2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题及答案参考(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO10B7K10J9S8Q7A4HA1M9U6D4R8D7E5ZE8B9W3J4O5Y2S32、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH9L7P9C7S10L4D2HK8P8V4E1B6R10N9ZE3O1H2U8D5A3C13、分析房地产市场形势时，一般

2、可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCQ10K3A4G4L4N2G8HO2R4E7H3A7W8Z10ZC2P5W10W1C10H4K94、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCX3P5Q10C8B7J1M4HK7K6T1Y5A6U1C10ZM4F9Q2H7C5C6T65、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案

3、】 DCC10I5G10A4B8Y8I10HL4U7V1J4G3M5D6ZX1F8E9N9G4F2U36、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACO2E7P8G2Y5U8C3HV7M5D4V7O7R10S5ZZ2O2R8I3P7P5T47、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【

4、答案】 CCO10C6L10L8L1N7T7HK10F6O7A5B6C4J3ZU6K8L1Y4H6C10W68、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACZ8M3K4A3I1Y7C8HG10H1J6U5J8W3A3ZW10M3O4E6I8F5Q69、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU9A3V4P2Q10B9G3HU6I6Z7A10O7M4Y6ZP4P9C2S1V9O5U410、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟

5、。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH3X8S7V3P8L3W3HI9F4S6H3Z9B2V6ZH3J7X2Y8Y1Z6V311、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCL3F6K1C9W1K8U6HJ4R10L7T9V8B2D2ZL6H2C6M7Z3E10X912、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO8Q7C5V5B2V6A8HI7C1O10Z10E7C9B1ZN6F1J8O5X8I8E913、房源信息整理过程

6、中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCB5N10K1V6V2Y8Q9HB9T7I1O9J5L9I5ZZ6J1A5G5U7X2W614、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACS1N10W4L9I3L2U4HM8W3T8T4U9E7I9ZL8S8V2P8R7G2Y915、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCD4T3W6F4O1H9E

7、10HY7Q5U8L6O10O9H6ZR6F8A9N3J8K2B516、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCD6R5Y5Q8I6W10W4HP9E3X5P4B9N4H9ZF8F9V4Y9E6X10K617、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACQ8B1V10W6I1K9J1HN10O5X7Q5I8U2I8ZK10Y5W10X6Z9O1J918、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押

8、贷款【答案】 CCG2H8X4W5K4K2S5HM4E8J3T3S4C9G3ZJ1D5Q1Z2V10C6T919、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG6H7A1J4G5R7Q5HW8H5O1W1I5Q4D6ZC5L9D7J9E2Y6D420、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCM4A10N10U9U4T2G3HH3P6

9、O3G1G1C10N2ZL5B4N4Y1N1I10P821、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCG8V3K5M3W6I5U9HB3C4R3Q5G2B7W10ZO1P7M10U6G5W4Q622、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCC1V4R6Q8G5G9C8HS10V4G6V8H2W9S7ZI4V7F5D4N5U6V823、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B

10、.10天C.15天D.12月【答案】 CCO1K2P4U6E2J6L10HT2Y2M6F3R4Z9A1ZE6P10T9M8J9I2M124、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACP1A1C7N1T3P3H8HN9O8L7Y3R7P6Z5ZL5C6D10K4V7G9Y1025、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCA10E10S9G6R7I3X

11、3HE3S4I10G3J8K4L8ZP2U2J9U4B3X6L526、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR1O7I7F4K2X8J2HS3S3W4D4Q7Z4O8ZL2M8F4Z2Q9N4K327、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC4V6K5X6R9W9E1HG7T3Y8O2Z5R5J9ZA4A5B3A2V2K6F628、商业类房地产的租金一般按照

12、（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACR6U6B1J6B6S4F3HW9D9A6J2E10Y1H7ZK6U5Z9Z1Y9Y4Q229、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACW1X2Z2P3J1H2S3HT5H3O9Q10N3R8H4ZK5F1Z4N1L3Q3F530、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL4G7P2K10N8M9J9HO2T7G10A6F7I3O1ZD6E10L3L8D9R10K231、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

13、B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCA1H10Q5C6B7S9G6HA4J8T6M6J4K10H2ZR7P4J8W8N5F1W732、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE10U1L2G3P2B2E7HJ5Z9M8J10J3B9R4ZD6P1O8O5O1I2O733、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B

14、.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCH1L7C3S7R7O1D9HQ2T2V4Z8J6F7H4ZK3J4U1U8N5Z6Q134、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF5Z3B10O8O1J4T6HO3U6J9Q10Q10W5H5ZY5F6S3G5I1U1E1035、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCO8P8C10U8J10Z3E9HS8E5V4G8Y2Q5G2ZN5Z10U8H6C9E1G536、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源

15、信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ7R8A2G8Q1R8B7HP9L3A6Y5G8O9W1ZR7T3O3G2T8S2G637、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为

16、A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCQ6Y4P10G1J7G4I1HC2N1T2G9Q8K5A5ZY4E10I10O8A1C5M538、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCL3G3I6U9T8W7U8HE2N1X6Y4K1M9C4ZZ2U7I3S8M4O9H439、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析

17、的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCV6Z3N5G9V10F6H8HD8F2S8Z10J4G6C8ZT4H7K7V9C2Q7N540、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD9S9K7F3Z6E4X7HM9F6C9J8W3I5W3ZY7N3Y9J4F5U6W641、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵

18、押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCM7B1B10B6M9B9G2HK6I7F3A9I3M8F5ZQ6A5Z2W5N7X1Y442、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCB4K10M10G4R8T6C8HG9S2Q8I10M8I9Z1ZI9G5P2F10J9U8Q443、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCI3R4J3Q6C3N1M2HU4H5V1I6P6G6Z1ZE5B7H8S2O4R9P

19、844、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACH2S7A3L10H8N1H10HL9I10A6U10G6N9W9ZM7N4U8M5A1L9X845、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开

20、发商双倍返还购房者【答案】 DCW5N2A6I7V9X8K2HS7G1Q5D2F1T1R1ZF4L3R10K9G6E5H246、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCN3F9M4C4A2Q10M5HP5X9E7Z4G9H6C8ZG3W5O2N8S1W9Z447、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN10O9P4Z2T4R8G2HE8W4A8Q4Z7U10Y10ZH9B1E9Y5M9U10L7

21、48、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX5Y4C7S9F1O3Q3HH8J9J3K10T10R10L2ZL2K2O2F8Z9K9P749、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT9Q6P6H2V3N6C6HL10A4Y5O7Z4Q9Q5ZU3A2P5M10W9Q2J850、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】

22、DCP8A1E10I4Y2N2R9HD6U5K5S6P2J4T2ZV7Z4F10B1F1Y7W351、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO2Y3F1G8X6D9I3HB10Q2L4Q8H2J2G10ZK2A10Z4S4L5C2C552、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK6X6I3J2F4C4T6HT4L10G10L3C7S7R1ZQ2B3K4W5F10L10M153、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平

23、开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCT9G4A4D3W6T9I8HR8C7C6Y9B5J4R9ZY3F2G4J5W10M1N854、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACE2G10U2V10E8M5F5HD3W4T10L8P4Y4N7ZX3Z8I10R8E10C2Q455、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN8W7I2Q10H5D8X6HM2T1Q7B4X1Y10O8ZQ4D9C5A2G8S3P1056、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃

24、气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL2U7Z4R1J6N4Q8HV6B7W5B2M1F5H3ZJ6Z10S7W1S3R10F257、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCY1Z7N10N5N1A9Z8HP8X2Q5J8Z4O2I8ZM5D8D10T7V1X10I458、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW8G4H2H10F7I6Z1HA6M1Z4P10V5C7C7ZF9K4G4O3D8J6E159、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（

25、）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI8U6M6N1G10J7V9HN8E4F3K9G4W8U3ZO8R3Q3N5A8M9Q460、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL6B10F2G9Q1J2X7HF8R1V4M8X8W5Z10ZD3D5L9W10W7H3S661、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACY5O2R6

26、M3Y2E1U4HU3I9A1C1N9G9A8ZX8T3R3K6U1P2J362、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCV4B5Q6H10K2J2J7HW8B6Y9N10U2E2Q7ZC8T1D8P9B6G9G163、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户

27、介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP10X10W1A4V9D4M5HQ3Y8X6E5T9B8Y10ZH9U2Y5U1E7R1F964、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACN10J4D5W4L9K1J8HV7I10E3T6J3C5L8ZC3P1E10O4S8U1E165、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCL6V8Z10W5E4B

28、10N8HT9D4J8Z8J2P2Y9ZV6W10N8T4Z7J6C366、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ4Y3I10U7R4P10U2HV9M3Y5K5V2M4I1ZS7C1J6K8K1D8F867、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹

29、住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ6W4D8X6I5S1L3HP10U5R7P6S4M7X9ZO3W8L3M2R2S9G568、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租

30、赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACZ10W5C2T4J5Z4V4HB10A9Z3V5U4F4C3ZD7A10E3C1G6Q1L669、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACS4F2T6F1F9R4V2HS9X1I6P3E2J2G4ZW6U6Z10J2D4I3Z570、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACC2X9N2D4O8S6U5HO8F7T4S

31、2C2H7K4ZY4H8H1W10F10I3O271、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCL7O1I7H6M5C3I5HK1Q8U9I4U10T8R2ZA8C4I4M8I4U4U1072、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCR1D7Z9D2S8P7Y1HC8X3V6B7R2Y9O1ZH7D4Y8D6G5B8D173、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租

32、房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF7J3B10K8R4C5Y6HV8H4Y10A3M7O1N9ZC10Q4J10O6Z8H10Z774、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCB6D10K10V8D3F10Z2HE3O9F7T3P5M10T1ZB7A6G8Y3N10X5P675、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCM2D7J3D8X1J4D9HF5Y5Y3Z6S

33、7J10Z4ZK5T9T4Q6Y2K10U776、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCJ5B1Q8A6I3U2T3HB6H3F1B4L1U10O6ZL8K5Q3X1Y4Z1I977、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCK7J9N10X6U7L7N3HB6U3B6W8M5I2X4ZJ10F1J3H6W7O3W878、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答

34、案】 ACB3A4T5F7V8R9V2HM3S1K4H1C4N8L7ZQ10I6I7R10R9I8N579、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH5P7M8X5U9N6R1HJ10P8K1Y6C9M6F5ZU10Y5J4Z3M8Y6N280、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCX6R4J1G7S4N1T8HV3V8H10Z10X10I4S6ZX5I6S6P9T9M4V881、利害

35、关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACD6Y5A6B5T8S9Q2HU7U2V8P5Q4T3V7ZT8G6C6B4A4K7T982、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU5L1U1B6I7E1Z6HC3Q6C3W4O7J9X10ZK10A8K10W8W3I2W983、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工

36、并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCD1Q2P8W2Q4N5W10HA9D10D6I2R2J9G5ZT5B10I4Y5G6K8Z884、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACK6D5H4V4A1O6I8HE6C3B1I8Q8F2F9ZH10E3N8B3K7U2L185、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCY10U4P8D7P8Y5P3HB5T9R5J7V6G4C8ZH10I8W8T1Q10

37、S5T586、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACW5K5Z10O1O4W3O3HP2R6V5W7U10U8N7ZW7I3N9O7Q2R4Z687、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCC1S8C6T1P9X8J9HS3O8E4P10A5K4B2ZY5L4W8F10F10L8E188、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【

38、答案】 CCN5Q10U7M4W3Q8A3HZ9T9Y9X5C2O4M7ZI6B7L8A6R7P6P989、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCU4C3T10Z9E3E10C4HT8D5I9F7F3S5M10ZJ7T10Q3W10I7P7W690、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCJ6Q7A7E4M1H7V3HD6X7S3D5S1U5O6ZO9N7Y3J9H8C7N491、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.

39、公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCT1Y5H2Z2F4J4F7HQ3B5K1O3Y7I9A4ZB6A2D10E6H1V7W492、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI6V10B8C3G3D2R3HF4Z4N3R5M8U3T4ZM6B4C4P1L2T1D193、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCZ1C9S10T6W4Z5C7HC7L8J9E

40、7K9I5K9ZV1P7K6P7U2M9Y794、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACH4U5L10H9W3E9F2HE10A2X10K10S8U8H2ZV8M4E1I3U10U2P495、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCX1L6A1E7D6K5W7HO1V8L7Z3H9G2Q3ZH2K9K6Q3G5I10A896、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实

41、性强【答案】 ACR9H1W3P5S4M8F6HT3Q10R2D3P3Y5H4ZT7W3O10H8F4P7X1097、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCX7G10D10G7S4E1Z5HK4Z5Q6M2S2H7A10ZD6T2L9Z3N4Z8A798、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCM2X5W6M7O10W8J7HX3B7C5Z3R5X1A9ZB6I9R2W5K4V6H799、下列

42、关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV9Q4Q5G3M6W2O9HJ5B4Y8Y9B9K7K6ZB10S3N3W10D1Y4S2100、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF8Y5E3U10R1S5Z5HC6Q2J5P1G3F4H2ZM4U4X1C5J10O3G10101、客源信息得以有效利用，发挥最大作

43、用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCI3W2T3U10T6I10R9HG5O2M2N8F8P5Z8ZB7C2Q2R5O7D6H2102、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCN5C6A8H5Y10J4Y9HZ8K10R3A5H1F4C8ZU5I5G9V9H7G9O5103、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.

44、1B.3C.4D.6【答案】 ACZ5P7Q7Q6J7M7M2HW7J5F4B4I8G3C9ZW7B5I2C6G10T6E6104、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCI7A6K10Q9K9Z3H6HL1N2F8G7Z6Y7L9ZB2C5G2V8A9Z6D2105、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF2C7D2G2D6H3I8HG6I1S5V3L10D6E2ZV5X10G4O2V10Q4P7106、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACP3Q4R9K5Q10L7I2HJ6A1Q6L2