2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题(附答案)(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCK9L3G6L1K10P8W7HS5D2C8W4B3A1U2ZQ7D6D4H2W2W8S82、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCJ8A6G5A6V5J10K

2、9HM6G2A4A4I1P5C10ZU5N3W10J8U5B7V83、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCT4F7S6P7G2A9D6HI8Q5O6C10P1I1R3ZL9A9Z4Y10S2U1L34、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCJ10X6Q6J6B9M3Y2HR3O2W8J3W2L10O5ZD9Q6R6Y7L5I10L15、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GD

3、P+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCJ3L3F9K5M4U3K10HW9U7B6C7T3A2X5ZU4O4C2T2P6I10K56、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5

4、000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI2F5X10P5U10U2Q4HK3L9L8J10D6B8F1ZO8L5M4R5K9O9G87、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCB7G9D10L3H1Q8A9HN4Y2Q3C5Y3M2H8ZH2C5S1R10C7X10F48、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权

5、调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCT1V7R1V9Z5Z9P6HE9N6K9E8Q8B1Y6ZO2M2F2G2O8P10O39、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACR2L9Y9H10W6Y1Z5HU5T5P3S8J7X8O2ZB9Z2V4I10F9S2K610、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取

6、得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACV1T5Y2L5X3D5L4HL3O2Z7K2E1R3U1ZZ10N10U6U6N8A2V811、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCM1C4S2Y9V8N2K8HP9L5D2T10Q7Z7J7ZL5C2N6O8Z4D3F412、

7、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCZ7P4J3E5C8B8J1HU4R1X6M1Q3E4C4ZG8S5P10W9M1R1I613、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCE6I7L7N5P2O10I9HI10O7F5B10I5S9H6ZT6L5L1B5U9J7T514、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCE2C9B1

8、0F6Q5W1S6HK5Z8T10L7Y7G1F4ZO1S6N1B4I9C2J915、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCT1S9P1T10N4F10X8HP7H7W10A1X6S4M2ZX8S6X3W2Q10A1K916、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCS2N8K1X10Q5S9I7HU1P5L7P4B4N5K7ZE8N1P8Y1Y7S7W417、古桥房地产开发公司开发了

9、一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCZ4X1E8L8R5S5C6HK1K9S7K2P4N6P3ZG3C1A7G2B3A7E718、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具

10、抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCK4O4Q5B9B5G2L10HB10K8K4P3T7J6F9ZT9O1P4H5X2V2U219、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入

11、要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCH2E7E1L2G3O3D5HC8H6Z1C9R3H6R1ZL5K10A1B4D5W3U220、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCR5E2A6G7S8A4B10HO3K2Z1E5X10R10T10ZH5E2M1K5D7A6C921、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCF9I9E4M7Z2Z5K8HZ5U3H2B2

12、B3C8X2ZS2U10O4M4M7I7R722、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCF7V8P7A5L2R10J4HC10Y6M3A6O10L6T3ZK5J2S10M10D8G5E823、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理

13、中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACE7Q8N9L5Q7R1Y8HS1K7M3T6Z10Q5J2ZN7H4P8X2L10R3K424、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCL4M9X2A6N5H3H1HM5Z9Q2D7I4Z6V6ZT4L5C8C3F10M8X525、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C

14、.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCX10E10H8P8Q7D3I6HO1M9T7H10L9M7O8ZC3X4J2Z4D2F7B626、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCY5U2Z10W1W8R4H9HR5S2K10L5K5D8E9ZJ2L3X10S4B3P8P927、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACG8A4K8B10J7N8H6HZ10

15、J5H6A7Y2R7R2ZH9X10G9Y5T8H2B828、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCR2H2V2O4M4Z7Q6HY10J6D5L4Y6S8W8ZQ6F2K8X10L6L2Z329、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCO9I1C8Y2H2G7E6HR10D7J6

16、M1O10V2Q9ZM9M9T2H6D10I2L930、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCK9W7Z4Q7E3T7J3HN4C7F7O6K7U10O3ZY4L10X6X4H2Q6B231、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCR5P9U9H3B10F3V9HY7A9G5S6M3W1

17、L6ZR9H5W4G4Q4M3C832、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCJ10F9E5Q1F1C5K9HZ4F8L1S5E5P10D3ZX4H2G2K8G7P6U733、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者

18、不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCQ3W10D6L8H5U2E6HN5S2Z6A10J9T1Q1ZW8E5G9F10O10J5C734、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCF8X10H1D8J6S2I6HS2I4C3M3B4I5D4ZQ6Y6O4Q5Y2W10Y435、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACF2V2I6S9D5D1Q2HM2R3R10M5S2S5L6ZR5D6S8G3O7G9F536、孙某自

19、2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【

20、答案】 CCH7P10S3S10D10E10L7HW5G7Q5I10E7M6L2ZJ9W10X10A5F3J4R337、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCV7S5Z10S3X9N10I4HG3O7S5Z10F10F1F6ZR6P6D9S6G9P4M1038、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCA6I2A9U8I10P9N5HR9N

21、1M1Q6B4X3I1ZU6P1L8G10L10A2A239、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACV4Y4E6J5X2T1I5HB3A5B3Z10P9K5R3ZG1R10H1J7G4N9B540、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.

22、90【答案】 BCU6V10L6Q2I2X10Z1HU5L2J2Z2G7A5N3ZI8M3Z5G1M4M2O141、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCF6Q8D5F4R3M9X9HT1D9P7E2F4B4J7ZK7L4T2K5Z1L10P642、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACH8N7I10Y6M8T1I8HX1T5F8W5T3M2Y1ZB8Z6V5M7Q4W4S1043、房地产拍卖业务主要来

23、自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACK9H7W5S3D2V9Y4HP3S4J10A5V9B5E5ZU10R9H3R5I8W7L844、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCR9W8G8M4J3U9D5HV3G5B4U10B10O5Z5ZO7E9W9O6Y1M1K945、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简

24、称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCW9W9V10O9V6G1L7HI9E10W1E4X7Q7V10ZU3D9G3V4L8V1L346、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按

25、租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCD3W2K6B10A1I5N8HT4Z6A10E1D5O2I4ZV5A3R4L7T1J3R547、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCS7K6X5I2A6O7Y3HG5M6O5S8H1Y4T9ZO4C8Z3A8E7L2A348、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCA9P9G8Q6M8V9O10HC

26、4S2C4Q3V10Q10T3ZQ1S9X7K9M3I6C349、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCK9K10V4W1P4Q5O3HL10Y1J1K10Q8R2F9ZA2E7E5Z7C8J4C950、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成

27、，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCR9Z6Y2C4L3V10L4HW9E1H5O2H1G9P1ZF3L4R1V8S5K8M651、为进一

28、步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCR9I9T1C6J6K1P3HO2J7C2O3K3G5F8ZN6J2C4X9C10U1Q352、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲

29、企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCI10J4C3P2W7S5E7HD1Q8H5Z2S3G3S1ZI10F8V8M8C5M1H953、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCL5W6U4N1O10Z3U3HG10Z1H5F6W3H1S9ZI9M3L3Q8I3P

30、2C1054、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCA10O5J1M7T1K2P5HQ10S10B4L6D6B4I6ZX7W10F6R6P2W10T1055、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACU3O4L4D7D4L10P3HO1N10C5K9S4M1H9ZE1R4U5E3J1E4G456、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹

31、性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACK5O7T4P7M9F10Y5HX10M3J9N5J3L8D1ZB7P3Q7J3C6Q1H1057、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCG5H3B7V3H2Y1A1HU10M3K6Z5Z6U1N6ZK7D3W8G10Y1F9K858、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCG2L1G9B8X6I10J9HU8P

32、5Q1A5Y5Q5E1ZL4X5X1R8N6H1R1059、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCP4T4E6T7L6L2A8HR7O8M5Z2A8L2Z10ZM8M10C6R7E5B4X260、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCX4R4K4U2L3M7Y8HM5D5Z8C1Q5O4Y4ZX7M10P3G8C5Q9H161、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等

33、于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCD6P10G10Q5S10T9W9HX6Y4R4V2A5Q2V9ZC3Z9I7J3Z3H6P662、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCN6P5O1J4B3M2F1HE8Q9P8V10A8I6J4ZX4R5R1C2G2Z6G363、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是

34、指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACF8O10R4V2U7K5Y4HX6A7O10A8X6B8E4ZQ3L5L6A5R7L9B964、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCM1G6H8H9B2B6G7HW1B4H1N9D10I1B7

35、ZN8J6V1M6B9I4T1065、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCE5L7S1A2G1Y9N8HU10Q2G5P4U6U9L10ZZ4S3R4K1R4N8H266、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCT8I4F9T9X10F3B6HI2O3P6T1E8Z1L8ZX2T3F7R3E5U5

36、F367、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCU9J4U7B6W3S3Z2HS4Q10T9N5N8R2J9ZI9H5J4D7C8S6V668、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCH6F10X10O4M5O8P3HK6Q8A4L9Y3A9R4ZN10P10R10T6S6K1Y269、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属

37、必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCP10G10T8N1E5J2B1HR9L8D4X9O4W10A9ZY3P2S10F3N7D2H770、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCI10Y1E1E10Q10G2A8HA4A1V3O10F8C5E8ZL1Q5P7M4A2L5D471、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的

38、转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACC9D4Q2Q7E10R3J9HF1V6R6R6O1S10P9ZM7D4I9U10Q9B9F172、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACN6F9V6V10G10V4Y2HN2D5G3Y2A9H3Z9ZI3W8A2K10U6L6H773、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCN6R3E8U2T1U6P5HL2V1N3F7H6U8X6ZF9M1A

39、7O8O5U2E774、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACL8R7Z10E1Z10K1Z9HD4C2F2N4T3B6I6ZI1C5T1R1R3T8P1075、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCY7A7U2L8F5G7Z8HR4U10O1P10X6A9A4ZJ4E1M2D3P1C1T176、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通

40、商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结

41、果通知所有未中标的投标人【答案】 CCD6A2L8W10A10A5E6HP6T7T4T10J7V7O1ZH7Z2F1W4W4J9L577、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACJ2M4U2N9V1N5N4HH2S3U10L5Q9G1O10ZN6L4B4E1J8B2E478、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B

42、.2年C.3年D.5年【答案】 ACA4M9A3E9J9Y9F4HF1J4J2H3F9C8B3ZC7U2P2H3P8A1C479、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACW9E9L5R5Z7X1N10HO4K7D2K9G

43、5D6A4ZB1V9B3N6G2W10B580、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCW10S1N9K7P5E5Z4HS5A10V10B9F6Z9P9ZR5X6P10Z9Y5N3S781、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买

44、了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCA10C10T6Y5N10N10S10HX2Q6L2G6D2K5W2ZC7H2K2D5Y1N1M182、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACP5A4B2D9Z5D5X10HO7Q7D4I8N6D1L7ZX6F2P6F5R1O5S383、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年

45、3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACG8G2F1I7S4F3S2HE4D7L1Q6L4E9T1ZZ2S5T3D6D2U1J884、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCO5F2X3M5G6S6Z9HF7V9B1F10Q7N6L9ZD5M10S7M6Y8Y3Z885、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日