2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题附精品答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCQ7Y10Q8K10F4V3O3HJ9Y4E10L10K5K3P3ZE3E6D10N8V8W3X12、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACM3T3E3B2R4P9R6HS8O2Y9H1N8T5P4ZO1R3A6Y6D9M8R13、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房

2、屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCC4U8G1I2D4J3O1HG5P7B1B7J2W6O3ZN4V10R8V1F5M4D34、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCZ4D4O9P10R6C4T6HC8J5H9O9U10U2R1ZY5I8J4U7M6M2F75、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同

3、、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACD8X8C6M8H7P7O6HP9K3G1V4U4C1F2ZW6J3K9E3G5V9J56、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCD2W7A6X5A3Q6C3HP6Y2G8Y3V7C3H6ZV4Z5R4L2X4E2N47、2017年1月，甲房地产开

4、发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCU2X9W

5、10K7W7T2U4HT1B8W1I3V4T6H2ZS10T4J4J10I4H6P68、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACJ1J10M6U8K9V2O7HU10R5V10I8G10N10L7ZC1D4Y10X5E6U1O89、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACA2B9H10H4X8G10V10HU4B3X9H6F2G8X3ZD5E8Z5Y5C10Y7N1

6、010、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCV10L1P10A6I3R9T10HK6N9B6N6G9A7A5ZF6J5G3J8B9L6Z611、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCN3Q5F7L2G9H6E5HE8C8X7D10N8F10F7ZK5T1Z7P6W8D9F612、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保

7、险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCH2J6A8O7Y10T9R8HV9G3G5N5J7P1L2ZR1T10Y5M9T4G1B213、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCD8C10P3M5L1F7H3HS10Z7U8D8N7P6U5ZC7E10Q3W1Q3O2W114、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异

8、C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE8A7C4C4L3B10E4HL3E7K9W8Y8X7A7ZK8H5L9M5I10K10S115、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCR2I10W3S9N1M2J8HH9Y2I2I3P1J2G2ZX3G1Q2T2V8P2J616、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定

9、作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCA2I6Y5V4X5M8J5HW3L8Y9J9C7L8T9ZS3E3L6X3T10H5V617、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCQ1H5Y4B3P5E4Q1HD6R6H2C9M10J10H9ZA9M3U4Q9U9J5U518、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCP3J9D8U7V7A1I9HY1A8S4K7U5Q6H2ZI5T6I6G1I5L8X41

10、9、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCK2E3W7E6V6W1S8HP6I3S2D9H4B7O5ZR10M8G5K4R2L9K820、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCH1E3Y3M4L3V9B4HY6P10B9M4B6X5Q1ZP7B9L8J7D7R3L921、(2016年真题) 根据房产测

11、量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCK2E8T3Y2A3G5C2HD3B2M9H9Q3Y4A7ZJ4X6D6B6H1T4I822、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCB1I4P8V2X3T10U3HT1L6S2P4T4P4D3ZW4P6Y5S9N9T8G923、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C

12、.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCH8I4C2K4D4E5V8HU3T7Q8Y8H1B4R7ZI7L1G4B10G10T7Y124、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACX4P8Q9S1D4W7V5HA4B3A9S1N9H10D10ZM1R10P9Q8C8W10W1025、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCP9L2N8P5J6H8X2HG3W1N7F7O3B5I9ZL6H8T10D1W8Z7

13、P626、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCR2B6X7T6N6R5R7HK3L2Z6L8S9R7B1ZU5U10T2O7H3W3U327、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCY7E1T3M5L4A2D4HK6N5V1H7W4M6F6ZS9R5Y9U8V7G3P528、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.

14、房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACA7E6K2F7T7R8G5HT8J1Z4Z5G10A3V2ZH3J7Q10Q6M6Y7D229、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACM7F3M1

15、0W5E5P8U9HD4S10I6M1I2F4D5ZR9L3P4R3S7W1L630、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCC4Q3R10G2G3O6I8HL10V1A7L3R10W2Z7ZK4Q3N9D3E1P10L631、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL1B7E7M2E1U1C1HJ6M10F10Q7C10C6Z9ZG5J1T5Q7K2S9J632、某学

16、校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCC1R2Q3Z1Y1F9F1HA9F10X3V9I7L9S6ZP2Y8E8I2H2V8R233、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCE6Z5H2F7B2U1E6HG6S9I6L1A2M4A4ZH2B7I1V7O7A4N334、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B

17、.20C.30D.40【答案】 BCR6L3A5X3I5F9Z4HG10D2N8P3H8A2N10ZI2S7E2T9U4E6Q535、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000

18、【答案】 BCZ2F4K1B3J7S9H4HB4N2S6Q10S6K6D2ZP9G8O5D7V2I6I236、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCO9O7N3F9V2F5D8HY4D9J3E3G4L3L2ZR8P7V7J9N1G6J337、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCL9Z10H2N9Q1O1U7HW2U2H3D3V3Y8A9ZF3A10L10D1H1Q4Q538、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.

19、紫线【答案】 CCR2Z6H1F10N7G9X8HH10W6I2H8L6Y4U2ZZ10O8B7X6F5N10E639、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCK1C7C3V5Q1F5U8HR6E9L7E3W5T5M8ZB2E2G5I7M6W4M840、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN6U

20、2Y9X3Q9U2M2HA9C9P10A3V3B3T5ZM5D3T9I10Q4T10Q941、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCV9J6P3O7P8E10M1HV9B3W5F3X1O6O6ZI4O9E4M9A1W2N242、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发

21、现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCH7S3J4G6I10M3Q10HJ6Q9C2D2P5Q10E7ZC9M4L4Z5A10U9A1043、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCD7J1K3A4Z2J8A8HC5X10W6G8T9B6K3ZD9I5A5M2X1E10Z144、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（

22、 ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCE3C3M5L7Y8B5C2HM9R9C1L10P9H1Z6ZP3Y8Y2K7A10G2W445、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCG4J1T7A10D6L5X7HN8K9N10Z5N3P7E6ZC9R10L2K6I10C10Y546、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCJ3A3P5D6S8L1W1HQ3Z10Z6V9I8X2B8ZN4C2L8G3T6X10S447、张某购买刘某的住房，两人签订了二手

23、房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCM9O7Q7Z2G10P10G8HD8U4S4Z1Y1K2Y5ZX6Z1J8K2V1Y3D448、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2

24、005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACI8X5D6W7R4J1K1HB5B9P7I4L2O

25、3L7ZQ9Q8P3P9R10A1X749、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCY2A5E5L6A3O2C1HY2W6N5L4L8T4L8ZG6X5T1H6U4B8H1050、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCM9A5K1W4S1U8S10HZ5D8I2B4S9M9U5ZV6C5A8K2G10G10L351、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【

26、答案】 DCZ2U10R4M7O4C6Y1HK4F10J3Z9S10W1J2ZH4M2B1M3E2J7U352、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCV10Z10D3S7K3J2S5HC2U3W5J5E8E8F7ZU10O6D10I5X4A6O553、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACW7S4X8Q8P7P4O8HE3T2Z5G1O1B7T2ZD1N8D7W8

27、A4Q6B754、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX1E2G3K8I4Y8S10HR1Q8Q9F6I6Z5E10ZU4T9F6T7W10O1U155、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是

28、指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCI1W10X5C7N8D9I6HY10J7S5S4D2G7B6ZN3K4L1H6L9J6O456、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCT7A8X9X2R10B3U10HF3Q7L9U4T1R6M10Z

29、U9X8L6N8F2S8S557、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCC3I8D3O5F9R3F6HE7Z8I8X10L6C10R10ZW8B10R4I5O2M3F958、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACN6P2Q5F3P6I6P6HG8X4H8L5C7I1Y1ZX1P8C5P9S10Q6L459、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后

30、建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACX8B7A2G5I8A7S4HS3Z10L3U1F6Y7W1ZI3Q9Q5C6D5E6L860、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACQ9I1L4B7U1M2A5HT1W5I5B4S5K7H9ZK1Q1T3Z6P8L2Z461、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACP9O8V7T4F3I7V2HV1L10G10O9Z8S4F4ZJ10M9O9N4I2A1E262、某企业甲产品

31、的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK10S3V10H2G8F7M2HU7C5M1R2U5X6C9ZI5F4I2D1F1G7R563、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCV9Y9B8M5W5V10Z2HK9S4Z9X8O3F5A7ZA3R2C2F10Y9S7U1064、以出让合同取得的土地应按

32、照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACY2B4P5E3W2R6M4HU1V5V10V7F2G6P6ZL2J5R2D9G5H7E965、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建

33、安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCX3D7D10F1C1M1S9HS2G5A5M4R5E4R2ZS9Q9R1F4D3L1U766、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCV9U10O6H7

34、L7Q9M9HR6F4W3H7M4A10L5ZV7J9D7U10Z3F2J867、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACK2X4H8D1J10C5L1HY6F6I3O10Z6G5S9ZW6P9K3X5M5S3Y168、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCI3D8E6S7C2E5B4HO10W1E10K6K1Q8G10ZY10T1G3K10W6T3F669、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投

35、资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCX6Z7A7D6R

36、6W8N1HC10O5I8J4X1Y3U4ZG3O4Q3Y10F9O6A870、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCD1D9D2K7G5B10H2HE4J2L1C3I5O2V6ZO7G9F10T6

37、Y9Y4L271、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACB1I2R1M10M4R6Y5HN1C8S4I6H1I2Z9ZG7X10R3R3L9D9M172、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCN8R3A7T7I5A2U8HM5L3H3M1B10K1F3ZG2X4G6L6P5L8F473、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，

38、以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火

39、灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACO10D7J10F1H3I3F5HP8M10V10C1W8L5V3ZK10V6Y9F2C1F6O574、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCX3O2J8G3Z3Y7R4HQ7M9E7B4P4X9J9ZG2E4H9P10B3A1P1075、2011 年

40、8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCN6X8B2P9S8E6M8HV2M5G7K4D8A10N7ZO2J10Q1C2L2A2O576、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACR10G8U8V

41、4T7Q10T2HS2V10L10R9H9Y6E3ZH4F2Z1L4M8M4V977、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCC7A7C2J7S9S2Z5HZ10D2W2E4F8J2F5ZZ7G6K6C2H10O1W878、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCL2O9I2A8R4P3U1HH3U4A5W9W2J2V7ZW1C3B2Q10N10X3C379、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋

42、相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACP2A1Q7U8C8J7T9HB6R6C2A4N9R10J9ZR1C5C7J7Q7N1G580、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCQ8J1B2A8U8N2U1HQ8R10B10K7N2Y3E8ZI2P2Q5B10W4J4U481、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCV4X7K4D7N3I4Q4HN7Y

43、7R10P10S5K4H1ZC8L5I2K6M9V3U182、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市

44、人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCC6H1R7Z1Z9H2Z1HC10V4J7X6L7K8M5ZM1M1R7N4J7A6Q483、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCG10G4K3Y6P1A8J6HP6D10D3I8E6U7F1ZM1T3C7P9B3T8R184、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCU5A7K5V3M5X9G2HY8L2

45、P8N6A4P1V5ZQ5L7T2M2F7T6F885、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCU6Y2L7H2X9E10O3HY7G1K3M2V5I6B3ZC5R10Z10P2B9K10X986、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCJ5T8U9Q4J5R3J4HW9Y7C7F2X2O3G1ZH4B2R1Q4B3V9E1087、