2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题有精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCE1E1A4F3O1R2E2HF5L10K2A3K6I8F10ZE7V5U6B7X4Z7L32、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACI3K8C4P7G2L5Z8HU3G6V7E5N2I1E7ZS9G8V7D6C9Q6K63、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B

2、.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCM8C6E2S5T5I1W8HF6R2S2C9V9R10B3ZK3F5J2F5K6B7U44、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCO7R1Q10W3G3E3G1HJ2N5Y4Z6C8F3U2ZT1L7T4A3R1D5M65、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能

3、B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACQ7Q2C2P9P8P8Z8HW1B1V1O3J3W3F5ZI1M2T7L7L1O1F66、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACK4K3M4M7O1A4U3HS5X3N4I6W2O9T2ZM3H10L7E2W10M10J27、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街

4、写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCQ7R7P2V6C4W5N7HS3O4X8U5O5D10S5ZZ8U5I10F4W6U8I38、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCJ10N7I7Z3B10W9V2HF6P3Y6H9C6Z3L1ZI8X7U6Q10X

5、5T3A39、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCY8A4X10T2Q6K8O4HE3Z8V3F4K10S7O1ZG9J2L1I5N2C9K410、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCM6F10Q6B2V10Z7Q9HK2M2A5N9V2S3L1ZV10I7I6I3F6

6、X2K311、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACE7A2G5N6F10H4M10HW10V1W7V3U9R1T8ZQ10Z8C5R9X3M3G1012、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCH5E7S2K4T8P1C6HC1W2B4H3K9C8J7ZT2K9K5N1G7W3I313、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润

7、C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACP4B8M3W10Q6X1L4HQ10M9J10W7Z8E6O1ZL4L1M4J10A9C9L114、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCU3A3A1I10L5I4T5HD6C6J9L1H8E5B5ZG10C1D3R10M10X3L115、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还

8、清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCL7Z9V3V9T5J7B6HK6F7S8W3W7L1L5ZO2V1Z9W2E6R9Q216、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCR6E2P2Y7T4Q6P2HA3M10N10C2C2W7C8ZT7Y10Z3K10I6F5C117、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发

9、供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCX10F3J8E3N5F8A3HR6G9W10Y5X9W5I3ZV8H6F1C2T9H9M618、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCA8I7N4M4O5T7R7HZ7H8A1A1A1N8Y3ZZ1U10F1F10K6I8C1019、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒

10、体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCP4M4S3Q5Y4G9N4HK8B8Q4Y9M7G4M10ZX8F4H9T6I5N8A220、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCB7D6Y9U4Y3N10S9HE2K9W2Y1L4S9Q8ZX10I5S10U10F3A5G221、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCL6W3Z2C4

11、Q9G4Z1HK6J1R2E6U10Q7W7ZU5D8M1Z4G4O9S1022、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCO10R9D6X10I8E3M1HU7D10O1D9T9F4Z7ZF10T8G6Q5O7P4I323、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCI4D2Z7F2E9S5O9HQ2Z9E9S10X4S7Z10ZB7X5Z9I2W1Z2N324、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业

12、采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCW9J2C7L10G1P9J1HZ2L10R7N10O4K2K8ZF4S7D10W3G5M6W625、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACF5S4P1I8G5W2D8HR7K10M5D9U1Y5F9ZB6D8I9F10M4Y4L926、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCO10Y5M4D10Y7E6Y8HR2C10F1T8Q3L9E5ZX4Z4K9

13、W6T10A4Z127、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCX4Y2D10Q1O1G8E1HA4U9J10S9I10A6Y8ZO8O10S5Z9A10M5L128、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目

14、，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACC2S4J6Q10K6X2P9HJ2N7G10Z1W4C5J1ZE3F7P10G9G2H8X529、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACY5B3U10X10J6J1P5HB2Y3L10Q9P6P2F9ZU7U7E10S1K1M8F730、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCS10V3Z4V8H9P8O10HP10

15、C10T9U9S7Y10W9ZT5T4B5B2O10O7L131、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCV10H5S7A1Z8O6Q6HU5K8H1Y4D3S3M3ZS5R3M6S8G5W2F932、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCL6P4F6Q10U5H10M2HV2W7E5H3S5L8G9ZC6W3I8J1B2E5Z733、房地产

16、市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCD9I4B10E8T9Z10Y7HK1U5S1T1R1H10Y9ZN5J1L1G10N4Y9B434、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACZ10A1I3N1Q10K7T7HN5B6U1J10Y3R8M9ZR8A5B7S8J6P9M635、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCE9B4H10V5Q5J1P6HH7H6D9T2O1A7S1ZG9W

17、8Z5V2F6L5N336、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACG8B5W7Y10R2D4T10HM6E3K5G10X7R3V7ZH9B5H2S6H3J5T537、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCF5K2V9E7B10T4X8HH3V1K7A2Q5Z7C6ZH2G9B6A2D6E2F838、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各

18、方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCI4G4M2X7K5Y7N5HX7N7P8H3Z5W8Z1ZJ3T8Q8T1A6G3Q239、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCO10G7D1J8S9L1R8HN1H8S9P5Z3L6K5ZE4G7D1E7V4E8B240、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCK7K6S2O3P9M2I8HI7W10V10B5L5B8A3ZS4T1G1X4P7M4Q841、土地购置贷款

19、的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCW8H3A2E7O7F10A9HO6Z1X9J6H4E8D4ZW2B8M7V6K10J4C1042、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACV5U10X10T4H10L10I2HH2L5J1O8N1P9O8Z

20、Y2K6I1K7F9Y3K843、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCP4J6T3W9V2W9S6HQ7J3N9I4G7O1O9ZT6B6T10K10K9E3B1044、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCE4G

21、6P7C1L7W1S3HF6U9Y1V8R4X6E1ZD2S9I2Q10N7Z1K545、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCD4G4X7N4O6M10E4HO1X4Q4Q8Y8T1J5ZF8A4W10Z7A10W8T746、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCG7M2O1S1Q8D7N5HC7O10J5S5K8Z4S1ZO2E7T3V5T1X2D347、现金流

22、入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACZ7G8K7V7Q5B8G3HO10W8Z6S2O7J2Y3ZF8O10O4I10F4P10D148、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCH8A7O6I6F4C9U7HH3W3S3E5E2Z8D7ZS3W2K7F10P1N5P349、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝

23、理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACJ3F10H7R5R6R4R5HA7U2I10C9R6Y3D10ZJ4L3B1Y6F5B8J350、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCO2E8C7S2P2E1E8HJ5D1K8V4Y9X7H3ZQ5U1J1P9K7C4W251、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACH6A6R10I8R5D2O1HL

24、5P3M7L4F9D8X2ZI2M2F7S1G9V6S452、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACR2D2L1S10C9C7C9HH6V10X5T3Y8E6S10ZR7U3U10C10X3M8P653、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】

25、CCN10L1V9J1R9U5G9HX2H10G8Z8Y10V7Q8ZB3C8L5U1D6O3R454、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCT8B3U7H9G8A10T10HY9E9X3O8E4S3A6ZK10S2L5J7D3O7L355、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCJ10O4T5F7M8B8N3HF3T7T3P9L4D5W5ZC5R5V1A3Y5R3U956、某

26、销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCR8S4Q7G6Z3L1I5HP5M7I9P5X4D10P9ZW2A1G5D9V6R9S357、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCX8S1U10Y1G4W3N5HK10H5Q3E6W6D1V2ZT5R2S6V4N2I3E558、下列关于房地产面积测算，表述错

27、误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCH3I1F5K6C6Y4S5HE6F8X9L5D1X1S4ZK5U1U8H10M8R2P259、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCJ4V4J7M2U5H4W2HF8L1R1K7Q5A6A10ZU1U1B4V10R6X9J1060、关于工程量清单计价方法的说法，错

28、误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCV4H1Y4A8A1B1G6HU2Z2L3E7D10P8Q4ZF8D10K1M10U4T9X261、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCX2T1W10K4E10U9Q5HN6I8D2D9A2H1R2ZK10O5T10R4S1R1V562、与房地产投资“开发-销售”经营模式相

29、比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACB3I1U1W4Y4I8R10HQ9L6J3J10H5W6T8ZE1N8K2H5S5Z1F463、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACI10J7A1G1P8S7H5HF2T7H4G8E9P8H8ZY1D7P8T10K2W8Q864、同时开发几种产品，分

30、别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCH1Q5P6Q9T2F10W4HC5D4O2J8C10J1W5ZI6D2B7K3U7E10I965、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCN10E10M5Y4U7F1A5HE5W10X6F4B10U10M

31、5ZG8C2H1Y4P1I9F166、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCY2D5T4V9F4I2P4HA5J10M4R4H6Y8S6ZC7O6E3C2X8B1J967、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCL5X2Y3U10U1U2X7HT5A5A6R2L5D4U2ZV9R

32、1L4W1P10P10Q168、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACW3I5X9B7C9Y3T8HF3F7P1I4U3E10A8ZG8A1A3A5J2G9J869、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCL3K5J7P8D3V4W9HF8L2Q4O1I7V2E6ZR4J1T4W4O4U9S1070、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）

33、进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCS7H3H4Z10V3T8N7HD8B1C8P5O9I4M2ZR9X5C4B6A3R9U771、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACO1D1G7U8G10Z10E8HQ4U4D10C2C4Z10V3ZV2O6S8F10T9A8N172、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设

34、施缺乏【答案】 DCM3N5Z6G5I9M1T7HS10R4I10E7P2H3C7ZZ1B5J10C4U5C2U973、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCE5C4V1B2R4V10V10HU8R10V4V7J2W4X8ZN2V7E8Z10Z1N4X674、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A

35、.50B.60C.70D.80【答案】 ACR4F4Z2G9S5U1L3HQ8Z9J2Y10S7Y9H10ZG6S10E5H3A3S2L475、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCC4W3T1W3O1I2W9HF7C9S1S9J4L2R10ZM2U2G1O6H1S9S976、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCA4X7I8K8L10D1A2HP3B8U8N9Q2M9L10ZK6M5L6U7H8Q6L177、一般情况下，规划设计费为建

36、安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCP6C7B4E2E1S8L6HT2J3H8E5U5V1I4ZA1G7U6E3T10O9T1078、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCH8J10C4A8E6O4C4HA9P2Z3J10A5N10K1ZZ9G10C4K10P5E1P479、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地

37、产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCF9F3V7M4F5I1B1HY4B6F8X3U4F6K8ZD10E3V8H3R10Y9A880、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投

38、资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACZ7F3C7C9C8C8G7HH1N10W9N8G8Q2Z5ZI10X5P3T5R4F1S381、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCM4H8E7L6A6S8J3HL3R3U4V2I4G3D2ZS3D6Z4B3R10I4M982、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACF8J8K5I9N4H7T8HR

39、2L2W7F5R4Q2D7ZK7V7O2J9C9Q10W883、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACU8T4M9E1M6Q5W7HG7U10A6Q1O10L4H2ZW1K5F1R3P6U10E884、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCD6R7B8O3H2Q9W7HY1R9X8I4P6O1M6ZD9O6G1I4Q8O9S685、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期

40、偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACH2R2B2T8M2I2B7HT1A3J8A9W6I2G3ZM6X8Q9F9X2X9F586、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACV7Y6K10D10L5B1P4HQ5G3Q9U6U8Z8J9ZF8G6N3P2Y3W7J387、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACQ6F6Z7N4B5N7F7HA5U2X8M2Q5D2G1ZP9B6H1L10

41、Z6F9L488、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCJ10M6M6S10Z6S7X3HP8Y3Z3B3S6Z9Z7ZP5Y1F6S2L3B8U289、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCD10Q10F7U6I8F10N4HU2Y

42、10S5I6X8E1G9ZC9G10Y5I6X3P7L590、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCX5C6A7Z3C2Q6C9HY1U7K3F9H5F1J10ZF10E9N3U1X2E5R991、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACF7H7W10U1J7J9Z8HI10T10X6Q7U6Z6U6ZC4Y2O3N2S5W7R292、某商品住宅

43、项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCA7L1O10K9E5T5B10HN7H4C5P1L6Q4D1ZP8K9E10R10O5D2Q293、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞

44、争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACE1S3P9W4O8P3R1HV7C6M7J6F3J6P7ZZ9E9Z8B8Q7V8D294、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCU5T3Z10Q5P2P3M5HB1F9X1V10T3Z2N4ZB2W5L8C9K7I6E895、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCF5V3L8B7U8O8Z9HE2H2T5T8N7E4O1ZA6G9S8I5E10Y3F396、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCW9A8A4B7J5L4Q6HD3D10C5J7N7R7E2ZA10G10X9O10O