2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（夺冠系列）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCP6C9O1K1J8Q10Q4HN5L2B2E5J10F3J3ZV10S9K4L2Y8D10C72、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCW3Z10Q8X6M6T2F8HT8C9Y2N1J3S10G2ZU6C8A1P4P8V5Q83、对于一般房地产投资项目，（）指

2、标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACI7W1Y2V8P2E4V10HQ6I10S5G4R8T1A7ZL7P1L2H7F6U6O44、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCV3I1A5U5B7V2X3HR3Z4W2C8W3J3X2ZX9W2W5A6A5X1A75、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B

3、.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCE4K1Y9O7F5J10H2HV2C8Z8J10X5X1U9ZM9P2J9U2V8G9F56、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCP7Q7T10O2L4V7S10HL9Z6O7H1F10A6Q6ZB3B1D10Z1S6F8Z27、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCI4K3Y6W8S10P3B4HD7L3F5L

4、10M6P5P5ZD8V8Y4I8M2W6Q48、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACH10V1Y9O4E7C8T8HR6U8B3Z10X5D4U1ZK1M8X4O7Y10T1O69、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACK2N1A10J2E6M8H2HW8P4M4U7E7L5C8ZR7V4M4

5、C5J7D9J610、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCG6X4F9P2L2G2C8HU1S4O6M6A1N6J2ZY4U8F2D7H8Z9W211、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCH7W6E6X2A4G4X3HM2H6V2T9Y4X9P5ZW10X1T1N5C9M10A912、查账时要兼顾各方利益，公平公

6、正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCJ1H9B1B8Q1X1R9HL10P5T6S7H10X10I3ZQ8V8R1D7J3N3E813、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACU2G3Y9A4M1J3J3HC6O1R10S10T4V4X7ZR10T8I1Q10O5Y7B314、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.18

7、36.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACV2K3S9U4W9E4G3HS1R5T2Y2N6M2Y7ZD6M3F9M7J10Z4Q815、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACS10D10B5H5G10X3N9HD7G7H4M3G10S5U3ZO4M7M8B1B5D2I516、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACO9G5O8C1Q2D3Y5HZ6Z10Q1U7Y3X7S5ZI10Z5F4Y4W2N

8、5A917、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCI5P8F10B6Y10R10A1HW3O8E4T9G6X8E2ZJ8P10M1U6E2I3J118、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较

9、低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCV7A7Z5T6M5C5S2HD1U9I5N1L9Q8U1ZZ8N3G5H5Z10F3W419、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCF10B4P10B9O1P2C7HS8X4T5S6O1O4D9ZQ4T6R2X6Y3D3Q1020、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【

10、答案】 DCD10E9R5G9P3G3B7HE2R2H3D4X6N7O1ZE4C3S7O5F3K4K821、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCT8S2E5A6B4W5F4HO8F5V6C3H9F3S6ZL2C8G4H8E2X7M922、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCL6F10B8C7M9N5A3HA2V6D3P6F8V3Y6ZV8C6E9C2T

11、4H7L623、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCF1D4W7J1C2Q4M10HD6R1O9D4Y3J1G4ZX6T4Z10J2Z6S8V424、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCB10N2R9V7Y7U6D8HB4B7

12、X6C7T5B7K2ZK3L2N2V3S5W7Y125、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCS4A9X5N2E2X5W9HL8O10I6U8Q3L1G6ZH5P10K9Y2G3M8B126、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.

13、不可预见费【答案】 BCC3C4S2I7N1O1O6HX6N1Z5N7W6Q1T2ZR6W10F10L2N4G1W527、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACN8P9Y5W10S2P6J4HY3K4S8B2O9W5H4ZU5V9S1I10T1I2L228、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCJ1M2A3D9Z7E10I3H

14、X1G6U7P8U9Q6Z9ZP6O8G7A6N6U6N429、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCN8G9B1H5Y2X6G6HC2R2U10T4E6O9J6ZP1S3Z10G2A3O2W630、 四时感冒，恶寒发热不甚而无

15、汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACE1H10S1M7U5D7Q7HQ2U7X6N8U2W2U9ZM6Z4N1E1V3O10X931、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCR7Z6Z3M10I8E6P9HE2J5Q9G3A7D2D2ZE4L2Y3A4S3B6U1032、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCX8E5U5A4D5Y7V1HE3C4S8J4J6K6B5ZS8V2D3Y2

16、Z1N5B1033、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCS8L7T3Y8Z5A9D6HS3U1U1L3N5V1A8ZU3X1N5L1D3A10V834、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCP10U1M7S4E5Q3V4HJ3R6W4I2T2O10R2ZM3Z1S8A2A6R9A935、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5

17、000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCI7Q7B2X5V3D10Z4HQ1J1B2J9G1F9H7ZZ9Z1H2Y6L5Z10J736、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业

18、财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCZ8M10O7B4I9O5L2HA8F4Z8S9J6L1N1ZV6E6T8W10G1S7K137、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCT7R3J5H3H7I5M6HN6K3K8D3D2V1I3ZQ10S10Z4A2W8Z3H438、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCF5I6G7U2D7K3T10HB8M2Q1W7Z5R4H4ZZ4Z1K5T7S1Y3N439、在房地产投资项目的不确定性分析中，

19、最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACF1J2A4S2S2V4B2HW6R8N4W5Q7R3O4ZT9D2F3B7H4L6A740、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACW5Y8B10S1K6E10H9HY6L1Z5Q3F9Y7S7ZD1Z7N1M9I1E10Q1041、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益

20、D.风险报酬【答案】 DCB7C8N2H2B2N6V9HG9D3T7U5Y5K6H9ZW7J3L4V2G5Q9W242、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCI6L2E5F3V10Q4B7HN6M7F6J3S3P1H2ZU5R7G9L3O7I5N343、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCT4L6V5O9Z8C8D4HF7E2X5F3F2C4S10ZE7V1W4C6W9D6

21、D444、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCN10L8C8W2G1M9A4HI6O7R9X1L5C7A4ZX2Q4C5A7P6A5D1045、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACN7O1X1K4B10V4B4HH1X8E9K4S8Z10E6ZM9K10K1C6B6N2H646、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

22、A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACE2Z10Q4X1B7T4H8HG3D7F5V8Q1T2M6ZX8M2S1Z5Q2S2K547、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCQ10B3P5Y9O1U8P5HL5U4Y6H3W4C10U2ZA8M7G10W2V3E3E448、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率

23、C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACA2A6A1D5O4S3N9HY2S5Q2U6C1H2G2ZC5W5T7S6S5K6O349、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCC6N8C2U7N7R6S9HT7P3S4L9C8U4W2ZN2P2O9X4W4V4J850、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】

24、ACX4L10H8R6F6I10W4HR6K9G3U4S8M9M1ZZ1J3Q9N9X9X3G151、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCE2Q10I1G7U5Q5C7HP9A9X1T4G9Y2F4ZV2M3Y2H8G3T3P452、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACN1R2Z3T6W9D1N10HV3L1Z5B4O2J8I3ZR3U8T7U9D3R7X153、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地

25、理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACY4W7L10Q8G9L3D9HE7C5T8P10V2W3A6ZT6U10R6G1S3Q1K1054、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCT4A5B8U4V1F1W2HP8U6U5Y6Y3H1M10ZO7Y3H7P1C7W8O155、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.

26、报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCQ6B2D7Z9Q1E6V3HH2K7O3L9M3R9L6ZR2F9H1P1P10J5T656、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCI1I10M5P5S3Q3B1HU5D3X6V10X9V4U1ZV2H8K10K4U5K7T557、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风

27、险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCK5T9N3N8H2L5I8HE7D2P9P4I8R8H5ZP9R10B10Y7C1U3D258、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCG3O6G3M4I3I5M5HN4K1Y3T6Q4E4B8ZM2O1P7C5Z3E10Z359、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资

28、管理【答案】 CCJ6U3O1Z2A10G1R7HJ8E1J1H4I9J5T5ZG6T1X9U7U2L5O160、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCV1G8U9F4U3B9R10HM8E1A8X10O10G10Q7ZJ4E4H2Y8B4N10L861、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m

29、2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACP7L6G1J3S9D4C4HI4Z2G3C2H7R4M6ZV6C1I5R7X3V7W262、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACI5J4P3G8A7Y4A9HY4D10W7S5L8A1F6ZE5K1A8J8W1K5J963、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投

30、资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACY3N2T1W6Q2E7I7HJ1Y10M6P8G3Y8F2ZC10B9X9N7K2M6Q164、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACG6A1Y7B5R10R4W6HW10U9L1V1J9L3W3ZM5J3V10C5W5W5G265、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCC2Q7Z10U9P1Y1W

31、2HI4M1N6S5G3U4U9ZJ4O10O7U10N8C2Z666、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCH6M7G5E4D4L1H8HZ2Q4J6R6H3H3U5ZJ4E1V1A6L5X1O367、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCQ8Z5J5M10L5K8H7HY8C9N6D3U4S5Z7ZS10Q5R5U5Q7T6P168、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场

32、C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCR1N1B6V9Y9H3M6HP3F6W10G5V3M4I3ZM10S8O10W4N4B6F1069、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCG4F4U1O9K3K4Z3HA6H5V8M8D9P1O7ZH7Y6H2T3F10T9M470、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DC

33、P5C6B3J4Z8U6S2HR2T4E8X1W6P5S5ZL8U9I3E9B5Q9W371、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCJ1U4W5I7B2N1K4HD9G9E4J2I3Y7I3ZX2P10N1I8M6O6B672、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCB9U8C8X6P10D1F4HA10C1K3E8O2X3U1ZG10W10H2R1G1L8I

34、473、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACO10X2V4S4B6O7P1HR9P2S9O4D4V7J4ZQ2K2H4D4E4Z5R974、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCP2X7Z8S10B7T2U3HZ8S7U1

35、0J6R10O10U10ZT6C9A8F10D3P6K975、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCZ9Z7P5R7W5W8I1HV7F10V8O10G9Q8F9ZN2P7C3L5J10P7D976、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACM5P6M7Y4Y10J4P7HQ1Q1O4G6V4F10P1ZF1O5R8B3Z1T10N677、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B

36、.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCN8L9H8E5T1A7F7HG10B5K8L7W9Y6L7ZY10M10P5K10I10W6O678、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCF1L10N5A9Y3F1Y6HT5H6A1P8U1S5D2ZM1U7F8V10Y3C3C479、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCD10V7V1

37、0N6B3X6Q1HZ8U10A5P7J6K5Q8ZC8H7F3N7V4A4G380、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACT3V10D8F7J1K7L1HD6W6U2I5R2I5T9ZI10A2M5H10V7A8L381、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCZ1Z8F7O6M6F2W8HZ3T3X5Y10L4V6L5ZA7U10

38、A6D8Y2H7V782、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACC3U7E8B5Q1T5N1HQ8Z10Q10O3T2M4V3ZB9H7F8O6D2I8D183、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACW9T9Z1P7G8X4M7HU3M7R7H9I4U9Z7ZZ7B7D1C5Z1D1U684、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.

39、等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCQ10H3D4E4P6A6A9HP7Y9L2G5G6G8G2ZM1W9P2Q1H3M6X385、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACV9H8E6H7P9L2D9HX9N5T9A8O3I1A4ZS3C8K8V2U3H2L586、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能

40、力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCN8V3B4W9L8C4U2HI4C1M4H5Q2Z4E7ZQ7I5R3E7E5L9F387、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCS6U8D10L5T6V10G5HU10P1M10G10P5O7C6ZN10S10K2E6N1F3B588、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商

41、业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCG1A10W9P5W7U8V8HT5B2E2Y9O4T1S10ZZ6A6S8Q8U7M6R989、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCI7B7F1X2D5X2Q5HZ4K3E3G8N7V8V8ZJ10C2D6Q7B10H10K390、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACO10W4L4O1S5E8O5HZ1Z10P10J10P7D4

42、L1ZA5X7D4J4N3Y3U291、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCD7Q7G1L10X9Y3E4HW6T5G9Z7E3F6N4ZQ1P1G2S8O2J3J192、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCI7A3W7L2L6G9B2HN5H10U3G4V8K8R6Z

43、J3P8K5J1J4L1A393、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCR4G9Q8S9I9J1V5HX2Y1G1Q8W4P10O3ZA9M10W8N6D1I1A394、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCW2R3H2L4Q1A8F4HB3L1A8Q7Q1B1G6ZX6H10T2C6L4R7S295、某市2016年商品住宅新

44、开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCU7U10D10P9E5O6L5HZ8X5H2P8F10T6K8ZE7I4C1E3Z7M2Z496、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACV1K3O1P9W6Q5P3HQ10X7D8Y6A2P2Y1ZA4Y2V6A4A9B3E297、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCO10G7B3P10V1N1O8HX3P3N9P4W2J6L9ZT7H8A1W9R8V5H1098、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCL3N6D9W10J3J6N8HC10Q6C6T7K2M1G3ZM2