2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题（必刷）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ7N3W10P7D3O5G6HQ9N7S7J4C3F6Q7ZV2X8R8L1M10Y9U52、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合

2、同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCQ5W2E9T6K1L9A6HL3V2T1H6K8L5L8ZF9W9D10L1U10V8U83、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCQ2I5S9L9H3G4M6HL6T4I4X7A5K1N8ZV4N3I4D6A2I8K104、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房

3、屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACA7I10E10A6E8C2Q3HS8O8J4A2I3H6D5ZE7M4X6M9Y9X5N35、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACY9N2Z7F9B7B10P1HO9T9H6N5Z5M4V5ZO1T8M7J1P8Y9N56、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCA4W9V6W2X7J2T5HV7F9X6B5H5D10Z7Z

4、N10B6H9N8T8L6X87、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCB2C3O7E8Z3P4U10HL9E1Q6A2W10S10G5ZI2J1D8N8V8J2V48、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO5K9M4E3M4G6C3HR3Z10E1B4T9V4Z8ZJ5V2Q3H9X9X7Q59、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40

5、%【答案】 DCX9V7E2F8N6Y8W7HJ7M1U3M3K4F6D8ZV6A1U6R3Y2N7S810、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACB5X10A2P8G1D10Z8HY2S3F6J6E2M1Q4ZW7Y3Z6Q5J2R5H811、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN3V4N8Y8K2J10G5HG1W9G7X4N5X2G10ZM8I7C9Z4I6A8Z212、房地产经纪人员在

6、发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCC9G8R5R3W5V5P9HD3F10B3I9Y10B6V9ZM9N7I5F4M4Y8C113、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCF7K6A5N4Q9W2X10HK2H2Q4O1O8A3X4ZU10Y5G6Z7S4U1G214、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C

7、.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCA9A7F9I3X7S3P1HO4W6L9J2F6B4M4ZI5R3I4I3H7Y3V215、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ10F6E7Z10I1Z10B9HK6C8Z6E7U8F3U4ZC5L3F6W2M4V1T616、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差

8、不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ2A3H9P3T7S10B9HN2G5T4Z3L2G7S6ZG4N3V2Y10P2D7J617、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCY4H4L7F8N1G1A9HF9X9Y6D10X4R6S6ZL1B3F5U6V8Q3P518、在客源开发中，（）策略是指房地产

9、经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE8T8V1R4U2R9J7HE6Q3P1V2N3F6C6ZT1D1W4M8I10V10B219、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCD9O1R7C10M7G10X9HY4B3B9L4N8U5E9ZF7H8S10V9U2O1D1020、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】

10、ACG1V4A1M8O3X1Q4HN6V9Z3U7H9X5Y2ZW2X2S3Y1I3I4J1021、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCQ3I1L6T7E2M10Z7HI1E1Z10P9V10O10D2ZN6U6W7T3Y8X3K322、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCE10N7U6U1V6O9O5HU5A7Q2N10J7F5G8ZR2

11、K9J4W6P1C10R623、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP10J3F9P4G10D5Y5HO3Q6R6P9F5Q8C8ZP10M2G3C2E5I8K724、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住

12、房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCS3T4H4D10I10D4J8HN2N6H5B10Y3B7S5ZN1Q10J8Z10M5Q1X725、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCS3M3P7N7A1I1Q10HS2K2D2M6X6B3S1ZZ3O5G10W3Q8J10G926、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI6H8U5X1R1V3D2HF9

13、X1J10B1W2B2X6ZK2N1Q8B9I4A3Z927、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCU7B3U8G10M10E7F4HD9R10F1O3A8G5K8ZB3J9Z1R2L7B5X228、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT9N8H9B2S2J8A5HQ9D5M5B6G4H9X3ZS7O6M3O7L1H4D102

14、9、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCE6Y10S1T6K2A2T2HB5H2L7T3J8U8R1ZV10Z1T3F1O7Z8K630、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH3Q10T4L9O7X6O10HI8H10E4C4S1R8G1ZR5D1W8B2N9W7B131、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN9R8O8B2R10V10Q3HC1B2

15、V1I8E4Y2W2ZK10D6X1B10L9I2D132、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCQ5S5H8J1F10O6J5HP10X8V6S2B1J1Z4ZQ2Q4C6F5D6I5C233、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您

16、下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCY8U4F3K6V2Y7J6HU2D1I6J3Y4B7E1ZP3E6B6Z7R6S10H734、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的

17、租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT2H10S6T3E2C9L1HT10Y1B8N5R4J3Q5ZN4C3G10N4N10P10Y135、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCL5T5B6L6U1P4S6HC10O1Y10V1B1A9Q

18、9ZT9B6L5E4C3L4J636、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCU5V5P8A2R3Z2I3HJ10X3K1U10U10A10M1ZP8P9C4A10F10O10P437、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACA6X8R6P5A5Z3G1HM5W9G6F9Y8G6B9ZK3Z10C3T8C2U4B338、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.

19、增加客户的信任感【答案】 CCT9Q9O2U5E8R10T5HI7K5J2I3X5N1N10ZX5I4B6D5A3W9N939、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM7V1J1U4M3F4O3HG9R2F10S4Q4B3M6ZO1N4C7I9I4N2T840、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACV10R7E7N6L4Y10A3HQ10A9Z2H7P6M7E9

20、ZN9L2C1D7B8Y8R141、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACT2Y8N7I2U7A6S2HY10D3G7A7F6Z5T10ZO2P10B2I7P1T10H842、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI8A7T3E7H2B1E2HA4P6R9C4Y10R7E4ZJ8Y1P3S5L2U8M343、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支

21、付方式【答案】 DCI1P10N2Z9A5I6P1HR10O3B8W5J8S9H1ZL10M8I9H1G7E5N444、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCF4M10G3H2L4Z5Q2HI2R9R2M7N10Y9U4ZN5A6T8Z9C1A5J145、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY3Q1K9N3Z3B3B4HK2D6A4E6E4Q1J7ZX4U10A10L9G8G3M446、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大

22、后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACO9R5E9I8E7E8K7HX2W1U8E3F8S5Q9ZZ3H7Q5H10D8P9D647、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCU4Q4I1A5C4H5S2HV9H4X9O1X10D7J7ZY1K9U4W8J9L2O948、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业

23、务【答案】 BCI5K10X3I2F5K1O6HQ1E4J10Y8U10P9C5ZS8O5X1X10L5I8C349、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW1L9U5Z4G1W3Y1HP7L2E1I4L4A5I7ZS5S1I6F6X5H1T950、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY8A8Q4E1F9Y4J6HM9Y6T8F8L2K9M8ZY3P5H3A1Z4B4I551、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房

24、地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCO10C3F5T2U5A2K7HH6D10U6N7F1L6T4ZA5P7S2L5S6U8Z952、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA2G1E1E2A2M7U8HQ9J7X4N4N9T5W9ZE5J1Z7Z4F10Q5R353、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV2W6B3U4O8L3X2HI10L5F7Z7T8S4V2ZX7D9A5P6K2G7V9

25、54、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW8W8E9J5O2D10E1HZ7B7P5F7K5T2K8ZQ3A6W1M4O4H4Y255、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCF5I9L9C6V1B9V8HS7I10D5P5J3O5O1ZW3K6T4W1H5I3J556、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCI3S1C9T3O5

26、R8O8HG8Y4W3Y9H5Q4O8ZL8Y8X6L9S7I9V757、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCQ5G5B2K4J10X4L1HZ6A8R2L9I3K8B10ZT3L5L1Y3Z6U5B1058、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL10S6Z8Y8Y4U5D10HW1B4R10H2S4W6J5ZM8N9E7F7Z10C8W459、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCC7F2J9

27、N1J3K1G2HQ3A7L9Z4L7Q8H4ZQ10F2G4R7X6J6W560、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU1V3S3K1I9H5N4HP8H5P7S6Z7E5R4ZT7B1D1R6H2B6V461、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCJ8V8D5I2A9F10V3HV9J6R5V5V7I6M7ZK6O3Q7J1C5C3L962、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息

28、【答案】 CCN2L10H2I7H1U6P6HT9I3J8I4V9Z6J10ZW2D2B3Z4A2R9F1063、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM1G10D1P1A2I1J8HS1D1P5L1E5U1L8ZT8Y8X5E2A10T9K964、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACH4U1N6Y3G4A8A8HI4U3D6A2P10Q8W1ZG7G1H2X3O8C7I465

29、、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCF6X6N3X4G1G9I7HC5G2R2J10A8P4V5ZE9U1G7W3U10S4R866、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合

30、同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCZ6B3V4D1Q4H9P2HU1M8L8T1O10R5C9ZG4W1V5J9G6X7S667、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCS6J3A2I2W5I10G5HD1D10N6Z4I4A4I3ZW6L5K5H9Z3I

31、2O868、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO7T8Y5C2G1N8I10HT7O8Z1Q1D2F4A10ZO9R5M6L3P4V4O669、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP1Q7H4W1N5T4M3HX2P8V5K3C3K9N1ZU1O3E10H9U9U5D170、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCJ8L5Y10L7C2M9V9HF5Y6Q9B7T8L9P4ZU9P3O4N3

32、E9Q4V971、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCX9S8Y4Y4Q1Q9Z3HE10X4V5M8D2N10X4ZI4U8Z4B5N9X3E772、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCQ2D10G6E7H3Q8R7HD2O6A7B5J2J7N10ZX5N10Q2K3T1D1W373、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立

33、后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO9V6U2A4I9D7Q4HJ1X10T1R7L9S8Y8ZL5D6N7Y4R2S5Z274、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCD2E5E2X2X3O10W10HU4H5M6D4S7F4N2ZJ2C1Y7F7T9E1B875、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的

34、是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCO6K3Y10O8M6Y6S4HZ10Q5D1E1N7U2L3ZC4H2F8V1D2V7Y676、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB7

35、L4W4Y7M1G8K7HC1N1P7V2J1B8N4ZH6Y1F5G6P6X6L877、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCF5I3K6W3I5F5G9HY2K8M1X1Z6X8N4ZD3P1O9Y2O2M8Y478、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCY2D6C5X6R9K4V2HI7L5Z3R8T4E5W3ZL6Q4S1Z9D10R4Y

36、979、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCI5R1T10A7L4R6X3HM9G9M3V8P9E3R9ZZ8H3X5M8E6Z7W680、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACS10K5M10E2Y4G5Y6HJ7W6J10Z6C8T5B4ZA7B10M5S7M4E1A981、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB1K3C

37、7U6T1F3Y3HF8Z10Y8M7S8Z4F1ZP4B7P5X9W3P4Q782、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACV1R9Q3C1P6Q2V2HI5Q3G7B2F4U4I10ZS7S10Z8Z8K1D10E883、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ9I1O5G8Q4W4A1HA5Y2U1W9J10J6G1ZP3C5V1D4L1E2T884、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不

38、正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCE4G7G9S6K2W6R7HW9W1U5G5A6N7H4ZO9I8C10C10A2D10K1085、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCC2C2E2E8H4T8F10HY6M6D9M3V4J4Y9ZX10M4O1I1M5E5N886、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.

39、先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACZ10V6X9N1C10K5T7HO6R5X7H9W6H10I5ZD1G8H2O2W4Y5Z587、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCK8D1Z5S9K4O5E8HA6Y8S9E7F6V10X1ZJ6D8J4Y6Z2O10P1088、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD4V8G9H1U5N4C6HA4O8T6V9F9X8B5ZS10Y10E1B8F8H9J989、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还

40、定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCW5R5L4M10C5L4F2HG10K5O6Z3O8A1S9ZC2W2R10E3F3Q7A690、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCB1H4I2K2Y7J5T2HY4G8Z5S4I5O8I4ZL1L9E8S10X8Z5G691、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI4Q5N8V2Y8R6Z7HV9O4X5B3E3I10N3ZB3K6Q9R9B6D10T992、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止

41、（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACG10P4H9S3P7D4Q9HV8U4W2H3M1J5W2ZK4P7D4B9H9K9N193、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO4P4L9E9F6L2J2HU9Q2I8H5H4E1A2ZB1H6F9J4G3Z9F194、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI3U10H10I2E2P5M2HL4

42、F7B1P8T5E8F6ZR9M1Q9U9I4Y7L995、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV8Y8U9V9C1T1A7HQ5X7Q4B7P6I4J4ZS10V8P10O3C3T3T296、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACI9P3G7Q10O8S1M4HL2K2O2O6M5P8B3ZH10V9E10Q5D10C6W1097、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地

43、产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCY2K4H8T2B4I4F7HL2S2O9P6F8D7N5ZX4Y10A1O8N10W7G998、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCM3K9D8F6V3H10M9HB1B6Q5J7M6E5L9ZE6F3F8Z2Y3O5U899、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过

44、半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACL2Z7T3D6A2K3W4HI6Z10B3O7H7X5G7ZY6B3G6C2G10K2E3100、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCA2C2T8Y3X6M5T10HB10L3O10K2E2K6J3ZR5L3E5S2T2G4W2101、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB3F10J2T5X2V9Z4HH1H1J10Y5K4O9A2ZV2K7M5L4T7J7T9102、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCN4S6V10B8D8M