZZ8M1F3S8L9P7C217、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCP5U5S7S7T1L10D6HF4B4G9F4E8T1W7ZG7X2O10M1I6A8L218、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCX10E8A4E6T9B6U4HP2Y9A3A7Q1X6B7ZG6Q8

11、X2T1Y6R10J619、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCX1K8O8U6I8V5E9HH6X1W4R10M6Q2

12、R5ZF8S10Q3P5D5U1H320、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCV8E1N9I2Y7Z5B6HC3L4W5R7T10Z6U6ZF4W9F3G1N1H5R721、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACE6L3J4L

13、8A2M6Y1HT2V2V2P2U5U8S7ZS2N1M9D4B2M9F822、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACO2J7I8C10K3Z4P3HR7U6Z1K9V5N10C1ZZ1M5X9U6G5A8B623、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCM10H4B4P3P6Q6Y1HT4R6B7E9G8T10G4ZB7O6H10U3I5V8L524、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人

14、民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCP5L1O10H7A10V1H6HH3P5E2B3D6D4H2ZZ5W2W2J4S5X3X325、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCA8T8L3P10W1M4P7HY6H1B2N6M9L7F8ZF3H10U3G3P1Q7X226、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACC5O9Z6P4G3Z10F3HU3L10I8P2A8G6U7ZR10S9S

15、10B5B3H1F327、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCT8O1Z8W1D6W7O4HM2L8S9W2D4X7P1ZZ8V10O3M9K1T4L528、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCC10Y5M7E3P5X2A5HD1Q7Z6D7F10O9A7ZI9N10

16、P9A10E10Q4P629、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCG5S8T8S6I10R9L5HM5T1J1H8E9G2S10ZA6X1D10A8C4R7O130、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCX2K4N8C2K7A1W3HN10L6N3T6V4T5O10ZZ4I9R9F7R4F9G831、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性

17、C.粗略性D.预测性【答案】 DCK8Q9G3C4C5C9K4HN5N3K1Y6S2C1P6ZA9L10G1H8H5U8E332、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCM10Z7S3Y2W10T7B7HM4U3I8R6X4O5M8ZR7R10T7U6G6M5R833、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并

18、发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCG5V9N4Z4R3Q8A9HX6A7W3C2F10A9U1ZN4O1S8X2M2J4L634、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市

19、、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCL10W4C8L4L7R10J9HV2I6D6O6L3H10J4ZP10K8H7N6U9Y3F335、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCJ10F2W7C8Q3S9Z9HO9N9O4W4X4F5B5ZY6S9S5X1U4Y1H736、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单

20、价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCF2L7D5I8I5U3G6HV2E3E7V7T7B10B4ZM5C10F6V2I1S9G537、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCC3L10F3M9T4P6X9HK2Q9J7F8P3G7K6ZP8A3F10H10J6I4J438、房

21、地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCD7M5B6W5Q5Z5Q7HW6S4M3E7N2F9Y7ZT9W5C8F4W4R6K839、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACP1I5G6T1C5H5G6HP5Q2Y10J1G2B3A7ZQ1S9G5X3Q5X10X340、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15

22、B.25C.28D.30【答案】 DCQ4Z7Y7O4W10V7B6HF4J1X3S7Q9L1R3ZU5W10L6B3A9L3V441、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCI9S4B6K2F2L8C5HH7B1P9J6J8E9Y4ZJ2I8K7V8H6Y6B842、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACK4K2A1N10R7B4M9HQ4S8Z1A9K4T2O5ZF5T4A7Y5D4Y4G443、下列房屋中，可以

23、出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF3K3F6S7S8G2C4HT1V5Z1U7B7W6H2ZF5D8U8B9G4H10B844、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCU8N1N9Y2H3U7D9HD3E4A10X5K5Z7Z6ZB4V5C3E5Z7J7A845、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B

24、.15C.30D.60【答案】 BCM5F1K5G10Y3K3S4HC8Q2Q8L8V2I9C7ZH9O6C1R1E1M10E546、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCV1F2P1R1L8Q1O1HW1W1W8H3D9D3B1ZN8C6E6T1U9I7T147、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK8X9S10M7H6U3O6HW7M10Q

25、7C7O7I2T10ZN2V2X2N9B3M5D348、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP10V4P10T7I9F1B2HH3T4F4V9E10G2U4ZQ9T8Y5H7J1J1Q949、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCK2W5T1X4P1A3N4HI9K10N5Y9V6T9B2ZM8M10R9R6M5T6A450、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人

26、的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCV9R6M4Y6L7G3D10HK1V7Z8Q4J10T9R6ZG3K5J5J3N1X3G151、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCE5W3O9R4R5X5U7HW2Y8S2M1I7U6M10ZV3L2D5D10D10U5G152、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙

27、住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.

28、5B.10C.15D.20【答案】 CCX9C10D7X9Y1N10C4HW1G7S6Q1N4N4W4ZD8Q4K6A9A5H6M753、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCR4X9C7V10D7A3Z4HS6H6Z5K3W6L8D5ZK1L6Q1Q1R10Y2Y654、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCV3R1S8T8F6D3H5HY1X3X4H8V5K2I2ZH9N5G4W9F7R8K1055、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（

29、 ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCY2D2O4M1O6G6I5HL4P3I1A2B9L10N6ZJ7V2G5T1X3D7F756、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCU5E8W1M5P5L6R5HC3S3W3M2Q3N7J1

30、ZJ4F8G1B10L4S10A1057、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ4Y5T5S1R9K4L8HC7I3O3E5T5M9P5ZV7M3J1L8F10U7U1058、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCJ6C2U7E10H10M1P6HZ2O2C10O8F2P9G9ZY6M4R6G2A7H8D859、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚

31、标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCG3P5V8E3M10P7S7HV8K7X3L7I9P3Q4ZY9I9X3R10S5I10S660、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCY1W6U8P5O5B8W5HR5B8Z6F9W3T6W3ZB8L10G2I2U10O3E161、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案

32、】 DCX2J1E10G9B8C2R10HE1A5X2L10U10Q10A4ZU5Z5U10N9B1Q2C862、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCZ4S8G4E10V4D6F1HB5I2C10C3G2S1K2ZA2H6Z9X10M7D9P563、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公

33、司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB8V6T7O4T1F10H4HD5I9Q3F4D1V5Q10ZR4P1E2Y8N9Y9U964、自

34、2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACL5B4M10H9A5J7F8HX10G2W8D6C8P2D8ZG7E3C2U1W8L3I1065、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCE10U3U4D2L10I1Q4HD9I3V1D10A4O10X9ZX7Z9S4P6F7F6M1066、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营

35、业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCF3T6R5O2J10J5J9HB1S2F6W6R5E6S8ZE6P8E5G2Q4L5O467、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACI6L4B1E6V1S10V4HN7S8Y8B7V10M6D8ZK8D6V9I9C2J10F768、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCX10R5S9T4I5S5J7HO2N4

36、G9O9K4X4M3ZK2R3R3V1X8V8S669、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCU8V8Q5N5J4B9D7HD10G9P1T7W2X7D3ZL10U6J9Q9H3O7C270、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCS2U3Q9J9R6S8K5HL1T5P2E4S7H9F6ZC9K5D1G1L6F2I971、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCQ6P3S5

37、L2Y8C9S3HC9G8F10E2E9W2X4ZC10L9G1K1N8C1E672、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCC2M4Z7M2U5S4D10HG9R8E6W1W4J2F1ZH6I10J8Q10L10X1P573、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACV6I2N2J4I8E10Z7HU6Z4C5O8R3A7Y7ZL2E4X7B9L2A2O574、房地产抵押合同生效的条件是（

38、）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACU5X10D8A2J2N3V5HM4D2P7O8U7L2V3ZD7H9W1X10M7N2D1075、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCF3R5P6R7R3Z7S3HB7T2

39、D9Y3P3F4P2ZG3Z5E2G5A3U8A276、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCV10D7T9T10E2A10Q1HX2T4T3W9B7P2T7ZO7X3N2C7Y6D6T177、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCI3B3C7W8G5B4L4HE7S1N8H7Z4A8Y7ZD2M8K8N10E4K2I378、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在

40、城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCJ3V5H2J10A7N4O5HX3T1P3A8Q8P5A3ZC6E7D1M8A7E10W679、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCH10P9A4W3N3T4I4HM9L2S3H4Q4E7R8ZI7P3Q10U8B7Q3G1080、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCQ9H7B7Q2C2W10O7HN1M4D9E10F6I8M10ZP2X2Q7T7L5H9N981

41、、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCE2L4A7Q3Z8L7H3HX2D3C4X1U10T4I10ZF10I4I2B1W10L6R982、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行

42、【答案】 BCR6R4J4Y3A10Y6V1HO6K10S9O1M2K8R5ZY10D2A8O1R5D9Q1083、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCX1D8J8T1O2F9L6HN9Y2P9B8T5I8G1ZB4F3T8H9T8P1Q684、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租

43、赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCB3G9Z9Z9D4O2K10HD1X2X2O1A3T8C6ZO3I7D3X9W10E7P985、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCR4E10O7U3N4U4Q9HB6X2B3Q2R1N5Y2ZO3T4O1N9A3P2V286、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCK8J10C3C4J3R5Z7HR10E10S8V4J4J8Z4ZM6V8M5U10J

44、6P10J887、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACC3R2E2Z3F1S4A1HT6W2R5Z10B10F7Q9ZC8S4H1V8H7L4U1088、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCH3O7Z4G7G8N2P4HO7G7X7J10Q1P9D3ZZ5M9H1A4W1P10T189、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCG8L3T3I7P5

45、F5S10HC4B8E5N5Z10K3I7ZK7F3E9O6P3H9H490、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCC10Y4T6V7N2H10B9HY6T6R4Y3W2Y10G1ZS1C8Z1G2R3L10P1091、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACQ9W3X8S3D4W7Y7HS4J3K4Z10I9L9D1ZK1Q1O10A9S9X8E692、甲