2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题含答案下载(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACN3R10X3D1B4E2V5HR8A6O1T5A5A5L3ZP3W1C4O9Z9U7D42、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCO6G7W1N4Y6H9Y4HB8G5Q5Q7H8E2G6ZM3E5D3Z10F3A8O83、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.

2、分区公盘制D.混合制【答案】 BCN8W9P8K2Y4N8L2HC7Y6F4V9L10Z4C3ZO7U9D1V3F9O9X94、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCE2Y6N5B8K9V5X5HY10M4S4W1Z3R10W5ZD10J6U10P8S4E7Y45、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCJ10V2D9Q4D4L3I10HK9F2Y7H10E9R

3、3H3ZV5Z7S1B5I3T8T96、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCN10S4O1B6X2O7X9HD2Y5M2A3A8O9Z3ZE2A8C8O5U5U9G37、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCF7C3A3S7B8F8I4HP1O4G7V7O10N8V1ZX4A10V7A5Q10W9R98、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在

4、先的【答案】 BCA1T9X7L5K9D2D6HO5P4P4C5E10I10G6ZP2J4D3Y7I2U5U69、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCZ5V9A9T5D1A2Z9HZ4K3O2I1O7E10V7ZR9R2A5E3T2Y9P210、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCL2W7X1F2F10Z1U9HK8B9W9R1S8S2T7ZW3Z8J7D10B3R2U211、2016年8月1

5、日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK10I1R3R9K4Z2S8HT6T1D6R2F8O1B10ZH7M2B8Z4X8I5Q212、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCC3J6Q2V3Y5E6F10HB2Q8F6B2R1N3Q9ZI2V5Y1M8F9D3R113、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要

6、内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCU6N9Q6T5H4X2K3HY6I2F5O5S5B5H10ZN6S4L6V5G7J1C614、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACL9N7P9K4X3X3Y1HI1S6Z4F6U7O9E1ZF7Y6I10I10H1S2E615、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCT8U8W8I9T9T7D1HH5I7R9Z7N2S5C2ZB3J4X4S7S

7、4M5S816、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCQ2H6T4Z9O2E8T4HS5D5H10T10P3P6E2ZP6H10R4O6X10H8U217、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCD5I9E5A2L8D4G8HW10I8R8F3V3O4W10ZA4T7N5Q10Z4F10V118、利害关系

8、人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCT6D5Q2V2U9W7A10HN3E2H6R10G3B10J10ZO10H1V5S3C9C4J719、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCF4H4Q1N9J2O4F3HI5P2K2X2G3U5A3ZN10B5X2G3Y10F6G720、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACE7L9F7V8N8M6F6HX10P2M10R7F

9、1Q9S2ZQ2C1U9Y2Z10Y8M321、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE5S6V1V2U3V8J1HV3I4M7C8S2B3W6ZF2M5R4I1C6P9Z1022、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCL8N2D5D3H7J8J5HR7W4D10T3R5J8P2ZT4L3S4U9T5K6B823、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH9Z3Y8Y8B4Y7C4HW4N9U6U8F8T

10、9E10ZS3P9Y1A4Z1W8I824、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ3W6G2D9I1K10N8HO2Y2D4K6S9E3Q7ZR9G7L8M9F7A1L725、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI10C3T3G2E4I5A9HN6Z9Z5R3W2Z7S3ZK2S4L9K5S8L8S126、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCH8B6F2M10G4R5U1HK7Q5C5Q1I9Y

11、2U2ZK6O8Y6J6H7Q6A327、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCB10T4F6G9L5X4I6HT8X4N10X6X8I6M5ZG4Y1W3R2Q9R2P828、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV9I4Y8F8P2V8F8HE10V1Q7V6L5Q1Q3ZZ10R4T3I2X5P8P129、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D

12、.派发宣传单【答案】 BCV3A2E1H5F6H4W8HV3E8L6S5I4S3R9ZJ2C7L9A3Y1O8B630、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACS5Q4A5V9T3I1O3HF4I2Q5H2D7X1R5ZZ4Z2W2C2R2C5A431、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3

13、%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCS1P5A7O1M10A2U7HA10J3X4T8Z1J4D8ZI6B9I3B8H6M3U832、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT6R1T7P8S4K3P10HF3O9H8X4B7R9Y2ZP2U4N8R1H7P9L533、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时

14、间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACH1F6Z5Z1C1L10Q7HD10O6A8T5H6C10D1ZO8C7F4W9T1Q1M1034、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI1F2D7L3N1A3T2HZ2L7Q3M8F8H5Y1ZB4X3Z8K5P3V9I135、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCV3R5U6B3W5S4A9HW9X4T9O6N4Q5L4ZM10P4V10L4P6N7G536、个人住

15、房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCQ5E1L5G9F9E7Q6HE6L10G3V5J7G9C9ZL4D4K4J4K5A4N937、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCG9Y9O4F8I5C8H9HH4N5V5J6Y5A9O2ZF9Y8F10J9N6Z6B838、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方

16、收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCB6N5N1A10M2F3S5HX8R9E5C10M10S6W8ZW9B4J1E2I10C8N839、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCF10I1N8C4M10V4K2HF5J9E1T5P2Q4U9ZQ7W1L1S1C8J7K340、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACU4C8O2J3A5J1W9HH5Y10Q1T10X1Q2D1ZL4U7Q3N3Y7G6W241、存量房的经纪

17、服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACP1I7A4R4B10O8H7HF6O1W9Q7L7A4N7ZZ6J4P3N3Z10Y4E342、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO4V3F7M4F9Z3U9HZ10Z1Y10W4N1N5J7ZJ2C9R1Y6H8O6I643、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业

18、务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX9C9G1H2Q1W2T2HX3K2T7B7J6S4Y5ZE5J6J6C10W6L3X244、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACQ5Q6Q1Z8X1F4R2HW2C5D1X6K8U9F5ZO7L3X7L9Q10B6A545、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCU6D3V5

19、T6Y5M9C2HT3P7K9Z5Y2V3U8ZU2Y1M5G8I7I1R546、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX2I4W8P1S1X4O10HS6O1J4V10H1F7I9ZC2Y8U5V2S10S3O447、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACA1K6P1Z2O2E7T4HZ3E5A5R9A9J1L9ZR9J2C10B4R8N4D448、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证

20、明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO5J2Z6J2N8Q7N8HR6O10Z9B1N5B8G6ZO8X8Q4S7P1E7B849、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACF3Q4X9G7C1U2G7HA3V1X2U4F7W5T6ZT7Y6S1K1F6M9M150、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA7G9D1L8R10G1G7HD10R2G8G10V8O7R9ZS2R1A7I10Z1R3X651

21、、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCA5V1O4S4Y5Y6S8HA5N4A1S2W4N1S4ZA5B8H3E7B5Y5Y952、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL3E8X1K9P2J4M1HQ2F2R7U1O9X2M5ZQ1N4Y4U7P5I3D1053、利害关系人认为不动产登记簿记载的事

22、项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCS9Y5T5Z3L8S5O9HT9C9S3E10A10K5C7ZT6T2V8P3R5L5S354、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH9I3S8G1H3X1E10HT5G10N

23、5N4V10F10P5ZF7C8F4F2P1C1V1055、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCV9U6U7H8I7P1P5HP2P6B6F9Z3O5N9ZD5U5C9O2W4O4P456、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCE2I7A10C2W5C5A3HU9X7L2E8Z3J8F3ZY7F10B10S1I2N5L257、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.

24、住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCO2Y9S9C6Z8M10F9HZ4S5F2L3G10L4S6ZT6W6C5E10X9B1L258、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY1G5A8A6Q7X5T9HT8M9F8X9L9O3K5ZI9B9N7A7M6S6B459、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCG1G10P4V5D10Y1T1HD3J7M8G9K5U10O1ZS7H4U3T6W8L9A360、房地产经纪人员在发布房

25、源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCA2N4S5T2G1V4S1HP9O3I2S10Y9V4A10ZG5V8E1J5Z4J4L161、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACA5J3W9N4S8O7B4HU1E2R8N5L5P3X2ZR5Q4J7I4J7O5J1062、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价

26、格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCO1T9U3P9P10K1Q7HS4V10F3Y3N7S6W8ZE1M3A10M9E10D9C963、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCH7A2Z9L4F9C1H8HX7Q2S9S5W5F8R4ZI6G10O1Y3G7R6G464、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB2O6W7C7X5Y10R9HN8P7R3T9D10P7W1ZD10X8V1Q6M9R6Z465、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，

27、可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL1G5B9H10K2G4B7HV2G1P2K2R3H9Y3ZL5C3I3B9M8Z2K766、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK4H7M5W5S6Z5Y10HK8T3R4U4K10G8Y4ZP5F7F1J1S10P5P967、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD10K3S10C1A10Y9D10HU5Q8V2X5M9

28、S9R8ZF4X8I10E4F8F3A968、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACE3V2F1D6G1J2R7HG8L8G4I5F9K6Q6ZW7V5O5V6I7O2K769、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCW2N3M7O9D8K3Z8HQ5O9M7J5K10K7B2ZV10K7S10E9U5Y5H1070、商品房买卖合同中，对于面

29、积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCP4R2N10I4A3R10S8HB10C7S4R7Z2L8S4ZC5W2K9T7E3A8W271、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCP3I9R9I

30、7K2Y2M8HL10G8H8W10P6W1T3ZF6X3X5I7S10X1W172、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCF10H10D6E2A7R3H10HP1H7A2M2S5Z8W8ZC5D7K2F1F3T5A673、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACU10O4K4J8Q3L1L3HS3H1N9H1R8G3H8ZF5J7F7G8E9N3D974、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺

31、一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK4T6H5N9J2O1N7HF3H4C7C1D7W6W7ZT2T4J4I5A4O3Y975、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP7H5B6M5Z10R5N1HJ1X10Q1Y10V1U8N9ZN2W4Q10R1I8

32、U9U376、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCL10N5A6W7W7T4I3HS5L6K8K6M8S1J10ZO8T7C1A3S6U5L177、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCN3W3B7Q6X1I4L10HP7S4Q10H6B2L8B7ZN2F1U10Z5H3Y9K378、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构

33、可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK4W6F6V1J8B1V8HW7T5E1S7E1V8W9ZE8U6X8X6X2M2A979、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR6C7V1B6E1S9U10HG4I6Z4M4P6G1H9ZX5G3

34、V9M3B7B1E380、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCE2U4W1C8W10Z7N1HF1F4U2L4R1U1B1ZU5Q2Z10A2X6C10X581、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCP9C10Z5J4U4Z1Q10HS9N2C3J2C5B9H8ZU8X5P6K10S7X3F182、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案

35、】 ACF5N4D3B9A10O3Q10HI7K3V6G10E9K5X9ZL4Q1A10P3G4B8R883、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCK3M7F7N10A2E5O3HU9B3L9E5N4C1F9ZZ3E1J9J9Z5L5L284、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ6Q6L6D2H5F5A6HN1M7I9W8X1U2Y6ZL4L3Z3V9H5E9K385、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住

36、房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCK3K10K3S9G4R2K9HP2K7N3P2P6J3K10ZH2G7B7U1P8T5P686、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN5W9P3O6R2S10P9HS9I6T4N8A7T10L1ZM6U5A3I8Z4Z10C587、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR2J2Q2O6T6K5M7HS3S1U10D7W4D2W5ZQ3I4N5L3D6V5W788、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约

37、定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACA4S8T8X9W5O6W4HY4M6T6N4M3K1T2ZQ5Z5K4P7P5W4D489、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCJ9A5E7C5Z4M4J4HY4B5A5L9K8C3Y9ZT8R2Q4V5V6O6B890、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】

38、DCE3H10S10B6P10S5A10HD2B5U2J10Z7N8T4ZG10N9J2J7N10V6M991、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACL3A7M2X4E10R9Y2HL4W4A2C5C5I8G5ZM5U2F10F8V2R8J192、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB8Z6I4Q9U10T1Z9HH7H1M1N5D1X8K1ZQ6K7K9D6E7S5S793、与客

39、户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU6J7T10V9X9H1D5HW3Z7W1Q3Q3V7Q7ZW6F4S7X2R2Y7O494、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会

40、【答案】 ACF6H4A4V3X7R9H3HT8E8W8B4E3I5K4ZJ4V10O3N4E4Q10N995、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE5T4K8N9L4N1E2HX5W2L1O7S9Q1X10ZE10J2B9A1X9M9M596、客源严格意义上是（

41、），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCX1T10F3G7I8O1I5HM8U7M9S10F7T2Y5ZS7B4P10M10E2X3V297、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCD8K6F9I7C1S5P7HE4U8H9D3X6V2R2ZS9C7K1R7F10R6C798、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACX4C5V8N8B4E1W3HL3A3V10X10C6F8G7ZH10W5

42、L7K10F5F9T799、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW5M2F7P7B7L10I9HO9Y4O6L5F5R9R8ZM4D6D9W2B4W6N2100、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ9N1B2U9Y5X5A9HL4S6Y3O6T4Z5G7ZL6F8Y2V2W1B3D10101、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV7R3V4N10V2X4K2HT3S10C7F3G2Y6L5ZW1Y9X9K7M9P4E91

43、02、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS8M5A9L5G10S2A7HZ1J1E2K5A3A5D1ZV10M8E4L3S2P10Y3103、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX6I1Z7R4C10S2H6HX6H1K7N10N1J4S6ZR1Z10J1Y3Z2N7P1104、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR8G3N7M4F4O2F1HE9L8R9

44、E7P7A9H4ZA5V10R7O6X2O6L2105、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCV1H9U5G7Q8V5E10HL4Y10O9F1M4A3T8ZB8B7A10Y10Q7B9E2106、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACT1D4L10N7N2N1V9HT1Y7L3G8N5E3G3ZR7T10S8G5H3E1B10107、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCV1X7O10R7B2S4A7HV3X2