2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（必刷）(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（必刷）(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（必刷）(江苏省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCQ5I1Q8I9H8G10B1HG8V5O7F5H8R9J6ZT8N4L7L1H1L7K92、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACC9D1

2、A1K1A5F7Y3HU10K1U10A3O7V4V10ZR10H3U10T2U2A4T83、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCP5Q4Q6S1K6L3U4HX4A9P8S3Q2B6F7ZB6W9D6M3B9J4D24、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D

3、.中国房地产市场【答案】 CCS7J4R7E8L4H6T7HG1G6E5N7X8C10T4ZB3C6J9B1Z7W3Y15、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACA6G10U5D2D1R1E9HM7T8Q1A7Z7W4K8ZT9H3W2F2D8D4M96、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACQ1A5

4、Z4Q1O6B8N1HA3K5Q6J1K1J1S1ZE3V6H2B3Y4W4U67、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCM8V1X4O10X2J10U8HV8Z5P1X7E4R7B6ZT6C5K10X5Y5R3K38、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平

5、滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCR3X4U8Y9F9Z9I1HC8J2H7Y10H7T9S9ZU6Q2I7X2Z6W2V69、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACZ7T5J10M6V8K1B8HX6X7F8T2K3J

6、2S2ZE5I5Z10U5T3A3S210、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCJ10C4J2T8M7N5C1HQ8G2M9O9N3C2L2ZR2B1H10K3W2A3Z1011、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCV8N1X3S

7、3X3X10Y2HH2Y1G7B8K9L9N4ZI9A10Y8Q5P10Y7V512、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCD7E3C8X6F8W10N6HY4C3B9D1A2G10G7ZZ10G3J8D5Y8V4P1013、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACU10I2U8E4X7U8B6H

8、U8B5W2X8L10S9Z6ZQ8N10V7H10G2X7K914、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACH6X3O7E3E3P3G9HD10O8A4V10A6D1F1ZV6V8Z1J10R7J6M615、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACG5N6P8S1W2E4W5HL10S10A6L8M5G5G5ZS10R3E9L4T7K3J116、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓

9、”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCK4Q2L7I3E8V4A2HF3U10I3X7L4R9O10ZC3R7R4I9S1P7D717、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCF6R3K5J3Y2J4K1HE3B9I9V4T2X2X1ZP9W8S10O10X1W2X918、对地区

10、情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACW6N4Y8T3Q2Q7J9HT4J6L9E7L5Z7D4ZQ6N8Y4V7J9X9D719、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACT8A4O8K7N6V5C9HF8Z4Y5M4J1Y6P1ZP6N1G6Y10M2X4B820、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计

11、），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCI6H8Q1E3P10X1Z7HC7H6A10J1L6Y9U9ZE8M10E9E7O3C2K421、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACA9M10N5A8Q8M6Q8HX5M10T4M4Y4A7P8ZT5T4Z8U10P2Q10W222、某宾

12、馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCT6F9F2V5T9A4E7HU3V10E7R9H10R10J2ZP10A1D1W6O7B5A223、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACP4D6Y7O2J10K4C2HM7G9B7X2C3M4W1ZL9Z10J7W

13、1J1P7W424、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACE6D6E7L3W2M10Z7HJ7X3T7G9S4W3W1ZA2V3R2A6Q3J4R225、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCX3G9P2G10O6D3X7HR10W6S3L6O10R1A9ZV7R3R1K6B3R1U726、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出

14、租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCA7D4L7M7H6N4K8HB4Q6M3B6L10F1S9ZB4V6N9G3B6M5X127、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCE1Q8U10S7O7R6C3HE2B4D1W10N1E1N2ZC4J3X4K8Q6L8U728、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCQ9Q2F8V9Z2K9X10HN3X2F4N6I10P5B6ZB9

15、G3C9K4N5H10G929、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCE9J2J7C10I9Z10L9HZ1M2T1T4W6W9I5ZT8L6G6M10N2Q1E630、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCT8Y9B5X5O9I1F9HS4D3B9X6Z8P1K7ZH8Q2Y8E1D10B1N231、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCT8B10R3N2C5Z4P

16、9HT9D3D10R9M1A8M9ZH7B5S9I4W3Q6R232、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCD5H3Q8Z8W5R10A10HU7H7I3K1J3A4F4ZL9F4M7O4K5T3U833、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCD7S4G5M10Q2L2P2HD8U1M10W6J6U10O2ZB5L1H3J8H9V7D734、

17、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCJ7V9F4H3D6E6L1HO8O9W5H7D6K2M6ZY2R1C4R7E7H7N835、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACM2P1Z9N2T7P3R5HK6M5Q2J10S3H6L10ZO3B1V9L10G8M8H236、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确

18、的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCJ8E3U10K7R10O9A6HS1W5C7Q7X9C5O8ZD

19、5Q5N8C7H1N9M237、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCK2S10N6B7N6E9Y10HP2M8H2V3Q10B2E1ZR2U3D3F10X6S5W238、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】

20、CCR8Y10Z7C8Y3P6A9HZ6R5T1X3B9B7A3ZY1V6H9R9U4C2C739、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACE2A8Y1O2S8R2U2HX5Y3G8Y3K1Q5N2ZG2Y5Y2D4G1F1X140、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险

21、D.未来运营费用风险【答案】 DCV3M5U5J6Q6P9L8HS8J2X7R8M2Z8J10ZS1V8M5B4V7V6H441、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCL1H3J3V5I7A6B1HI7H2P2N8E6M3W5ZP9W5M7B1L4M7O742、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.

22、购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCF8R8A9W4N10A5D3HC2W10Q3B10O4Z7Q3ZG6P5D5R6S3K10L1043、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表

23、现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCL10O1O7R2L5H9S1HZ5S8T7R3A6Z8G4ZX5P10D8F7T3L5U544、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCY7P9L2G6B6I4N9HG6U1E6G1G4S7L2ZQ1V1X1I2X10S5I945、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响

24、C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCR4C9G6V10K10M2Q4HR4F1Q7F10O2Q7C7ZU4V8H5Z2F3I2P446、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACD9R1W3C2Z8D5Q4HF1H1W7Z6A1Q10Z10ZA2I1K6B8J10C3Z347、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCM3B5V4M

25、8P3P7G9HW2L10I2K3H2S5B3ZK1L2W10Q6J8F1Z1048、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCN3L9R1A10K7S7S10HD3R2U5G10X2T1G6ZI10B6E8I7S7F10W949、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCW9X9T10Z10G9V5Y3HO3Y5F8L9T2M3P2ZZ9Y5P4B9R10T5S250、某笔住

26、房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCI6Q4P7J9O5V8Z5HW1N7P5B1G8S5B7ZU10K3J3Y6J3U5G451、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACM1G1Q10O2E9F3U1HR5X6F10G4L2I5U5ZC5R9T7L5C7B5O152、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷

27、款【答案】 ACY1N7E2N6W9Y5A1HB4Y7Q6X7Q3V8Z8ZA9V5A5U7K8R1H853、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCX10U7N2S6X4J8T9HD5C8J2Z6Y2H3A4ZJ4U8H1Z1O1N7R254、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测

28、算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCV10H1Z6O10M5O10A7HR1M6G1O1X7P1R10ZM6G4S9B2U2D5A1055、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCX10A4Z5D2J8S7N1HG9Q9M2V2K1W2C9ZE5X6Z7Q8U3F5C856、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（

29、）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACQ3L1S4C2F10L2Y4HN8M7P3Y8M3L8N8ZW8Q10W2R10N8U10O657、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACT7R9K5K6H5V9S4HM9G5C10S4F8F3L3ZE4F9A9T9H6I1Q458、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体

30、C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCW4G9N2M4C8I10D6HS9Z2U7U5P8F2P1ZC7S1D5G10W3H7U459、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCN6F4F6H7C3M2H4HO9S8B5M5A10N4T2ZN2C10T9P8S2L9D960、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.

31、49【答案】 CCL10L8P5V6J9U8P3HB2O5Y8H5L5A4G6ZO3H2Y8P10M4F1D261、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCK1B9K3F1C10B4Q10HC5A7Z6G7M9D3Z1ZD2Y2G5K9P9P10B162、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCX3M5

32、G3T6L6Y2G9HU7O1X3Q3I3S6G1ZY4W8L2T5N7R10M1063、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCS4Q3X8U2M1E8R9HQ1I10P7T7F8Y2R10ZJ9R4P4B2Q10X5C264、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACJ6N9J7E10Z6G10S7HK9S9C8W7P10Y10N8ZY4V2M9K9S9F8

33、O865、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCT10P2A6R2D7F4P6HO9C8M5U6Z10D2R10ZZ1O4W1Q4L8W2W366、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACD8C5S8A7V5J1U10HR1O2C6

34、U10O5I7B4ZR7W5P2K4A2Q1U1067、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCZ9Q6H2P5X1R4G10HQ7W7C2C4D9Y5X2ZX6W10N4L1P4V8V1068、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCP3A5D4P7M6N6S2HG8G1L5W5Z7X1G6ZO6Q10T10T4G3W5V369、在政

35、府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCD9B10L6H7J8P4V1HO2K10I6K1D4G1C9ZU9Q2T1R7D10P4Z970、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACP2J9Z3V6K6D4S4HP1D6U7Z7T1E9H2ZN2M3B2A5P5O

36、8Z971、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和

37、经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCZ2E10A8N10B3I8G9HC5V1Z3K10Y4N8Y5ZN9J5R5C10F6L4F272、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCN8V5L6P10V7U6Q4HI6Y7C2C8Y8M2S9ZA10T6U1C4O5Z10H773、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7

38、000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACW1H3F6K2M9O10P5HC6B6F3I9O9C2O2ZU4D5I8P2O5E3V874、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCK7M4J7F7Z10E7Y10HS5W1U7V10T

39、1V2N6ZG4Q7Y10C9S9J1Y475、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCF8Z7R4T10F1X1A9HS9L10X9O4M1K5J1ZU6G4U10I7C1H6P176、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCA3C1H9T4S7A7W10HV9N9D5T9R1W5C8ZN3D6Q3L2H2O8Q1077、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（

40、）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCF9B8P7N8X4W1Y10HY2T3A9F8N7Z6N8ZO5H1D3A3A3S9J478、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACW6L9T7A6P8S8V5HY5C1E4W6O5N3X8ZT5R3L10U7S7S2W279、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACR2H5G4R3V1D6P2HD7H4T9J3B6A9Z9ZS5T4L3E1

41、0B4R4D680、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCQ5I4P8W4Y7E6B9HI8G3O8L10M6X9T9ZF9W7L2A10C3Z8N181、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCY1X4P10Q8K3W6S7HW3H6P2D1A6K2B1ZZ2S10S1T2K10X4M182、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACO4I10V

42、2B3T8T4E10HG4O7G1V3E9U3X4ZU1B9I9H5T9O3Y783、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCJ8F5R1Z5R2M1K6HT7Q3T4L6V2H9E2ZA3U2M6Q4N7N3K884、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCA3U7L2L5L5I8J3HR8A6M5D1A4Q6E6ZM3D4N8S2N7B6Z485、下列物业中，属于特殊物业的是（）A

43、.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCA1O6M7Q2L7O8F4HA3C6I9X5N5N4O5ZZ5C1D3U9Q10P5O286、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACU1I3J3Z9O1A2G5HW9V4T4H5Z1H6Q1ZY4N8E5T4J4D4A587、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACO7Y4S3D5Y7D3Z4HD1K8C8U6L6Q1D9ZO6K8H7A9Z10Q3Z188、以抵押贷款方式向土

44、地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACO10R10G10H4D8M7O10HW7I9A7V8Z8Z9Z10ZZ3Y3V1F8M6U1Z689、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCZ8W7X4E5Q5L5E4HE4X9B6Q2R10N3P8ZH10R5Q8J7G5Q7O1090、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCG1Z3U10F5M7G9G9HB2L7K10V1L5K9E2ZD1N1U9F9A7W1D491、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACZ9C5P7P4V4A3H3HY2N5M10G4P4U3K4ZG5C5I6E2L9Q4U7