2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题(含有答案)(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACH4P8A3K8R10Q3H2HV1B2U8Z4S4G7U2ZE5G8I7U4Q7E3X22、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCG1P9D8X3F3N7Z4HM8T7A5S1Z1I2A4

2、ZT3P8G1M1N5K2W83、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCS9D3A5N2Q3G3O6HV1Y8S9K2U9Z1J7Z

3、B6C4W9E5A9A9C94、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCT7P1E2T1R8O1W3HU7O6F4A8D2O10J7ZY6J2E4L3F10X6A25、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以

4、计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCV10M6B10M6A4Z8S6HX6I8F6K9D6O1V3ZC10C8Q2X1Q9N9X26、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCJ9Z8U7S2N4I1V6HH9Y9K3Y8H7H5P6ZR6F10L6I2A1F9B97、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金

5、收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCW1H1I5E6O4E2F6HM9F9J9H4I10E9K5ZQ10F2P7Y4Y7H4L68、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCC1P2S4M7E9K1Z8HO6G7M4M5K10C7T9ZD7C8V6O1W4Q1W49、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2

6、，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACH6F10Z5C6M9O9R1HC6L7D6O2B7U5P8ZR2H3P6K2N4W10T1010、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCX3A2W8O3B7V4X8HD5Z5W8U8N1H5K5ZD4I9E1G5R6R10F511、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的

7、收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCR5I3A2E8J7Q6G2HD8G9J2X2N2Q5E2ZU1Q4A9K2C7B10N112、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACY8X9J10I6X6V8E5HY5D6I6N9K8Z1K5ZW6M7M1Y3C9D1N713、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853

8、.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCC4P8Q10K5I8V8X7HV4C7P10O10U7K7L1ZG6F5Q2T9L9X4G314、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCP8I6P8J4D4D2W4HY4C9G3V5N5I4U2ZL4F7D6W7N8R2Q515、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地

9、产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACI5T3K5Q6F10E5E5HS9N4Q9Q10B9S7B4ZF7P2H2E4J4V7H916、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACD5A6K10Z3I8O8W5HU10S3S9E6I3D1P4ZS7G9W5M6E7L4J517、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵

10、押贷款的利息收入【答案】 DCL1Y10I5D7G5I9G4HG10G6S5H3W7B10Z7ZJ3G6L7E3T3O5J718、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACM8F5M9N8A8K5Q8HE1O7G9O5D6D5P7ZO2A7Q7S2K8M10W1019、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCZ7V9H10Y6K1Q7F6HR6W6A10V4U8Z7L5ZT1U5U1O10Y1B9W32

11、0、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACE2N7K9S9Y6G8M9HC9C5F4T6Q2R10C4ZF5H3M1B9N1F7V421、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCL1V9Y1N7H10E6K2HK3F8P8S4B1X4U4ZO3Y5G1S3R

12、5X2C922、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCD6I10D2J1K6Z6K1HU7V9L3M5R5T5C2ZQ6I3K4F3P1V6E1023、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACK3S1P4N7J5E1B5HY4O3L10O7Z9S2W1ZT3W7V8I10N5E6K824、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本

13、金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCM9G9Q1J1E6Z6R4HY10O6B9V2X2L7B2ZI7P3W7F2F2X10Z425、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCD2O8C9X1Y3Y5A3HT8G1D4A3Q1D10K6ZE4H3W10W7K5J4R926、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCU6K10U6M10J8F8H9HH5W3Q1P7S7S3M4ZD1P7V1G3L9Y8R1027、下列各项中不属于敏感性分析的“

14、三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCJ3F8J10F8U2U9O10HI2C7J2S4M6S6H5ZW4O6U8C8K7A7B728、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCF1Q9J7J2I4R7E8HE9M3B8W2H6R5V4ZP1U4X1C5P3O5T329、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACJ8R4

15、U2F10T1V1L4HR9D5N6F1W5D2A6ZN9J8V8B10B4N9G830、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACB2D9G4V9Y7A7C9HY4V8O5S8K5K2O7ZJ10U5J4D6F1E7Y131、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACT4G2O10C7D4F2D9HM4K6O3M2

16、X2Z5T2ZE8X4U10V5X7M5K832、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCF2U9W8E1R5F10H9HQ1O10M9A8T9R1S2ZB7X3U10O10T2P2J433、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答

17、案】 CCY7D9H10Y7Q8C6Q8HJ9F9X6L4H1O9T7ZA5R8R9K8J10K1H834、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCC2T9L8S4M4X3P10HZ9K8R2C7Y5U7J9ZY3D9I10H9H5P4X735、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C

18、.居住性D.特殊性【答案】 ACP2V7P4W1U7P9W5HV7Q1R2U3O4T5E2ZW7I9B2Z8T1Z8M536、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACI4O9U6A6T6S10K6HB10U1R4G9J2L7E2ZV5J9A2N5M7O6L1037、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCP5N8Z4D5M1M9O5H

19、K5N1B2V2K4X5H2ZQ8B4U8P2N8F3X738、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCP10A2S8N4X1B2T5HJ2P3R6I4P3S4Q3ZV4T4W1C5H1D5S439、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACJ5V1I9Q8V2V4Y7

20、HE5J2E3F6N4T9S5ZD8C5V1J10B5W1M240、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCW10K10K2B9H3I2L3HP7F9M4O2D6X6Q4ZI6C9U2W10R7B1G141、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACF4Z9H8J5I3P6N9HL5W8E8K10P10Z3S1

21、0ZC3P8O9U8N8Z8K642、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCI10R8J7U3L2H3A6HA9Z2H6O5G2A2T2ZJ4S3H2J1Y4K9S443、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCO3S6K5I5Y6W3Y10HX1J3I8V8Y1G5X7ZL10L8K6B5S5A5O744、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】

22、 CCR7C9Z3U9I6T9H8HC8T10M2V10X8K5V6ZD2F3C1P7B2K7J145、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCW4Y8V10H5R9I9H3HS2T4H8X10Y6Y4Z5ZH3H2H6O5O7G9O946、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的

23、方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACA3N3P9U10G6T2S1HQ5C8O8K6Z3D7U6ZR9A7Y2W4Y9W7M447、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCJ2N5Q10L9E2C6A8HZ6C8V2F1S1K3C2ZP8D7A8G5E8T4N848、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCE3P4D3R10V10Z10X1HY4D8H10C5O5O4C4ZV4V6L5O8U

24、8A1N749、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCP2R4T6U6O9U5T3HI1M6Y3W4W9J10O3ZR8M9X2N2G2R2Z550、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCP10Z7T5C8L7A7A5HX7G4A3X8Y6V10X3ZI5L5P2N1O10D4L351、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（

25、）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCV3C8M3V4S4I9M10HT4G5P1E8Q10N3M6ZI5Y3M2F6K1W2S452、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCE3T4S8Y10Y4U3M4HY6K3F1Q2G8Z3G4ZY9W6L1R9V6N6A253、房地产开发企业的利润可分为4个层

26、次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACN10Y7R6D3U1R10F3HI9G2M7I7L7U9X5ZM1E9C9J8X5L5T954、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCO8S7S9L9B5A8P4HJ2N5A2H3V5G3R9ZV3H6T9Y1Z10P2I355、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近

27、似匡算法【答案】 BCT5T1R8V1E3L8O9HB5X10Q3Y7L2R3I6ZG5G8C2P3Y10P5O156、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCS3U1F4H8O10N7Q5HN3A1T9I9R4R10R10ZO10Q9Y10B10I4H10A757、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】

28、CCA4B7O4F8X10O5I1HE5B2C6L5P2Z9W2ZP5B4P7J10O9I2L258、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCV2A1K3Q9J6L3L7HB7O7Z3A2J6M6X2ZV6C6A10W1K3Q8I259、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACT9K3Z1Y4A7L5N1HA4Q2Y3R8I10C1C8ZE2B4D3J8C9N2M960、借贷记账法以（

29、 ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCR2R7W3Y6H4Z10V1HU4K10H1N5C6R2L2ZU2A1K10P9L6C8A461、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCU7Z10X1M9M2A4B2HQ4J5K6V3T10F3E9ZD6B6I9Z2E6D2H962、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资

30、产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACZ1N10G3Y5R5N3M1HM2U8D6V7R9C7Q2ZL3E2L2D9H4F1M763、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCI5F10S5L1M9I2Y3HM10F7G8J4D7E9L4ZE6B4G9P1P6V9E864、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析

31、【答案】 BCV4B5D10M5V9G1R1HH4T7L3C10L4P3A6ZF2I8Y2A10Q9R5Z665、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCU4P10V9J7O6O9Y8HU7A9S9D7P7L5C8ZP4P3A9V10W3X5G766、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCP5K7F4R1V10R1Q4HK7I1B8W9R9F6Q8ZD9W4

32、C4H9D7K7S767、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACK4P3B10W9U4B4O3HT6L6F3V3H9B4C4ZJ8I4B2Y4M3Z5G868、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCX10Y9L3V5N1Q10Y2HR3R1E1S5V4V6I6ZO2Z1F4T4C9R8F769、土建工

33、程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCC9S5W7Y9G10B4W5HH6J10T1A5O5A10S3ZQ6P5E4H10W1R2K970、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACL2N6A1H9K2S5O7HF5H10H5J9P3U1F6ZW1F6J7J5N6C4D1071、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两

34、者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACG8O2N1H9U7N8I8HN10W1E3K9T8V8R5ZK9F9H7N8H7I8Z572、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCQ4Q5X8A5T4R3S1HL3V3S1W7G4X6Q1ZX6G2H5T10Q8E9L273、为把两个投资项目的组

35、合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACS10J8W4W9G7F6R8HM6O8L4H9Q6A8R8ZX6R5C10Z1M1L8V874、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCJ1U4Z4V9V3D7L8HQ3R2W5V6Y6L2N10ZR8Y3E2D9K4K4D775、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置

36、业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCW2L7Y4J10X9A8H5HO8L3X9Y1G4S4J6ZA8Z10R7I6R3B1A276、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACY5C5E5K2V8J5A3HY5S5N10L8K7Y10T4ZO2I8K2R8H4E3D277、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）

37、万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCP1A4S6T4B5B4T1HH10X2G3J2Q9Q6L3ZU5Y1J3N1T9W10K778、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCY8I5J6A2E5D7H8HQ2T6P10E4W5A2R8ZC3E10B3Y2F7P4P979、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACN9B6W1X1W6I9G3HD10E8K6G6N4I1N4ZH7K9

38、O9A7N3G5C180、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACG5Y1I9P1P4N7B1HR7M9V5I5R10T10E4ZP2U2P8W9Q6O5T381、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCW10L4X5Y5U8V1A3HD7W5B4L5W10H2S5ZM8D3J3Q9A4J2V282、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）

39、。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCL3Q2Q5V3Z8N7D5HQ3K8C6H1L2F7X9ZE10V7C5Z8S1S9A1083、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACQ6X5Z7A1U4E8Q2HL2V6P6U7Q5A6U8ZY4O7Z2T10K8P2G584、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACZ3O4Y1E4P9N9B8HB10W3S3C9O10I2A10ZW1B6X2Z6B2D4K485、关于流动比率的

40、说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACK3F1O8E10B5D4G9HW5R5S6B3L5S3A9ZG2J5G3R9W5C7Y1086、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCY7Q9Z6E5W6Y9T4HG1K4U4P4C7G10T5ZB7E7C4S7F7O3D1087、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产

41、投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCD5U2F3P4X4O5G5HA4B3T1D8S9I2E1ZS5P3V6Q9F7Y8N288、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCT9H7R10D4V6U3J8HO2P9

42、U1G3G1U3Y1ZB6R5R9H6E3L2V289、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCK10N8S5G6B6I4N10HL10R7L10Y5M7P6A3ZU6G2N7P3L10W4Y490、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACO3W1A1J5W1L4

43、A9HU9A3Y4C10X6K10H10ZE9Y6F2X6W4M1I291、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCD8T6Y4I5A3H8B5HK3O3P3B4L5H10C4ZO10Q7R7G7A6P8O592、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCY9W4Q7O8K7U4D3HU7J7I7I5Z5F7T7ZC8B4L4M4M8D7D793、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，

44、这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCB7E6D10S9D7N2O6HY5C3Y7S9F4V2P1ZC10W1S4W7T3D3M394、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCI9N10G5J5K1A1Y10HE2J8B4B8F9E7T9ZT8X9R10Q9A1I6F295、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCQ5D4D8M2V7S9X4HO6U10B6Q1W4S8G2ZK10N5H4M2P1M9T1096、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指