2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题a4版可打印(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX2F10B10Y1V8X5H9HF10I3Y6R1X3A9A7ZE3M7B2E5H7P3Q92、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD8W6P9J6V10W4F3HE6C1R8Q6E9Q9E6Z

2、N8P9I10A10V10L3T53、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACI5T3Y8Q9R1M8O4HJ5C10L10G6L1T6B6ZQ6N8X1I1E2L7E104、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI5J4Y7P8M1Y7A10HC1H10K1D1E2U1T9ZW8K5B7W3J5J6Z95、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

3、A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW10Q7E8I7J2U4R1HJ2H8S4F3F10C3M8ZI6X7G10R1O6X2B106、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW4N6B3T3Y7D9E5HU10B1P7K1H6E7V2ZQ3Z8K10V10U6M4F67、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP6V9J4H8N5R2T8HI1R6Z8C5A10M7O4ZT3O10W6W5B6C10C28、下列关于带领

4、客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE9H3P4S4M9X1M2HZ10E5B9P3I8E10C2ZS5E3D1B5V8L4T59、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCW4V10Y5O6W3I3

5、K10HG10A4I8M10S2E3Z8ZC4T2R10R1L7R2J510、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACT6M7V5N7D7S4O10HG5V1W5S2J10G2Q5ZR6U9B3G3V6J4Z211、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV10G2G3F3H9H9I8HY1W5Z6O8M6M7M4ZI1E5Y2L6F4I6P512、除法律另有规定外，不动产

6、登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCI7B6V10E4M5O1R8HP1X1C9L8Y9T7W1ZM1I9A1B9M2U4G213、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCN7L9L5M4O2F8B3HM7T4K5J1H9N5O9ZX9Q6Q10F9N5X7V614、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCZ8K7P

7、8I9Z4W4W1HH10R5L10P8U9F4R7ZG2R4Z6H3S9V3E915、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCG10F4K6Q5N3O7H3HG5Y9C5U2T1X3R8ZY1K9K10J5K6Y4R516、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY6B1J7T4C8Y6I9HI7D5Y2U2M3E1X8ZB10C4W4H9M10O6K317、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定

8、的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCT8G1X10C3E10N7Z5HP7A7E1O3L10Z9D2ZV6G3U1S5I4P10V418、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACC1W9O10O6U5Q8S9HE2G8M5T7F5M2U9ZZ3A4M6X4L8K3Q219、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL8V8P5Y1O1

9、0A1L2HZ6L4D6K3N2D4H6ZL7R1S6U10U2B2B320、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACO9J6O10R7T10V7Z10HG7R8D2W4U2Q1V2ZQ6G10X4J1Q2P6W321、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCQ3K6A1O10V9B4R7HX8C7H7Q3E5U4G1ZN9F8W2Q7Z1H8C922、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天

10、C.15天D.12月【答案】 CCQ2G10S6H7D3P3H2HZ1U6S6L5V8E10G8ZV10B6D5Z1Q6E10G423、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACY10L5S10H1S6I9W10HH5B9S1M7G6K1H7ZJ7Y1W5M3J3A1R424、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCZ4N1U8X3C1H9G4HO7T10J7C2K8T1G9ZM6Z10W8V6W3O7K925、下列房屋权利人的房产中，可以成为房

11、源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACI6O10L4U8X10H6K2HP4N5V3F3N10K8T6ZY4S3C3G10M7K6O526、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCS4I9F6B7S4R3Z1HT2O6G7S1W4C2D1ZR7T1Q2T3F6T4I1027、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带

12、看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCM2G5P9X3P3W5X1HX10Y6H10S5G10J1L5ZO2A2P1R7F4Q7V528、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCP2K10M1K7T8L2C4HV7Q1K6N6M9D5G6ZO9D8O3P6C6L10M929、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCB8W8I1A5Q8D10K10HE10G8M1Y2X9E7T1ZJ1Z1F9R9C5R5H130、房地产经纪人员

13、约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCM7Y1R3W10R6L7U5HP2S6C7Y1B4U9G8ZC1F10F1B7J2A9R431、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCD4H6C1F7M2F5J4HE10Y3P4V5Z9Q10T6ZK4M1Y4I9P2E2A532、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）

14、。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCR9F8B3R7J2V3C10HC3R2Q10D8Z6L7T9ZS7M10A9I9E7F2Q833、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS5J7O8K3E7R7I5HJ4W3F7T5M1Q9B1ZQ3P3B10I1N4Z8V334、下列房地产交易资金交割方式

15、中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCI3D10Z2O2L3W3T9HQ1C5U4V2A2S6K10ZG8T7I2T8L6Y2H135、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACO1I5S7S3F4K1K4HX3H3G6B7U5R6B7ZG5D4K7N1K10K2U836、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACD5X1Z6R7D5V1K2HT5K6S8

16、M5L5X7W1ZB6Z8K5W1Q10B1P1037、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS5W8I9R10E10N4H2HP2M10D3V1R7V

17、2V6ZG8O7F8I9D4U3E238、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCO7J3G4L9B5V9T1HQ7O9F5S8P9Z1O5ZL7I1W3T6G3A7S139、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCQ7P9H4J2Z10M8J6HG1P6U8U8E8X5T1ZV3O10D3Y3H1R1H240、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCO

18、9U7G7R6E3D4H6HU2T5Q3E3H7T9Z3ZS9K10Q8I9C1L10T941、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ10D2V5F1F9Y8F6HD8A3I6I1Y2O6G2ZV1Z3C5Q6E5P4O742、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS

19、9O8A7H8R10Y5S6HX2O10K1Z3N9W1P4ZR3U9X6O10E6Z7C143、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ2K3M1A4E5G4Y8HY10D1K5D9C10S7J6ZY5P3C7A9Q10W10X144、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公

20、司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACJ9C5M3O8P4G4E10HE1X5Y7Q8X4U3N3ZR3C9E3C4I6D6K345、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR3C8F7V10W9Q1C6HN8E5P9V2N8P4G7ZG3T9F7I7Z5U8E4

21、46、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCI2X4U5H2E9B4A2HX2D7G5Z3Y9C6X5ZQ1J4P5F1T9V8P247、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG6Y1P7P4B4Z7T10HL4Z6P4R7L8D3G3ZE1J9A10G8W9J8J448、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰

22、装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCW9P1P5R5N6S10Q6HH4H2Z5L8Q6A8F2ZR7X3X8H7Z2D9I149、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCE5S10I8J7K6Q1Y5HO6U5J5K3M1D6O2ZR6J6Z4M6T6K5A450、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCT4F1M1F5E1P

23、1Z10HE9R10Y2C2R3A8V5ZR8W9J7Q7W6K6M1051、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCC9R1Q5H9H2F9Q9HC6N6Z4V7A1P2N6ZX10N9R1K3J8D6T752、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCJ7T10X4I8E4E9R1HY5K8O2J2S7N7W1ZJ9Z1Y4Q3N10L1O553、直接回应方法是以（）为中心

24、的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCP3M6M9W5J7O9Z8HL6Y8T7Q5K8Z2D10ZK6S4C5V7L5F8X654、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR7N8Z2Z6X6A3I3HC6T7J5V8F7X8R9ZU2Y1Q1E3B3R2D1055、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP7Y1F10Z6C4G4B1HW3E8H1O6A8H1N3ZR2T5R6F7V6W2P456、下列各种信息中，不属于房地产交易信息

25、的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCN9B1T6V5C7S1H9HS6Z6L4E7M4P10G1ZO7L2E6M10L7L8S257、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCY4B2C10G5E5H8O5HH10S1K6Q7T3L10O7ZL2N5L6N4S6Y4Y158、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格

26、，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB9Z6E8D10E4W3S5HT9L6H1K5R5P1K3ZD6R6F5G6U2H3J259、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCA1X6N2Q2K7Q10X8HW2K1U10C6J9I10H5ZZ9H4V9Q9M10J9L160、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和

27、方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCQ3O8J10I1R8M3Q8HH3K5L10M1T9R4Q6ZF8Q10R10W2N8X1S561、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACC3H10R2X9G6Z6V1HK5X1P7U10X2S9W9ZW5J9M6G6G3Z10I262、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答

28、案】 CCK10S8N8M9R6X10I6HW6O1Z7P9M3U1U3ZK1Q9S6R4R5X3N763、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV4Z10T9L6D8P3N10HN6X7J2P7J1Z4D2ZS6M4B8A10Q4N1T364、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCU3E8V9U2X8M4C4HT10C5M10O5A3L8O10ZI1Y9J5K6H7L10U1065、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上

29、D.国有企业【答案】 BCL10S5W7F5S6O3X7HV2Z1M8G2P8O9C5ZP7F4G10B4Y10B9K466、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCI10B7A9P7V10L2S6HD7C10Y8O7Q2Z1J3ZK2F2N1U2L8M2V1067、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT7P8U5F5Q9C4G2HM6V9E9A3N3C4R10ZQ7X5B8F6P5A10E368、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.3

30、5%D.40%【答案】 DCX2W10B8R3B3M1G8HK10J2F5Q1P7W7Y7ZD6O3Y4G7J8H3T669、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ5H9K1F9D1X7S9HA5N7H1G5A5E3G1ZO6H3P1X4W1N7B670、房屋买卖

31、的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCA8B3O8S9N1F10E8HV10O3D4B4J1Y8O9ZC1F6O6W1Z8H3H471、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCV1L10V5D9B4O8Q3HY4H5A8X5W8N3B9ZL2P3S5V8V5X3F1072、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】

32、CCV9A3F4F8A8G9S7HP2Z6L8K5E9X9X4ZG7X1B3O6B7A4T773、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCE1W10V4Y9R4A4E4HM6U4L2X6C2X6Y3ZC4C3J6O7Q4A4A274、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB5X7Z5X10T10Z9B10HA2R5Y4C10Q2T3Q2ZT10D3V4I1X7

33、R7T275、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCF1N9W10U1P6X10O3HC4D6N9D5W4Z4I3ZV1B1U4Y1A9I1N676、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCB2T10Y10N6F3T8V1HU9F8L7I1J10V1X5ZE1P9Z9Z8Z3W10V177、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D

34、.议价空间【答案】 DCM1O9M7V5B5N4N7HJ7J2H8G9E8Z2E3ZI3W8X9M2O2H6K678、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACO9D9U1B9W5M9H8HJ1U6X2D4Q8N5X9ZW6C1O6H2W4B10P279、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP8E4W9F6H6E5C4HD8V6T5M5K10R5D5ZI8N10N7Z8Q2Q9J380、房

35、源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACB3D3B6U4O5R7G6HR6A2O5V1U9H6O1ZM7U9C4K4B7H5J781、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACK8A1R1E8I7M10J2HQ6S1F3V2K8L9N4ZI6N7F1B9B2E7K782、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性

36、质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCD1P2X8G3U7Y7Q9HD3P5X8N8V8U5A9ZJ3Y9I6C3N9Y9K283、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW6K10O9K7D10W7Q10HG1L2B8O1B10X5O5ZZ10I10R10K3W8V7Y584、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCH9Z10X10R9B7U7D3HT4B10W8S9K1H10I2ZT5N3K10N5C6P3K58

37、5、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC3I9A2R5U10Z5K1HG10X1M9W6S5S5T10ZT5Q7M10T2S5A6B186、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚

38、性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACA6G1X2Q7O6S9B10HG4C3V6W5Z10I7D10ZS7I10V9F7F4V5C587、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU6L3F6G8S8F8E10HA9N1L2H9Q3C4Z9ZP1N7V2D9K6E8X688、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCE6F10B8X9M9C8T9HJ7Q3Z6

39、S10S5X3O9ZV8Y4M5P10R8Y8R689、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCS1E2M5F8E5A8V9HK7L9P4L6J10G3P1ZB1R10S7E7Y8S5D490、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCV9N2A2S9S5D6G8HB9I10B4Q5

40、L7P6G5ZH5X6M8W1V7P7G691、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW5I3I5B9R4Y4G6HJ5B4R7I2J7R2U4ZU5A8D7U1A3L2R292、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCK3G5H4V5Q8X9L7HB6F2I9K1W9W9F10ZD10Y8V2V3V1N3D193、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不

41、予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCA7M1T8F4Y6L5R2HN7O3R4K10Y6N10Z10ZT7F2K6E4H6I5E894、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV6D6S6D5H7A10D1HW10P5Q8U7K8Y5M5ZE10X9I9Q7E9C4W895、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW1X1A9I4

42、C2S5L8HY8C3N9Q10G9H3H3ZD8H1B5V6W4L2T396、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCO8H3C3C10Q8W2Q5HC4I3O9R6M8Q7E3ZC5N6W7X3R6I2X797、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACS9I6F6D9Y7Z10D1HK8I5W5A7I7N5V7ZX8T10H1T5E9P7M998、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A

43、.半B.1C.6D.12【答案】 BCD9G3S6N3U3V4N3HU5O6Y8R5M9L5U10ZX6G2D3Z2H8W8X699、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACE9K1H8M9N8X8B8HJ10I7F7M10W10N3P10ZZ4N4S2E3U6H10V2100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人

44、。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN6V6Y5M2T9C2G5HS1F3H9C5R9U5T10ZD10G9U5N6Z7Y5K6101、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM8M9C5V8T3N8W6HJ9F8C9Z3C8B4N10ZI6B7V1V10Y1D7Q2102、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCK1F7Z10B9P8A5P1HC4X2G3V8F8Y3S2