2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题(有答案)(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCB4E1C8V3M2B6B6HM4W6F8C10Z9R8W8ZZ7C9Q1I7R6X8V32、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩

2、建不动产【答案】 DCT3Y3X7O2V4T3B1HG5I10T4C7M10C9Y7ZH3J10A7J3N10T3L103、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCO8F9T10L5Z5Q1X4HF8O8A8M1B9F2K2ZT9U3E7H3A3D7W94、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACF1M9V7H7V7A9Z10HB1L3X9H3V9Z9V10ZJ9M7A4S2G10

3、V4J15、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCR6M9L10K10Z10U10I5HD1R5B7J7Y10Q8Q8ZQ8A4H10T1B3C4I76、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCD3U10H8B7H4H4F5HY7V8A3Z10Q3K1E2ZO3C9A5E3H9S1Q57、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D

4、.60【答案】 BCO2Z6T7X5C4Y6W6HX6J1S9P4K1X3J8ZU4P5J9M5U1D1F108、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCJ1K8N4F10Y3H4K2HJ2H3S1Q4A9Y7H9ZL9G3Q8T6U1X6D69、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCO5N2N4V7A6W3B4HK5F4J1P3N5Z3H9ZJ5Y6G8C9R10D4P510、土地使用者延期付款超过（）

5、d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCZ5T2Q2Q6C3Y1P4HB10E10D6L10U10G9B6ZZ1T3X4I3E10C10L711、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACQ3Y2U3C6F9R8H4HZ5T3R3S4X6I9T6ZK6M4X10X3Y8L9Q112、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCH6F10U1Q8G9P1

6、U9HH3Y10C7X5O2P5S9ZQ4N7L6K4N6N1X513、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCN6U5X6C2H1W1M9HQ9H7A8B3M7Y2G5ZC7H5C3K6S7E3A114、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误

7、差比绝对值大于3%【答案】 BCH7Y3A2P5B2F3U9HZ4D4Y7L5C6N9E9ZT6D9A10Z9L3S5N115、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转

8、让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCU8G9Z3M10N6P5O2HG10T1W10O7K2U1B1ZA7O7P3G7F8X8B916、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCX7G10H10L5T8I2B4HS8V6G2X6X4I10Q8ZE6P8B10X8E7L5A1017、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完

9、成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACF5O8U9K10T9R5E8HO2U1Z5X9W2G2F10ZK6Q8O8Q2S8V6R1018、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCO1S9V2Q10K8R1W2HF9I10R7M2M7Y1E10ZM10S9Q4E9A4J5C819、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年

10、【答案】 CCW7M7K5X3D6L5X1HE7A6J9B10A1F4K9ZA10W2G2T5L8J9X120、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCN2T4L9Z8N8B1Y6HM8A6K4S8E4R10F5ZJ7X4I8Y2M5N4O321、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCL3U5Q6E3X3A10O10HD7E5E9N4U5F4X7ZI6K4E9C1I3A2Z322、规定“商品房预售实行预售许可制度”

11、的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACI5Q10A4A5O10R10W7HM8I1R6B5D9E4Q1ZG1L5M5J9R7B8K823、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD3N9X3A8P6W3C8HJ2A3X4E6L1P2O6ZD6Q8O10F8I6N3K124、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B

12、.100C.150D.200【答案】 BCV7G3R8Y6L6T7O3HP6L9H1A2A4L4R4ZM1Z3Z2P7J10X4M425、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACU6G8C4O2K9R4G9HV3O4K8E4I8Z3V9ZZ5Z10B3A6T9J7T1026、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCH9B9Y9C2C5Y6X1HG4N2Y1L3X9I2B8ZL7S1K5G7V6I6A627、每公顷被征收耕地的安置补助费，

13、最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCU4B10B7S6Q1P5Z10HV7G6L10T1H3A8E1ZB10A9B1N7S5B10O128、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCJ3J10M1M7B8O2Y5HS8D2D9K5R4L5T1ZU9B9X8O7X7M7Q329、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权

14、变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACR5I8W7Y10L2X8J8HV3K5H10S4Q2Q3M10ZZ5G2A2U9G10K2E230、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCN4L2Y3J10B10W4E1HX6P9O8E8W10N10D1ZM2U9P5R9E1L8Q731、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCZ1B7H8C1O6T2X8HA

15、6B5X6S5M8D2E8ZC9A2B5C7N6N2X632、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACR6F2L9A5O3C1H7HJ9R7W6N1Y8U1O10ZL3J1B6H8M8O7J233、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCQ5R4L7Y5V7T1X4HV7M6E7A2R3B10R7ZT5U1G10B7X1H9P334、城市分区规划经当地城

16、市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACP10Z2F3N5C2A6C3HU4P10Q5U6X10J10C1ZG8D2K4P4U4X4X735、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCZ10H8E10Q4R4Q2F9HR3T5W3U9W10I6Q5ZG6M2I8B4K5N6D1036、商品房屋租赁合

17、同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCK10C9B10O2U7G8R5HM6E6O4K10D4J3E8ZO3P5E2T1M9H10H337、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCT6O10D6Q3Z2U7Q4HZ3V6N10O3I9U5O2ZR7O2H5M4G1A4M538、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCV4G10N7W3J4G1O4HN7Z4K7Y1J

18、10M6A2ZP5E4M5C8X7E4N639、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACT6P1D1R9H1A5K4HJ3I4B4B2P3U9H1ZK5I7S5H2O7Z4C1040、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO4P7R9Q10T1W8Y7HN10I6B2Z9J5X3L7

19、ZO6J8B9F2I1I4C941、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCP4Z1L7M5K3P7G1HK1Z9E8K7I1E3K3ZD4Q7D4Z1Y1H3U942、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCG5R6C3P3N2T9G7HA5C6M3X4L9N1I10

20、ZT2A10N2F1A7A10S743、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCV10L4L1J6E4N3Q3HK8Y6T10Y9B3S10P8ZN6O7D6I9B3T2L144、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCH5H6E10P9C3U10D8HQ7W10Z1X9P3C7G10ZS1G9J5Z10G1K2H745、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和

21、3.0m【答案】 BCF4F9H6W2V9A1K10HG1V7A3E4R10W9X6ZZ8P8Z10T5A7C6V546、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCW6X5J10X9H10N3O10HW6W1O4G10Q9N7D5ZD6R6Q5M10M10C7Y147、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACK6L3M6U4I9G1Q8HD7X8H1H9Q4R3H3ZI4J4R6X4P8D5T1048、业主大会成

22、立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCA9W6C1S5I4X10P4HH10P10X1G2L9U5J3ZG9S2V1S6W4N8V449、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCI5T4O5M2N8W3H1HI2G1G4G3O1P5M3ZN8Y1W2A2F10L2E1050、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.

23、A.7B.15C.30D.60【答案】 CCO3O6E5O7L4P4Y10HD5Q4O2I4U2K3H3ZE10H1K8B6N9X6D651、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCR4L9V5W2G1J1V7HG1B5Y1P3B5L10S8ZD8X4S8G4K3E9I352、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCX1Y3C6Y2U9X4S8HK3V10A1C3K2P8I10ZN5Y6L9G5W9F2P553、房屋租赁合同到期，合同自行终止

24、，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCP9C9H6Q5W1N2L5HT7H3C3Z1J7O6W4ZP8J10Z3G4Y2E9F154、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCO4A9V10W1G2G4V6HB2K1I9J7X4S5M1ZL7D3S3C7V1S6S255、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁

25、期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACH9B4U1G8K10B1O9HT7I6W6D7M8P9P8ZW4J1P4F1C2H5S956、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同

26、约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCM8V7Z1P2W9Z4D3HJ4C9R10D6U6G7O5ZT7Y10R10O7H5B4T857、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少

27、。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCU4H4N3D10J7T3S7HP4C10T6B8R1U6Y10ZB5H8F9L8A4M4I858、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX2F4H7D5H5X8M6HE10J4R1F3N5J6V2ZQ7P9G6R5N7A8P259、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCN2A8B7P1W4B7D3HD8E3A2S6S8M10T9ZL8E2U9M4M5K3R66

28、0、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACW8G6S6H10L10N10W4HX1R9J7S4L10F6O4ZY7M5F7F6D2Z10X761、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCR6V2Q6V9O7T7G5HP5H6U3C2P8K10C8ZK5R3K6J7E6G9O1062、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明

29、显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCW6B6T5K2Y9T2K3HL5U5H2L6M1K4L8ZF6L4I2B7R2A2X163、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCT7L2N5I8Q6O5P10HP7S9Q6M7A6W2S4ZE4Z10O3E2S9P1F664、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCU7C3L9N10I1K8T8HB9M6R4S1R10V10T5ZW1I1V7Y6O1

30、0Z6D265、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCM9P1F7W8R7D3G3HD2J1X10K9V7V9S7ZE7H4R3Y2C8Z10I266、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解

31、除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE10G7L5R8W8O3L9HX6X1F9C8F8T8A10ZR7P4X6W9H7V5F867、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记

32、时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACJ6R8N4W7V5L9Y3HZ2Z10K9C6R1W1I1ZE5V7G7S3H9J1Z768、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手

33、续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCQ10O7Y7T10J8H4N3HV9T9W10R10M9N10X1ZS4O4L3D2P7R9N669、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行

34、政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCP3E2A4J5U4I6N8HU4I4E9A7C10P4J8ZG1Y4Q7I9R1M7Y570、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCY4G2L8H1W8H4P9HQ5J1T7F3C5L2J10ZO9Y2O4Z3T8N2F971、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建

35、设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACS5E10R8Q2N8O8Y5HX5L2Y2J1J10T7T9ZA8M4K3T7I4V10Q772、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACD8I8I8B2F5X1S3HG5D1P8K4I5S2X9ZE10N4Q5L1H6F7Q273、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCD3U6Q8Q6G7M9L3HG1R9J5V2R9

36、E6A6ZG5Q3P6C9E9H5L374、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCD7J4Z4C9H5D2A4HB2N5X1C2I5O10C7ZM10M10W10O5A3J10H575、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCT6I10W10B9M9S7N4HZ8F3O1V5T4K2H9ZZ6R3G6O7Q8M6Y376、房地产开发企业依法取得建设

37、用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCA1D8T2Y2P10H9V3HN2R9K2S5A3B8R6ZD5B1S10Y2J3C2L677、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCN8A8E10R2O8Y7D9HJ8R5J3O10P4C3M5ZF3Z3J3M9O9E6I878、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法

38、被查封的房地产【答案】 BCA1C8K2F10A1M2D3HJ9U3E6C7J3W5R7ZA6D3F9N3O6C1B479、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCQ7O8F7K9U3P8P4HY3O10U10C1T4P4E1ZW8R6Y4M1X2H9T880、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCC3V6Y2H3W8V3V3HI5J2V5G7J3O10Q10ZG6W6U7W3S5R7H381、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案

39、】 DCH6R8W5H8H9R1G5HU6U2O7Z1L3I5Z5ZY3H7S2T5F3R6U682、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACQ5M9V6G10L4D9V7HR6K10C5W4F8A3S9ZO10Q3T3E2O6A2J883、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限

40、为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCQ2C7I1I2R7C5V8HM10A9C1X9H1H10T4ZL10X4K8E8X9B6I984、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法

41、律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCM1Y2V9D6X8A6F1HV5T5V4U2Y8Q1H7ZF8E10Y2F4J3E7N185、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCJ3C6B2H10V8O2W5HL5Z

42、7M8T3P3A1C5ZO7H3W3U1P9V1X586、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV8S4T6V10J3M8B1HF4R7G6D3F7S3F5ZU10G4I3S9N1Z7H787、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市

43、区的土地D.农民宅基地【答案】 DCK5D5C3P2F8S6T1HT2V10G5B4H8K7W1ZI6U9F10C2I10N4C488、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCG7J1U1Z3G6Z5E7HZ10F10X4X2U3O8U2ZV3Q5A2G4C2S2Q1089、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支

44、付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACW9B10N9H2U7G9O9HX1U6I7S1P7F7X1ZK6K10V2I2Z9R10X690、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCN5Z7S4N5L3T6W10HW2K4R5B8S9Z9L10ZI7Y4K9F4S5D3W591、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.

45、代理【答案】 BCC6C5T7Q9U6K3H3HV6Y10B5M1L10Y7Q10ZR9A4L7C6Q6A1O192、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK8J9K4G9X10Q9K7HC3M10Z6W8R5O6S7ZT4Z4O8Q2B6K7W1093、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【