2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题精细答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCY4F9X4G2E2B1J4HA9G6R7A6F10Z6I3ZE8X10R9V7G3X2W32、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACC3W3Q3M7S5S3M2HB9T3V8B8S9P2Y8ZK4F2L10Q4J5C3U103、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，

2、房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCH10O7T6X1Q9J7D1HM4K5K9G8J9W6X10ZC8J3C6B1C6S3B54、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCN3U2U8M10F2N5X9HP2T6E6Z3O2Z9B10ZC10V4H9O9C9J8Q45、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCB2P4M3X2

3、R6Q3D10HP3E7L7Q8I9U7X3ZZ5B6Z9F4Q1A1A66、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACN7A3A1K9M7Y5O9HJ3N1X4V2R2K3S9ZQ3B8H1F4N6X8F97、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCH6G3B4F5F4J7N2HX4U3E10

4、P10Y9U6H6ZP1L4O4U6P4Y6W78、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB6L6L6H8U3U4C7HU4U6Q7Q2W7I2T5ZR5G4J6M10M3S7C59、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产

5、值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCT3V6O2C10B10P7L7HF10K7T6Q2D3R6S4ZR6D5O3L7O8Z4L610、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCE8U5S10S4T7G5I7HK3X4R3A1O2D4T8ZI1I3O8N7Q7O5Y811、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受

6、国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCF8U10T2H2K2M4V1HT5E7H8R3A9C10E6ZQ8E8S8D4H4X4Z712、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACQ2P5D9C8D2N9W6HP1R1A1B8L6K3E1ZP4N6M4Y3K8F4U713、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.

7、质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACN8T2M7Z1D9C7A5HS4A3R5Q3F8G10L6ZN5F4U8E4N3E9U414、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCM1Z10D2M9N7F7N7HJ4P9Z1F3G10H7P3ZK7B10A4P5L6A4R915、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地

8、和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5

9、%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCU7C1B4F5Q3F5V4HU7T2G6Z8J9S9G2ZX3S2X10I1L6F6V316、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售

10、额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACC10N10A6S4A6C3Q5HW2G1E1C8H6O1Q3ZJ1D1D7Y6D4B9D217、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCE5B2M6D5B7D9X1HT8L5A7C4V6Q6Y9ZP4C10V4E10M6A10U218、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来

11、房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCQ5Y8E5T6N1Y5K2HM9F10H9X8U3C1I6ZG9U9N9V1C5P4G1019、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCT5E9R10X5W3E8R5HH6I1Z3E9M5U3P3ZB5Y2J7P8L3T2T420、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增

12、值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCB10X6V9W5Z10U2X4HF1I3Z5R9A3N7Q9ZE3W10K8B9N10T2M721、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACY7P9Q7F4B9Z6Y10HS8D2X8A5C1I7S10ZP5M10Z9C7A1H3W922、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCM4F5R6R10Z5T1B3HT

13、8V7Y8F2M4K6Y5ZW7F8U6V3G5Y3R923、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACV4H10N10S7O3N8C6HU2N5R9Z7C5K9D5ZC4A2M5E10Y5Y2G724、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACJ10L5F3B5X9G9D3HT4Z3U8V10S8V1U4ZM3Z6E1X3S1C2D525、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是

14、( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCE5U5Y3T9Y10P4Q9HE5J6S4G2I7Y1B10ZI10P7I2E5C8K9H826、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCY6J2M9O2A7E4I6HO9Z1D4I9S6G3F3ZD1W7F7H9X3T10Y827、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【

15、答案】 DCD2Z3V3X6R6F1O9HZ4O9V3H4F9L4A2ZU9P10H5Q5E7X7J628、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCO7X6N10M4Q1N4A8HH7D4Y8W2E4J6X8ZX9O2I6E3P4S9Q829、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACS4A2Z2K9F6S6T5HZ10P8N5S10L9X5Q1ZK5K2R9P6F5C10K930、（2017年真题

16、）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACE8P5D5F4H3L8Q4HF6I2W7P4D10A1Q9ZI1W6Y1I8C10X5L331、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCT4E4X10U3B8V7C9HL8U1R4T5V1T1X5ZS4S9H9I9B10K2S132、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCY1J9L4K4L6W10

17、E4HE8E7T8U2P8A9U8ZY6Y2T9Y1X1S9Y233、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCQ7Z4Z4Q10Q3M6J8HJ4N1M1F1S2C1P10ZM4N3B3T10D9L8M734、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供

18、电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCZ9W1Q9N1M7U5G3HA3P2D2L7D6Z2Q4ZP6T10G8C2B4T2Z935、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCS4Y8A3V7G8J4O2HM1M10O1L2N10U2U9ZN2L9L8L6F4E8B436、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】

19、DCS1D7B1K6A5J2R9HJ10C3D6O7R8E4L6ZW6C7B1N7W9B4M637、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCP5M7O10X3C4F2A3HT10Z2F4G6L1R7S4ZC9Q7H5Z2U1Q5B538、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCY1R4R8U9J5M2T7HV6R2T9N7W1C10Z6ZC2I1W4O1A4B7G739、2016年8月，A市B房

20、地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCG8C4T9H3M1A1O2HA5F7X6E7D8N10H8ZF4O10F1M2C6W10N940、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACT5G5F1C10I9J6O5HS3S9S3G9P

21、5M7H2ZU1U3G8R6C5V6C441、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCD5P5G4H4M6R1B1HM8V4C3F9O4Z7S5ZX8H1C9X3S4M7Q1042、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCL3S8X2U6L1X10E4HS6L9Q3U8E7X8W1ZE7U8I10E1G8N1T543、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和

22、0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACG8R2I10E6J5U1E1HH1H10B5C6X4O4Z9ZU10Z2A5Z6K8L8B644、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACJ8N5X7T10F3X10R7HC7Q10O9U1R9T10O3ZD9P6M7N6D2M9G945、城镇土地使用税的

23、税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCU4E8Q2M3U10N9O3HS6P7B4K6J10K9W5ZI8E6R9H3G1U8Q946、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCS1D4D2H5N9B6R10HQ4S9F3F8M3L4V8ZN10A3V5G5Z8Y4F147、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU8X6F5B2Q4J9S7HH6V2Y2C

24、3R7N9H5ZB9L7Y9U6W7Q4B848、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCJ6D3K8H9R9K6X1HR7C3H7X7S9Z4A9ZY2Y5D10S3J8B3T949、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACR7S1G9U7H1L9I9HX9N3N10U9L7V6G1ZV3R10Y10R4B9F4Y450、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.648

25、0【答案】 DCU6H7S5E8T6E1W3HY10J10L9W5Q4R5N7ZV7L8F1K5Y10C6L551、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCZ4V10S5Y5T2N6K1HA2J4L3Z3T4S10I8ZW6L10W7T7S8T5X852、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCD2V6C6Y10Y8P2X3HD2P6M4S3

26、T4Q8X5ZP4X5P3B1A2Y9H253、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCE8C5T10J6Z7I8Q5HH9Z4D7D10K8Y6N7ZQ8K3C5E8D3J8M754、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACQ1Y6R1R8Q2K1S10HB2E4N3N10Z6G1O6ZW6O4A9H6D7S5F1055、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设

27、期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCM10F9Y1W5D10Q7U8HH3N2T7E2Y10D7A1ZV2P6K4C5E2A4F656、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACL10T5X9L8V10T9D7HZ7A3R8G4T7B5A2ZD7

28、P7I6X6B1L6K257、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCH4U4G7U8X8N7T10HC6X5D3W9E5L4S3ZL6D6A9S10J9A4W958、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACZ2X7K5T1B7Q1D4HM2B3D4A9Q8F1T5ZO3B3R4V5R3L9W959、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一

29、宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCJ5Z4Y7T4M9G9D4HX4

30、R9R2T4E1O10I5ZJ9P5A4Y9Y8Y1S160、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACK3D3I3M2M4V8M8HX2W4W9D6X8E1A1ZZ1O6X8E7F2P2X1061、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCY2Q7H6T6A4O3B1HX1W3Y

31、6B9Q7Z8R4ZO7Z2N8D8C7B4N362、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACP5B3Y6A8L5I2F1HN10W3S10A4K8B8E10ZB8U4V9L9Z4I1D963、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACS4Z3G7N1T3W6K6HT9S10Y2U1K1T4U5ZM10U7H10T5R5U9D164、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费

32、及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4

33、%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCP7N7W4S9R10W7S9HC1F10B8L7B2H4G10ZP4V9Q8L9Z2M10H265、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的

34、递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCD6E4K6U1Z1P10G10HU5K9K6P1D1J8E7ZO8N1J1Z5L5P5J466、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCW1N10Z3Q9W3N7T6HB7I3I8F3P7V5P3ZY4E5N6O5W10A5L367、大城市的土地使用税的年幅

35、度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACB10I4V7C8U3H10E7HS10X5Z6Q9T1B7M2ZI10V9B5E6Z1F1L968、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCD2D7R6X5W9N1J4HI6P2O3K4M1I8V5ZA4D7P2Z6J7X7Z169、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCP3V10A10O8M4Z8M7HA10

36、M7U7O8D9F7Q1ZI5N6X4V3R4T6G470、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCW7S10V1U1I8G8Y6HS6T9F10B9Y9W1M8ZQ7J7K10O9K2A3B971、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACF9K5N4J3Z7K5P9HU10B6J6H2Q5T10I2ZU1M8O8E5J9S6X172、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本

37、金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACI5O3I3Y6G9M2J10HA5M1H2R6H4M9R8ZQ3M4Y5A6Q3N5L473、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0

38、.133D.0.05【答案】 BCU10B9Y6A10J5U7O10HF5E5S3F5L1O6S1ZK5O4S4E4V4V1P774、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保

39、劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCF8U2Y7F3P9N4B5HA2O6X8V8L5S1V1ZY10W4D4T8E6H7M775、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCI2B4O3I8R8A8J6HT5R5U2X6H6J10Q10ZV3X9Z5W4

40、P9C8Q676、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答

41、案】 ACG3M5P3H8Q5X2A6HE5T8C4C5G8V2K3ZE1O5D4C5N10K10M377、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCF7C2X7L2I10W7Y8HE7R5D2O5K6S7X4ZP7F4Z10X7I6Q9A1078、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCY8Q7

42、U6H6E2V5V10HT8O9O6Y3N8F4O4ZK3F6G2U1T7B4Y1079、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCC4O3J6L6L9G4Z10HU3V8H3A1V6E1M1ZP5O4E2F1H1K8A780、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACK9W9D4R6R9U9A3HF8O2N2Q9C10J9N2ZV6N6A3F2T9O7H1081、王某购买二套

43、改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCT5Q5O8S2A1N7X6HT10B8Z9A7V2M4N8ZF9L3P10O2A6Y4R1082、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACQ4X1X5Y10Q4V10Z1HC6B1S6R5S1C4A3ZG7A6X10K7I6R4Z983、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCV4A5L6X10B1Q1G8HE6T

44、5Y8X3L7K6N7ZR6K10L10F2B8N10W184、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACC3H10B5X8Z8N9H1HS5J4P3G4Y5X9S9ZD4A5S3Q3H7X4I985、2011年8月，A市B房地产开发公司

45、通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCG9E10W2W5A4K7F6HU2H9P2L2X8D2D8ZA3L10J2V7T9G5C1086、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】