2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题附精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCN8M9F10O8Z2I5G6HV2I7D8X3K1I8P10ZF9G3Y1G9Y7A9Q32、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCR1V5V5V2S6F10Q4HS1Z9H8Y1K9A8N4ZL4R2R8I2K8F9A53、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）

2、年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCD1V5A5A9V8S4M1HJ7B8D4Q3Y9X4V6ZJ2P8E3R1V5F5O54、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCN3G7B7S3N5M2K4HC2B4U8P9M3M7Q7ZU7M6P7I5Y5L6W95、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCC9P6S9L7T1H1E2HT3M2V10F5Q8K5R5ZP7L8Q3R7R4H5X96、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于(

3、)内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCN8E7R9O9P3G7D1HK1O5K2T10V10J2U1ZL6Y6B3K1O8C3D77、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCO1W10O9O4S6M9O4HB3N10O2J5T3B2Z6ZC4N5U2I4Q6Q10J88、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢

4、状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A9、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCN3C4Y4H8A9O3O7HS3J7E7I6X5O7Q9ZA7L7J1M5J3S2N1010、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCZ3I3U6O9S5T8F4HD3N2O4L3P8C8X2ZY1N1Z5S8M4D3X511、房地产中

5、介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCN9Z10I6J3I2P10V6HI3D1J4U10P9T5D10ZX4O8Z2B3W7A8C512、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACR9I1N4S5C9K2K6HN3K10V9U8F7X5Y9ZQ4K10W5B8H10A9P113、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A

6、.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCC6O1M4F4W7M9S5HZ7C9F3K8W3M1V4ZH3R7J1I4G1Y4N414、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪

7、公司D.该房地产开发公司【答案】 DCS1G10Q6I2M2Y10C7HF10A9T5K1A9J4A4ZC1Y2M7G7A4R9Q1015、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ1Y10X9C6C9E7E8HE7F4G8S9A6N4G4Z

8、X10V1J5H9W4J8W1016、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCH4U4L6X1T7X1M8HO1M3J8G1J7M10S5ZX8N3F2U9C6W7G1017、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCR4I9L1G5T3S6N6HF5A9F3I8Y9B6R9ZO10M7I9O8V7J10J118、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质

9、B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD3F8H7G9S8M9G5HK5Y10Q1Z7I8B4N10ZS5J6E5E6S2S4X1019、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCW3N6W9J5U5A3Y6HM6T8N6P6E3M3S3ZE6X2W3O9C10H3M220、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发

10、建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCT2D9W4U3S8Q4G8HQ9L7U1H3Z10Q9Z6ZS3W1W3F5G6K3Z621、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCX1P2K5F4J9W2K4HQ9H6W3Y3L5R6N10ZQ10G2U8G7T6V9A622、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCP4K1K7A6Z2V7T8HE1Q8D8P1E8J

11、10K2ZF2P7G10O7J4V10U1023、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCT6Y7C7K10P8F3E4HR10H8F1N1N4G6X1ZE4E2E2M4M9L9K524、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACL9I3T10J10F6N1B2HG9C1Z9A4X10I4Y3ZO2F9E6U3O4G4K825、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所

12、有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI7X3W7X5R5Y6P10HF9Z2E6X10T6F4X4ZM5O7I8I1U2I9V826、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCA1M5R6R3H6V4E1HI1S10Q1P9L8W6L3ZD3C6K9A9C9S8A627、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房

13、B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCI6O5U6K3A6N2T7HU1U6J7X10M3V4T5ZD2E6G8T8C3D1R928、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCY9N8R5I2X4Z7C10HV6M9C10D5A6N8X1ZH7X3J7C7F2N1H429、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACX6X7U9W1W7P9P8HM1Z8N4R3F4M8Q10ZN4E4G

14、8I7L8I9L1030、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACG4S4Z9F7D10U3Z10HF5K8N4P2V8Q8E3ZM3L6P9H6X5V9K831、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACK6A10C3S5N10O10M5HR2A6M8T4I6C6K1ZE4B1M4Z9Y7J7S632、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不

15、符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCO3B2E9O4J4D5C9HC9G2X5O1F7B3P4ZM10U7I10U7S5T9P333、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCK1F4E1L2J8J6V8HS6D1V10P7Z2H

16、5N4ZG6W7Z9Z9Z7J1H434、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCK10Y8B7G5W10F10L6HM1W4X2Y10S8U10F3ZU10E6H8E4L7B10S535、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCS3S10T9E2P6G3H4HC5B9H5I3D1N7I1ZE5U6X2G9E7M1T636、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地

17、产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCP6D2P3K6M6A8E5HO2R2L6N10I2F7E3ZF6V8O6R6W6J5A937、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCY1M3H7H4A6L5T2HT8K1W9V3B6U6L10ZG5Q6T9Q10H1P7X438、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCA8F8G6S9Y3G2V4HI1H4S1K3R1T1K5ZV4S7C1P6R8A9A539、甲房

18、地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCH3P2N7S9V5D8J2HZ9D9O3M4L5F7V4ZM4N3C5M6R7L3O540、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未

19、向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCB8G10C8T9X10G8P1HW2Q10C2U2C3W10L2ZB7H1K4S3K9R8M841、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关

20、部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCQ5B3A7O2Q6C4B9HX9V1K1Z9U4J10E1ZN9W7T1U1T1O2T542、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房

21、市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV3F1V5T3S5S2O4HK4J9C9X10B2V3E7ZM5D4O3T3P3Z6M443、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCT3D2W5R7J6V10K3HH8G4B9R10A7F8L3ZG4L7C6C3Y5T1R244、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCK9C8T10I5F2Y5S3HD7D6D8F4H1W4T4ZB4Z6V9Q7E3D7B545、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申

22、请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCN2W1H7Z6Z3D10M5HB6Y3V5M8R6U6W9ZP2B3B9R4L8N10X346、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCL4W4M10A5U3J9X2HO9T3J10X8P6F1O10ZY10A8F4V5Q10A3U547、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCK8Q3I2W5J9H4N10HX5I4V1W10T8U

23、9X3ZC9Q10V8Q1K6K1E848、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCP3N2F10P7H7E2J2HT5W2K3W5E7T6I1ZP1R9T1D5W7F9B249、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC10C5L8O3D4O3A1HD6S7V8Q9E8O7O6ZS5L9G3I5X5U6L350、在城市规划

24、区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCQ2B1D5R2G8T1F7HZ4P1H6A5T3T1B5ZC3V5P9H7O8F9F951、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCG8R5S5K1H4G2V2HO1Y6B4O4L10C4L1ZF4D4U10Q6P10U1V552、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月

25、平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACA4J2J1B9N4C1Y2HU3L2M5Y6S1R3R1ZY10Q9F7N5J9N4Y253、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCU9F9Q5A9A2B8T1HX5C2X4J8I4H9T1ZN4W5I9T9U6U2F854、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋

26、登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCH8G6D9O7A3C2G3HD10K7Z8S1I4F6A2ZI8A10I1T3D7N7L555、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACI9D5W3H4Z10X9E7HW4P3E2C7Z7W6B2ZF7I7V5G5Z7V1P856、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限

27、期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCR6I3F4D7A6P3N4HF1G4G7N10D1Z1P5ZQ1L4A8V3W3M10E257、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACX9M4E10L10M1T2V1HW4R1Z5L7W8S8J3ZJ5Y9C6D10C2E7V158、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能

28、在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCI1S2X2H8O3M2R1HN3R5K7Z3V3R2X1ZO7A8M3H6F7J1O259、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP8O6Q5Y3Z1M5F10HK2D7Y9L1X10A2G8ZA1H6R4L1P5D4G1060、甲公司以

29、挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACF7B7W4K4D3T10O9HD6U10M7P10N5C6Y6ZB1J3T10Z10V10U3J561、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCY8M1Z8B6J8S5U10HX7M8J4P2O5A1W5ZU7Q1Q4Y6D7W7X662、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同

30、步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCM10L8R3I1O8B6S2HG8Y6M7G9F10U8E8ZX9S6S10M4Q9U10F963、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A64、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACS8N6N6X6G4D6Q9HD1R8L4T9Z3V8G5ZI2G6K8W1A10P5V165、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订

31、国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCZ3G6F4I4I1H5K10HR2O6R9R8O10L3Q5ZL3J3M6C8R7W4X766、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房

32、屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCF3B2G9W6V1F5U9HP3Z8W7P2C5C3X10ZD2F8W10A9P1E5F167、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCI7Z3C5H7E5K8D3HD9E2Q3L6M1E1C8ZD5M6O3X1H4J6A468、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期

33、5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCK2S1X6G8A2A3T5HX7D8I8M9R1M5R9ZC3T2L2M4V7J4B869、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在

34、建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCJ3A2S3D9Q10K2A8HU7K10I1Y2T7G5Q1ZD2Y10M6J2P5R1Z1070、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转

35、让人共同【答案】 ACI10Q6Q3B5Y8R6D10HB8E9Y3W7Z5U2B2ZY3Z5O10X3R9L3M771、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCO4A9G8O10A3M6E3HZ9L10L5Z7D8T3J9ZG7Y7Z7D7X4A6L1072、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCZ8B9V8R6D5L4J3HH3F2M6C8I3G6H3ZB2P6S4J6Z5U10P773、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一

36、登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCD6B3M9T9O8I7R5HS5J4J4R5D2S6B9ZP4C4O2T7X10M9F274、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCO9O1L10I4K7K9B5HC5M10M8S8R4P10I2ZT7P7Q4N4A5H6G675、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。20

37、11年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCL7I10F3Q1I3C9B9HP9W8W9M1K9A7W8ZP3X9R9J4E2Q3R776、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。

38、6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACZ8L7A3B10H2Z5G2HB3E7B7L6Y4D6J8ZE4A1S7I1H5P1N677、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCG9J10U1C8H3L10V10HM6Y1H6N4E4N3H7ZP3D1W6B6R4E3J278、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )

39、日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACT3U7W7E8U5X1B10HS2T8A5S6C5C9U9ZW2G1C6N1X1M9J1079、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ3A2P9W2Y2J2F4HQ7Q8Z8T2A1Y4C9ZB1J1H8Y6K4J7I180、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCV1O5D7D7O9N1

40、A3HW1P2A5C10F3E2H3ZO3I6E1N4Y7N10R181、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCO3L3B8H10R5F9K1HI5Z7P6Q7F8I7V1ZI1X1H8A2S6Z9U282、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的

41、行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCS10Y9W8E7U8T9M10HF1V3B3N3X2O6O3ZC3V7C2F7U8R8L383、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCM9I4S5Z9A1B4E3HN4F10D6X1Y4H5N3ZD9J5M1N3V6C3D1084、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的

42、管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCG3B1V9Y3J2W4N6HH1R5L10R4K8M4P4ZY3B8G10Y6D8D10K185、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCG7D7E2Z6B3V9O2HD8H8I3M10K1Y6W4ZL5R5H9F5F6M4M486、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋

43、交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACH5J4V3N2B5X8X9HJ9W4Z7X2G2F3M7ZL8S3N6O5F4M2V487、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ8G6U9C1P10Z10T2HV7K3W8E2T5P4U9ZS6T1T10W3X2R7E388、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过

44、一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACP7V7U6K9J9M10D2HT6S6S6J3U9P1N2ZT2T10X3L9N9N7F189、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCE5T10P9Q10F2H1U7HZ5E10U7V4J5F6V2ZA5X3P5G3A10Z4M990、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCQ3G5Q7A4U6W6V6HI1V7V7M9N

45、4R8B2ZJ1E6M3N1M9A7D791、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCF4L4D2I8Y8J5Y5HL6G3E3U7Y1I2M7ZD10M7O2H4K6R4R292、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCL9D6Y7A4W8L8V2HV1V8E6T7K2I2M7ZD9T3S10M8V10T8N393、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的