2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题附有答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACD10O6B10D6A7D3M5HF1E2M3O3O1X9C5ZQ7P5V2W6M8F7L42、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACS8Z7H9Z3E7A5T3HB9W1C8H6P

2、2G6U6ZF9D2D5H5Q2B7F43、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACK6J2N1L7A10G9T9HB10P6H3R5A6E8S7ZC2U1T4Y2F9R5G54、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACQ6Q3X5W4T9C8R6HY8A8Y8V7Y1P10U7ZU2T3E4D8D8N2Y55、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答

3、案】 ACU4S6K1X6S7A4N7HP5S3E1T4Y9U10V1ZO4J10F10Q6J6A5L26、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCY9O1Z10G6G3F8N7HI2N5H6A8U3L1G4ZG7T5D8H4T7R2Z67、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCR6N1O6T6A5R2I2HX7L2V1P9J2V4Y1

4、0ZF3I7W1P1L2V7I48、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCU4R4F1K3O10N8H2HI8K8I2J9O4N8V9ZD9U6Q4N8T7A3Y29、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCA5J9P8T4I5B8G3HD4F1F10A7T5E9X2ZG1G5H6J6Q2U5F210、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCZ3N2H1L7U7J1V

5、4HH9B6X10Q1I2A4A9ZJ8M5J6N3Y4Z4N511、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCT10H1B6V7Z3O10U7HA3L7M1M2P10K4N2ZH8T9A1V9Q7G4R412、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCI9W6G1R3L9I2Y4HF10Y10S6H3I7G2U10ZK2A4S2B4D10U4O613、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元

6、，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACZ5M10Z5S6Z8E8P9HA6Z8M9B4C4I5Z10ZQ3X1F1F9B4Y10W914、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCJ5I2E2X3P1Y9B9HW8P2M6K1U10C10F7ZH3C6H1P7V4V4Q515、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答

7、案】 DCI6E9J10M1X7T3N10HA3J9R10Z7V10T5B4ZD6V6B5S7C4U3O816、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACZ4Z7D5B6A7S4Q3HO7C6Q6B8R8Z7F1ZS8V8R8L7O10B6F317、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCL9B10T7S4Z8T10U3HY6I2I2W5Z5Z6M8ZD8V10D5O4C8S1Y618、一般来说，对于一个开发期为

8、2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCM8I7D7J5B3H9L6HM4O4J2L2V6T3W4ZU1X5L4S7Z6M6V319、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACH3B9M10E9N2G5J5HQ5N6U4Z10B1M4J3ZS3I1U4I9J4A6R620、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万

9、元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACQ3S8I5X6W8F4B9HN5K8U8T8F10E7Z7ZI2O2Y6W4V8E6H221、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCD9G1D9D7B10Q10X5HL9D6B6A1N3D2P8ZV10T2L8H7P5Q10S1022、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前

10、整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCT3P8N4M10X7B5O10HD3J7T9Q3U2H6U3ZZ1L5W2U10K8L8Y723、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCA6I7H8F8U10X4V6HJ3K9H9W7F7Z6H2ZQ4T6C7B5I6I6A724、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，

11、则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCK4G9R7K8O5B8A2HN6K9J5E1V7Z9F6ZL7W5C10P7A10V7X725、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCV8T3E10S5F6B6Z7HI9E2Y7S2G1Q10T9ZE7B3T5K1T2L2H1026、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债

12、表【答案】 CCK3V2T2Q9J2F5P4HP1Q4H8Z2D10I9D6ZS3P10U2S3B10C8G227、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCM7M3J9N3D5T4X6HS2R2W9U3X10N1X8ZH7Y3N6N5D7C9O828、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近

13、似匡算法【答案】 CCY6D7A1J6W9E7X2HB8R4K9N9U7H5Y10ZX5Z1G10Z4O10J1Y429、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCZ9T7K3F6E8O5U1HC1W4G5N7O9O3Q10ZT6U1Y10S5J5A4V330、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%

14、B.15%C.10%D.25%【答案】 BCF3K7C9N6B5U10G4HK8U4V10L3E6R2E10ZF10J9F9U3C4J3B831、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACX6B10H8Y7W5J6C10HA7G9E2N1N7J4C7ZU8S4M8G3K5S4T632、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地

15、类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCG4Z2G9G8F8P5E5HC7B7P10N10U1J7X3ZZ2K10V3Q9T10W1Y133、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCS1V3K4E3S3H9N10HL2N8H8K6H6Y10P1ZN8U2T9U6H8Y8J934、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来

16、运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCW1S1W6G2F3N10A7HA5N5B2E2O5G2P5ZT2K4W1R6Y3X10G835、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCD4U2J3I7L1H9S3HN6H4O8W6X2X1J7ZG4N5E7I6Y2J6C936、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCQ

17、4Y10C10O2I9A7R9HN7C1Q7Q4M8M9N7ZU8R6C10T6F4P2R737、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCE7D8H7A8P3N1S4HC4D3D8J2X10P4D4ZE7E5P1T10P4S1L438、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市20

18、17年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCQ4H3D4P7Y1W2N10HL7W7S7C5L3V6H10ZZ1Z2I10T2D1D7P639、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCU8F7F3H9E2N10S1HZ5Y7D2V6W1E4Z4ZQ8P8S2M8E7A1W240、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基

19、数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCK9H9L2O1R5D7G9HD5B1M4S6L3X1I6ZP4W9P2H6U8Y4X341、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%

20、【答案】 ACP8W1Q4Q2C3L5R3HF3Q9W2U9I4A9D5ZZ6B8B8P8O1A2K542、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCL3G5V3L1C7J3A2HF1U2T7C10R3R7Y4ZQ6G5D8E4W6M5R543、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCU1H1M4L6S10O6G10HE1

21、0P2E3P2F1M7V5ZR9G7C2B10U4K2W344、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCW6Q2K7W6G10O10I3HO5O4P7R2R9T1O10ZB1D5C1T7R9V9C345、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCO2C4S9R2R6Z3P6HC7N3P10B3T9R4A1ZZ3C10X1I7W8U2I246、下列房地产投资

22、方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCQ3I6U5M10R7P3T4HO9I8R6P8P10A10P7ZF7A8F7K8B8Q2D447、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCR6Z7S9E5W9X3V7HB10P5O3X10O7A6I7ZT3G3H8J4E2A3T1048、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价

23、格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCN3A8R1Q7H10O8Y3HX10P5C3Z9Q5H10J3ZJ9K4S4D3P9G2F949、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款

24、得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCW10L3F9W2O8L7L3HE8P9L5P2K6T10O2ZH8B7V5P3K4H2V650、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACP6Q1T6J2N4W8C10HP7I3S6Z3I7I10X7ZN4Z8N7S2S6Q4R851、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集

25、费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCC6F9M10E10L9C8C7HY9N10Y6B1M4R1M9ZI10U10V4F7T10L8M652、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCH2R3O6N1W1F5L8HL10G10Z4O8R1Z1D10ZW8R5A9L2J6J2W553、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250

26、万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCW3O10K7P2I5E5B2HE10K2X5Y6R4J5K6ZO6H7T2X10Z1W5J1054、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCP7X5Q9K3I9O5X3HK1E1I4C5I10D3U10ZH8I2R6A8A9U10J355、某开发

27、企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCR6X5I3Y6K4R2Q10HS4S6D1S10S9A5B9ZE5N1Z9D6D1N10P956、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACK8F9Q5W9E1S10G5HM6R2Y1R8M2A5K10ZJ9T1Y1W3B5P2A257、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的4

28、0%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCH9Z5U5C6J2O6V9HA7A5S4J4O2L1C9ZJ3N6S7X6T10J9H158、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCA1T4J2R4D9H9O4HC3S6E8E6G2W5D9ZI9I6W3R9V4O2U559、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C

29、.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCD2O4X10L7W2V3V5HE6W5B6T1N9Y9V8ZF1H8A6B10T5Z3R360、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、

30、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACM10J8I9J5F3B2K4HX9Y9D4C7M7M5K2ZD5K4O2R4N1D7Y261、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCA1Z6N10L7V1P2W9HQ3V2I6K2J1R8N7ZS4D3P6Z1I5W10D662、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCX7V4G5A7E

31、6H7P3HJ1B7M2M4F1J7B10ZA7S1I8F5B9G4I363、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACC10Q10C7A5H3E8U5HF6H2T5G8D1G9R4ZK7A10F10X3G2V6H364、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACG10N5T7B1S9G7A8HB5D2O10H6O10L10H2ZC1W2G9I3N4F3F1065、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金

32、流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCI5V5M2C7P4O10B7HV4J8Q4H5I4S3H1ZO10E3R1F3O8Y8Z666、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCN6M2W9L6R2K1P4HO4M8O8A7D1K9G6ZP7O7K4X5W1A9K167、房地产

33、产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACN5V5P1X1V10Q6X3HG3M8A8F10F2H4X3ZO5W7Y1S7V9R3G968、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCB7R6O7C3Q4H8V7HG3J7Z9D9Z9S9H2ZF7L8Q5X8G6X7W369、（）是整个开发过程中最重要的一个

34、环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACO10U10B1P3T4A10N10HL9Y4R10N7D1J1B5ZC6W10T10J10C8X9K570、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCZ5S3F8H3E1V2S2HN1A9K8L1A7R2B2ZP9P3Y3R2Z4O1K271、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市

35、场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCD9D5H2F10O8B5N1HK4V10N4A1M5B4Q4ZY9R4H3R8Y10P1N572、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答

36、案】 CCQ10H10D4U5L7Z4F10HO2N2N8E8U9X2P6ZK5E6K9I3Y6F5A873、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCR9V8G3Z10X6N8R5HN8Y8A10D1B10A4G7ZK10A1F2Z6U6Z4I574、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCL2C6U5K2C9W8K9HF5Q10W8I7D9O7L8ZA10I3X9D9V9J1M275、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣

37、工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCN10Q5J10A10I3Y2V8HO3F1I7O6Y2C5O2ZI6O3C6X4M9F1F1076、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCO6G3T4H7G8Q7H9HR7F1G2B7F4P2B8ZV3E1O10K4T1F8T777、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（

38、）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACZ1A7S7K5A9O9N7HS9D2C2Y4V9N4B9ZC6M2W3M10W8V7W978、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCJ1W10U9W10X9A5X4HV8R1S4X10C4M2N6ZW10G7Z5L4V1C3C279、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】

39、ACZ1K3H4Y1R8I1W8HB5T6N4W7A2N2P5ZS5U2Y9E2I6C4S180、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCP10A9E3S5N6A2K9HG1O8W1R2I8P7H2ZL1J4E1I1U9R1Q1081、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCS8E10Q2L4L3J7M5HD9M1H4X8

40、E3Y3R8ZD4T10K6L9M2O3J282、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCY4G7L7P8J9V3K6HB1L5Q2E3V1Q1D7ZX7J10S6N9C2W2O883、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCO1U4P1N10D10P8B1HC2L1U10V7Q9V10H5ZL8C1F6A4Q1W10J184、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCZ10O

41、1D4I6B10U3Y3HJ1J4U1O9U6Q6O8ZG7O4U9J3J3B4Q485、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCR6J5B10Y8U9X10X3HJ8Q7G4C2Y3H8F1ZA3I5A7V2Q3X9H386、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23

42、.3%【答案】 ACQ2J4O1T6W3O3D2HY7Y1S3R5Q6U7F8ZE9T1B8Q8O7R3D1087、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCP7E9X1G9M2L10P1HO2R2R6M2S1J4Z7ZE3G6E3H6A9Z8I488、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCV4F5D3E9B10Z4O9HI7R1H10A5E8Z2M9ZC9D6K10C4P9G1W689、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A

43、.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCZ8D4Y3N3P2E2L10HA3F8V7B8D10L5F10ZO10N6X5R4I10M10K490、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCC3V1T1N10V10N7T5HV1U7A9R10V7H8F8ZG4O6Z1B9H5A8R191、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.

44、造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCR4A7N7U4D9C3S3HU7Z9Y9I8V5J9R3ZX6G10J8B6B6D4Q492、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCU3W9C3Q1E4E5C3HD9P3S9R5F1V2L5ZT6Q1F4D7B10R5V493、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的

45、净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCL7O5G6G4R1H4Q8HH3A10F7X4I5X9D10ZU6N2L3R2F2Y10U494、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCB10K10P8C8R2U1Z10HH5O2H1H9D3Q3O3ZL8T9F5K9N9E8E795、对于