2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（名师系列）(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCB3K5B7M4V2Q4L7HY7Z1K10Y2C8Z4D7ZD6M3X8Q2H10L3T82、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCX10G1R2C5W9K8K7HZ4A4Y8N9G8Y8S5ZC6I3C5V3R6R2Z23、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A

2、.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCO6F6D1A6L3K1H8HH5C6L2L7U5Y8H5ZY10X8G1M10U2J7K104、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCX3Y4S9R4E10D10E6HX9W6E8C1V2K8B2ZG5F10E6F7W2Q10M25、投资机会研究分为一般投资机

3、会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCJ1N2E1I9K3S6A6HS2D1O1J1B3M5X7ZE5W9N9T5K4Q9V46、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACO2M5D3A7V10W8P8HI8I3Z10A5H1N9P6ZF9J6H8X3I7E8N87、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益

4、率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCO8V2G9L4A3L4D6HV6L5D4X3Z8J1K10ZZ9E10V9J8O4R2C68、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCN4Q6I8B7X10H7O5HG9I6H3J7T6N1R4ZS2T4Y9Q3Q10A2O79、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00

5、D.86.40【答案】 DCZ4C10Q5Q7Z7L9L6HT9M10M9Z4Z10B8B2ZE5T6N1Z7X1I9C310、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACG3U2M5Z7D7A6D5HR10A1N1A9W8U2P4ZU5F4R1J6M7C8J611、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为

6、7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCJ3T8A8Q10J1Z7R5HB9C6K8Z8U5I1B4ZI8L1A7F10A8V6J912、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACK10Q7C3N8W2P8J8HW3T3M1T1S6R7K5ZC1X6Q1G8D6Q8C213、下列因素中，属于房地产置业投资

7、项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCM9R10S3C10B7T9R5HE8L3J3S9G9K2F1ZZ6A3F6G10M9L7T114、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACV3R6Z6W5H7R5K6HP6Q2S2Z5E3I1I9ZD6C9T9G5D3Z10R915、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.

8、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCH2I8S9P8O9J7Q10HS1N6W3W7M5E10D10ZZ6J10E10X1R7D6D916、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM1W2Y1Z3L10K5X9HH4G6Z6F10B2F8D3ZE8C7K8Q9L10X4H917、有三个互斥方案，不可

9、以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCZ8S7J9E6Y10L9O3HW1H1C6E7Y6P8J6ZX4L1E3E10T4T5B1018、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCR6K4T4Q2B3C5Q6HA1W1O5Q9P6V6Y6ZX5K4G3U5T1Q4J319、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全

10、不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCU1Q7Q5V1D4Z6Y9HV10D6C5C6S5T10A6ZO5H5M10O9A1E5S1020、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCU7Y7A2W8D6H7T1HD5M10J2I3A5A4I7ZM7J3Z8M3D9U7U721、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研

11、究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACE7K3L8B4H9O10K8HW3T2G1I7E5J7R8ZZ7A1T7S10G10T2J622、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCW10A2C1H1M9P4B10HX9A3V4B7N3Z9P5ZE9W9S6U7T2R8J723、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标

12、准类指标D.收益相关指标【答案】 DCP6H8Q4V5N9C5C4HC5Y7V7G5S6K10B9ZH8K3X2W4D5T10N924、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCD1W1X1M5Q3M1W1HJ4P7X9R3H3Y10Q9ZL5J6L7J3H8L5H925、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究

13、C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCS10U1T8M3P4U5D5HX10N5P7N8X1O2S7ZC1U10A9O6W9H4I826、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCT5Q2L10N2P6D6G5HT6X6H9S3Q4X8P5ZJ10E8V1I2P1A4D727、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCK5X2C10H6Z4J2F8HH5B9K9G4T2B5D9

14、ZJ8P10Q5V1F4G2O128、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACT4Y6L10V5N10V4P5HW5O3F6N3D2V5H8ZN2K10H3B6F5S1K229、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCF8E9X7H3S9M4H5HE1K1Q5F4B1O4K2ZW3E8K5N2D1I7P130、混凝土在持续荷载作

15、用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCB9A3N2I10X10S9X3HC9E2X7R6F10C1E8ZU6Z7J3G8Q7N6N931、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCW7I7H7E9F6S7T2HU4G1D2H9H6Y3R3ZF8M10F5R8G8B6G232、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.

16、固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACA8U9I6J5G10K6A4HJ1R9K2P7Q2Z9Y2ZG6L4O4X8G5U1J133、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCM9E8F5C8B6Y3B8HP2G6L1W9O3A6D7ZR7E10Z6X1K1W2Y834、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACI5G7D3C3U9L10G6HQ9E3A10G9A8W1P9ZR1N10Q5G1P7A1K335、在物业管理中，市场化、社会化程度最

17、高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACF10V4M8J8F1A8U9HZ1V6O3O6A4V4W2ZR5D1C6L4Y5X6J336、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCC7H3F3U7I7O1R6HX10S8U9R5B9G8F10ZQ6K3X6N4L9A3J337、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（

18、）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCZ5C3Q5S1B1O1U10HH8R1T6Z8W9N2J5ZA10L3H4S8S7L2T1038、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCI10T1G7P3C10T7G3HD8V1U8O6S3Z2U9ZK9Y10P8N3K8H10I139、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监

19、理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACH3L1C3R5E8V3P4HP1J10E1T2U2N6T5ZD2N4V3Z1E1A8P540、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACV8Z3O2D2H8E1L4HN4N4W10S3U9D8B6ZV8O8A6Z3I2D2X441、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D

20、.城市土地利用规划【答案】 DCA7U9E1E8N3M7Q7HF6I4B7B10A8T5R8ZO10R4S7A1E8K8J842、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCI8B8N1I7N2D10X9HA1T8S10I6R5F5Z7ZU9R10M7U9X3F8F143、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCS6W8P4X6C10M2W1HR6U10H6E7M9Z4Y2ZU5U8G10A5K3F10U344、目前我国采用的复式记

21、账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCH8O5K8L5B7B7P1HL8S6D5A5Y4D4V2ZC8B6D1S5F8B10K745、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACM7U1G2P7E5Z2L8HY4A9G2A4Q1X3P3ZA4I8M8D5N9Q9F346、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范

22、围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACM4I1M4G9U4Q6V9HV3O2B8W2U8M5W6ZB1Y5U1P5H7M5J747、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCU1X9N1E4Z10O9W4HK5S2V9O8P2S10E9ZU7F10V3R1B10C7B248、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观

23、预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCW2Y10A2Z7L2A1U10HH10X3R9N5S5B9Y6ZE8N5I5E6O7U7Y649、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCI8B4R8P10E8U9I7HI3M10E9R6C6G3C5ZX5R10A7T5C8P2L650、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.

24、5D.2.00【答案】 BCU1N8E9E5C4K9C5HH4B2D10U2L10V9R5ZT8K6O9H6T2C2Z751、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCP5B1A1I8O8W5M1HC9L8I1M6Z4B9G5ZH10M3M5X7I5H7K452、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACT2C8L9C9Z6P9O9HY8H8J4I1L3S6D9ZZ6H1F7D3P10S3I1053

25、、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCS1L7T10E3S4L9L7HQ8U7T7Y1W1J5I1ZN2I9U5F8P7Y3U354、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACA5F6K5H1B8Q10W8HK6T9W1P2J10A4S2ZW2X1H5C8C2A1V255、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）

26、元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCF4R9E9N1I5F2I6HO5B7E8G10K1R9L8ZI9D10V6U3Z8I4L756、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCG1S10O7A8D1W10E2HR9K10N3T10H7W3Y1ZQ7E1A2P6J2Q3L857、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CC

27、J1I4S3Q3Q8V7G2HE1Y5Y7O7J7A10L4ZQ7K4C2X5P4J5P158、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCX7Z1X7X2D5T8D8HM1L9E10T10Z1Y3X3ZZ4L6Q5P1R5I5G759、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规

28、费D.直接工程费【答案】 BCL10Q8F2T4G9K8K5HG4S8V9O9X4U3H9ZE2P9R6V2S7X1P960、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCY4M4X10H5W4J4Q7HT5B10E3M9J10W6Y7ZQ7P2G10T7T2B4T961、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCU4B2Z2C8F6S5L2HH2X7B1R7Q1P3D7ZJ4P9T9

29、L8U2E4Q962、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCW1W7K4Y5P3W9Y1HN7K9J1I2U9Y4K4ZG10Q3V5X4Q10F3M263、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.

30、2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACQ4E1H2Y8J5M4W8HK10G2D7X2M8U2M7ZY9M5H1T2C10Q5R964、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该

31、成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCO6H2K3T7A5C8E3HO6R1T2Z4M10X4C1ZH6O2D2I3L6D5M365、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCU2U5C1G5R8E1W4HV8S2A8F2C2G9G7ZE6W7B1O6H5C7G566、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工

32、程师【答案】 ACL6V10B8E4L7B6L10HF10F1H6X5G10J8S4ZK4K7T8P7O7N7R367、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCB4B1L8R9W2F10Q1HK1U4I6Y1O5V1B7ZS10C7N6M6R3X3K168、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B

33、.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCP9H7P4Z1X8B10Q8HL10Q10Z3K7K1X3W9ZY8R6A1H7S2G6O169、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCU2O1R6I7I9C10X5HF1J8S2P7H3V8V4ZL7P7Y5V3S3K1N670、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACQ3W7A4R1

34、0X5F9J3HD3M10K5B5G5E4Z5ZS1U8J6O10R7S1T971、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCH9Y10I7G9B7T8X1HC1L1W9S2B9E5Q2ZQ4C5X9G4P1N4Y272、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收

35、支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCG6U9J3N7D5S2L2HT8Z3K2D8J8M8E7ZJ8L8P9M6H1V5I773、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCR5A8C7N5J3I9I8HP5W3O1V6F7Y2D3ZS7L10D3W6R3S6Q274、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法

36、【答案】 ACI2G10E6A7N4K5C6HZ2H7V7X8X3T9Q4ZM2Q6C9F2Q6L5M875、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCZ8V6O7O5Y9H4S7HX5U3N3I6E8C4D4ZM3Q5H9G4R9K8I476、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCG3N8V4V3H10M5S9HU2Y10J7J1

37、N1T2V2ZG9P9R3N3V5L4O277、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCO10U8N6W5P8O6A1HM5U9H1F1J5C5U7ZY4S6I9N10W6O5S478、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCF2M9F7V7Q2H4H8HR7I9V5N2Y10R4W8ZQ4M2I5

38、F3X8K7J279、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACE4D7C6C5U9O2B8HO10S1A4F1A1C7Y10ZF10Q1J2T4L8M7R580、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACH4X8S2G6M9S9Y10HL6Q4G3G

39、8X6I6P2ZF4M9B8E1F3V9O381、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACT3U3N2G10Z10Y3J2HH9D5I4W7H10K3U3ZX9S7O7W9K9L4O882、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCH8P5D8T4B6Q8E10HT1Y10P2G1D5E3K9ZL5W5R3H7H10U10B183、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项

40、目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCW8Z3F9G1H3T4N10HG1E6V8B9D8T8V2ZD10L5X3S1L4D7B384、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCD7B8F7S2A9Z9C7HS4Z10P10M5G5Z6G1ZV4X2W10T9M1Q4N785、某市2016

41、年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCU7Z8V7Y9D7T5P10HX8I8Y10V1M1V8E9ZV7W3N10L1K3C2S986、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCL3M10Y3C7L4W10M6HS2O7I2G5N2I10Z9ZD4X2A5Z7A9K2K387、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，

42、商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCC2A8Y4W10L6P7I6HA3B10B4J6M6Z9Z3ZI1L3C8F9H6O10P688、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACT8J7Y8E9B3X4F1HM5X5D2V4B1I4G1ZJ3O2R5Q3C8Z10M789、决

43、定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCF3R10O8X8C1T9T1HR7Y9F8B8L7R3K10ZJ5J10Q8X4C8N5H290、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACK9E2T4G10E5L3E5HU2B1I8W2Q1G1P4ZA3M10R6L8V4L2E591、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCB8W10P10

44、H10H6L7P2HN1Y10W7V7S6N7A2ZS7P1F6G10O5A7E592、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACG4P5N1X6G3V3R5HB3D9Y1K7G9R2Y10ZS4Z4F4L1I1J5J293、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCI6U3B7C10M4P8G1HK1Y7F8T7W10J5G3ZU5R8B8P8L9S1W894、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCZ8B3I7Z1A7G9I7HY3X2H4F7F7E3J9ZQ4G1X2C9A5K7H195、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCE4I4Z7C10V9G4H2HC5O9U2S7W5K5K7ZM4J2D1G9G6H8B596、某商铺