2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题有答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCV4T3G4G9A3B2X6HC5K7O1M2I1C6O4ZP2O2D2S7C8V8W102、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCY2O6R8Z3H4A5K7HF2B5B5T3X3F7Z6ZM8S7P3V10B2P9T83、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005

2、年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCI6M7O4E8V9U9K10HB3Y5I8J8D7L9U6ZP3L7C5J7I10F2M24、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地

3、产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACG3C3B2D6P1I4T8HX3Y6W6B3D5K7P5ZE2M2S10K8Q10P3O25、房

4、地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCT4A6Y2L3H8S7K1HP3E5O1E4L1D2T3ZL9S6T5X2C9L2Z66、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCL3G1B1W10P7F4N9HN10P6I8I2P7O3I1ZO7E4U5I6W6N8D27、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由

5、抵押人申请【答案】 DCG5D6Q6I8A6H9V1HZ10F4D8Y4B3W4O3ZJ5L8P7I4I7T5Z58、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCZ10M5B8H8L1F6O6HC5Z6N10E8V2R10S8ZE5J10A3X9V5E9D39、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超

6、过二十年的，超出部分无效【答案】 ACR2E7Z3G7C1D3B6HX1L1R3J7I8K8I1ZH2N2U7G2J3U5T910、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCB7U5W8Q6L5G9D5HO8N9D2P3R4B4W4ZH7O10H3H7D6L10R711、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACT10D5F1U1D6R3Z9HU5Y2X8T9M7E9J2ZQ1D2N9C7B6K7Q912、一

7、般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCJ4Q7T3F5G4U10O1HO2T6Y5X3P7W9W5ZV4Y7Z9M2I9O4W113、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的

8、营业执照【答案】 CCK6N9J3M6V8K10K5HO4I2N7J2U1G5O1ZF7X6Y3W7I2U2G314、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCC10K9U3I8D6E7Q9HX4A6F3Z8P3R8B6ZP1M1Z5E1Z5P7C715、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCD6U8B8S8L7C2A1HP7F3K7L4U5F8K1ZZ1Z1W1

9、Y1W4I2I1016、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCG9I8R10A1D1U5H6HG7J3Y6Y1A3H2H8ZT1V7K4G3M10I2D317、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACE4Z7C2K8W7B2H3HH9R10S2R10V4O8F6ZF5Q4F2V9G4I6C618、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCJ6V6O10S6H10Z1W8HQ7I5D4V2N3R4S5ZK5J4K5W10R7E8B5

10、19、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCO1H2B3A1G9M3Z5HQ5B9W8Y2B9L5X10ZC5Z3G9O1R8C8Q920、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCQ6X7Z1O4O1J9L1HN1M3O6Y6C1N5I9ZD5K2I10R10A5O6W1021、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合

11、同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCV4R10K3J3J7G5H4HX4S4C8Q4Y4N6X9ZO2M6U1X8X9D5C422、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）

12、的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACS8Q10C9A7G10J10W10HN9R1P3Q2Z4E9P7ZC6I10D8O9N4H7S823、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCJ8Q2L6A4R9D5V9HC2X7G5K9G10

13、S6F7ZI1D10E8B2F4U1H324、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCJ1J9P9B10E8Y8U8HB5O9M2S1U5K2V1ZR1I7H3Y6Q10T9C425、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY2D5V1M10U4M2B6HA9R2X6M6L6R8N8ZF7Y8J7O10T2O4Y1026、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是

14、债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCY6R5P4H9S1Q3A8HZ5B10U5G4L3Q7U10ZD8P3L9Z9O10L2W327、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCC6C5W7Y2O2T5Y6HS6H10L4G5C2X2M9ZA5I2R4V5N5Y3D928、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCV7

15、M4U5U6X9C6D10HK7V2L4O4A2M3N10ZD7N1K2P6U10R1S829、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCV2P2M9D9N1Z5K1HG6G7V1W3O4L7H6ZN5M7S8G6E5O4F130、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP6O7N3C10B5R8L6HU8R3L10R6S9P10A1Z

16、D5L9H4J1R8S1J631、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCZ3G5L7E4N1A8K3HN2F2Y7V6X1X6O7ZU6F1D8K3P8G9Q832、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上

17、不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCZ3Z7E5V7H9F8E1HV7E1C9E9E3W1R9ZV1F8I10W4M10Y5G833、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCG8V2C5M2Q9W2R9HZ5C3Z4L10Q8K8G10ZS2B1X2Q6R6W2X634、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来

18、鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACU7H10D7M5B8S10O6HH2Y5W10M3L10E8S9ZR9D1M7R2R6K5Z735、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCG10N5R3B5A4Z8G5HZ3Z1K7T6K3D10E2ZJ10O4J7Z10U10D1D136、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产

19、估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCZ7L7Y5A9P4I4S4HW7Q6B5C5R2J1R3ZH4M4L9W1I1C6V637、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCA2J6I10S10V1J1M5HS9V3M7K2J3B9T6ZF3U1Q4J4D9I1P638、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案

20、】 CCA4U1M2I1S5Y2P3HZ2Z6G4D8B2E7T6ZZ10M10J2F6E8S1J839、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACD3B3F4T3E7X5E9HJ7K3B4I10L8A6E1ZQ4K7W5X3C8A4U840、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的

21、一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACY4O10C6D6C8J5U7HA7F8T9S7O10S5R8ZW4A9G6U10H6Z8C741、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.

22、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACL6F8W7C2Y10X7N8HR1L10F8T7A8N10E8ZS6O2A6O9E5W2P942、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCP8N8Q2W9K2Q2G4HR3R8S2N7F9E4X9ZV8J2B4G5C9W4D743、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCG1X6J

23、3W7S7A2L3HN8O1I2C7N5O6D3ZC6Z6W3Z6C1Z4F344、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCS7H4G7F3H5W6V10HO9B7H8O7E1T9U4ZD3I5E3M8O8A3L1045、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCQ2D3Q1P3J7G3H7HH10P9F2I4Q8U7J1ZU7I8C8K6X4F8N346、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转

24、移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCL7E10K2H9A9U8Q6HX7K6F2T1L6Y7E5ZH8V9B4Q8Z5L3R647、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCR6L3G4O8G7W9Y10HE10T1E2X7W3Y7Z8ZC6F9K5L5M5N4C248、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACT5P3O2V2B6Y2H4HC2K10G10G2Q2I3A8ZL5H4K1R6W6Q8L649、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪

25、服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCB7U10U9W6H7D7C6HQ2E1Q4Y10Q9N10U2ZT8H6E2W9F3L9U250、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCO6H2X5B10I8I4C2HD3F

26、3R2E3N2D1T9ZK5R2Y10A9I3U2W151、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACV2Q7A8J1R6C5C10HI7A3O3Q8Z3H7I6ZF9O5T2S3S4A4T352、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建

27、筑面积【答案】 DCU2X6L7H7H7Z5T6HB9V10F7L4H10P6J9ZI10A5M7S5D1X7P853、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACL1A8K10R7J1I2H6HY8C5G8T2V3X2O4ZC5V8L2L9W7L2Z354、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCT5J4V3W10O6Y7V3HQ7N8H9R2C6X5S8ZC7M1E2N1C6L7V155、全民所有制企业、城镇集

28、体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCO7T5T4O3J2U3S9HV10O8E7B8E4Q7Z4ZW6H7Z6K3I4K8U1056、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACW3M10R10W1M7Q10Q1HS8T6E9F3K4K7H6ZX10G6D3G10Y7S1V457、甲房地产开发公司

29、（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCH5L1Y8I3H7V9B1HE7N3I6O3Z9F10J7ZV10L3W4D3P4Z3G158、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX7O9Q8I4H10T7N8HD2C4

30、A2H2E5R9V5ZG2M8J7B1E2R9Y559、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCK2N9Y2I6M5R10Z7HJ6C2B4G1J10F4Y3ZA1O1H10D4L9J10K160、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目

31、直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCM5R4O5M6E2G4N10HO6P3W3O9G5H1E8ZU2J10I6X1G3R10D361、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.

32、出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACL4N4D2S6R6Z7N6HK3N9M7E2F2K9P1ZR3O4E4M1D2Z3S862、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCI2S6O10X7E4M4J3HS7N9U2O10Y8H7G5ZQ4N5K1O3C4T4P463、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCE3P2A4D4W10Y8Z2HZ7L10J8Y5Q5V8R2ZE2V8O6U1L5X9H764、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价

33、技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCI9J8M6N6O10K5V9HM2V8A6O6Z10A1Q9ZV7C8J6G2U10P7Z765、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCA5O1U3T5P8A6H7HM10D10Y1J7I9E7G9ZR1D9P2B2V2L5U566、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.

34、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCF7J7J3C9I7T4D5HH4Y8S5Q5T4R5W2ZV4D5G2E7M9H5M767、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCB7J9T2D7F8L1A9HG8Y9L4C2W10R8Q9ZP2W5T2D3G10W9K968、税收

35、制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCP10I6Q4K5Y9H9B5HO5T3A8X3U4I8L7ZO7C6M4Z8P5L10Y1069、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCY7L6I9E8G3D1B3HL6H3K9J10I1P5J9ZX1P2G2E4K2A9V870、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四

36、级【答案】 BCU10M2O9W1Z3H4D10HR10D8S5J4B9L5Z4ZP4R1V9M10P5A9T871、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCS10M3C4V6B4W2F1HU2X2B4D10W10X2R7ZZ3R3R4X5B2L3Y472、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCG7N2B5P2G6Y7Z3HD2N2K9H5W1Q6J6ZZ7I4Y2P9B7X2M473、依法不能免征房产税的房屋是（

37、）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCD6V9W7Y6Q5X4S4HN9H9U9Y7R9C2L10ZP5Z3W8D5S4R1G374、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCW8K5W2Q8Y1G2B6HY5Z1Z2T4Q10Q3N7ZS1M9W6K10C9R4D175、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（

38、）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCB2N5B10R9L4I3B10HX7J5Y7M9N3Q5D6ZM3N4H7Y7J9V5C176、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适

39、用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ9U5K5Q9H3S4T9HN6I9H5U9T9B3H4ZT8J9C10J1R10S4K177、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCH7E6D5

40、G2Y2C5C10HU2A6F9Q6S9K8T10ZL9V6N2M6X2L5X678、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCA1Q8N5Y1U3S8B1HW1D4O9Z8D3C7Q5ZX10C6D1Y7Q8Q10K479、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACG3L3A9F7A10B1K2HZ8J1G8K3G8W6H5ZA6S8C6L7X10O5V980、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACI9O4V1A5Q3L10C

41、4HJ4X3V9S2N2N3M7ZK6D2W4W3S7K1V181、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACN1W7X6O1W4T9D8HS6I4L3U2P9L10H2ZY3O2M10X7M2D10C982、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH6N7G1S10L1H9C5HB10K1Q10I8L9O5Q1ZG6M9F3C2P10Z8P283、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C

42、.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACO8V8O9Y6M7R2Z4HU4Q6I10E1O1B4G6ZE6T10B10S5S8K1D884、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCP3A8U6F8W3W8X2HT10W8B9A9R1U9B1ZB10L4H6M8N7M1S285、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACR8E7H7E3O7R8W8HL1C9E8B3V10W4V8ZC1V4B2N6U1P

43、9J586、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCH5X6N6D8O8L10E9HF9Z3B9J8J8H10O6ZM1B7X9T10M3G5O987、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCN9N7O2M1T5L10V9HI3O1V9J9S8W8Y7ZI4B3Q1M9G7U9D688、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的

44、A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售

45、管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO10L7I1C3Q2D4H2HW1W3O6Y5L8P1L5ZI8K9J2S7D8M9P989、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCR5G9P9K3Q4Q10H6HG4S7O8S3Z4L5P5ZO9Y1J9I1P2C7N790、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCM8C2H5M7B10A9J3HO6N5E10Y4X3M4A3ZI4J10W10X3U1B7F591、不动产登记制度的类型中，具有登