2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题带解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCI2U4D2S3T7S9H5HA6D1E3I9T10Z1K2ZK3L6K4R6E1E6H42、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCQ8S6H9S3D3L1N7HL5D4L10B5J4A4R6ZQ9X8F3C6U1C3C93、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为8

2、0hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCJ6N5R10D4H1D10Y8HK5H6B3J5L2D4I5ZW7D6B10Q2D9T8F14、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCI3W1Q6I9F8B9A10HL5U1G2A1

3、C2A2Q6ZD1Z8R2E6Q6L6W85、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCB9K7U4Y3X1H7Z7HP6Z1X8A10E7G3B2ZP6A3P10T4G3T1E56、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCC2Q6L1T3X8Z1G3HO8H1P9M7P10G10N2ZW6Q9G5G10K5S4L77、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.

4、建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACC6X8U1X2Y6H7A9HO1O6Z3E8F6Y2M9ZZ6F10Q9O6Q2B5A88、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCG9A9M9F6K8L1Q2HF2J6U1V8Q8K9V1ZB3I3F9E2O7L1I39、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCT6M5H2G5B1M8I5HK5N3V10L1K2N2P4ZP8I6D6E1I7N6R610、2017 年3 月，李某购买一

5、套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCT1J7K9Z8U2R3V9HX2D2J6Q9X8T10Z10ZN5O6A6F10I8C3G1011、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACH4Z9Q10R9C7P9J8HW8A2A7Y1X9H3D6ZU3M1A7U2D7T3Q312、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积

6、在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCI5R2H5T9B1Y5U4HI1R7C8U2F8O1P6ZE4M5J7T7D8C6L413、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，20

7、09年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCD9K8G2V1R6H6E5HE7E6V9D9Y7H1R10ZX7J10T3C7F6K1L914、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCG6P4R6L4K5E9C5HX7I2K1S3O10Z4Q8ZN7J2L6Z2U10P

8、1N815、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCO2X2F10J6I9E10Q9HS4N7O8S4K9O8T6ZS2Z6N10Z10B5G1I816、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCP5A5N8V10X7M7O6HB5E5H8R1A7M1G2ZI2S8I1I9J7H9C717、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目

9、开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由

10、于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACU10M4U2R8G4K6G6HF5W10R8Q6Z7Z5J3ZC7Y10E6V2G2A6N618、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCO9Z7C3L10K9N6S2HO5N5D2C9N3C8N3ZZ4A6H2Y1A9R9O219、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出

11、让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000

12、B.5000C.10000D.20000【答案】 DCM4Q8O2Q6D2O7O9HH2O10G3Y1L5Y9N6ZV5P3K10U8R9H1R820、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCY6E1C3Z4F6Y10N2HA3A9U6T9Q10T2N3ZN2S6D5C2T3A8C121、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACI8P3V6K8

13、E5W3V6HK2G6Q6P5S2I1Y4ZJ1C6F3G7H8W1D522、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCP8M5Y6S4P6T5K3HU6Q1K5H7G9P8M4ZB9N4W10N9W5V7V423、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCI9E4F1X5P10I3P6HU7N2O8Q3S6W

14、9Q2ZG6I3F3L3P8V6E324、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCM1Q9U4X10F4K1M8HO10Z5G2L7O10Y7H10ZL2P4E4B2L5G5V325、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCN10O1O8M7L1X3U8HK8J6Y10L8Y4P7V7ZZ3P6P6J10F8H9K326、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.25

15、00C.3500D.6000【答案】 BCI8Y2T6L1Y10S10Q10HE9M2L7J9F8C4S10ZP4A2H7O3O9G9F327、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACG4N4B2G5O8D1L9HQ4F10A4Y1Y1L10C5ZG5I8E

16、8W3E5C9U728、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCM3S10G6M1O10P6M1HB5I7Y5J8O3L3L5ZW5F4S10F8W1X5N429、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACW10G6T7F5H2O10I10HD10Q4C9V6Y5E9X8ZV6Y5V10Y1W7V3U130、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构

17、承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCT9W9Q3O3H7J2N10HJ8O6H8G5X7N5W4ZR5A10I7D1S1U4U831、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答

18、案】 ACW6E2H8Q2L7V7B9HQ4T6S5J6E1F4B5ZM6B1V5H1E4I3S932、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCM3U10P4O7N6W5I6HW2C7E10U4X6J8A10ZB6Z2F2M7Y4H4V1033、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额

19、不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCX7F9R9Y4Y1P7G4HL6Z9F10H5U2T3Y9ZJ9T8V2G7N6S4N634、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCX8R8R3N6O5C9C3HP1I2Y8Y1Q8M5V6ZZ7V8X9P9Q6X9U635、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACZ1C1T4A1V1

20、U7T10HW7J5B4D3B5C3L3ZZ7U1K7K10B7J9S736、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCP2J4C5H4T6A10J9HX7V8C3P4I1V9Z3ZY1D6K9N4N6I1N737、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCB4I5W1S9I3V9V9HB10J7J6F1N9F4T6ZO2J3A7V8D3Y6A138、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积

21、金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCU7G9D8X7L2C6V1HP4O2B1X5T2T2U5ZN10N4S10T2I1M3K439、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCB2S10Z10N9V4R3D6HE8V3H2Z9D3I6H8ZT3W6B10R8E3Q6N1040、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建

22、筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】

23、CCJ5T10P5G10G2F10C7HZ4T9Z8K4C6T4O3ZF5P6L5B9I6H5N141、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCF3T3V7Y1K9O9D9HC6O3E1V2K6H4T9ZA8F1U2Y4F4B2C342、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCR2Z8G5Z6F6E7Q6HD

24、10E7L2U3R5O5W2ZR8K9I4V9J8H8B943、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCM6H7U4D5H4F3K9HE10K6J5J8U10W4O9ZD4T7Y9B9P10I7L344、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACU4U6M1M2O8W5I3HM8X7U10Y9I5G8A6ZG9E7L8S9V3Q8Q745、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉

25、租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCS3O4G1O7J5Q9U7HK4F8K5B2Z3I5O1ZV2P9Q9F1D4F10B446、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCV6P8H7F2H7C9I1HO4Y10K9Y3X4T2N9ZX2I7R6L6J10D7G447、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.6

26、0【答案】 BCY6P3L9K1D5T10L6HJ6Y10A3Z9M9U4D1ZL7Q10W6F8L6P4E1048、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ4K6K5N10A7Y7B4HL9B6J2Q9U4R7V7ZV5G8Z3U9J9A3T549、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACF10W8B10Y8R9X7G2HP8E6V8R6Y3H5X7ZT10T2B2Z8D1Z5Y350、

27、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCL5K4A2D8S8S10N10HM10D4U2W3H5V9O1ZE10V2N5Z4T2V2P251、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合

28、验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB8M1C8I2W8Q5B5HR3S9M6S5M8I5K4ZB7O6Y5C7W7T5N652、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCH9J4T3N6H4M7M10HY3V8Q10G6H8F7A3ZB10I8M3V8P2J8N853、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为9

29、7m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCP7R1Z1Y4B1F5S5HB6D1X4M4W7T9H4ZH10V7J8A1K3G6P354、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCB7X1A5G6A5L10X2HT2T3T9P7B5V4Y7ZU4I10A1Y6X7W8F955、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCI4J7M10H2Q6M3W5HO2E3X3C7K6S5K

30、8ZX8S2T2U3M6N9H356、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCR2A8M10A5U1X4M4HJ3X3K4G4P7V9Y1ZA10Q8N5G4Z3G3U157、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACJ10L3T5O6X10Q9J5HE10A6K2A6R2H6H6ZQ4U5L6N2D4

31、J7M258、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCU10D5P7G5O8G7Q7HX4W10S8Z6D10B5T1ZK10M4I7C7V5O3M259、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCE3V7Q3W3H5S7D4HC9K5M3W1Z10B10L7ZW7X5L8C4U9M9L160、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000

32、万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCM3V9B7U7E1Y4E9HC10T1N4S6J2W8Z6ZG3O4E8P9V8P1

33、L961、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCB9S2E3L2B5G8J10HZ10Q6O2N9S9N9D3ZY1K4L2A2Q7Z3E562、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.

34、质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCN7I2T1I8I6T8R10HB4H2S5P1K9T3P9ZS1R3T2N1B9X4A563、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCA5B2G8Y3E7W4R7HC6R9D10U10F3L4J9ZK5S9N8M2W2A8X564、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合

35、同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACM5B3L7N4B10A6Y6HR2G9W3Z8J9V8R2ZA5D4L2A4Y4W6P165、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCU6V8O7D9K2M1R5HQ8K3H7C3C3I2A5ZT3Y2E1G5U2D2N266、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCR6O10P10L9G3E5S7HM8G6D7K8G7L1

36、0I10ZY5P1Q7A7J2A10O967、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI9B2P8P6C1Q9G8HJ3U1E1F9Y6F5Y7ZZ4D1F5G9S2O1K768、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商

37、品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACY5K8F8G2B1C8J3HR4G7F10Q4W3E3L9ZB6M7G3V2J5J9I669、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCY7S10B4C6M4P5U10HM8A5M1R7W2N1T6ZF10V8P1T8H1S7H670、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行

38、申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCA1I4Q3I1V7I4F2HP3B9P9E1H6E4C5ZN3T4N3P7L10W10F371、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCT7X10C6U7H8P8S1HG9K7V9C1L6S3J9ZU10G6Q1L4T1M6E772、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分

39、不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCG4G8O10R3W3Q3A4HQ2N5C

40、3Z6O6C1A9ZU1D2Q7D2C3P2K1073、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCA9F7H8S9C6T10Z5HG5X7J9E2P6N8U6ZS4I4M2X4K3P6T674、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCS1B5A6V10Q10G8K4HN1E9L9F4O8F9D4ZL5W10N8V9Z5N6L775、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以

41、发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCU10W4J10D7B3J8L1HJ3M9A3B5F8O6Y3ZW9K8K8T2Z4V3T1076、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCC7M1Y5P1O2M8G4HN5N4M10H3J6U10N6ZQ10B10R7V5B9G5H777、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理

42、机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACO1X5Y2N10P7B2V2HE4L8L2L5Z6J7M2ZN8C6L2C9S7N3W478、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCM9H7J5C4S6J9Q6HB7M9U6Q9E8I10V1ZH1R9L4D1N3P1Y479、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCZ3M3Q10N10J4I8N2HA10H

43、4J5F10E5D1V4ZO10K7I5G7G9A1X880、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCZ2J2M10N4D10Y5U5HC7T4M2W7P1F5P9ZM1R6G4O7T4Z6P581、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCE8O5M6U6H7Y9C9HS4F1I2U5X10A3B8ZU9K

44、3S5P4D3Q7B1082、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCJ5V2G5J4L1I7Y1HL7J10S6J8R9Q9Y5ZQ3P8L8A6R8M10Q1083、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACO9D6E7V6D5L8Q3HH4K9X10O7N10W7V9ZO1E7V1S5V3N3Z1084、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影

45、视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCT8E8P2N3M7I6I5HO10F1Z4T5O5X6Q2ZR7X3R10X5Q9S2R185、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCY1X5P1M5Q9Z10T5HD7W9G10Y5U7S1V8ZU1O3M3R3Q5V4V286、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商