2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测模拟300题(有答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、炎性介质包括（）。A.血栓素A2B.溶酶体酶C.TNFD.氧自由基【答案】 BCL1Z8I10U9G7G9R9HX9G4C6S3M3C8J2ZF3F6G5R6M6A5C72、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（ ）。(2012年真题)A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACW10V3L8Y7N6Q6O3HR1B4P4B3J7S4X4ZC4T8W1D2M8Q9W43、下列哪项符合系膜毛细血管性肾小球肾炎A.起病急骤B.常表现为急性肾炎综合征C.银染色显示

2、毛细血管壁呈双轨状D.部分病人补体升高【答案】 CCP3D2E1U8Z6C1M9HM4N3K6P4Z9I5W6ZD9R5D2V7P2W4Q34、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（ ）。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCR7F5H8G3C10I3G1HI1W4X10V7O3E5N8ZS3K4Z2R5X1I5D55、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（ ）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCZ4O9T8E4N1O1U5HZ8H3Y7Q5F3M3A4ZF7O4

3、M2R10I1A2L16、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCM6Y5R1Z5M2T9C4HY4N7X5B8B5H1K10ZQ2C9I4W2O10D3I17、在房源与客源信息配对过程中，房地产经纪人()是关键环节.A.交易撮合B.信息采集C.信息调查D.推荐房源【答案】 DCD1M5M9J6V6H10T7HO4J10T2C5T6W6I3ZR9E9H

4、4V4P2W3M68、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCN8C5S8X2X4T4E9HE8E10O9V4Y4X5T6ZD7U4G6U9R1J7D39、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCP7Q8J1G10K3Y2O5HU6D1Z1E2S5S2D1ZI6I6J7C2A3L8E110、良性与恶性肿瘤判断中，最有诊断意义的是（）。A.生长方

5、式B.生长速度C.肿瘤的异型性D.对机体影响【答案】 CCF9M9J9M10O1R9H6HG9E4R9I10G8Z3C6ZI8A3Y9I4T9A3E311、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在( )。A.不利于保障收集房源信息的经纪人利益B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C.经纪人会存在留盘行为D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败【答案】 DCF5V8K5U10B9B5K5HY3X5U3K8E9Q2L8ZX9U8T10I10H9F3D912、选择销售人员时，应注重基本的（）的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A.口才能力和分析能力B

6、.专业素质和沟通能力C.分析能力和专业素质D.沟通能力和理解能力【答案】 BCC8F9I6H7G10L10V2HZ3J10P7Z4J10K3C7ZL3N3J4E9I6D10H513、房地产销售进入（ ）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要做出相应调整。A.筹备期B.正式公开发售C.持续销售期D.尾盘销售期【答案】 CCG2E2Z1I10U7B4X9HU5B3E10J6K9F2Z3ZV6A7H4M9C6V10I514、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的( )。A.试探性问题B.镜像型问题C.开放式问题D.指导型问题【答案】 ACN7G8Z7C9G6D

7、10R7HY4C8C10S5X6Y10T6ZR7S9L3M7H10Q9F115、下列不属于房源分类的原则的是（）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCM7B2G9Y5N7P9X10HJ8X8T5A6B7M10P8ZO6C9A9H2I6M10Y916、风湿病的特征性病变是（）。A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成【答案】 ACV4O6M2E5D3F10P9HV6W9J3J2Q4E10L8ZX3G6X6B10E4A3G1017、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选用的造影剂是A.20%泛影葡

8、胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【答案】 CCB6B8G6B2U3K4A7HN8S2C5A1P3C2C6ZJ5P5H4B4O9L10U718、下列哪些器官的梗死属于贫血性梗死？（）A.心、肺、肠B.心、脾、肠C.心、脾、肾D.心、肾、肺【答案】 CCZ5V9M6M6W2L6I8HJ6J1H1B5F5N4M7ZS6Z3B5K4D5G7V319、按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。A.房地产信息B.其他服务C.实地看房D.代拟房地产交易合同【答案】 BCT6I3V6X3T1L2S3HG5U8P7Y3U6N10K4ZE10V8M2G

9、1E10Q6A220、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACT2I1K9L3U3Q6O6HW4T1F1L6H2E1E10ZR7O10W7L7I1N8A1021、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCF9F9E2D8N9F8S5HG8H9D2X6K6U6O9ZC6Z8C7V2V2Q6L622、患者咳喘，胸部胀满，咳痰粘稠，伴恶寒身痛，身热无汗，舌红苔黄，脉滑，治宜选用A.麻杏石甘汤B

10、.桑白皮汤C.苏子降气汤D.三子养亲汤【答案】 ACG7X10W5Z5N8W6E5HA7F9D2E7S7C2G10ZU2J7S2M7D7H8F1023、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】 CCG7Y2S10U7D4T7I9HW5O6A4C9R3J9N4ZY10J5E9S9P1X7B424、

11、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACQ2C5A4R6O8F10B8HS4C3E9D2L2Y3L9ZF7Y9Y3C2Q2X9Q525、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCL8F9W7V3B5F9I4HX8J6N4O4G6N7M3ZD10W5S9E1I7N9X226、关于结核病引起的干酪样

12、坏死，下列哪一项是错误的？（）。A.坏死中心结核菌少B.容易液化，容易吸收C.坏死灶呈淡黄色，均匀细腻D.镜下，坏死彻底，呈无结构的颗粒状物质【答案】 BCA9B9V5E4Y3R4P3HU4F10D6X10K10J6N4ZP7T10S3E3I6H5O1027、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14B.16、8C.15D.16、5【答案】 BCM2Q2F1D10D10N6R7HZ8A1S3H9B3H1I9ZX8K8E10S8I10C1P728、商业项目业种的区分依据是（）。A.

13、商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCM8S3S8K5V9I10U5HB9Z1P1D1G8W6L4ZF7M10W6B5T3D8N829、 写字楼项目售楼处现场展示的要点是（）。A.通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现客户引导动线最优化B.通过具有明确商务感的形象围墙、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛围C.不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点等D.通过对未全面完工的公共空间、电梯厅等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感【答案】 ACT2W7E8K6H5T8Y1HP1B3A4W7G9E6Y9ZB1I4U7V

14、2O10T4S930、在房地产居间业务中，正确的观点或做法是()。A.同业协作时应本着真诚的精神，告知合作方的客户自己与合作者非同一经纪机构B.为防止业主跳盘，应尽早安排双方见面C.可通过书面委托来防范业主跳盘D.为提高工作效率，同业协作时可直接或间接与合作方的客户建立联系【答案】 CCQ8S3U8T3G7R10M10HU5I8B8H4Z6K7I3ZL5P5H3F1V8E7U931、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（ ）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCQ5T9S3T5S1L2V9HT5V8D8N2E1W6T3ZX8C8A7Y

15、10W9W8Q1032、房地产经纪人对卖房客户应以( )为核心采集信息。A.出售房屋的动机B.房屋售价C.售房款的交付程序D.安全保障【答案】 BCV9W3A5N1L6O7A8HK9G10A5B10T7C4P8ZC1I10A5N1Y8X6E433、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 DCC4W3L8J1T5X10E8HY2T8R4J7C3Y

16、10U8ZN1B3Q9U7Q1K9D834、（ ）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCN1I5X10K10R10M5R9HL1A7B3D1E9U7Q5ZS4S10A4U10K5D10Y235、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCN7A1H5M2X3Q7M8HB2J10L8D5F7V8M1ZA1D10Q7O2Q9K6H436、业种组合的

17、模式不包括（ ）。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 ACK8F3T5R7Z4W6A10HD6Q2J2P6L8P6W8ZZ5Q6V5J8Z7X3M837、房地产经纪人对卖房客户应以( )为核心采集信息。A.出售房屋的动机B.房屋售价C.售房款的交付程序D.安全保障【答案】 BCA2Y5T3Y3U7B8Y9HO4U5K8M2O6Q7O10ZB8Y10B7K5Q3W7V838、下列对市场营销理解正确的是()。A.市场营销是推销工作的一部分B.推销是市场营销工作中的最主要部分C.市场营销是一种买卖双方互利的交换D.市场营销只是为了使卖方得到满足【答案】 CCM3C1T6I5N9O10I

18、9HI4E3X7C10W4I2R10ZS2E4E3Z3W9C4Q639、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCK1O8G3C5X7C1R9HM3X4L2S3W10L9D10ZY5R1W5P5Q3D6A1040、建筑策划方法的研究领域分为(

19、)个领域。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCM1F6N4I5T5V1Q10HS7T5G4B10Q3H5A1ZL8D1V4O10S2J8H241、肉芽组织变为瘢痕组织所见到的变化（）。A.胶原纤维数量少B.组织内水分减少C.毛细血管床减少D.成纤维细胞减少【答案】 BCK2E5B5K10J1V5A1HG1I1W7A7E1P1G1ZM1E2S5Z8D1P4G342、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D

20、.稳定定价策略【答案】 BCE6Z5P9E5S6H1C7HO6Y7G6H8J4H5A7ZP7T8W1W2L4E3F1043、下列不属于互联网开发客户的方式是（ ）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCM9X8I2H1S10T7V8HC1L4O4T8S3B6C8ZF5N2L9M7B5J4U744、二手房客户信息管理的内容不包括（）。A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录【答案】 BCL2U10I5W5P6U6L7HY10Q5B3S6F5J8R5ZU3M5Z3O7K9G1F1045、某城市刚刚引入酒店式公寓概念，

21、在此期间开发商的策略应为()。A.大幅度提高销售价格，开辟新市场，加强销售前、中、后期的服务B.保持适当而薄利的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备C.迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段D.销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场【答案】 BCD5A10U7V5F8T4R8HG7D5D8V1V9N8X3ZU6T3L10H2A1F9O846、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCY10G10U4Q5W5D3G5HG8H4G7M9Y10F4F10ZH7R1J3I10

22、R10F10M647、甲状腺乳头状癌的病理学特征，包括（）。A.肿瘤多呈圆形B.包膜完整，无浸润性C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征D.肿瘤间质有钙化砂粒体【答案】 ACG8J1I7Y7Q2R1F5HO8D3E1R2C3I10X9ZK9J9S7K6L4R4S948、患儿男，11岁。左右上下颌第一磨牙反A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.毛氏类1分类E.毛氏类2分类【答案】 CCE4C4V5B5K5P9Y4HB2W8G10H8I10F6W1ZP10N3G2P4V3F1H1049、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】

23、CCF7I7D2A9Q6B1L7HY3L5B9L3C9R3A2ZY1H1T1M9G2E10L350、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（ ）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACT3D1Y1A3Z5G6A10HO7J10E1L1J9I6D5ZJ5N4Q8H1T10W4Z251、乳腺癌淋巴道转移可累及（）。A.腋窝淋巴结B.锁骨下淋巴结C.胸肌间淋巴结D.乳内动脉旁淋巴结【答案】 ACR4L8O8W4R3G4K3HY4N8R1I2Y3H5K5ZC10V9N6W6H2I7S152、下列房源中，（ ）是面向中低收入者提供的普通住

24、房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】 ACM8D1X1P9Z7M7H4HZ5F7X1R8J3L6G5ZT7R6C7T6S5L8J1053、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCX1Q4M8W2A3Y8A10HU5O2U3Q4E10A2X7ZA2L3C10F3Y8R5P554、（）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。A.客源B.房源C.营销策略D.房地产经纪人【答案】 BCW10G7V9C4Z1L3M5HJ3T10N8Q9K2D6W

25、4ZI4U5D6L7K6K8L355、房地产经纪人员接待客户时，最好( )。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁【答案】 ACF8N6O8H3K2T2D6HB3X3D5P3B5F2W5ZF6B7T3J7D2K2X856、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（ ）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACG1I3M3R7R8I3D7HQ4J10V9B10H7W8V7ZC5P8Y4H4P10U9U457、房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】 BCM5W10S5

26、I8B3A9W5HK9B5Z1X10W8B7K1ZH8H2W10C7L7I5M258、商业项目业种的区分依据是（ ）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCL1T4F1L5C9X4X7HX10Q5J3F9V6E2I9ZF5D1G1G2R2F1H459、商铺投资合理的年投资回报率一般为（ ）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCX6F6E6E6V3W9D1HT5V5U8P7S9E3N7ZK5S7H8O1W10C8N860、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（ ）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业

27、的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCH8S7Q3N9W7V5M6HJ2B9W1W3I10U4W9ZX4G4X7R6H5Y2U261、获取房源信息后，为进一步了解业主关于售房的想法，经纪人可以（）。A.预约看房B.电话咨询C.提前空看房屋D.陪客户看房【答案】 CCY2V8Y3O8P9S8U6HD10O9O1M6J8A7V10ZG3D4F2O3E5C4M362、针灸治疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 CCJ1G2O7O2K9B4P9HV

28、7K7A4P5L1D4H7ZD7X1E6L4F8L10R163、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（ ）。(2010年真题)A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 BCT5M2M1V8O4U10N10HV1U5C10E2X4J6I8ZG7F1H10J10F5R8O364、地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCM10R6Q1R5V9D1N10HA8V7U4C5N10P4B2ZQ10F6B4A2M8Q7B665、个人住房抵押消费贷款的执行利率

29、按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCX10K1R5I6Z6Y4N6HU7S7I3A3K9T10K6ZB4V8I7S10W7N8L666、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。A.法律特征分析B.经济、财务特征分析C.地上物特征分析D.区位和地块特征分析【答案】 BCY7A9P9M6U8B4A5HG3J2A1L5P9H4N9ZQ7C8U3U8W2C1W467、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要

30、表现为( )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 CCV5R5J8C6O4Q9V10HC1A2N1G6W2W2I6ZQ9E2R6E7I8O10K168、市场细分的原则不包括( )。A.个别性B.可测量性C.可行性D.可盈利性【答案】 ACM7P9M3J1N10G10Z2HR6R3U10M1Z2Y4L7ZW6V8J6V5U6F2D269、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被

31、划分为（ ）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCH6W5U3F2Z6J3H3HO7E7C6D1R4Y4G2ZN10J7W3I10T7T10X1070、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 CCW9G6W2F5O8E6M8HQ6Q9U2I1B9J10H2ZT6S6D1F10X7P1M1071、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外

32、部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCY1H4N7I3I5S9E3HZ6P2D6O6K2U4O6ZC6M3A9M1G7J9Z272、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCZ8B9F10Q4P9W2V8HO3R2R4W3K8R8I6ZO6F8J7R9U5Z8B773、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是

33、( )。A.知晓新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值试用新产品采用或拒绝新产品B.知晓新产品试用新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值采用或拒绝新产品C.知晓新产品对新产品产生兴趣试用新产品评价新产品的价值采用或拒绝新产品D.知晓新产品评价新产品的价值试用新产品对新产品产生兴趣采用或拒绝新产品【答案】 ACY8M2K4B4J5I7D7HC10D9D8A5O7E6Q6ZU3L9Q10J2N1Z8K974、在市场营销活动中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCV4R9X5V9S8M4O6HF7O7

34、X3V2Y5C1T2ZC1S8D10E3O9F10O775、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACK8H8N6W10Q9B9T1HO6J10T5J10M4X10E3ZV5G4S10K4U4R9V476、 以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（）。A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税（继承除外）C.在网上提交申请D.领证【答案】 CCM4M6J7V1J2O2H6HD4V5H1P7A7A1P5ZH6P2T4J10E4G10W

35、877、房地产市场上的中介组织，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACY2G1X5Q8K10Z4A1HM4Y6P3D8Z8P3H7ZZ2X3V5A3Z2T6X378、按调研所采用的具体方法来划分，市场调研可分为()。A.访问法、实际观察法、表格法B.访问法、观察法和实验法C.访问法、实际观察法、抽样法D.访问法、重点法、抽样法【答案】 BCL3N9I7J6B2W8Q3HG8S4N3I7B8S8B8ZC1M2T8P10R1H3U1079、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准

36、法【答案】 ACP8E2E10S3Q4B9L10HY9I5C9Q2P9F6T3ZY5A9F5F3W3M3P280、表里、气血、三焦同治的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 DCO6V7J3Y6V3X2L3HN6Z5B2Y2Z6O5V5ZH9F7X2V10N6R9G281、房源的使用价值是由房源的（）决定的。A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCL10S5M9F7K4I3H10HD4F2I5D3C10G6A7ZO2S7U5X10D3L7O882、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15，单位变动成本为4000元m2，则目标

37、销售价格为（）元m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCF3R9I10V4I4G10X7HM6P4Y8X6R1F7O9ZD7E9P1N1D4X4O483、预期投资收益率目标一般用于房地产（ ）投资项目。A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 DCI5E1U4Y7B10K10R10HV8A5V8O4X7G8C2ZQ1A1C7V4P3W5Z284、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（ ），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCA10D

38、3N7V3D7V6J9HL4Z2M7F10L9C9Z7ZS8S9O2Q1E10J9Y685、根据规定，首次购房人的贷款首付款为_，再次置业者的贷款首付款为_。（）A.30；70B.35；60C.35；70D.30；60【答案】 DCX2M8F6X5N2Z8J5HA1D9V10F4Y4A10X7ZZ5R4M7P2N7Z8D686、心肌梗死属于A.凝固性坏死B.液化性坏死C.气性坏疽D.干性坏疽【答案】 ACX6A2B1Q5C6W3V7HY5F3V3B4Q3O7U8ZF8E3N2F6Z4X10S887、房源的使用价值是由房源的（ ）决定的。(2010年真题)A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.

39、心理属性【答案】 CCD9R3N7N8R1G9M10HE3M5G10E5T4O3C6ZJ3W9E9W3L10M7T988、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCG5Y8T4K5B3V1I5HW4O7D8Y7J6S4H5ZZ10C9I4S4Y7K1D1089、主要累及肺泡的肺气肿类型有（）A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围D.不规则型【答案】 BCY9F5I10E4Y2C4N1HU10K6P4J2Z8N10C6ZK9T10O2N9U3X3C690、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报

40、。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCB6W3K6G8J5O4Y1HZ5Y3A7F3G7I10R7ZB9K4D6N10G10A5D1091、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCN5Q8Y3G3H2U10K3HU5V8F9N5I8L2O6ZF3G3D6V3J8I3W1092、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（ ）等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCS10T9Y5S6O1F7H10HC2C8C10F2X7M8M2Z

41、W7I7X10V9S1B3B593、某项目总投资10万元，建筑投资500元m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCS2G1C5F5O7U8R9HM9D10U7B7L2A6P10ZA9O9R10L7U8R1P594、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D.可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】 DCA7O2H10J2H3O7T9HM9M5N8K5W10I3S8ZQ

42、7A5B3O8E9R1L495、房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A.生产环节B.销售环节C.建筑环节D.检验环节【答案】 CCM7I5U5M5D9S5S1HR5P2W4W4Q9O6S7ZT5Q3R1N3Y4P10U496、针灸治疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 CCZ5J2X9L2A6D8S10HP7F7R6F1V5P1C7ZS9I5H8K3J6Y3C797、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（ ）的服务

43、。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 CCK9W6E8D9S2J6Y10HJ4M4P10M8Z7J3C7ZZ5F9L8E10H4M4Q898、下列关于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述，错误的是（）。A.人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法B.这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法C.运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友D.这种揽客法成本较高【答案】 DCK10M3T10B2B5M5C9HA1T4O3M2P8R3B7ZC7S9H8S1W8Z2C1099、新建商品房销售筹备培

44、训的内容不包括（）。A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCM7M5U8O7F3F2F3HS7V3P7O7C1A10P4ZG2E7Y9J4P5E3X1100、房地产经纪人不能将已经（ ）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACW3F9H2M3I3G4B5HI4A3Y5Z7N9W5N4ZE10I1U10T8S8E5M9101、抵押贷款的还款方式中，( )适合打算提前还贷者采用。A.分期还款B.一次性还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 DCD6W1S10P8G7L3F1HR3J6X4V10U4L2X8ZD2J1D3H3L8C4B8102、下列不属于商圈调查方法的是（）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调查【答案】 DCF8Y7G9J1E10Y10Q8HJ5V6A5G10D7J5N4ZM9V10I4U4F9G9M5103、在客源信息的开拓方法中，（ ）的劣势是成本较高、时效性较差。