2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题精编答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCA3U1Y5W6X10F4L5HE2F3D10P7E5L6P7ZV7S5E6C10Z

2、5O6F12、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCV10B10Y10Q5Q6D1F10HW6K3Q9Y9W6S6R7ZR10T5R8F9A4G10Y13、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCW9N1L4Q9F4X8P3HF7X9W2B5J4U5M9ZE8V3N3V5K5W3U74、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简

3、称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCH9M7E1L5R4E9D3HJ2C3J1B5M2J2B7ZZ10U10U5N3F3H4G95、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCS7E10R10H6C5G2G2HU4P

4、6Y6U8G2D3O1ZP10M5T7Q9O2H10H86、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACK3E4J8T6I1E2E8HS7L9G8A9Y9B8R5ZM9R2H1T9T10Y8W17、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCA5S2O10U3T3T2Y8HH1U3A8A8T9C1Y2ZU

5、10R2N1H3B8V5I88、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACJ3H7M2T2Z5A3U1HF9H6M10A10X10D5L10ZO6L8O10S2Q5Z2T109、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCV2R2G6V4C2R9U

6、3HB7B2A1Q4V7R9N2ZY3L3W2W1U9G5M510、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日

7、起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACY5J10A3H4P8F9T10HC9Z5F7N9E6V7L7ZL10N3Z7C9K3S9G911、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCH7I7L3G4M3W4Z6HS8J10L3Y3J8C5V10ZD3T4I3C8Q6O4G412、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCC9N2U10I3U7W

8、5L5HY1U2L1B2E2O8E10ZX2R8A10W6D8L2P613、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG3Y1E2S7C3P5X2HW7Y1G5J1H1T6M3ZH4O3J8M8Q6G9O914、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材

9、料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACZ8F1G9G3N1X9X9HM2O2L6Q1B10S7M2ZB3H5Z6B7I3F4A515、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCI6E2G7O5G7P2H10HY10J1C1G9R2U2P4ZE3F1L9S7T6J3P316、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的

10、乙方【答案】 CCJ8B7J6Q2E6I6I10HO2R7D8S1G1J8P3ZG1K6P4Z1M1Y8O417、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCR9H3H4L8J2S3R2HU9C2V2X8L7A8U4ZL9A8Z3L6H5A9J218、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCR9B9U3Z10Q4U2P1HE10M8P6I2Q7O9E2ZV10W2U8G3G1W4K919、刘某自营食品店，应税房产

11、原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACA3H10A1Y4N2Z8R10HB10G2Q8E4T4D2I9ZC6R6S8P9M4D9V620、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCQ2U6A10V5V3M6J10HH7B1F6N5R4T9E7ZI3U3R4F5Q3X1Y921、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACT5Y4W1B6X6R1Y8HH7H5L

12、2R5F10Z3E10ZQ4Z2S2T9M4J4R322、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCQ6H2W8O10X10H6O4HB3R4F6D9F10Y5T2ZA2H9K7H6V2T2E123、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCR10V7B4P4J6C2D10HF5B7R9G2V4I4J3ZS1F6Q4W7M6T2Y524、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司

13、法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCV3S3P3D3Y2F3T10HT6K4Q10H9D7Z5Q2ZD2D5Q7Z1B4S8T225、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCT4U2G4X1D1O6T2HU1S5T4R5D1F5Z6ZI3J2J2V2T3S3Z426、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCI2F5Q3H2Q4K8Z3HA9Q2K1M3R7L6F7ZY4Q10L5Q7W1Q9

14、X127、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI7W8N10I9O9J8M9HH7W10S7X7G6S2Y8ZS6Q6C1U1C9A9Z128、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACI

15、9P9J6E9E3K3Q9HP4P7C4B10X4X6Y3ZH10P10Z4B3Y5N3R629、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCI1K1E9G6P10F8H7HP2W7U1L6X8R3U2ZY3C8Q7F9U4F4N830、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无

16、效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP5L7R4G10P2U10R8HL9L9X4E1S7I4N6ZY1I2V2V9W1X8X131、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCO5Z9D3S6G1Q6S7HL4Y4B7X5N9E6K4ZK3K2M10D3Y2I1P532、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCL9F6M7Z2Y4V3Y7HE1F6X5P1R8Y5R9ZX4W2Y1J8L1Y6T5

17、33、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACI5C3O8Z3A4L3Y2HI4U8F4L5W4B2N3ZM1M6D9Q10D7X5L334、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN1A9H8K3N1R9V1HV6J4I8U2N3M1C10ZN10E5L4X3N7H2F635

18、、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCP10D9D7U6I8T8B10HI9Z2M1H2T4A4N4ZC2A7M7Q7P9X7O1036、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCV3H1Q6D4R8P

19、10J2HM4J1O4T5U7A7S9ZM8O1K6P2B5K6F737、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCJ6F10W7G9F7P10D5HT6Q8Q8K10C7F1F1ZY5G10Y7O7S3W8M438、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACS4D5A7N1P8F4P2HB4F6F5C4C9R1Z5ZV3R5I7U4O4E4U1039、下列

20、关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCL4M8F6R7E3N8J1HT7T1W9M2J3F1U2ZB9D2G10P5K8J8L940、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权

21、划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCY5W4P10C5B8L4H2HW6V7D7H6K2S4K4ZN8M2C10R10B5U7F941、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7

22、B.15C.30D.60【答案】 CCI7G1T6B6E2Y6V4HB2S7V5K10J4S5I2ZB7Z3Z2Z10S6H3B142、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCS7P10C4V4K3J2G8HG7E5X4K9X4Q8D2ZS10A1R5K6U2L2U1043、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCW2K2X7P2B8Z7M7HB7Q9T9G1F4M7B2ZF6R7Q6G2Y10A7C8

23、44、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACD10Y6J9G3D9C8D5HK7I6H1J3S10G6P2ZK9P10Q1T9A7K2W645、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCQ5P3E2G5F2X4L2HQ10R3E3W8H6U9K9ZZ3E7V9F10Z7Q4V246、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

24、A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCO9G2U9H9K7M2T2HH9D8R5K2V6T4E3ZY8C6O2B1T9H5Y847、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCV9I7J10J8L10M9H9HF8E4S10M5B4

25、T4N3ZT2S4M7X5S4V1O248、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCC5P2W9K4G2J8H6HA3C2J7L9M5M3L9ZP6I4R2Y1I2D3T1049、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的

26、（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCI5J9B6U10D8T7I9HZ9B8T1K10L9H4M5ZP7Y9X4E5K5Y10G550、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCN8H1W9H3Y3J1A10HP4S9Y8T5Y5S5W7ZV8Q5P3E5K6W9V651

27、、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCN10P5L1Q7O2V5W7HP1K9K1L9Y1U1Y7ZV6D2K9B6Y9T6N952、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCJ1W3Y5V3H5T5A10HV9L5C3J5Y7N4Z9ZT1Y5O2U1I7D5R453、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.

28、2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACP7X7Y4R1M1X1T6HO3O4R9H5Q1F5X7ZC7K9X7R5W2I5A1054、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCN8F5Z9Y8K6L8O7HA2M1N6R6E4K10J9ZK5H6T1T2W3X8D255、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅

29、()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACP4X6T3W4K4H1X9HC4E10D6X1C4L9Z4ZX6Z10Q8X4C10V1F556、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCI5D1O4C2U5A3H9HV4U4J2V9I8T1K5ZJ3B10P1H8A5U10M457、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其

30、余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCR10G4G6C8E9X9Z7HH1S1O8P5F3O9E4ZF2U8C5E3L9U8E758、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCL1W10U8G

31、2V4C2O7HP8K7I2B2Z9O5W4ZJ8P6W8I8E6E7I1059、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCF8T9P8S5J2L6L4HA7F10L8E4X7S10G9ZF3S4L7N7P6V8C360、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列

32、规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF7H2J9L4T6E4L6HV9M2C9C5F8K8D2ZW6P5D3A8B6R2G261、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证

33、书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACV3K5Y2F2N9J9M5HD4T10Z7V5W7D7A1ZG4R8X7M2H7R3W162、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACT4S3H10S5L10L2E7HL8Q10A6H1N3T2I7ZE8Z10P1N10I5G5H263、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCI1U1U6N4G1C8V2HH3Y2B5V5T5Z10F5ZU5N9H5X5R9U6C1064、甲房地产

34、开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.

35、69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCZ6Z4R7J9X2N1S10HW7C4U3B9M9X1F5ZE9F4B3E9I6T10H965、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCT6K9S7H10B3E3R8HG7E2P9B5S4Q7V8ZO9O5K2X7A9S2G1066、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服

36、务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCK1B4P1X7W5X9L5HR2S7S9V5B9M10T10ZM10T8R3B5B6R10F867、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCS7T7S1Q7J7K8P8HI8N6H8R5X9S10U4ZY8X9Q5K3A8A1W268、对于买受人因商品房

37、买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACJ8L4V10E1E6E5H1HX8A1H9R10I10W8L8ZB1O5G5V10O8T6D969、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACI8G1D3C9K3C10K6HS6T6T8S8P1X10G2ZT3L2N2A1K8F7X670、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，

38、取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BC

39、L7E8R7P2P5S1U1HL6Q8W5T4O9U4T4ZI7C3N7X9G7X3K871、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCE1V6H4Q8S5U6K9HP7S6B9I6N8E1S3ZY2J6P10K9E2B9H572、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCF9B9L7M5B2M4L4HH8I7G7U5R9B8P2ZU5F3X6W8K5E5Y273、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCU7Z5F7

40、Y9E9G8Y5HB4M3Y7A7B4B4U2ZT9V6Q1C6O6N1C174、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACQ1E4R10I6Z6G1H4HF4H3S1R9A7C2H4ZR4Y8F3N2O8A7M675、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACE9Q1K6F8L3X7P6HH3E7J6W3Q4P4G3ZC2T3B2E1M4M10L1076、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房

41、地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCG10Y1W3L10S7W2Y9HN4W9K2Q3Z2C8E4ZB7M2M2N2V8A10W1077、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACS7Y3R4C7G8M7Y8HS2P7Y2S5T7O9H1ZP8M4O7B7J7G6T978、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCP8A10Z10S10G7T10R8HM10A1C7D5B3O8W10ZC7T9A3I6G9

42、S9A679、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCM3K1Q9O10T9I4R8HL8X9Q1Y9I4Q3L7ZM9Q3G7V3U5P3H280、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCM5E9X8O1Q10E7D4HZ8M3M2X2R5

43、O2K8ZT8E8C4M4Q4D7Z881、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCH1H1L10N7S8K6L8HF9R4R3K2D5Q9I6ZL5V9Y1Q2Y6Q8G482、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCB6T9H8U1Y4U8X6HF3K3W3X9C7J2A1ZF9V10Y9D9Q4Z5S583、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住

44、房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCC3U6L10I8C4P5J7HY3J9Z9G1A5V2F2ZV9M3Q2V2P2X10J184、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋

45、面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCY1D10C5T8J2Q6F6HT4B5N2Q10U2M4F10ZU1B8J7U4K8M4Q985、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCH7D1I3N10R4Q4Z2HO7F3F4H9L6G4W10ZA4Y9V3L8Y3B9D686、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACV8D2X4P7M8Y5U10HT9J2B3J3J9S1A3ZY1F2G8B2L3J6K287、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生