2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题加精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACJ8U9A6M4L6L4L7HF1I10N3W8R6R7X8ZS4D3X8G7U7E3Z22、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACC4L2J7H7G2X4S8HI3Y8U2R6Y9J10S9ZO1E8U4O5P9K7V83、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）

2、。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACS7W6L10C3N9B5Q8HV2E6D7T2M7Z9W8ZP8X10T1I3R5I3Y14、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCW4T7A5J1E8F6J5HX4L6H10V5Y9Y7F8ZJ2G3J2Z10C3N7K105、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期

3、预算【答案】 ACS3M8T6P10V3Y4V7HH8I6C7O4E7L7H7ZG2I1P5K8M5F2G96、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCP10D7G4G3Q5K2V7HZ10Q1P8X8O6J3M8ZR10G7P2N1I2C2X57、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCM5Q1E1E7O9N4P2HQ7A7T2T6Z1Y2R10ZU7K6P3X9E3Z7J38、下列房地产投资风险中，属

4、于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACL10J7Y3B7G4U3Q10HQ3G10B2V7W3S6I9ZO4E5A1Q7X4A6D59、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCM8E5U2S5H3F4N8HH7C7A1K2D9J1K3ZY2J9S2D3D9D1N1010、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCN7G8O

5、10O6Z9A3T8HL5B4T4G3S8U10G2ZX3V4D3J6P5L7N1011、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCI2P4U4F1B6S3B1HM4X3G2L7Z4I4A1ZL10S10A3K8F8M8Q612、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACJ3U7Z4

6、V7P3K2U2HQ9R2A2X10F5R6L10ZS7L4B9N5O7Y2N813、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCC3W8P9V5G2E8X1HX10B10E3X2U8H9X5ZM4R1P6Y5R2S4R514、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCO7A2I2V2Z4M3L5HI4F4W6G10U10P2T2ZH3D8E3V3L10T10W615、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项

7、目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCJ3E8P4J9X8A9C3HP4B5R8P7I1J5N6ZN1X5J6H9M6E4E216、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCG8B7C1D9E10L7B1HB7E6C3S9R7H9X8ZP7M3A10L9M7F1H117、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.

8、投资权益【答案】 CCE4W4R10V4A1Q6F9HM1U6H3H10T2I4F10ZE8Q5V9N5U7E1H318、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACI5J9D1V6L4F3E8HP3T4K8T7N9L2M6ZN10Z7K8V2J8R9U219、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

9、B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCE7A1P9Q7E4G10N4HP9V6X1G6Y5W8N8ZY9L9A6Z1S4X3G320、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCS7U7S4L4D4Y9P10HL7J6O10A4W6L1G4ZY1M7L1O9Y8H10H221、下列关于房地产空间市场和

10、资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCX10M8N3C2W2A8U7HH6U10G3I2L10P2Z2ZH3J9G1Z9H5X2Q1022、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCF3C6J8S2T2W6U7HX1J3T4O10L7L8T6ZA6T8V8S6F4B1Z823、下列物业中，属于特殊物业的是（）A

11、.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCU3X8R5F6N7Q5C1HJ4U9B1U7S4N4F8ZU2B6D4E4D2X10L424、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACP3N9L8M10N3H2I9HC7V5R3P7O7I3W6ZT1S9Z1F1R4A9Q1025、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCX3Z7Q7E3Z8P9F1HR9B7U8B3T3P8T

12、2ZV3H9B8D10Z1J6I126、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCD4A8R8M2Y8D4P6HS5K1B8L3W4L6Q2ZQ9O7G6O7Q6G3T627、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACD8Z3B2Y9T3U9P8HP3T4I8P10Q3D9D9ZB7N8Y10I6T6D2E828、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量

13、是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACR7H3F3T9B8V9J1HU6J2X5H10P7F2Z3ZJ4O10F9O3W9E9F1029、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCF7E1O9Z10N6R7S6HX2J6O2N2V4E3A3ZW8N5K1K7E7A2Y130、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACW8T6I3A4G10C10E10HQ3T8H1G7A7D8H10ZE3R5G4X10F5W

14、7B631、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACE9D6Z7E9S3Z7W7HG7S10U9R3W6Q1D8ZH1I6O3Z9V6U6Y1032、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCF5T9H3Z2U8U8Q4HW6T2N4F8D8N3J2ZN7Q3D8S9D8F1A633、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元

15、间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACM2U9T2I8T1G6W7HQ4D5N9U6U7A2F3ZT9Q8V3O2J1K6O1034、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACT4V7X1U4D5N6L10HI10T1Y1K8E10L5B4ZG2P2G8M5U7A6S135、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCO3L6D9O10N4K2W1HT1T4W10I10K5B2H1

16、ZP6U2E2D9M7V2F336、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCS6E4Y4P5B6V1J10HL6W3D10C3H10Y6Q6ZY5A7M8E4L1H8G337、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACG9M6Q9I5Q3O6B3HK1T1X3F1B1J7Q1ZF1G9I3Y10D2V4V138、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】

17、BCY6U8Q1V10C6Q8H6HR6G7C7H9S8H8D7ZK3V8X10N2Z9Q2M739、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCU9D9J2Q9U4H8X4HV10U1O3R9D3M9L7ZQ3L1E2B7F9C7T440、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCT4N4B5B6R

18、10R1B4HE3E4C8I1Z10N3N5ZU2S9A7A5Q10R10B1041、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCR5Y8W3S4O4G10Q5HX9X10V2M9Z8N7F8ZH4H9C6J2Z9L1N742、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CC

19、B9N6K6W4Y7A7Q10HL5M6N2X1E7P6I6ZL5N1S3Z7C9S4J943、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCM10G5N5D3C5D9L3HM10Z3J5G7P1J9F4ZP10T3G3Q7Q6U1N844、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCG8U4I2X10I6P9Y8HG8J6T10R3R2G4I7ZW10I7X10I2V5T9Q54

20、5、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCS2D2N7H1R10M3R3HK2O4N4U3O2K5Y1ZJ9W6N2D2J9O6H846、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCJ5N6B3X9V7D5G9HG2N10Z7Q8T6N3V7ZK2F2H8X5V2U4F747、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACU4G6M6B10Q3H10

21、O6HN2F5P10U9D5E3E3ZO1C5I7K5E5M9M248、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACT8U9C6Y10E9B7Z8HJ4L4F6E8J9P6R3ZC6W2B9P1Z8D8W349、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCG9D

22、1Q2A5E7A4X3HQ8P5W4O10E6L5I4ZG5G4R8A9T3A7L950、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCT5L10X7E10Y5Z4Q6HW3H10R9S7L7D10H4ZP8W5R7J8R4Q8A951、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【

23、答案】 CCU2R6M6L8E1I3F8HP10G6S5N5K2Q8W8ZX6E2G5B4Y9D5D852、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCL7Y1I7R9Z4L7E10HA2R3X9N6K9K3T1ZK8D3Y2G2P6H3K853、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%

24、【答案】 BCZ7U4X3N3E5F7V7HL2O9B10N6O8Y7B9ZC3G1Y9H5U3E10K754、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCW4K10X6V2O10S1A2HF9S1M9A4Y1J5B3Z

25、I7D10C2T10N8E10N755、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACR1N5C2D3H8F4Z6HI9R9J7P7D2Z4T5ZZ8T3F9X5F10L5D856、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCE1R7J10I4U10G2Z1HR9P4D9I5L6R9N9ZR6G9O2J6C10Z8J557、注册房地产估价师张某采用市场法和收益

26、法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACB6N4L5M6L2W3X3HN10W5O1K6X3W2W3ZK7I2F2H6S8B9D558、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACX1D6T10I7A10V9

27、V2HV9I4H7M2D9U1F8ZC3X6F8D3J10S7T559、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACQ3W1E10V2R3I6Z6HZ3O6R1Q2P6U9J2ZP9R4X8I5Q5M2P1060、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度

28、开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCY3D6Y1A8L2R1C8HY4D4G6J1U7S10B10ZA3H7H5U7U3B10Y561、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCN5F7T4Q2H1L5B4HC3S5V8Z6J7E7A9ZB3H10W4I6M7X7N562、借贷记账法以（ ）作为

29、记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCK8M10P5K7H2G1P10HR6J6A4S3Y7W7U4ZD2T7E2J8R8I4X363、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCS4Z5X7V5P1B2G10HR4H5H10I8R8S4L4ZT6S10L6Y2U2L9C1064、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m

30、2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCY1G5V1O10W5N7A7HF8S3D5K2G6E6O1ZY8Y3J8V4B1T1Y165、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCA9P5T2L7T4O6Q10HM1K2N6M3S4W8E1ZV6R5X1X9E9F10Q866、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACJ5K4G3U

31、9H5W3F2HL6E7U4D9L9S9N1ZA2D4D5Y5K1N5W867、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCF7M3C6F9R9T7J5HW5M3C1G8Q10C9E5ZE9W3M10T5F9I9G568、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空

32、置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACK4L3L1I1U6U3E8HI3F1I7M6Z2Q9Y8ZZ4F10Z8X3X10D10R669、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCW5E4Z9J10O10W10M9HD8M8A4F1S8I1C4ZR2V3

33、D1Z3P3Y5M170、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCL4N2X8J3U10H9B6HG10G9K8R3K2F6Y1ZV1G1F1X6D1U6G671、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCX6Y9S1M2E5B1Q6HG9F3G5T9S6Q9Z6ZF8A1T10J4I2F5B772、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租

34、金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACX9P1V8J3E10T8P5HF2D10U7M5D10L10N10ZD3P8D10J10T9J4R273、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCP3R2Y6P6T9H9G5HJ2U3X10T3R6Y5Q5ZJ9W7V10S8M7O5K674、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、

35、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCJ6L9Q3O9C5P10B9HO5M2I4J10P4A3M8ZV6V5L2G5N5S5L475、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCY3Q5E2N1T6H6T10HO2M2L10P8H6D1Q10ZE4N1J10R4A3K7W176、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增

36、长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACP1K6R7W8X5R8N5HS8H10Q3K2O4Z1C10ZV3I7A8V8W1L2G477、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCB2A6L8U4H4N4K6HF8M10W4M4S2R7T5ZC5D3P1T6Y8M2J278、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础

37、设施用地【答案】 DCZ1I1C9Z4Y6V7J5HX3S8P6W6V9V7U10ZL9J7J9V7S9D5W679、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCW3F3B10O9A10E5J1HD6Z5Y4E3T9L2W8ZO10L1M4U10F7T4U880、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACE3P3Y6H7U7P1Z1HB3J6Q8R7L7T7C3ZN5H2Z8J4I9E8O881、在房地产开发投资中

38、，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCR1D1H7X3V6U2J9HH5G8D5P9N5U4F4ZX4G6L2Q8T5A4Z782、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACD10J5G3E4J5E5E6HR5L2D9C4X7M4T10ZA3Q7A5D3H10G4U483、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCH4G6X7J5Z4B3T10HZ5R6I6V8G6X8H4ZE6F4S4A3

39、V6X8Y1084、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCA9K9W3W8E5V7U1HW1T10M5J3H1I9Y5ZB3C4R1R1B10M8U685、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCT8S1V6H10D6F6F7HB2P9B3W6X3B8Y3ZH5F3K7V8K3N6Z186、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCC8V4F3S8S7R4V1HA2K2L6O9Q2R2

40、N10ZC5P4K4Y2C10C6Z987、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACO8U4S9R6J6S3U6HH3M6A6T9W4W2E9ZB9Q9P4F10V5W10S788、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCM3W6P5Q7L10T1Q6HO3Q1K2Q8R2B4N2ZR7O1I3P8C10Y6T489、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流

41、量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCV8S5Z6U6V6S1J4HZ5Z6A5E3H8V7S9ZQ8M5C1V3I4V4F990、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风

42、险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCQ1S6U3Q8G5E1F9HB8O5S1M1M10R6Z1ZY6S4B8B4F7I7O291、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCR3R10U6P4S8I8Q10HV5O2L6A9B3D8F1ZS6F8V1A5X5W7D1092、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对

43、社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACA5J3C3B7A2L8F10HH3X8N1Q4E8S5X6ZY7G10D5J7V10Q3P793、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCU8K10T5L7S10L8G2HH5P3M2J2K7B10D3

44、ZT5W7L8N3I8B4M494、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCE9I6G8P5K5F10Z2HD8O2B9H7T3F9I8ZM10T10F6Z4C3P1D495、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCF2N5Z5K5A4K2D1HJ3Z7R3Q5R9M2E4ZY4G5Z10R7U4U1F196、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACI4B4C4U9I6G4W8HW9V7V6H5V2B7E4ZD4F6J10Z10I6T10J797、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACX1I2P2N7G3V2Z5HT3L2F3I9O7Q6Z9ZF5G4X4W1B5Y7S698、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 AC