2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题及答案下载(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCS10T5D10K6W1H4L2HK8Y7L4Q2U5D10U2ZJ10K9M1I5X2J5H42、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCZ7Q2U7I8X8H5Y3HN4N8Y5G5W2G

2、7B6ZX8K8W6P10L5Y8G13、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCO4S5B2V8R10T6E3HH6N8I6L2K9I1I2ZJ8K5C5R4E10O5U64、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACY8E7X2I1V4Q3R1HY10N4Y4I6I5K7B6ZA6P6B1X5B2S9I55、以

3、增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCM1A7P1G2V2C8W4HD2I9N5E2A10D2Q9ZH8Q4D8A2B1Z7Y76、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCX3U10K3M6N4Q2Z10HF3T2D7I7V4S1A4ZY5I9V10O6K4Z7S27、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，

4、齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK9L10F3N10N5N1P5HH4U1R9S6M4M8B6ZL6Q7B6O6Z8T6O48、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCT7E6B10V8J10V9G2HS8C6W8Z4X3G10P7ZJ2Z1H3S6T10T1E109、某单位自用办公房产原值为100万

5、元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCQ8N5T6C4W6O5F8HC3R2G2L9X5M5I8ZT7Q1S7U5H3U1H410、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C

6、.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACF3K2Z10K4S8M2E10HN1F2T4C6D5X9I5ZV8L1U2Y4V1F9E711、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCE3F2N9J6Y5K4S5HF10U1P7W9M4V1T1ZG4W1A5O4D6E2L612、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCB2M3N2M8Q2H8H2HD5Z6L6E2N2T10J9

7、ZA3W7C6Y5P10L2H413、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACC9P9E9K3H2F8K5HQ2S4Q7N7F2V7G6ZE10L10U7E4L1O2G1014、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACQ4E4G8Z4V8C4F8HV8R3V1Q10J1G8E3ZH7P9T2M4X10D10I215、商品房预售许可办理时，开发

8、企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCR8Y6X5M1E2N4Y3HH5S8E6X7E9L6J5ZD3B5X9C5N9E1X816、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCY6K10P8J2W9Z1E9HT6O1O3V2R5R3Z4ZP4R5O9H10X5B1P1017、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A

9、.10B.30C.60D.90【答案】 DCX3D10B5H5N7B2D2HS8M6E2X1G10D6G5ZK9B5R2U1L6N3H218、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCH9G10H2D6X1Y3B8HP8T9R7V10I5J6I9ZE7L4O8L4K7E7B519、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCG5D10D5R6S6F1C4HT10R5Y6A4G2E8M7ZU5W3Q2R9B6Y5C520、甲房地产开发公司开发建

10、设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCI5H2A4N7L1W9O6HC1A9S7Q5N4Q9H8ZE6H10X1I1H7O5R821、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合

11、同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCB5Y1X2R10I10X4K5HA4F5Q1P10Q9P1E8ZO5Q1C9Q9F7V10D322、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCX9A2X8H5W3Z7U1HT2J2Z5E6X1A3F6ZL10R4N7H4Z1C6T723、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转

12、让方与受让方协商缴纳【答案】 BCL10N5I10I2N6L8H2HZ6Z8O1H7U5E2C2ZY2E6I7T9Q8O5Y724、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCI4D5N2N5O9R5C3HQ9P10B8E4Z1

13、A3V8ZP9N8Z5O6E9Q5S525、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACC4G8E5E8Y2W2Y3HL4W8G9I4J6X1U10ZL6B6R6U8B8S1H126、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACN8Z10K10O1I3R10L3HF3C1N3B5M7T2H3ZL1L2H8N3I2E5M827、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(20

14、08年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACT1E6A2B5W1Y1Q8HQ10V6Z9A10N2P9L8ZO10Z2Q3T4A4I9E328、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCD8W8Q6K4L8W8M5HF2W2H3A7Q6G2O2ZL1B4I8Q10P6W5H329、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACP4G10P8P7L8A8K4HH6N10P4B

15、3B1K1E4ZZ8F1Y5U8R7H4B430、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCR1T8V3R1G1B3D7HH10R4X5G7E9X2X4ZL4E3R9V5F1U1D531、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCD6Z5N8U10T10C7O4HS6R8I7E9Z2I5E3ZF9J9P10K7X6H1M432、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违

16、法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCZ3L6D5I1D1M4J9HN10I6K7Q1S7W8A10ZQ2H9W6C2E4H3L333、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCY7F8T3I8M7X10M7HF4P8M9Z2R4E8Q2ZO4U6G4D1N7H5Z734、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术

17、作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCH5Y9O9W10N5B2X7HL9A10Q7H6G8U4X5ZU6J8W2F8B9J6B535、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房

18、买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCT8B4S2O1U4V7N5HD7T3M5D4Y3O3E1ZJ2K3G1L9L10M8R536、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择

19、其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCF10X8F8C8A2W3P2HW6B5W9B1S3E6M2ZS1I6N3Q2K1X2X737、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACF4L5I2J10S8L3P6HC10L4N3V5I7A4X2ZD3H10C7O2V1N6N238、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出2

20、00元【答案】 ACI7O9N2V2U6A7V6HE3I5A7P5U7I2A1ZQ5E6M4L3O7J4L539、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACU10D2Q4N5H2C5I5HB10E5C9J6E9M2U3ZG8P1Z5H2Z9Y9W940、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCB9E1W2R5W5J10K6HE6S10I10B3Q8Z9T10ZB3L3G2Q2S6I7O441、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B

21、.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCD7G2P10F9L7E7G2HD9Q10B8L7F3F6U5ZT3W3C9G9V5Z1O942、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCB7H1Y1M5M7R1P2HI4B7C4L7U9O1H3ZK2V2U1O6U3A9S443、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支

22、E.下颌体【答案】 ACO10V6X5O10M8K5V10HJ9P3D1C5B1G8K2ZF6B6Q3D2C8G3P544、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACP2T8W2O4D9K10O6HE8E9E6W2I4O8B5ZB6T4N10V1A1B7W145、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCH9C5W4A7G8R3H4HO3U4F10A2H2S4K7ZS8L2Y5P10L6X6N946、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.

23、政府定价D.按成本定价【答案】 CCO8C1B8Q5U3T2R7HC1L9O3Z6W10D8E7ZS2H4Q7A2W10N2I147、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCP8G2B7M3O9V8P4HP3D5L9W2K7Z5M4ZP4C3C4Q8H1B8G348、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国

24、家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCA3N6C5N6T10S6U1HI8M1K8C10L4N10J7ZD7G2B2X10U8D3T449、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACW10M9Q8A7X2D8D8HX2D3H2R9N9T2B4ZV4D3W8R2G9X5H950、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A

25、.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCO9U2M1M9G2V1A3HE7L6Y1C10E10A5T9ZF3K10J9W1E6T10E451、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCE2Z3X7D5S3Z3W2HV2I5C5C2C6I1T5ZL6S3N3O3Q10S6F952、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACP2D10C7R6N7Y8

26、N1HE9T5T6F6P9J10U3ZB8L9F6E10P5K5B253、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACY1J9A10E4U1X9E2HY3J3A1Z3A3I7I6ZS8D8V10S3O5D6K454、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCY4Z6U4O10I4S10T7HO8P10G8P7T9L4F1ZT10L2O2K6V5F1P755、住房公积金缴存

27、比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACT5F5O4E3F5H7H4HL1K6H7I10I1G7H7ZW1T9W2O3S9H1C256、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCG3B6F5M3G8M8C10HG10L5M3P4L2P2C6ZO10S7N10S2J3S7M1057、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开

28、发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACK3K10H3O6N1V4R7HR6S7P2L7W3H8O3ZC3W9G1W10B7I2X1058、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCH4U1B3V4O4N7Y8HR4A10R10S2R4Y7T3ZX10N8Y8I5U9Z4L959、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有

29、物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCS4A7I8O2F1Q6Y1HN4R4H10P1L5U9R4ZD6P6O10J10I9O10K1060、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCL7X4S1I8V8J10D9HQ2S10N4Z8M8Z3K6ZS7O4J7L6Y7R1C761、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考

30、试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCL10A5J4F2X9L7S7HC6P5M4G10Y7N10K3ZB5Y8L10C7E2P10J262、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房

31、时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCR7S6X5G1P4V8Y9HB8H10M2X5U6E1V2ZA9B6G2Q1V4R3A463、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土

32、地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCR6P5X5V3C10P2M8HR8P6L4Y5C7G7Q5ZK7K1Q8L4C4T7N364、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCJ4Z7F7P6M5W8K8HP10R9U1P4J3J7M9ZD5X4O8P9Y7Q1S765、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的

33、土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACY1D7N7C2I8D8V10HC6O5J4G5J10F10T9ZV7F7Y3U2G10I2I566、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACM8A10I10M7C1X2W10HQ10D6B10C1Y5B4Z9ZC5W3I5B9N8Z8M667、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

34、A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCP8P2E8I3W6P1U9HZ8R10L2Y4U10K3X5ZL10F4G2S7P1M6R568、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCV7G9R8A9T2P5X8HN10U9X4N10H8N8P9ZQ7H9Z9V1D8F8Y369、拆迁

35、当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACV6A4P5Q10Y10Q1H5HD9V4W8K1O5M2N2ZN5P8F4N2G1T1K370、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCH1K9T8C8S10L9W4HE10M9Z7O6X10T6L8ZF4D1S1F7G5J6L571、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权

36、C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACE3Y2C5T6F3E10F6HT6G9U3V5U3T9T9ZZ6X2D10J6H9E1K172、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACZ6J6P10R2X10B8E4HV9H8Y3K4X10Q2G7ZU10R4N7N6E10T10W573、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCP7L6J7F6O8D2Z7HA2J7R5I1B7Q5P9ZA5W4K3G1V4Q3R274、国有

37、土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCM5K7R10D9V8B10G4HJ8R6K7E6F9K9I5ZW3A7Z2Q9S3U5Y575、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCY5V10S1H7F5M10U7HO5V1Q7R3A4N5V1ZB4C8Y10W2X8A6F176、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、

38、实践合同【答案】 DCY7Q2P9A4H8Y6O4HM7X6K3W1S7H6W7ZM3K4F2C7M10E8Z577、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCI7S10A8D6O9D7W4HR9W5M8H6V1H9A4ZZ2S10F3X7X9H2V978、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载

39、于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCT4P4B7Y2N8S8L9HI2J10B7F9V4V2Y5ZV4O3L10H6V3I7O679、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACN6L4J9M8Q8S3G2HB3C10B10R5R5P9R5ZO1R3J5I2P7F2S880、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCW1Z2Y7P8I2R4Z4HS8X8K

40、8W2K6L6A5ZJ10B10M8H7W10Q8X881、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACU3I9L1V10L3G1D6HG8D2X1Q5P2L6L10ZK1U10N6Z2R7G2X582、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCB2T6U1M6L5M4P8HL7E4U3O6A10F9N10ZU10G6Q1U9T8X2G383、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法

41、不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCV7S4K9O10B9L5T7HL9L8D4T4N8D2E5ZY7S10B1R3U9S8Z384、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACT3T3I5V4N4A10G7HO8T2N1B10T8H4S5ZT2T6R1S10P8O2

42、G885、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCF4W6P10N4G8B5E5HK6M8O3S8G10X9K8ZQ4T10B1O6I7H2G186、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCZ5H2J5V2V6Z5V8HT10R3B7E2S9D4L8ZW5Q10E8T2N7N3I387、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分

43、使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCI6P6U6N3A5J1X10HQ5U7C9T6G4P7D5ZS3B6P4J1U8H10T688、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCN2S9B3D2M3D2Y3HC9Y7R9Z5D2P10J6ZT2C7Z2F7B6G6Z489、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异

44、议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACH3V5H7D7M9H9J3HI9G1D5G7X3W9E5ZX7L10W4O1O2F6Q990、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCA6V10V5C9D10T6M6HK10Z1U9I6Q8X3H9ZZ1U2S8X8C2F10G691、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCK1Q6T2B6R4E6M8

45、HM7Z8U7P8B10B2A5ZK10A8N6G3A6I5C992、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCB7O3E6F9W1W10T6HU10F4R3Y3F1Q10X9ZA5X9X6J5I3B5O793、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约